購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

この季節のフルオープン気持ちいいよー、おすすめ

千代田区の永田町駅徒歩1分のタワマンはいかがでしょう？
http://www.nomu.com/mansion/id/VB100033/

戸建てにはない充実した共用部と素晴らしい眺望が特色。
24時間有人管理で、場所柄セキュリティも万全で駅から1分という利便性。
でも17階ですからとても静かでしょう。価格は1億6500万ですので坪単価660万。
1000万を超えるような港区に比べリーズナブルでは。

いまどき災害に弱いタワマン？

>>39149 匿名さん
大和郷が所在する文京区は都心ですか？

>>39151 匿名さん

いいですね〜
走っていてアタマは暑くならないですか？

>>39149 匿名さん

23区内で予算１億以上の方向けに専用スレもありますからそちらでもお尋ねくださいね。

>>39154 匿名さん
御殿山が所在する品川区は都心ですか？

「フォレセーヌ赤坂檜坂」六本木駅徒歩6分、LDK44畳の170㎡新築未入居マンション。
東京ミッドタウン、リッツカールトンと目と鼻の先という絶好のロケーション。
価格は6億2000万円、坪単価＠1200万円

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSAU3A07/?sid=011g3b13900700...

その坪単価間違ってますよ？
共有部分と土地面積も入れて計算しないと、専有部分以外は他人の物ということになってしまいます。

マンションさんは猫の額ほどの土地を所有してること
喜んだ方がいい
そして愕然とすることも必要だ

>>39160 匿名さん

どうして何も所有してない人に言われなきゃならないのか？不思議なスレですね。

何も所有してない？その根拠は？

>>39162 匿名さん
自分の胸に手を当てて、よーく考えよう。

実はマンションの坪単価って高くないよね。

残念ねー
妄想癖治そうね＾＾

不動産広告写真や検索サイトで
やたら買い煽るわりには、古いゴルフ・ガブリオレで
買い物は庶民的なスーパーで少額の買い物

希望？と現実のギャップが面白い

>実はマンションの坪単価って高くないよね。
戸建てと比較してですか？共有部を含めて計算してもマンションの方が遥かに高いですよね。
さらに駐車場とか、管理費、修繕積立金も掛かるし・・
まあホテルと旅館、どっちがコスト掛かってるか？というのと似てるかも。

例えばここ「ザ・パークハウス　グラン南青山」は坪単価1260万超え。
同じエリアの戸建ては坪単価＠土地700万＋上物150万でも850万程度ですから。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9U4A04/?sid=011g3b13900700...

>>39151
それ、ゴルフ・ガブリオレなんですか？都心では見掛けない古い感じですが…
コンチネンタルGTCは、フルオープンでも静かで快適ですよ！

坪単価で言ったら戸建ての安さが際立つね。マンションは贅沢、戸建ては堅実かな？

・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円（土地代込み）、坪単価580万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、坪単価2500万円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、坪単価3100万円

>>39168 匿名さん
持ってるの？

>>39166 匿名さん
都心住まいで深夜にオープンカーで買い物。
それに引きかえ、ここの戸建さんはどんな生活をされていらっしゃるのでしょうか？
自分の胸に手を当ててよーく考えてみよう。

家に限らず何でも良いモノ、より優れたものにはプレミアム=付加価値が付くから、高価格になるのは当然だね。マンションなら戸建てより圧倒的に優れた眺望、ゆったりとした共有部、ゲストパーキングやジム、ゲストルームなどの付帯設備、24時間巡回管理、ラウンジサービス、上層階の圧倒的な静粛性、等々のプレミアム価値も付加されての坪単価だから高くて当然。汗ふきふき庭の草むしりやるか、剪定や植栽などプロにお任せでいつでも綺麗に管理され快適なマンション。価値観と懐次第で選べばいい。

>マンションなら戸建てより圧倒的に優れた眺望、ゆったりとした共有部、ゲストパーキングやジム、ゲストルームなどの付帯設備、24時間巡回管理、ラウンジサービス、上層階の圧倒的な静粛性、等々

それらは魅力的ですよね。でも、うちは都心高台の低層マンションなんですけど、震災時にも非難しやすいですし、高いところは苦手、でも戸建よりは高いセキュリティと堅牢性が欲しい、そういう人もいるのですよ。今日など窓を開けていると、プライベートガーデンの新緑の匂いが部屋に吹き込んで、とても気持ち良いです。高層は静かなのでしょうが、そういう自然の気配を感じられる生活も良いものですよ。ま、それも価値観でしょうけどね。

>>39169 匿名さん

坪単価の計算が違ってるよ。

専有面積だけで坪単価だしてる人がいるけど賃貸の考え方だよね。

>坪単価の計算が違ってるよ。
じゃあ正せば？

間違ってる方に指摘してるだけだから私が正す必要がないですね。
意図的に間違った情報を載せているわけでもなさそうなので。

>>39171
あれはオーブンカーというより４座セダンベースのガブリオレ
昔のBMW3シリーズっぽい気がするけど

共同住宅の良さが伝わらない。
立地と住民の資産だけ？

なんかマンションの共有部分や土地が価格に含まれていないような書き込みをしている人がいる。
価格の坪単価を専有面積だけで出しても意味なかろうに。

住宅地の建て売りには興味が湧きません。そもそも利便性がちがいますから、比較になりません。でも、マンションの下見のさい、現地をあるいて、悩んでいます。新しい戸建ての家を建てて住んでおられる方が一定数いるのです。どのお宅も目ため20坪ぐらいに見えますが、みなさん3階建てなので延べ床や部屋数はマンションならプレミアクラスに匹敵するとおもいます。そういうのはやはり昔から住んでいる方達が家を建て替えているだけなんでしょうか？その辺りにすむのが夢で、ずっと見てきましたが建て売りも売地も物件情報一度も見たことありませんが。。。そんな選択肢があるなんて、想像もしていませんでした。そういう都会の狭い土地に建てたお宅は、マンションとは比較にならないぐらいの相場になってしまいますか？

都会は土地が高いのですよ。だから集合住宅のマンションが普及するのです。
ちなみに当たり前のことですが建物に関しては述べ床が増えるほど坪単価は安くなっていきます(価格は上がりますがw)。

>>39180 匿名さん

比較するなら
せめて土地の区分所有、持ち分割合を分けないと
比較にならないよね

ビルとビルに挟まれたお宅や、30メートルぐらい路地入ったところにもあって、とても気になります。テナントにして、貸したらローンなんてチャラになりそうな土地を、20坪くらいとはいえ自分たちだけですんでいるのを見たら、複雑な気分になりそうです。

>>39182 匿名さん
あー、やっぱり、狭い土地でも比較にならないぐらい高くつくんですね？6000から8000万超えのプランのマンションのとなりに戸建てのおうちが。。。

用途地域とか地ぐらいを勉強してからが良いと思います

戸建て向きなのは低層住宅街、
都内だと建蔽率60%容積率150%といった地域が適しています

マンション民って人とお付き合いしないの？
そもそもマンションに人呼べないでしょ、恥ずかしくって

>>39187 匿名さん

戸建てだけど、そういった相手を茶化す書き込みはやめてください。

>>39186 匿名さん
すみません。商業地のタワマンのとなりにある戸建てを見て書き込んだイレギュラーな話です。マンションの下見に行って、現地にも戸建てがあるのを見て心が揺れました。「戸建てに適した住宅地」の戸建てには興味ないです。ドラマの撮影とか普通にやってる場所です。

>>39187
>>39188
実際おもてなしとか接待などは、難しいでしょうね。

子供が婚約者連れてくるときとか、

本当どうしてるか知りたいものです。

>>39186 匿名さん

>>39186 匿名さん
建蔽率80、容積率500の商業地域です。
基本はマンション派ですので、すむ場所は譲れません。というか、すむ場所はゆずれないので、マンション派なんです。

>>39187 匿名さん

恥ずかしいって何でそう思うの？

>>39190 匿名さん

知ってどうするの？
マンションを購入する予定なんですか？

そこまで突っ込んで知りたがるのは何故ですか？

>子供が婚約者連れてくるときとか、本当どうしてるか知りたいものです。
これは、戸建て派、マンション派どちらへの質問ですか？
私はマンション住みですが、リビングが30畳ほどありますし、和室もありますので、きちっとした婚約の集まりなどでしたら、和装の場合は和室でもおもてなしできます。うちは低層なのでありませんが、付帯設備の充実したマンションではラウンジの個室や、茶室がある物件もあるようですし、大は小を兼ねるではないですが色々な使い方ができそうです。

一方戸建ての場合、都心の場合は3階建てなど1フロアの面積が狭い場合が多いので、リビングは15畳以下など、お相手のご家族などもお越しになられたら手狭な感じになるかもしれませんね。マンションの良さは、階段で乗降の必要なく、ワンフロアで広いスペースが取れることでもあるので私はマンションが好きですね。更に抜群の都心眺望など、お客様にも喜ばれるプラスアルファの価値もありますし。

>実際おもてなしとか接待などは、難しいでしょうね。
こういう景色だけでも、おもてなしに値するでしょう。戸建てさんの御宅はどうですか？

こんな夕日が見れたら、ご親族もお喜びでしょう。

この眺望、一等地の高層階だよね。リビング30畳とか、マンションのなかでも高級クラス。マンションさん達の大半まで振り落とすつもり？

>>39191 マンション検討中さん

事業を営んでいると、下層階を事務所に
上層階を居住用途という手もあります。

賃貸併用という手もありますが、いろいろ大変なようですよ、
賃貸駐車場程度がお手軽でオススメです。

こちらは日本一地価が高い地域なようですが、普段の買い物には便利でも
予算無視したとしても、だからといって居住に適してるかというと、地ぐらいからして居住には適して無いと言えます

適材適所ですね。

人を招くのに取り繕っても仕方ないでしょう。
ありのままでいいんですよ。

>人を招くのに取り繕っても仕方ないでしょう。ありのままでいいんですよ。
同感です。うちはリビングが広いのでホームパーティーなど月に数回人を招きますが、リビングの総じて狭い戸建てさんはホムパなどされないでしょ？婚約者が来たところでありのままで、近くの公園でも歩きながら、近所の寿司屋にでも連れて行ったらいいのでは？これから家同士の長い付き合いになるのですから、肩肘張らずありのままでいいでしょう。

>>39202 匿名さん
ですね。

>地ぐらいからして居住には適して無いと言えます
ですね。商業性の強いエリアは、一般的に「地ぐらい」が高いとは言えないケースが多いです。
以下ご参考まで。

「由緒ある土地、麻布・広尾と松濤の共通点」
https://allabout.co.jp/gm/gc/31528/

都心で家を探している富裕層向けには、こちらも参考になるでしょう。

「都心のハイグレード・マンションは、駅から離れた高台にある！？」
https://allabout.co.jp/gm/gc/386730/

>>39202 匿名さん

PP分離をご存知ないようですね

> PP分離をご存知ないようですね
我が家はマンションですが、PP分離タイプですよ。うちの場合は玄関を挟んで右側がパブリックスペースのリビングやダイニング。左側がお風呂や寝室というプライベートスペースになっていまして、トイレはリビング横に一つと、プライベートのお風呂場そばにもう一つあり便利ですね。ある程度以上の億ション物件などは大抵そうなっていると思いますよ。

PP分離は最近の億ションでは当然でしょ。例えば。

こんなのも。

戸建の8畳のリビングでもホームパーティーはできるよ
マンションより1畳が大きいし
テレビもでかいし

8畳のリビングに70インチのテレビでは窮屈でしょうね。
無理しなさんな8畳戸建てさん。レスのレベルも低すぎだよ。失笑

PP分離って、所謂、戸建て感覚の一つだね。

玄関ひとつで、なんちゃってＰＰ分離を語るとは失笑

8畳戸建てさん・・哀れですね。
8畳のリビングとか・・子供部屋でしょ。
PP分離以前の狭小住宅。ご愁傷さま。

玄関一つでマンションは偉そうに
うちなんか勝手口もあるんだぞ

ここの戸建さん、出入り口が増えるほど、セキュリティに穴が開くの知らないらしい。冷笑

>>39216 匿名さん

ここのマンションはPP分離とは無縁だから、そう考えるのも致し方無いよねw

そもそも８畳リビングはマンションサイズではよくありそうだけど
注文住宅では、まず無いでしょうな。
建売でも、よほど狭小でなければしないと思う

昨日からここの書き込みを眺めていて思うのですが、マンション派は億ション住みで深夜ドライブさんはじめ、リビング30畳PP分離さんなど生活に余裕のある方が多いみたいですが、戸建て派はリビング8畳さんなど、庶民以下のレベルのレスしかないですね。勝手口がどうのとか煽りネタでしょ？w　このスレもう閉鎖でいいのでは？戸建てもメリットも出ないし、誰が見てもマンションの圧倒的有利で終了〜って感じだけど。

>そもそも８畳リビングはマンションサイズではよくありそうだけど注文住宅では、まず無いでしょうな。

「渡辺篤史の建もの探訪」ってテレ朝の番組、敷地15坪とかに建てた、施主こだわりの狭小注文住宅もよく出てきますよね。狭いながらにステップフロアを活用したり、涙ぐましい努力で建てた注文住宅を毎週のように紹介してる番組ですが、リビング8畳とかよく出てますね。よく言えばこだわり、悪く言えば貧乏臭い。正直ご愁傷さまとしか言えないような注文戸建てが多いですね。注文にも色々あるのでしょうが、このスレの注文戸建てさんのお宅は、リビング何畳ぐらいありますか？

億ションと言っても高級じゃないとPP分離は無縁だからなw
戸建てだと普通のことなのだが。

7500万～8000万のプランで検討中でいろいろ見てましたが、このスレの方々のレベルになると、そんな中途半端なレベルのマンションにはメリットなんてないってことですか？私は都民ではなく、神奈川県民なのでみなとみらいを一望できるところで探していますが、億しょんに住んでいる人たちの書き込みはとても嫌な気持になりました。購入検討中でもなくて、すでに億しょんにお住まいの方たちなんですよね？

回答まだですかね？
>このスレの注文戸建てさんのお宅は、リビング何畳ぐらいありますか？

あなたたちなら、戸建てもマンションも両方買えますよね？
私は田舎の土地を整理した資金で移住するので、無理ですけど。

わたしはマンション検討中ですけど、かわりに答えときましょうか？
私の実家は戸建てですがリビングは20畳ピッタリです。と言っても両親しか住んでませんが。
土地は120坪、一応商業地で、この土地を売るなら億には届きます。そこはこれからも子孫まで受け継ぐつもりなので売りませんけどね。

あと、リビング以外に12畳と8畳と4畳半の和室、10畳と6畳の洋間の2階建てです。

>土地は120坪、一応商業地で、この土地を売るなら億には届きます。
とすると坪80万ぐらいの、しかも商業地で？どんだけ田舎なんですかw
頑張って横浜で探してくださいね。まあ、みなとみらいなど普通買いませんが。
お上りさんにはお似合いですかね。

>あなたたちなら、戸建てもマンションも両方買えますよね？
私の場合は都心マルチ億ションと、長野県に敷地1000坪の別荘を所有していますが、
まだマンション買い増そうと検討中です。中途半端な立地の戸建てなら広い別荘がいいです。

>私の実家は戸建てですがリビングは20畳ピッタリです。と言っても両親しか住んでませんが。
>リビング以外に12畳と8畳と4畳半の和室、10畳と6畳の洋間の2階建てです。

うちの実家も都心マンションですが、メゾネットタイプのマンションです。
リビングとダイニングで42畳、あと親の寝室が15畳、6畳の子供部屋が3部屋、
それから8畳の和室と8畳ほどのゲストルーム兼普段は納戸、
そして20畳のファミリールームがあります。と言っても今は両親しか住んでませんが、
同じマンション内に仲の良いご家族が多いので、結構楽しそうにやっているようです。

>都心マルチ億ション

築古とはいえ億ションなのに直管蛍光灯が映りこんだせいで、マンション派からビンボー呼ばわりされた方とは別人ですよね。

＞とすると坪80万ぐらいの、しかも商業地で？どんだけ田舎なんですかw
田舎ですよ。神奈川の海沿い、東海道線のとある駅前ですのでね。
自営業とささやかな賃貸業の組み合わせです。

都心マルチ億ション＋1000坪の別荘ですか。すごいですね。想像もつかないです。
東京都内に宿泊すらしたことないです。おじいちゃんの代、戦前から、横浜駅から10分圏内で一つ物件を持っています。しかし居住用ではありません。ので、横浜自体は小さいころから私の「庭」です。

誰ですそれ？ここはマンション派は沢山いますよ。

ここの連中はマンションも戸建ても買えないよ。

妄想で書き込んでるだけたから。

ていうか、親からもらった土地の自慢なんてどうしようないな。
自分で稼ぎで手に入れた土地ではないんで、自分の書き込みはかなり低レベルですね。

マルチ億しょんの人はどんなお仕事してるんだろう？本当に想像もつかないです。
そんな高額所得の知り合いもいないし。

>>39222
まあ所詮、坪単価がどうとか言ってるレベルの人が書き込んでいるのですから、本当に不動産を買った経験があるのかも怪しいと思うのが普通だと思いますよ。
ちなみによく読めばわかりますが、お一人で複数の人に成りすましての書き込みがお好きな様です。
御本人は、バレていないと思ってらっしゃるようで、黙って眺めていると、結構笑わせてくれますよ。

自分は戸建てを選択しましたが、普通のマンションにもメリットは、たくさんあると思います。
取り敢えず、色々な物件を嫌になるくらい見てまわられる事をお勧めします。
いいマンションが見つかるといいですね。

高所得の人は邸宅に住んでるよ。
マンションとか恥ずかしいもの。

近所を通り掛かったらなかなかかっこいいモデルが。次はAMGもいいかも＠南麻布

>>39236 匿名さん
でもあなたは親の家に住んでるんでしょ？

>高所得の人は邸宅に住んでるよ。
じゃあ、億ションは誰が買うの？高所得でないと買えませんよね？
こういう無知はレスしかできないのが、ここの戸建て派の本質的な問題でしょうね。

＞うちの実家も都心マンションですが、「42畳の～」

そんな内容の物件あります？私まじめにマンション検討してるんで都心は対象外ですけど、内装、間取りは見るだけでわくわくするから目通してますけど、見たこともないですよ？都心でワンフロア全部使い切ってる感じですか？どこだろう？森ビル系？

>>39239 匿名さん

そんなに自慢の高所得なら、都心に邸宅建てればいいだけだろw

>ていうか、親からもらった土地の自慢なんてどうしようないな。
それより酷いのが、粘着と言われる戸建てさんです。
いい年して親と同居、いわゆる実家寄生中ニートと言われる所以です。
買えもしないのに妄想だけ膨らみ、マンション派をあれこれ中傷三昧、
誰からも相手にされずスルーされている約1名、関わらないほうがいいですよ。
お気をつけて。

もちろん新築でですよ

>そんなに自慢の高所得なら、都心に邸宅建てればいいだけだろw
セキュリティや眺望を勘案するとマンション一択です。
それに坪単価は戸建てのほうがはるかに安いです。戸建てを建てられても、マンションは買えない人が多いです。下記もう一度よく読むように。

坪単価で言ったら戸建ての安さが際立つね。マンションは贅沢、戸建ては堅実かな？

・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円（土地代込み）、坪単価580万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、坪単価2500万円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、坪単価3100万円

リビング40畳程度なら、先ほども一例出てましたよね。
港区内のは沢山ありますが、例えばこちらなどリビング78畳ありますね！

いや、都心って実は今でも戸建てだらけでしょ。白金台1丁目とから、慶応大のほうまで歩くだけでも。大通りのマンションの脇、裏をよく見てみようよ。あの人たちは古くからの地元民？それとも高所得のニューカマー？

メゾネット物件だとこんな感じとか。

こんなのとか。

>>39244 匿名さん

自分で数十億の物件を挙げてるから、数十億の邸宅を建てたら。
御自慢の高所得だから、今のマンションは手放さなくてもいいだろ。

各居室が広いタイプだとこれとか。318㎡（96坪）で約15億円。