購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

この季節のフルオープン気持ちいいよー、おすすめ

千代田区の永田町駅徒歩1分のタワマンはいかがでしょう？
http://www.nomu.com/mansion/id/VB100033/

戸建てにはない充実した共用部と素晴らしい眺望が特色。
24時間有人管理で、場所柄セキュリティも万全で駅から1分という利便性。
でも17階ですからとても静かでしょう。価格は1億6500万ですので坪単価660万。
1000万を超えるような港区に比べリーズナブルでは。

いまどき災害に弱いタワマン？

>>39149 匿名さん
大和郷が所在する文京区は都心ですか？

>>39151 匿名さん

いいですね〜
走っていてアタマは暑くならないですか？

>>39149 匿名さん

23区内で予算１億以上の方向けに専用スレもありますからそちらでもお尋ねくださいね。

>>39154 匿名さん
御殿山が所在する品川区は都心ですか？

「フォレセーヌ赤坂檜坂」六本木駅徒歩6分、LDK44畳の170㎡新築未入居マンション。
東京ミッドタウン、リッツカールトンと目と鼻の先という絶好のロケーション。
価格は6億2000万円、坪単価＠1200万円

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSAU3A07/?sid=011g3b13900700...

その坪単価間違ってますよ？
共有部分と土地面積も入れて計算しないと、専有部分以外は他人の物ということになってしまいます。

マンションさんは猫の額ほどの土地を所有してること
喜んだ方がいい
そして愕然とすることも必要だ

>>39160 匿名さん

どうして何も所有してない人に言われなきゃならないのか？不思議なスレですね。

何も所有してない？その根拠は？

>>39162 匿名さん
自分の胸に手を当てて、よーく考えよう。

実はマンションの坪単価って高くないよね。

残念ねー
妄想癖治そうね＾＾

不動産広告写真や検索サイトで
やたら買い煽るわりには、古いゴルフ・ガブリオレで
買い物は庶民的なスーパーで少額の買い物

希望？と現実のギャップが面白い

>実はマンションの坪単価って高くないよね。
戸建てと比較してですか？共有部を含めて計算してもマンションの方が遥かに高いですよね。
さらに駐車場とか、管理費、修繕積立金も掛かるし・・
まあホテルと旅館、どっちがコスト掛かってるか？というのと似てるかも。

例えばここ「ザ・パークハウス　グラン南青山」は坪単価1260万超え。
同じエリアの戸建ては坪単価＠土地700万＋上物150万でも850万程度ですから。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9U4A04/?sid=011g3b13900700...

>>39151
それ、ゴルフ・ガブリオレなんですか？都心では見掛けない古い感じですが…
コンチネンタルGTCは、フルオープンでも静かで快適ですよ！

坪単価で言ったら戸建ての安さが際立つね。マンションは贅沢、戸建ては堅実かな？

・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円（土地代込み）、坪単価580万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、坪単価2500万円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、坪単価3100万円

>>39168 匿名さん
持ってるの？

>>39166 匿名さん
都心住まいで深夜にオープンカーで買い物。
それに引きかえ、ここの戸建さんはどんな生活をされていらっしゃるのでしょうか？
自分の胸に手を当ててよーく考えてみよう。

家に限らず何でも良いモノ、より優れたものにはプレミアム=付加価値が付くから、高価格になるのは当然だね。マンションなら戸建てより圧倒的に優れた眺望、ゆったりとした共有部、ゲストパーキングやジム、ゲストルームなどの付帯設備、24時間巡回管理、ラウンジサービス、上層階の圧倒的な静粛性、等々のプレミアム価値も付加されての坪単価だから高くて当然。汗ふきふき庭の草むしりやるか、剪定や植栽などプロにお任せでいつでも綺麗に管理され快適なマンション。価値観と懐次第で選べばいい。

>マンションなら戸建てより圧倒的に優れた眺望、ゆったりとした共有部、ゲストパーキングやジム、ゲストルームなどの付帯設備、24時間巡回管理、ラウンジサービス、上層階の圧倒的な静粛性、等々

それらは魅力的ですよね。でも、うちは都心高台の低層マンションなんですけど、震災時にも非難しやすいですし、高いところは苦手、でも戸建よりは高いセキュリティと堅牢性が欲しい、そういう人もいるのですよ。今日など窓を開けていると、プライベートガーデンの新緑の匂いが部屋に吹き込んで、とても気持ち良いです。高層は静かなのでしょうが、そういう自然の気配を感じられる生活も良いものですよ。ま、それも価値観でしょうけどね。

>>39169 匿名さん

坪単価の計算が違ってるよ。

専有面積だけで坪単価だしてる人がいるけど賃貸の考え方だよね。

>坪単価の計算が違ってるよ。
じゃあ正せば？

間違ってる方に指摘してるだけだから私が正す必要がないですね。
意図的に間違った情報を載せているわけでもなさそうなので。

>>39171
あれはオーブンカーというより４座セダンベースのガブリオレ
昔のBMW3シリーズっぽい気がするけど

共同住宅の良さが伝わらない。
立地と住民の資産だけ？

なんかマンションの共有部分や土地が価格に含まれていないような書き込みをしている人がいる。
価格の坪単価を専有面積だけで出しても意味なかろうに。

住宅地の建て売りには興味が湧きません。そもそも利便性がちがいますから、比較になりません。でも、マンションの下見のさい、現地をあるいて、悩んでいます。新しい戸建ての家を建てて住んでおられる方が一定数いるのです。どのお宅も目ため20坪ぐらいに見えますが、みなさん3階建てなので延べ床や部屋数はマンションならプレミアクラスに匹敵するとおもいます。そういうのはやはり昔から住んでいる方達が家を建て替えているだけなんでしょうか？その辺りにすむのが夢で、ずっと見てきましたが建て売りも売地も物件情報一度も見たことありませんが。。。そんな選択肢があるなんて、想像もしていませんでした。そういう都会の狭い土地に建てたお宅は、マンションとは比較にならないぐらいの相場になってしまいますか？

都会は土地が高いのですよ。だから集合住宅のマンションが普及するのです。
ちなみに当たり前のことですが建物に関しては述べ床が増えるほど坪単価は安くなっていきます(価格は上がりますがw)。

>>39180 匿名さん

比較するなら
せめて土地の区分所有、持ち分割合を分けないと
比較にならないよね

ビルとビルに挟まれたお宅や、30メートルぐらい路地入ったところにもあって、とても気になります。テナントにして、貸したらローンなんてチャラになりそうな土地を、20坪くらいとはいえ自分たちだけですんでいるのを見たら、複雑な気分になりそうです。

>>39182 匿名さん
あー、やっぱり、狭い土地でも比較にならないぐらい高くつくんですね？6000から8000万超えのプランのマンションのとなりに戸建てのおうちが。。。

用途地域とか地ぐらいを勉強してからが良いと思います

戸建て向きなのは低層住宅街、
都内だと建蔽率60%容積率150%といった地域が適しています

マンション民って人とお付き合いしないの？
そもそもマンションに人呼べないでしょ、恥ずかしくって

>>39187 匿名さん

戸建てだけど、そういった相手を茶化す書き込みはやめてください。

>>39186 匿名さん
すみません。商業地のタワマンのとなりにある戸建てを見て書き込んだイレギュラーな話です。マンションの下見に行って、現地にも戸建てがあるのを見て心が揺れました。「戸建てに適した住宅地」の戸建てには興味ないです。ドラマの撮影とか普通にやってる場所です。

>>39187
>>39188
実際おもてなしとか接待などは、難しいでしょうね。

子供が婚約者連れてくるときとか、

本当どうしてるか知りたいものです。

>>39186 匿名さん

>>39186 匿名さん
建蔽率80、容積率500の商業地域です。
基本はマンション派ですので、すむ場所は譲れません。というか、すむ場所はゆずれないので、マンション派なんです。

>>39187 匿名さん

恥ずかしいって何でそう思うの？

>>39190 匿名さん

知ってどうするの？
マンションを購入する予定なんですか？

そこまで突っ込んで知りたがるのは何故ですか？

>子供が婚約者連れてくるときとか、本当どうしてるか知りたいものです。
これは、戸建て派、マンション派どちらへの質問ですか？
私はマンション住みですが、リビングが30畳ほどありますし、和室もありますので、きちっとした婚約の集まりなどでしたら、和装の場合は和室でもおもてなしできます。うちは低層なのでありませんが、付帯設備の充実したマンションではラウンジの個室や、茶室がある物件もあるようですし、大は小を兼ねるではないですが色々な使い方ができそうです。

一方戸建ての場合、都心の場合は3階建てなど1フロアの面積が狭い場合が多いので、リビングは15畳以下など、お相手のご家族などもお越しになられたら手狭な感じになるかもしれませんね。マンションの良さは、階段で乗降の必要なく、ワンフロアで広いスペースが取れることでもあるので私はマンションが好きですね。更に抜群の都心眺望など、お客様にも喜ばれるプラスアルファの価値もありますし。

>実際おもてなしとか接待などは、難しいでしょうね。
こういう景色だけでも、おもてなしに値するでしょう。戸建てさんの御宅はどうですか？

こんな夕日が見れたら、ご親族もお喜びでしょう。

この眺望、一等地の高層階だよね。リビング30畳とか、マンションのなかでも高級クラス。マンションさん達の大半まで振り落とすつもり？

>>39191 マンション検討中さん

事業を営んでいると、下層階を事務所に
上層階を居住用途という手もあります。

賃貸併用という手もありますが、いろいろ大変なようですよ、
賃貸駐車場程度がお手軽でオススメです。

こちらは日本一地価が高い地域なようですが、普段の買い物には便利でも
予算無視したとしても、だからといって居住に適してるかというと、地ぐらいからして居住には適して無いと言えます

適材適所ですね。