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引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
>ワンちゃんの散歩は終わりましたか?
上の写真をアップした者ですが、うちは犬は飼っていません。子供がアレルギーなので。
>立地の良い土地はまず売りにすら出ないってこと
>希少じゃなくて存在しないの
売りに出ますし、存在も勿論してます(笑)
ただし都内一等地、山手線内側の住宅街は地価が高いので、100坪で5億とか6億とかします。
ですので、2〜3億程度の土地ならネット広告も有効なのでしょうが、高価格物件の場合は、
昔ながらの紹介や業者間取引などで捌いてしまう物件も多いのかも知れませんね。
ただいずれにせよ、立地のいい土地は売りに出ますし存在もしていますよ。当然ですが(笑)
>立地の良い土地はまず売りにすら出ないってこと
>希少じゃなくて存在しないの
また車の喩えで悪いけど、田舎住みの人が実際にフェラーリとかランボ、ロールスが走ってるのを見たことが無くて、「フェラーリとかって本当は存在してないんだぜ!」と言ってるのと同じレベルw 都心に住んでればマンション駐車場に何台も停まってるし、街中も国産車より輸入車が多いのは普通の光景だからね。これも文化度の違いなのか、そうやって格上のモノは存在しないと思い込まないと劣等感に苛まれるのかね。郊外や田舎にはフェラーリなど売ってる中古輸入車屋はあるけど、フェラーリ、ランボ、ロールスの正規輸入代理店って都心にしか無いしね。とにかく田舎住みの人の心境は申し訳ないけど理解できないし、住んでる世界が違いすぎるのだと理解するよ。
なんか話が入れ替わってるけど
土地は大小いろいろ取引されてるし検索サイトに載らないこともある
けれど、分譲マンションでネット広告しない新築物件は無いから
必ず目に留まる
下記条件の物件が存在しないから無いものは買えない
つまり絵にかいた餅といえます
・BBQもできる住居者専用の広い中庭エリア
・ゲストパーキング10台以上。月極スペースも余裕があるので一人で何台分も契約可能
・抜群の眺望 地上40階などにあるスカイガーデン
この3点だけでも満たす物件ありますか?
軽くスーモを検索してみましたが、中古でも見つからないです。
>軽くスーモを検索してみましたが、中古でも見つからないです。
軽くじゃなくて徹底的に、スーも以外も探さないと!あと各地の地元の不動産屋も回って足を使わないと。情報はタダじゃ無いんだから。タダで入るような情報に価値は無いということも言えるかな。中古物件なんか、希少で、素晴らしいものは特に表には出ないでササっと売れちゃうからね。ま、頑張れよ!
この土地なんか比較的安くていいんじゃない?
白金台駅徒歩5分、敷地82坪、3億8000万円@坪単価463万円
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_minato/nc_87211602/
不動産屋が紛れ込んでますね
あ、毎度のことか
>>39106 匿名さん
接道幅が狭くてセットバックだから割安なんだろうね
うちは容積率150%で写真みたいな見晴らし良いところだけど
見晴らし良ければ容積率は300%でも問題無いと思います
>接道幅が狭くてセットバックだから割安なんだろうね
そういうことか。実質は坪500万ぐらいになるんだろうね。
まあ都心部の住宅地だとそれぐらいするよね。
それでも白金台は港区では安いほうでしょ。
麻布や赤坂、六本木の奥の静かな鳥居坂とか高いよね。
港区三田にあるこのマンション、単価@1480万超え!
パークマンションだから素晴らしいグレードなのは分かるけど、
近くに土地買って一軒家建てたほうが全然安上がり。
http://www.nomu.com/mansion/1582043/
ここ数年マンション価格の高騰ぶりはちょっと理解不能。
土地はそんな上がってないのに。
>>39112
分譲価格6億5000万も驚くけど、買った後にも毎月の管理費が88,200円、修繕積立金が12,580円、平置駐車場使用料が65,000円等々で毎月17万も必要。高級マンションの維持って大変だね・・・
6億出せる人が維持費を気にするとでも?
その通りですね。愚問でしたw
>>39112
>港区三田にあるこのマンション、単価@1480万超え!パークマンションだから素晴らしいグレードなのは分かるけど、近くに土地買って一軒家建てたほうが全然安上がり。
同感です。三田2丁目だと、そもそも戸建て用の狭い土地があるか不明ですが、例えばそのパークマンションと同じ広さ43坪の延べ床の家を建てるとして、そこの容積率とか知らないけど、30坪ぐらいの敷地を買ったとして坪単価@500万としたら1.5億円。
そこに@200万ぐらい掛けて、RCのゴージャス仕様の上物を建てても43坪で8600万。
外溝だの庭だのプラスして1億としても、土地と合わせて2.5億で同じ広さの家が建つんだよな。
どう考えても今のマンションは高い!更に管理・修繕費+駐車場だしね。いい景色と付帯設備で4億円も上乗せされて、でもそれに納得するから売れるんだよね。すごい世界だな!
物件価格が6億なのに積立修繕費は12000円/月と実に庶民価格なのに笑いました。
> 30坪ぐらいの敷地を買ったとして坪単価@500万としたら1.5億円。
そこ50/200ぐらいだとしたら、建築面積15坪に3階建で43坪建つとは思うけどペンシルだねw
躯体に坪単価200万掛けても、とてもパークマンションと比較できる戸建てとは言えないよ。
逆に、そこに6億5000万掛けて戸建て立てるとしたら?
坪単価500万なら敷地100坪で5億。そこに1億で上物建てて、残りの5000万でプールとか?
それなら独占できる庭もあるし、結構勝負になるのでは?
>物件価格が6億なのに積立修繕費は12000円/月と実に庶民価格なのに笑いました。
それは思った。笑いはしなかったけど。
将来的に上がるのか、入居時の修繕積立一時金として物件によっては500万とか払うから、それが高額なのかどっちかだろうね。
そういえば、こういう展開になるといつも「マンションは土地を買えない人の救済住宅」とか意味不明なことを連投してきた人、今日は出てこないね。アク禁か。静かで結構結構w
>「マンションは土地を買えない人の救済住宅」とか意味不明なことを連投してきた人
それが粘着戸建てだろ。自作自演を繰り返し、妄想と現実がごちゃ混ぜになって、
挙げ句に通帳のアップがどうのとか、著作権侵害がどうのとか、スレチを連投した結果、
見事にアク禁になった哀れな粘着くん。
専有面積は共有面積を除いた部分
価格には共有部分を含めた価格
共有面積が10,000㎡、戸数100戸とすると
専有面積 144.59m2
ルーフバルコニー 110.91m2
共有面積1戸あたり100㎡
全て足すと355㎡、約100坪
坪単価650万円
土地坪単価500万円+建物150万円
妥当な線になってくる
>ルーフバルコニー 110.91m2
それって専有利用権があるけど共有部なのでは?
>ルーフバルコニー 110.91m2
坪単価650万だと、約2億円のバルコニーになるね!
普通バルコニーは共有部だけど、ここはどうなんだろね?
それにバルコニーは造作が単純なんだから650万は掛からないだろうし。
最上階というプレミアム価値を乗せても、やはり高過ぎる。
>バルコニーからの景色次第で価値は決まるよ
ここのバルコニーからの景色、2億の価値アリですか?
バルコニーって専有部なの?
勝手に変更出来ないって聞いたけど。
すぐ近くの大学だったのでこの辺よく知ってるけど、環境は良いね。難点はどの駅からもちょっと遠い。しかもどの駅からも登り坂をだらだらと登っていくので年寄りはきついかな。かといってタクシー乗る距離でもない。六本木一丁目みたいにエスカレーターで丘上へだったら良いんだけど。後、丘下四方周辺が下町の雰囲気を残してゴチャついているし緑があんまりないかな。駅から往復の雰囲気も毎日住むと気になるからね。
あと周辺道路は一方通行&細道なんだよね。
マンションマニア&利益狙い以外は6億出すなら環境のいい土地に戸建て建てた方がいいよ。
築後2年でこんだけ中古が出る物件だからね
それか郊外型団地って感じだしね
バスキアを123億で落札か。ZOZOTOWN儲かってんなw
なにか関係が?
女優でモデル紗栄子の彼氏だよね。ブガッティシロンとかも持ってるらしい。
41歳だっけ?
雑談かw
言われてみれば確かにですね。
坪単価を表示する場合、マンションはなぜか専有面積だけで算出してますがこれが不正解だったんですね。
正しくは共有面積+土地面積➗世帯数、これに専有面積を足した面積を坪単価に換算しないといけなかったですね。
これは失礼しました。
妻の命令は絶対です!w
ここは都心住みの方も多いみたいですけど、都心の戸建てさんもいますか?
ちなみにどれぐらいの広さで、お幾らぐらいの予算で探していますか?
戸建て、マンション、双方のご意見をお聞きしたいです。
>>39149
都心3区は高いですよ。でも世田谷などの郊外に行けば広くて安く建てられますよ。
例えば、こことか小田急「祖師ヶ谷大蔵」徒歩3分「成城学園前」徒歩10分で、
建物は古屋ですが180平米とゆったり、更にRC造で震災にも安心ですよ。
それで9800万です。都心3区なら土地20坪以下、マンションなら60平米ぐらいしか買えないです。
http://www.nomu.com/house/1595788?utm_source=criteo&utm_medium=bukken
千代田区の永田町駅徒歩1分のタワマンはいかがでしょう?
http://www.nomu.com/mansion/id/VB100033/
戸建てにはない充実した共用部と素晴らしい眺望が特色。
24時間有人管理で、場所柄セキュリティも万全で駅から1分という利便性。
でも17階ですからとても静かでしょう。価格は1億6500万ですので坪単価660万。
1000万を超えるような港区に比べリーズナブルでは。
「フォレセーヌ赤坂檜坂」六本木駅徒歩6分、LDK44畳の170㎡新築未入居マンション。
東京ミッドタウン、リッツカールトンと目と鼻の先という絶好のロケーション。
価格は6億2000万円、坪単価@1200万円
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSAU3A07/?sid=011g3b13900700...
その坪単価間違ってますよ?
共有部分と土地面積も入れて計算しないと、専有部分以外は他人の物ということになってしまいます。
マンションさんは猫の額ほどの土地を所有してること
喜んだ方がいい
そして愕然とすることも必要だ
何も所有してない?その根拠は?
実はマンションの坪単価って高くないよね。
残念ねー
妄想癖治そうね^^
不動産広告写真や検索サイトで
やたら買い煽るわりには、古いゴルフ・ガブリオレで
買い物は庶民的なスーパーで少額の買い物
希望?と現実のギャップが面白い
>実はマンションの坪単価って高くないよね。
戸建てと比較してですか?共有部を含めて計算してもマンションの方が遥かに高いですよね。
さらに駐車場とか、管理費、修繕積立金も掛かるし・・
まあホテルと旅館、どっちがコスト掛かってるか?というのと似てるかも。
例えばここ「ザ・パークハウス グラン南青山」は坪単価1260万超え。
同じエリアの戸建ては坪単価@土地700万+上物150万でも850万程度ですから。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9U4A04/?sid=011g3b13900700...
坪単価で言ったら戸建ての安さが際立つね。マンションは贅沢、戸建ては堅実かな?
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円(土地代込み)、坪単価580万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、坪単価2500万円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、坪単価3100万円
>>39166 匿名さん
都心住まいで深夜にオープンカーで買い物。
それに引きかえ、ここの戸建さんはどんな生活をされていらっしゃるのでしょうか?
自分の胸に手を当ててよーく考えてみよう。
家に限らず何でも良いモノ、より優れたものにはプレミアム=付加価値が付くから、高価格になるのは当然だね。マンションなら戸建てより圧倒的に優れた眺望、ゆったりとした共有部、ゲストパーキングやジム、ゲストルームなどの付帯設備、24時間巡回管理、ラウンジサービス、上層階の圧倒的な静粛性、等々のプレミアム価値も付加されての坪単価だから高くて当然。汗ふきふき庭の草むしりやるか、剪定や植栽などプロにお任せでいつでも綺麗に管理され快適なマンション。価値観と懐次第で選べばいい。
>マンションなら戸建てより圧倒的に優れた眺望、ゆったりとした共有部、ゲストパーキングやジム、ゲストルームなどの付帯設備、24時間巡回管理、ラウンジサービス、上層階の圧倒的な静粛性、等々
それらは魅力的ですよね。でも、うちは都心高台の低層マンションなんですけど、震災時にも非難しやすいですし、高いところは苦手、でも戸建よりは高いセキュリティと堅牢性が欲しい、そういう人もいるのですよ。今日など窓を開けていると、プライベートガーデンの新緑の匂いが部屋に吹き込んで、とても気持ち良いです。高層は静かなのでしょうが、そういう自然の気配を感じられる生活も良いものですよ。ま、それも価値観でしょうけどね。
専有面積だけで坪単価だしてる人がいるけど賃貸の考え方だよね。
>坪単価の計算が違ってるよ。
じゃあ正せば?
間違ってる方に指摘してるだけだから私が正す必要がないですね。
意図的に間違った情報を載せているわけでもなさそうなので。
共同住宅の良さが伝わらない。
立地と住民の資産だけ?
なんかマンションの共有部分や土地が価格に含まれていないような書き込みをしている人がいる。
価格の坪単価を専有面積だけで出しても意味なかろうに。
住宅地の建て売りには興味が湧きません。そもそも利便性がちがいますから、比較になりません。でも、マンションの下見のさい、現地をあるいて、悩んでいます。新しい戸建ての家を建てて住んでおられる方が一定数いるのです。どのお宅も目ため20坪ぐらいに見えますが、みなさん3階建てなので延べ床や部屋数はマンションならプレミアクラスに匹敵するとおもいます。そういうのはやはり昔から住んでいる方達が家を建て替えているだけなんでしょうか?その辺りにすむのが夢で、ずっと見てきましたが建て売りも売地も物件情報一度も見たことありませんが。。。そんな選択肢があるなんて、想像もしていませんでした。そういう都会の狭い土地に建てたお宅は、マンションとは比較にならないぐらいの相場になってしまいますか?
都会は土地が高いのですよ。だから集合住宅のマンションが普及するのです。
ちなみに当たり前のことですが建物に関しては述べ床が増えるほど坪単価は安くなっていきます(価格は上がりますがw)。
ビルとビルに挟まれたお宅や、30メートルぐらい路地入ったところにもあって、とても気になります。テナントにして、貸したらローンなんてチャラになりそうな土地を、20坪くらいとはいえ自分たちだけですんでいるのを見たら、複雑な気分になりそうです。
>>39182 匿名さん
あー、やっぱり、狭い土地でも比較にならないぐらい高くつくんですね?6000から8000万超えのプランのマンションのとなりに戸建てのおうちが。。。
用途地域とか地ぐらいを勉強してからが良いと思います
戸建て向きなのは低層住宅街、
都内だと建蔽率60%容積率150%といった地域が適しています
マンション民って人とお付き合いしないの?
そもそもマンションに人呼べないでしょ、恥ずかしくって
そこまで突っ込んで知りたがるのは何故ですか?
>子供が婚約者連れてくるときとか、本当どうしてるか知りたいものです。
これは、戸建て派、マンション派どちらへの質問ですか?
私はマンション住みですが、リビングが30畳ほどありますし、和室もありますので、きちっとした婚約の集まりなどでしたら、和装の場合は和室でもおもてなしできます。うちは低層なのでありませんが、付帯設備の充実したマンションではラウンジの個室や、茶室がある物件もあるようですし、大は小を兼ねるではないですが色々な使い方ができそうです。
一方戸建ての場合、都心の場合は3階建てなど1フロアの面積が狭い場合が多いので、リビングは15畳以下など、お相手のご家族などもお越しになられたら手狭な感じになるかもしれませんね。マンションの良さは、階段で乗降の必要なく、ワンフロアで広いスペースが取れることでもあるので私はマンションが好きですね。更に抜群の都心眺望など、お客様にも喜ばれるプラスアルファの価値もありますし。
この眺望、一等地の高層階だよね。リビング30畳とか、マンションのなかでも高級クラス。マンションさん達の大半まで振り落とすつもり?
>>39191 マンション検討中さん
事業を営んでいると、下層階を事務所に
上層階を居住用途という手もあります。
賃貸併用という手もありますが、いろいろ大変なようですよ、
賃貸駐車場程度がお手軽でオススメです。