購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>ワンちゃんの散歩は終わりましたか？
上の写真をアップした者ですが、うちは犬は飼っていません。子供がアレルギーなので。

>立地の良い土地はまず売りにすら出ないってこと
>希少じゃなくて存在しないの

売りに出ますし、存在も勿論してます（笑）
ただし都内一等地、山手線内側の住宅街は地価が高いので、100坪で5億とか6億とかします。
ですので、2〜3億程度の土地ならネット広告も有効なのでしょうが、高価格物件の場合は、
昔ながらの紹介や業者間取引などで捌いてしまう物件も多いのかも知れませんね。
ただいずれにせよ、立地のいい土地は売りに出ますし存在もしていますよ。当然ですが（笑）

>立地の良い土地はまず売りにすら出ないってこと
>希少じゃなくて存在しないの
また車の喩えで悪いけど、田舎住みの人が実際にフェラーリとかランボ、ロールスが走ってるのを見たことが無くて、「フェラーリとかって本当は存在してないんだぜ！」と言ってるのと同じレベルw　都心に住んでればマンション駐車場に何台も停まってるし、街中も国産車より輸入車が多いのは普通の光景だからね。これも文化度の違いなのか、そうやって格上のモノは存在しないと思い込まないと劣等感に苛まれるのかね。郊外や田舎にはフェラーリなど売ってる中古輸入車屋はあるけど、フェラーリ、ランボ、ロールスの正規輸入代理店って都心にしか無いしね。とにかく田舎住みの人の心境は申し訳ないけど理解できないし、住んでる世界が違いすぎるのだと理解するよ。

なんか話が入れ替わってるけど
土地は大小いろいろ取引されてるし検索サイトに載らないこともある

けれど、分譲マンションでネット広告しない新築物件は無いから
必ず目に留まる

下記条件の物件が存在しないから無いものは買えない
つまり絵にかいた餅といえます


・BBQもできる住居者専用の広い中庭エリア
・ゲストパーキング10台以上。月極スペースも余裕があるので一人で何台分も契約可能
・抜群の眺望 地上40階などにあるスカイガーデン


この３点だけでも満たす物件ありますか？

軽くスーモを検索してみましたが、中古でも見つからないです。

>軽くスーモを検索してみましたが、中古でも見つからないです。
軽くじゃなくて徹底的に、スーも以外も探さないと！あと各地の地元の不動産屋も回って足を使わないと。情報はタダじゃ無いんだから。タダで入るような情報に価値は無いということも言えるかな。中古物件なんか、希少で、素晴らしいものは特に表には出ないでササっと売れちゃうからね。ま、頑張れよ！

この土地なんか比較的安くていいんじゃない？

白金台駅徒歩5分、敷地82坪、3億8000万円＠坪単価463万円
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_minato/nc_87211602/

>>39105 匿名さん

新築はともかく
ネット広告に出てるような中古物件は、ろくな物件が無い点は同意ですが、
そもそも、中古なんかで妥協したくありません。

>>39107
>そもそも、中古なんかで妥協したくありません

それは個人的な好き嫌いの範疇ですね。
どうぞご勝手に

不動産屋が紛れ込んでますね
あ、毎度のことか

>>39106 匿名さん

接道幅が狭くてセットバックだから割安なんだろうね
うちは容積率150%で写真みたいな見晴らし良いところだけど
見晴らし良ければ容積率は300%でも問題無いと思います

>接道幅が狭くてセットバックだから割安なんだろうね
そういうことか。実質は坪500万ぐらいになるんだろうね。
まあ都心部の住宅地だとそれぐらいするよね。
それでも白金台は港区では安いほうでしょ。
麻布や赤坂、六本木の奥の静かな鳥居坂とか高いよね。

港区三田にあるこのマンション、単価@1480万超え！
パークマンションだから素晴らしいグレードなのは分かるけど、
近くに土地買って一軒家建てたほうが全然安上がり。
http://www.nomu.com/mansion/1582043/

ここ数年マンション価格の高騰ぶりはちょっと理解不能。
土地はそんな上がってないのに。

>>39112
分譲価格6億5000万も驚くけど、買った後にも毎月の管理費が88,200円、修繕積立金が12,580円、平置駐車場使用料が65,000円等々で毎月17万も必要。高級マンションの維持って大変だね・・・

6億出せる人が維持費を気にするとでも？

その通りですね。愚問でしたw

>>39112 匿名さん
マンションレベルの戸建は建てられないから安いって事を理解しよう

>>39112
>港区三田にあるこのマンション、単価@1480万超え！パークマンションだから素晴らしいグレードなのは分かるけど、近くに土地買って一軒家建てたほうが全然安上がり。

同感です。三田2丁目だと、そもそも戸建て用の狭い土地があるか不明ですが、例えばそのパークマンションと同じ広さ43坪の延べ床の家を建てるとして、そこの容積率とか知らないけど、30坪ぐらいの敷地を買ったとして坪単価＠500万としたら1.5億円。
そこに@200万ぐらい掛けて、RCのゴージャス仕様の上物を建てても43坪で8600万。
外溝だの庭だのプラスして1億としても、土地と合わせて2.5億で同じ広さの家が建つんだよな。
どう考えても今のマンションは高い！更に管理・修繕費＋駐車場だしね。いい景色と付帯設備で4億円も上乗せされて、でもそれに納得するから売れるんだよね。すごい世界だな！

物件価格が6億なのに積立修繕費は12000円/月と実に庶民価格なのに笑いました。

> 30坪ぐらいの敷地を買ったとして坪単価＠500万としたら1.5億円。

そこ50/200ぐらいだとしたら、建築面積15坪に3階建で43坪建つとは思うけどペンシルだねw
躯体に坪単価200万掛けても、とてもパークマンションと比較できる戸建てとは言えないよ。
逆に、そこに6億5000万掛けて戸建て立てるとしたら？
坪単価500万なら敷地100坪で5億。そこに1億で上物建てて、残りの5000万でプールとか？
それなら独占できる庭もあるし、結構勝負になるのでは？

>物件価格が6億なのに積立修繕費は12000円/月と実に庶民価格なのに笑いました。
それは思った。笑いはしなかったけど。
将来的に上がるのか、入居時の修繕積立一時金として物件によっては500万とか払うから、それが高額なのかどっちかだろうね。

>39113
固定資産税はいくらくらいだろう

そういえば、こういう展開になるといつも「マンションは土地を買えない人の救済住宅」とか意味不明なことを連投してきた人、今日は出てこないね。アク禁か。静かで結構結構w

>「マンションは土地を買えない人の救済住宅」とか意味不明なことを連投してきた人
それが粘着戸建てだろ。自作自演を繰り返し、妄想と現実がごちゃ混ぜになって、
挙げ句に通帳のアップがどうのとか、著作権侵害がどうのとか、スレチを連投した結果、
見事にアク禁になった哀れな粘着くん。

>>39119 匿名さん

防犯と安全と眺望を除けば少しは勝負になるかも

専有面積は共有面積を除いた部分
価格には共有部分を含めた価格

共有面積が10,000㎡、戸数100戸とすると

専有面積 144.59m2
ルーフバルコニー 110.91m2
共有面積１戸あたり100㎡


全て足すと355㎡、約100坪
坪単価６５０万円

土地坪単価５００万円＋建物１５０万円
妥当な線になってくる

>>39122
土地を買えれば注文戸建てですね。
土地が無ければ建売りかマンション。

>ルーフバルコニー 110.91m2
それって専有利用権があるけど共有部なのでは？

>>39126 匿名さん

居候は？

>ルーフバルコニー 110.91m2

坪単価650万だと、約2億円のバルコニーになるね！
普通バルコニーは共有部だけど、ここはどうなんだろね？
それにバルコニーは造作が単純なんだから650万は掛からないだろうし。
最上階というプレミアム価値を乗せても、やはり高過ぎる。

>>39129 匿名さん

バルコニーからの景色次第で価値は決まるよ

>バルコニーからの景色次第で価値は決まるよ
ここのバルコニーからの景色、2億の価値アリですか？

>>39131 匿名さん

価値あると思った人でお金を払える人が居たみたいですよ

>>39129
>>39130
>>39131

単純に面積按分では勘違いすると思います。

同じぐらいの広さの部屋でバルコニーのある部屋と無い部屋の価格差が
バルコニーの価値に近いと思います。

バルコニーって専有部なの？
勝手に変更出来ないって聞いたけど。

すぐ近くの大学だったのでこの辺よく知ってるけど、環境は良いね。難点はどの駅からもちょっと遠い。しかもどの駅からも登り坂をだらだらと登っていくので年寄りはきついかな。かといってタクシー乗る距離でもない。六本木一丁目みたいにエスカレーターで丘上へだったら良いんだけど。後、丘下四方周辺が下町の雰囲気を残してゴチャついているし緑があんまりないかな。駅から往復の雰囲気も毎日住むと気になるからね。
あと周辺道路は一方通行&細道なんだよね。
マンションマニア＆利益狙い以外は６億出すなら環境のいい土地に戸建て建てた方がいいよ。
築後２年でこんだけ中古が出る物件だからね

>>39135 匿名さん

下町風情に囲まれた丘陵だからいいんだよ。周りに何もなかったら、隔離された超高級老人ホームになっちゃうよ。

それか郊外型団地って感じだしね

バスキアを123億で落札か。ZOZOTOWN儲かってんなw

なにか関係が？

女優でモデル紗栄子の彼氏だよね。ブガッティシロンとかも持ってるらしい。

41歳だっけ？

雑談かw

言われてみれば確かにですね。
坪単価を表示する場合、マンションはなぜか専有面積だけで算出してますがこれが不正解だったんですね。
正しくは共有面積＋土地面積➗世帯数、これに専有面積を足した面積を坪単価に換算しないといけなかったですね。
これは失礼しました。

深夜の買い出し。この時間フルオープンで走るといい気持ちです！

>>39144 匿名さん

パシリかっ！！？ ww

妻の命令は絶対です！w

ここは都心住みの方も多いみたいですけど、都心の戸建てさんもいますか？
ちなみにどれぐらいの広さで、お幾らぐらいの予算で探していますか？
戸建て、マンション、双方のご意見をお聞きしたいです。

>>39147 匿名さん

さいたま新都心の戸建住みで、実家の隣接区に建てました。

さいたま新都心？そういえば副都心もあるね・・でも全く興味ない。。。
東京都心3区、千代田、中央、港区の3区でお願いします。

>>39149
都心3区は高いですよ。でも世田谷などの郊外に行けば広くて安く建てられますよ。
例えば、こことか小田急「祖師ヶ谷大蔵」徒歩3分「成城学園前」徒歩10分で、
建物は古屋ですが180平米とゆったり、更にRC造で震災にも安心ですよ。
それで9800万です。都心3区なら土地20坪以下、マンションなら60平米ぐらいしか買えないです。

http://www.nomu.com/house/1595788?utm_source=criteo&utm_medium=bukken