購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

同じ予算なら、絶対、マンション。

郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

>>3901
やっぱり都心しか戸建てに対抗できないよね。マンションは。

売ることしか考えないマンションの意見と、住むことを考える戸建て。

買い物が近いっているけど、いつも同じところなのか？
飽きるよな。
行動範囲が狭いなあ。

永住する気もなく。なぜだか購入するマンション。

>>3903 匿名さん
> 売ることしか考えないマンションの意見と、住むことを考える戸建て。
住居に「自由」を求めて安価で住居を取得、収入の大半を住居以外に費やす戸建て派。
住居の「不自由さ」をカネで解決するため収入の多くを住居に費やすマンション派。

「23区内の一戸建」と「23区内のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201603data.pdf

平均成約価格では、戸建てのほうがマンションより1000万から2000万円は高いですね。

資産価値が下がるような郊外エリアはダメだね。
年々、住民の所得下がってくエリアってことでしょ。

＞３９０７
購入価格と比較しないと意味ない。
戸建ては車と一緒で、買ったとたん資産価値２割減かな。

戸建は２３区だと眺望が期待できないからなあ。
別荘だけでいいや

これから郊外戸建建てる者としては、死ぬときに葬式代と家の解体代くらいは最低限遺す義務がある訳ですね。

更地にさえなれば野立て太陽光なり貸し駐車場なりで固定資産税をペイ出来るのではないかと思います。子供に迷惑かけないためにも。
プラスにはならないかもだけど｢負｣動産にもならないかな。

平均購入価格は次のとおり。
マンション諦めて、注文戸建てにすれば330万円、建売戸建てにすれば980万円、おつりがくる。

マンションは4270万
注文戸建は3940万
建売戸建は3290万

http://www.jhf.go.jp/files/300316078.pdf

負動産はマンションだよ。所有している限り永遠に管理費と修繕費が掛かり続ける。

マンションって価格が上がってるけど販売戸数は激減してる。
供給量が減ってるのは確かだけど、契約率も供給量が多かった時より全然低い。

つまり、今マンションは本当に売れていない。

価格は上昇の一途だけど、このまま売れない状況が続いて、値下げが始まったら一気に行くだろうね。
今マンションを買ってしまう事ほど愚かな行為は無い

>>3909
戸建ての価格は土地7割、建物3割。
マンションは土地1割、建物9割
減価償却しない土地の比率が高いほうが価値を維持できる。

郊外･庭付きの実家が｢迷惑資産｣になるワケ
「郊外・庭付き」は「売れない」の代名詞 

「親から受け継ぐような築古物件（主に築20年以上）の場合、建物の価値はほぼゼロで、中古価格は土地代のみ。価格を低く設定しても、需要が少なければ取引はなかなか成立しない。こうなると、不要な実家のために、毎年、安くない固定資産税を払い続けるはめになる。

不動産はこれまで、非常に価値の高い資産とされてきた。だがそれは、今や都心の一等地、それもごく一部に限った話。それ以外の不動産の資産価値は今後も下がり続ける。あなたの実家は、こうした”負”動産のリスクを抱えていないだろうか。」

http://toyokeizai.net/articles/-/55769?page=2

＞3915
うちのタワマン、土地代が6割。

＞3915
郊外戸建ての土地に将来、価値なんてないよ。
「負」動産。

>>3912
属性の低いフラット35利用者のデータは参考にならない。
データの注文戸建ても、土地付注文住宅という実態は建売りと同じもの。

本当の注文戸建ては、このサイトで土地代と建築費を足せば大体わかる。
土地価格
http://www.tochidai.info/tokyo23/

注文戸建て建築費
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

＞3912
予算ない方は戸建て買うしかないね。

>属性の低いフラット35利用者のデータは参考にならない。
急に何言ってんだ？富裕層ならともかく、属性の低いここのスレにちょうど見合ってるだろ。
突然お高くブルジョワ気取るなよ、気持ち悪い。

>>3916
ウチの実家は世田谷で駅徒歩3分の庭付き一戸建てだから安心です。
購入した祖父に感謝してます。

マンションだったら世田谷でも負の遺産になりますからね。

>>3920 匿名さん
> 予算ない方は戸建て買うしかないね。

マンションより少ない予算で戸建てが購入できるならみんな戸建て買うよね。
なんでマンションなんか買うんだろ?

さぁ、世間離れしたマンション民の主張をお聞き下さい。どうぞ〜♪

世田谷みたいな郊外住みたくない。
10年後は田舎だね。

≫3912
戸建てって、注文でもマンションより安いんだ。
やっぱ木造安普請だから仕方ないのかな。

マンションは、構造上カネがかかるんですよね。
快適性に貢献しないカネが多くかかるんですけど、それが快適性につながっていると思い込ませるマンデベのテクニックはすごいですよね。

どんなに建物が劣化しオンボロになろうとも、一生管理費と修繕費を負担しないといけない。
それがマンションです。

なんとか立地の問題にして優位に立ちたいマンションさん。
都心のマンションと、田舎の戸建てを比較するしか議論できない。

管理費って、ネット代、警備代で元取れてる。
修繕費はスケールメリットのあるマンションが有利。

＞3928

不動産って立地8割でしょ。
マンション、戸建て関係ない。

＞戸建てって、注文でもマンションより安いんだ。

1億の予算があれば大丈夫。

＞3931

1億しない戸建ては価値なしってことですか。

>>3929 匿名さん
> 管理費って、ネット代、警備代で元取れてる。 修繕費はスケールメリットのあるマンションが有利。

住んでこそ払う意義がありますよね。
住まなくなった郊外マンションに払う管理費・修繕積立金は、負動産ですね。

>>3932 匿名さん
> 1億しない戸建ては価値なしってことですか。

たしか、3億円未満のマンションはカス。購入すべきでない。でしたっけ?

＞3934

同じ購入価格なら同じ価値。
ただし、その後の資産価値に大きな差が出る。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

田舎の戸建てと都心のマンションの比較しかできないってことか。

新築マンションの販売が頭打ちになった今、中古マンションなんて価値は無いです。
２３区でもマンション売れてないんですよ。ピークの四分の一。もう終わりです。

>>3935 匿名さん
> 「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？

こんな感じで良いかな?

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　⇒　マンション
「郊外の一戸建」と「郊外のマンション」　⇒　一戸建
「都心の一戸建」と「都心のマンション」　⇒　一戸建
「都心の一戸建」と「郊外のマンション」　⇒　一戸建

＞3936
同額で比較してるだけ。

戸建なら自分の家は孫が建て替えれば良い。売れなきゃ更地にでもして放っておけばいい。
売れないような土地の税金なんてリアルに年間千円とか。

でもマンションは古くなったらどうなっちゃうの？？？

誰も住まない、古くて売れない状況になったらどうするの？？？

どんなに立地が良くてもボロはボロ。住みたくないよね。
マンション建て替えって不可能。日本有数の立地で、建蔽率や容積率に余裕があって下層階にテナントができるようなマンションしか建て替え実績が無いって知ってます？それも建て替えまで６０年掛かるんですよ！！
その間、管理費、修繕費を毎月負担するんですよ！住んでいなくても！

＞戸建なら自分の家は孫が建て替えれば良い。売れなきゃ更地にでもして放っておけばいい。
売れないような土地の税金なんてリアルに年間千円とか。

正に負動産。
不動産は立地重視だね。

>>3939
全然同額になってないんですけど？
2億で注文住宅なら23区城南でも
東京駅まで30分以内、駅徒歩5分以内の第一種低層住宅専用地に庭付き屋内ガレージのRC戸建が建てられます。

「郊外・庭付き」は「売れない」の代名詞
http://toyokeizai.net/articles/-/55769?page=2

悲惨すぎる。
おじさん世代に買った方が多いんだろうなあ～。
若者は便利なマンションだよね。

>>3941 匿名さん
> 不動産は立地重視だね。

確かに。戸建てだと、固定資産税年間千円程度ですが、
マンションは例え売れなくても年間数十万円の管理費・修繕積立金・固定資産税が発生して、目も当てられませんね。

>>3941
そこがマンションだったら悲惨の極みです。
仮に売れるような都心でも、上物がボロボロマンションになれば単なる金食い虫になります。
マンションは建て替えできませんから。

都心のマンションなんて無駄に高額なだけに相続、相続で権利者がネズミ算式に増殖していて意思の疎通なんて不可能だし、権利関係の確認だけでもムリゲーです。

戸建はあまり資産価値や売却を考えないから大して問題にならないかな?
資産価値必須、売却前提のマンションだと辛いですね。
管理費・修繕積立金・売れる売れないに関係なく無駄に高い資産評価から来る高い固定資産税。
住んでるからこそ納得して払えるこれらのお金、住まないのに払わないといけない、売りたくても売れない。
こんなマンションは負動産以外の何ものでもありませんね。
くわばらくわばら。

都内ブランドマンション(三井三菱住友野村あたり)70平米以上の3LDK、駅徒歩5分以内でしたら築何年経っていようがらわたしが無条件で1000万円で買い取りますよ

マンコミュ

>>3947
相場を知らない無知がここにも！
港区内の築40年越え、120㎡のマンション、つこないだ約1億ちょいで売れてたよ。
ネットでもちょっと調べれば見付かるだろう。
無知晒すのいい加減止めろよ。お前の脳内とは違う現実が存在しているんだよ。
いい加減妄想から目覚めたらどうだ。嘘つき粘着妄想小憎！

>>3947
あと、渋谷区だが有名な広尾ガーデンヒルズなら築31年だが更に高いぞ。
例えば36年前に1億で分譲されていた部屋なら、今約2.5億円で売られてる。
調べてみろ。

>>3943
バブル期と比較するならマンションも同じ。
郊外やリゾートに雨後の筍のように建ったマンションの荒廃はひどい。
1億の予算なら23区内の土地を買って、マンションより広い戸建てを建てたほうがいい。