購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

戸建さんたちって何を基準に家を建てようとしてるの？

買い物は不便
通勤は時間がかかる

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>戸建さんたちって何を基準に家を建てようとしてるの？
ズバリ安さ。マンションはいいけど今は高すぎて手が出ないから、ここで憂さ晴らし。

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今マンションを買える人は勝ち組。お金持ちで間違いない。

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>>3880 匿名さん

戸建派ですけどあながち間違っていないかも。
戸建て派は、住居に「自由」のみを求めて安価で住居を取得、収入の大半を住居以外に費やす。
マンション派は、住居の「不自由さ」をカネで解決し、収入の多くを住居に費やす。

あえて、間違いを指摘するとすれば、「ここで憂さ晴らし。」をしているのはマンションの方。
戸建て買いたかったけどマンションしか買えなかったはあっても、
マンション買いたかったけど戸建てしか買えなかったはほぼ無い。

(マンションループレス対策テンプレ001)
戸建てを買いたいと思っている人が7割～8割。でも実態は戸建てに住めてる人は5割ちょっと。
その「戸建てに住みたかったけどマンションしか買えなかった人」が自分を正当化するスレ、それがこのスレ。
繰り返して言おう。
世間の大半の評価は「マンションは戸建買えなかった人が買うもの」。
普通に考えたら「蟻塚」のようなマンションに代表される集合住宅の居住形態を心から望むことなどほぼあり得ない。
当たり前の話。

●「戸建て買いたかったけどマンションしか買えなかった」はあっても「マンション買いたかったけど戸建てしか買えなかった」はほぼない。
●「戸建て感覚のマンション」を求めてる人はいても「マンション感覚の戸建て」を求めている人はほぼいない。
●「なんでマンションなんか買ったの?なんで戸建てにしなかったの?」はあっても「なんで戸建てなんて買ったの?なんでマンションにしなかったの?」はほぼない。
ここでどんなにわめこうが、それが事実。
まず、これは認めよう。

● 一戸建て派、マンション派の割合は？ - 三井住友トラスト不動産
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2009_09.html

● ママの7割が一戸建てを選択。ポイントは「子どもの足音問題」 - スーモジャーナル
http://suumo.jp/journal/2013/04/22/41933/

● マンションと戸建て、家をかうならどっちが良い? - ginlime
http://ginlime.com/money/which-is-better-a-single-family-home-or-condo

● 夢のマイホーム、あなたはマンション派? 戸建派? - いえらぶコラム
http://www.ielove.co.jp/column/hatena/00456/

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>>3877 匿名さん

2分としか書いてないのに、勝手に作文するのはみっともないからやめたらどうかな？(笑)

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＞3882

豪邸住まいで、また書き込んで憂さ晴れました？

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>>3886 匿名さん
> 豪邸住まいで、また書き込んで憂さ晴れました？

そんな言い返ししか出来ずに、さらにうっぷん溜まりましたね。(笑)

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>>3885 匿名さん

便利さを求めない戸建てにとっては、2分も10分も差がないんですかね？

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直管蛍光灯だから仕方ない

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最近は23区内の新築マンションでも駅遠やバス物件もある。
駅徒歩数分の土地を購入して、注文住宅を建てれば十分便利で快適。

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>>3890 匿名さん

どんな利点？

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>>3892 匿名さん
カーシェアやレンタカーに無くて、車を所有する利点と同じ感じかな?

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やはり、仕様を自由に決められる点が、大きい違いと思います。

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ウチは通勤を考えて地域を限定して、駅の近くで買い物や学校、病院など考慮して戸建てにしたんだけど？
通勤は徒歩１０分だし、自宅と職場の間に長男の通う幼稚園、職場の少し向こうに長女の通う小学校がある。
知る限り、この私の条件に合う場所に新築分譲マンションは存在しない。少なくとも購入検討時から現在には無い。
これもマンションの立地を選べない不自由さが出てる。

戸建だから不自由な場所って考え方が間違ってるし破綻してる。

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確実に言えるのは

マンションはまとめ買いするには不便。
まとめ買いと言うより大荷物の運搬がとても不便。
車の利用が不便。
自転車の利用も不便。

戸建なら２分も歩いてお買い物なんてしない。チャリで行く。歩かなくていい。
マンションだったら、駐輪場まで立ち寄って、玄関まで買い物した荷物の運搬で物凄い苦痛があるから致し方なく２分も歩くはめになる。最悪だね。

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３億マンションなら管理人が荷物の運搬をしてくれるよ？

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>>3898 匿名さん

あらあら。マンション派は、 庶民マンションで戸建てに対抗する。
立地も高級マンションも封印すると大見得切ったのにね。
戸建て派からは３日もつのかと揶揄されたが、立地のオンパレードだったが。

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>>3897 匿名さん

2分も歩きたくない？
なるほど。

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同じ予算なら、絶対、マンション。

郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

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>>3901
やっぱり都心しか戸建てに対抗できないよね。マンションは。

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売ることしか考えないマンションの意見と、住むことを考える戸建て。

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買い物が近いっているけど、いつも同じところなのか？
飽きるよな。
行動範囲が狭いなあ。

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永住する気もなく。なぜだか購入するマンション。

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>>3903 匿名さん
> 売ることしか考えないマンションの意見と、住むことを考える戸建て。
住居に「自由」を求めて安価で住居を取得、収入の大半を住居以外に費やす戸建て派。
住居の「不自由さ」をカネで解決するため収入の多くを住居に費やすマンション派。

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「23区内の一戸建」と「23区内のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201603data.pdf

平均成約価格では、戸建てのほうがマンションより1000万から2000万円は高いですね。

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資産価値が下がるような郊外エリアはダメだね。
年々、住民の所得下がってくエリアってことでしょ。

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＞３９０７
購入価格と比較しないと意味ない。
戸建ては車と一緒で、買ったとたん資産価値２割減かな。

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戸建は２３区だと眺望が期待できないからなあ。
別荘だけでいいや

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これから郊外戸建建てる者としては、死ぬときに葬式代と家の解体代くらいは最低限遺す義務がある訳ですね。

更地にさえなれば野立て太陽光なり貸し駐車場なりで固定資産税をペイ出来るのではないかと思います。子供に迷惑かけないためにも。
プラスにはならないかもだけど｢負｣動産にもならないかな。

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平均購入価格は次のとおり。
マンション諦めて、注文戸建てにすれば330万円、建売戸建てにすれば980万円、おつりがくる。

マンションは4270万
注文戸建は3940万
建売戸建は3290万

http://www.jhf.go.jp/files/300316078.pdf

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負動産はマンションだよ。所有している限り永遠に管理費と修繕費が掛かり続ける。

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マンションって価格が上がってるけど販売戸数は激減してる。
供給量が減ってるのは確かだけど、契約率も供給量が多かった時より全然低い。

つまり、今マンションは本当に売れていない。

価格は上昇の一途だけど、このまま売れない状況が続いて、値下げが始まったら一気に行くだろうね。
今マンションを買ってしまう事ほど愚かな行為は無い

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>>3909
戸建ての価格は土地7割、建物3割。
マンションは土地1割、建物9割
減価償却しない土地の比率が高いほうが価値を維持できる。

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郊外･庭付きの実家が｢迷惑資産｣になるワケ
「郊外・庭付き」は「売れない」の代名詞 

「親から受け継ぐような築古物件（主に築20年以上）の場合、建物の価値はほぼゼロで、中古価格は土地代のみ。価格を低く設定しても、需要が少なければ取引はなかなか成立しない。こうなると、不要な実家のために、毎年、安くない固定資産税を払い続けるはめになる。

不動産はこれまで、非常に価値の高い資産とされてきた。だがそれは、今や都心の一等地、それもごく一部に限った話。それ以外の不動産の資産価値は今後も下がり続ける。あなたの実家は、こうした”負”動産のリスクを抱えていないだろうか。」

http://toyokeizai.net/articles/-/55769?page=2

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＞3915
うちのタワマン、土地代が6割。

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＞3915
郊外戸建ての土地に将来、価値なんてないよ。
「負」動産。

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>>3912
属性の低いフラット35利用者のデータは参考にならない。
データの注文戸建ても、土地付注文住宅という実態は建売りと同じもの。

本当の注文戸建ては、このサイトで土地代と建築費を足せば大体わかる。
土地価格
http://www.tochidai.info/tokyo23/

注文戸建て建築費
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

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＞3912
予算ない方は戸建て買うしかないね。

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>属性の低いフラット35利用者のデータは参考にならない。
急に何言ってんだ？富裕層ならともかく、属性の低いここのスレにちょうど見合ってるだろ。
突然お高くブルジョワ気取るなよ、気持ち悪い。

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>>3916
ウチの実家は世田谷で駅徒歩3分の庭付き一戸建てだから安心です。
購入した祖父に感謝してます。

マンションだったら世田谷でも負の遺産になりますからね。

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>>3920 匿名さん
> 予算ない方は戸建て買うしかないね。

マンションより少ない予算で戸建てが購入できるならみんな戸建て買うよね。
なんでマンションなんか買うんだろ?

さぁ、世間離れしたマンション民の主張をお聞き下さい。どうぞ〜♪

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世田谷みたいな郊外住みたくない。
10年後は田舎だね。

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≫3912
戸建てって、注文でもマンションより安いんだ。
やっぱ木造安普請だから仕方ないのかな。

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マンションは、構造上カネがかかるんですよね。
快適性に貢献しないカネが多くかかるんですけど、それが快適性につながっていると思い込ませるマンデベのテクニックはすごいですよね。

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どんなに建物が劣化しオンボロになろうとも、一生管理費と修繕費を負担しないといけない。
それがマンションです。

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なんとか立地の問題にして優位に立ちたいマンションさん。
都心のマンションと、田舎の戸建てを比較するしか議論できない。

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