購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>36047 匿名さん

わざわざ消費税の対象にして非課税にするなんて優遇にしかならないと思いますがw
「わかるかなー」ってどう言うこと？
説明してくださいなw

>>36038 マンション検討中さん

法律に疎いとかどの口で言えるのかね？
恥ずかしいにも程があるw

固定資産税を払うなら戸建て。
土地の課税評価額が建物より高いから6分の1減免の優遇額が大きい。

>>36053 匿名さん
税法に疎い戸建さんが何を話しても説得力が皆無なんだけどw

>>36051 匿名さん

何が「わかるかなー」なのでしょうね？
本当に分からないです。

>>36055 匿名さん

優遇に賛成なのでしょう。きっとw

所有してないのに固定「資産」税がかかるのがマンション。

>>36057 匿名さん

優遇に賛成なんだねw

>>36057 匿名さん
税法に疎い戸建さんが税の話をしても説得力が皆無なんだけどw

マンションでは、固定していない物に、固定資産税（笑）

>>36060 匿名さん

消費税の話はどうした？www

>>36060 匿名さん

戸建ての面汚しだなぁw
ていうか、本当に戸建なの？

トレーラーハウスなら固定資産税なし、車両だけど自走しないので自動車税も無し。
移動すればすぐ更地なできる。
でもあんまり見かけないね、きっと欠点も色々あるんだろうｗ

>>36063
固定しないと電気ガス上下水道が入れられない。固定すると固定資産税が掛かる。

しかし、マンション民は法律や税制に弱く嘘つきだな。

知識がないとマンションを買うことになる。

>>36065 匿名さん

また得意の消費税のハナシ聞かせてよw

>>36066 匿名さん

わかるかなーw

もう4カ月も経過したが、法律得意なマンションさんには、そろそろご回答いただきたいなw

区分所有権といえば、マンションさん達の常識、敷地利用権がありましたね。
敷地利用権を譲渡できますが、借地権の場合と、もう一つの場合は何かもうお判りですよねw
今回もノーヒント、こちらからの回答はありませんので悪しからず。

マンションはシェア住居ですね。

ムシよろw

マンションさんは、経営者成りすましの節税対策を戸建て派にその都度完膚なきまでに叩きのめされてるのに、マンションさんの方が税制に詳しい？
「自分の会社にマンションを買わせて、自分の会社に家賃を支払う」ような必要以上に税金払いまくりの馬鹿が税制に詳しい訳ないでしょう。

＞＞敷地利用権を譲渡できますが、借地権の場合と、もう一つの場合は何かもうお判りですよねw

戸建ですが、地上権です。　

マンションさんは、わかっていたのに回答しないとはサスガ人間ができてますね？

>>36069 匿名さん
住宅の貸付は消費税非課税だからヨロシク！w

>>36072 匿名さん

消費税の免税と非課税と不課税は違うからヨロシク！w

>>36074匿名さん

二度目（笑）

>>36072 匿名さん

減価償却費は損金経理してないと認められないからヨロシク！w

>>36072 匿名さん
外国税額控除は租税条約の限度税率超過に気をつけるようヨロシク！w

>>36072 匿名さん
APAはバイとユニが選択できるからヨロシク！w

>>36072 匿名さん
今日も戸建さん勉強になって良かったね。税法の基礎中の基礎だけど、これからのスレ人生にどうぞお役立てくださいね。

>>36080 匿名さん
そんな簡単なハナシ、税の専門家の戸建さんに失礼じゃないかしら？

>>36079 匿名さん

これはもう何を言ってるのか分からないw
税制に詳しい戸建さんに聞くしかないかな？

>>36072 匿名さん

じゃ、あとはヨロシク！w

マンションは賃貸。
購入するなら戸建て。

↑ナントカの一つ覚え。

>>36084 匿名さん

マンションの貸し付けは消費税掛かるんでしたっけ？ここまで読んだら、、、わかるよねー
①かかる
②かからない

>>36073 匿名さん

うーん。残念。
というか、わかってるマンションさんに敢えて指摘させるためだったのかな。
でもまだ早かったようですね。
マンションさんには常識と豪語されていたので、夏になれば。わかってるマンションさんが現れるかもしれませんw

>>36087 匿名さん

常識ですね。
じゃ、消費税は①？②？

>>36088 匿名さん

マンション民にとっては簡単だね。

>>36088 匿名さん

住居部分なら、消費税は②かからない。

早くマンションさんの常識をお待ちの方がここに現れるといいですねw

>>36086 匿名さん

いま税制に詳しい戸建さんが必死に調べてますのでお待ちください.....w

>>36090 匿名さん

あっ、早いね〜w正解！
住居部分なら、と書いてるからまぁ良しとしましょうw

誰もかまってあげないから、また一人芝居を始めてしまいましたが。

>>36093 匿名さん
36090さんはガチで回答していただきましたよw

>>36093 匿名さん

粘着さんならきっと①かかる、と答えてくれるはずと信じていたのですがw

>>36092 匿名さん

戸建てでもマンションでもアパートでも同じことだけどw
マンションさん達の常識、敷地利用権の質問の回答は、やはり夏までかかりそうかねw

>>36096 匿名さん

ここで①と答えていたら合格だったのに。惜しいねw

空気読んで無いよね（笑）

>>36097 匿名さん

誰か①と答える人は居ないのかな〜？w

暑いけど、マンションさんの夏は遠そうだねw

税金関係話題を見ていても、マンションさんは、レールに乗って進むタイプの指示待族が多いので、基本的に疑問とか工夫とかはあまりないようですね。まあ、出来上がったマンションの部屋を購入するだけですからね。戸建の土地を取得して、注文して住宅を建てるのとは知的レベル、基本知識が違うようですね。

また読点が増えてきましたよ。

>>36099 匿名さん

店舗兼用なら営業店舗部分は消費税かかるぞ。
別途に駐車場料金をとる場合は駐車場料金に消費税かかるぞ。
これで満足かw

>>36101 匿名さん
①と答えられない人に言われてもなぁw

>>36103 匿名さん

マンションにも消費税掛かるよね？

>>36103 匿名さん

マンションの駐車場は消費税掛かるよね？掛からなかったっけ？

駐車場はかからんよ。

マンションさん指示されたことを覚えるのでいっぱい、会社では戸建派が考えている。孫さん三木谷さんなど多数（笑）

＞＞マンションの駐車場は消費税掛かるよね？掛からなかったっけ？

これで、実際に住んでも検討もしていないことがバレバ（笑）

4/18　朝日新聞

３月に首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉の１都３県）で売り出された新築マンションの月末までの契約率は６６．２％で、３カ月続けて好調の目安となる７割を切った。売り出された戸数は前年同月比２６．６％増の３４０８戸だった。
２０１６年度（１６年４月～１７年３月）の月間契約率も平均６８．５％で、０８年度（６４．１％）以来、８年ぶりに７割を下回った

>>36107 匿名さん

掛かるよ。

>>36109 匿名さん

恥をかきますよーw

マンションさんは、他人の部屋の上に住んでいるので自分の住居に基礎がない（1階以外は）、色々なことでも基礎がない。カタログを見て買うだけだから知識は不要、あとは、頭金、ローン、管理料、修繕積立金、保険料、水道光熱費、その他をやりくりするだけ、将来も部屋の建て増しもできない。考えるのは返済のみ（笑）

>>36107 匿名さん

>掛かるよ。

マンションに備え付けの駐車場ですよね？
なら支払先はマンション管理組合なんで、その組合員が使用している場合は課税はされませんね。

>>36114 匿名さん

マンションの駐車場で、どういった場合に消費税が掛かるでしょうか？

>36115

例えば使用していない駐車場を、そのマンションの組合員以外に貸し出した場合ですね。これだと普通の賃貸契約ですから、消費税はかかるでしょうね。

>>売り出された戸数は前年同月比２６．６％増の３４０８戸だった。

今後マンション購入予定者は中古にも目がいき、セールスマンの説明に乗ってしまうんでしょうね。『最近では、めずらしくいい物件ですよ。お客さんはついてます。どうされますか？』（笑）

>>36116 匿名さん

そうですね。
マンションの駐車場で消費税が掛かる場合はまだあります。

そう、良かったね。

＞＞恥をかきますよーw

最近は細かいことを知っているとその人は正確な人という勘違いが多いですね。PDCAが生んだ弊害です。

>>36106 匿名さん

住居専用でマンションを貸す契約の中に駐車場が含まれていれば駐車場にも消費税はかからない。
まぁ、含まれる駐車場が多いとお尋ねがあるかもね。

経理（整理節約）の人が、必ずしも財務（資産運用）ではないのと同じ現象ですね。

マンションさんに問題です。

先日マンションを購入したら6,240万円でした。土地と建物のそれぞれの価格はいくらですか？

>住居専用でマンションを貸す契約の中に駐車場が含まれていれば駐車場にも消費税はかからない。
>まぁ、含まれる駐車場が多いとお尋ねがあるかもね。

それ、賃貸料に駐車場代が既に入っていると言うだけですよね？
賃貸料自体は課税対象なんだから、駐車場が非課税という意味とは少し違いますよね。

>>36124 匿名さん

だんだんとややこしくなってきましたねw
戸建さんは付いてこれてるでしょうか？

A 駐車場の貸付けは、次のいずれにも該当する場合、非課税となります。
a. 一戸当たり1台分以上の駐車スペースが確保されており、かつ、自動車の保有の有無にかかわらず割り当てられている等の場合
b. 家賃とは別に駐車場使用料等を収受していない場合

車の保有の有無にかかわらずですので、市街地では無理でしょう。また、駐車場使用料を収受していないマンションは市街地ではないでしょう。

>>36120 匿名さん

付いてきてますか？

>>36125

というか、マンションとか戸建とか関係ないじゃん。
単なる賃貸契約の話でしょ？購入前提なら、特に考えなくても良い部分かと。

＞＞だんだんとややこしくなってきましたねw 戸建さんは付いてこれてるでしょうか？

頭の体操や自己満足にはなるかもしれませんが、そんな賃料込の駐車場があるところなんか実際にはないに等しいでしょ。
それが知恵です（笑）

>>36114 匿名さん

分譲マンションの場合ですね。
この場合、自己使用になるのかな？駐車場の貸付には該当しないような気がします。非課税というより不課税かな？

国税庁HP（https://www.nta.go.jp/）より

マンション管理組合の課税関係

【照会要旨】

　マンション管理組合の課税関係はどうなるのでしょうか。

【回答要旨】

　マンション管理組合は、その居住者である区分所有者を構成員とする組合であり、その組合員との間で行う取引は営業に該当しません。
　したがって、マンション管理組合が収受する金銭に対する消費税の課税関係は次のとおりとなります。

イ　駐車場の貸付け………組合員である区分所有者に対する貸付けに係るものは不課税となりますが、組合員以外の者に対する貸付けに係るものは消費税の課税対象となります。

ロ　管理費等の収受………不課税となります。

【関係法令通達】

　消費税法第2条第1項第8号

>>36129 匿名さん

自己満足じゃなくて、消費税の基礎知識。
社会人として最低限の一般教養です。
アタマの体操にもなりゃしないw

>36130

>非課税というより不課税かな？

ですね。

>>36131 匿名さん

分譲マンションですね。

＞＞付いてきてますか？

簡単ですが、こんなことで自慢している方には運は付いてこないかも（笑）

あとは、マンスリーマンションについても言及すれば完璧でしょう。

この人>>36126は、間違いなくついてきていないでしょうね（笑）

規定はこれだけですよ。別に考えるものごとでないですよ。

A 駐車場の貸付けは、次のいずれにも該当する場合、非課税となります。
a. 一戸当たり1台分以上の駐車スペースが確保されており、かつ、自動車の保有の有無にかかわらず割り当てられている等の場合
b. 家賃とは別に駐車場使用料等を収受していない場合

＞＞あとは、マンスリーマンションについても言及すれば完璧でしょう。

こんなことで頭を使って完璧とは？完璧って非常に低いもんなんですね（外国人より・笑）

>>36138 匿名さん

その通りです。戸建てでもマンションでもアパートでも同じことですね。

>>36139 匿名さん

この問題については、という意味ですよw
じゃあキミに最後の仕上げを任せましょうw

>>この問題については、という意味ですよw じゃあキミに最後の仕上げを任せましょうw

マンスリーマンションも規定と同じでしょうね。なんで、マンスリーマンションだけ別なのでしょう（笑）

>>36142 匿名さん

①じゃあ、マンスリーマンションに1ヶ月入居した場合と、20日で退去した場合で、消費税の取り扱いはかわりますか？

②ウィークリーマンションを①とそれぞれ同じ期間借りた場合は？

ここまで押さえておけば完璧でしょう。

>>36143 匿名さん

36086の問いを聞いてここまで思い浮かんでいれば、マンション民レベルの基礎知識としては合格です。
だから①の人は居ないのかな？とお尋ねしたんですね。

規定です。カンペキが相変わらず低い、手続き屋さんしてましたか（笑）

(2) 住宅の貸付けの範囲
イ その貸付けに係る契約において人の居住の用に供することが明らかにされているものに限ります。
ロ 次に該当する場合は住宅の貸付けから除かれます。 A 貸付期間が1月未満の場合
B 旅館業法第2条第1項に規定する旅館業に係る施設の貸付けに該当する場合

(注) 例えば、旅館、ホテル、貸別荘、リゾートマンション、ウイークリーマンション等は、その利用期間が1月以上となる場合であっても、非課税とはなりません。

>>36145 匿名さん

①の回答はいかにw？

マンションさんは例外的な『決めごと』を論じて喜んでいるレベル、国税庁でもそんなこと都度、規定を読んで処理してますよね。正確でなく細かいだけ（笑）

>>36147 匿名さん

まだまだ基礎中の基礎ですよ。
①の回答はいかにw？

(注) 例えば、旅館、ホテル、貸別荘、リゾートマンション、ウイークリーマンション等は、その利用期間が1月以上となる場合であっても、非課税とはなりません。

>>36149 匿名さん
マンスリーマンションはどこにも書いてないよね。だから問題にしました。①の回答はいかにw？