購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

電線の地中化は初期費用もかかるし断線したら復旧が大変だろうね。
地震の多い日本は向いてないんじゃないの

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>>うち世田谷だから余計に郊外の戸建て２個も３戸もいらない

もう少し長い目で考えないと物事としてはわからないでしょうね。単純なブーム的傾向の考え方ですね。

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>>34802
世田谷の戸建だと狭小の新築建売でも６５００万は越えます。今なら古屋付でも言い値で売れます。
3LDK以上の戸建てなら築30年、徒歩15分程度でも賃料は20万を越えます。
しかも戸建ての賃貸は数が少なくて人気もあるので空室もほとんど出ません。

売ればその時に税金で大きく目減りしてしまいますから、駐車場にでもして持っておくのが良いと思いますよ。

何より言えるのが、引き継いだのが同じ地域のマンションじゃなくて本当によかったって事ですね。

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>>34803 匿名さん

世田谷区世田谷ですか？区内だと広いからピンキリだと思いますが。

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>>34804
「宇名根」以外は大体そんな感じですよ。あそこだけ以上に安いです。
逆に環七の内側や246に近い所になるとさらに高額です。
もちろん世田谷辺りは34803より高いですよね。

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>>3LDK以上の戸建てなら築30年、徒歩15分程度でも賃料は20万を越えます。
>>しかも戸建ての賃貸は数が少なくて人気もあるので空室もほとんど出ません

賃料というのは、結局借りるだけなのでそんなに簡単に高くならないですよ（笑）

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世田谷区は交通が不便だから
もう少し利便性が良いところが良いと思います

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>>34807 匿名さん

区内も色んな路線がありますから一概には言えないでしょう。ただ、環八は混むから不便ですね。

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＞電線の地中化は初期費用もかかるし断線したら復旧が大変だろうね。
＞地震の多い日本は向いてないんじゃないの
地震の時、電柱、電線が道を塞ぎ、救助の障害になる、地中化理由の一つ。

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＞電線の地中化は初期費用もかかるし断線したら復旧が大変だろうね。
＞地震の多い日本は向いてないんじゃないの

すぐ、できない理由を探すっていう典型ですね

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今の購入層の親世代は戸建が普通でしょう
親世代の反省を踏まえて今の購入層があるのではないでしょうか

だいたい賃料20万ぽっちじゃ利回り悪すぎです

実家は駅７，８分ぐらいですね
十分郊外です、遊びに行くには程よい距離ですが

40年前マンション買った人より戸建買ったほうが正しかった
これは総論的に事実ですね、

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＞＞34811 匿名さん

今一わかりにくいです。読解力なくてすいません　

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>>34806
世田谷の3LDK以上の賃貸一戸建ての賃料をスーモで調べてみました。
15万円以下　35件
15.5万円以上19.5万円以下　179件
20万円以上24万円以下　379件
25万以上29万以下　170件
30万以上35万以下　94件
35万以上40万以下　105件
40万以上から上限なし　139件

概ね15万5千円〜29万円が最も多い感じですね。最低価格は12万でした。
20万円以上が875件　19.5万円以下が218件なので約4倍です。
世田谷の賃貸一戸建ての賃料は概ね月20万以上で問題ないと思いますよ。3LDK以上の戸建1195件の最低が12万です。
まあ、同じ物件が複数出ている事も多いいですから完全な数値ではありませんけど、おおよその相場はつかめてると思います。

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>>世田谷の3LDK以上の賃貸一戸建ての賃料をスーモで調べてみました。

掲載されている物件はオーナーが価格をさげないで残っている物件なので相場にはなりませんよ。不動産会社も仕事がほしくて結構オーナーにはもう少し下げた方がいいですよ。とも言いにくいのでそのまんま放置ですね。人間はみんな自分のものを過大評価しますから。

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>>34808 匿名さん

環八？地方じゃないんだから・・・
エイトライナー開通するといいですね

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>>34814
では、幾らくらいだと思うのですか？全体的に5万、10万下がるとでも？
掲載物件の全てが現状空き家ではありませんし、相場として間違いないと思いますよ。
ちなみに、スーモ賃貸で世田谷区の3LDK以上のマンションの掲載件数は戸建の3倍近い3033件で最低価格は戸建てより安い9万9千円です。
19万5千円以下の物件は全体の三分の一以上の1156件です。
戸建だと19万5千円以下は五分の一以下ですから、やはり戸建ての方が賃料は高いですね。

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＞34814
＞3LDK以上の戸建1195件
残ってるにしては数が少な過ぎる。

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>>34815 匿名さん

え？環八は世田谷区通ってませんか？

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掲載件数が貸し残りだとしたらマンションは戸建の3倍も貸せないで残ってるって事か。

賃料は戸建てより安く設定してるのに3倍も余ってる。
マンションってもう既にヤバイんじゃないの？
世田谷の人口増加数（2007年～2016年）って4万5千人増で23区では江東区5万4千人に継ぐ2位。3位の港区より6000人も多く増えてる。
人口は90万でダントツの一位で当然、住宅需要はうなぎ登りなのに3LDKの賃貸マンションが戸建ての3倍も余ってる。
こんな状況でマンション買っちゃって良いの？

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>>34818
通ってるけど渋滞するのは杉並区の高井戸や井荻あたりと大田区の方だね。

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>>34820 匿名さん

そうですか。地方というのはどういった意味かな？と思いまして....

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>>34819 匿名さん

戸建の賃貸ってあまり需要がなさそうなんだけど、どうなんでしょう？地方に転勤の人なんかが貸しだすのかな？

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幹線道路が渋滞してないにこしたこと無いけど、
郊外・地方では重要なのでしょうが、都内での
住宅地の良し悪しとはあまり関係無いと思う

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>>34822
戸建ての賃貸は法人が転勤家族用に借り上げたり、家族の多い世帯が借りて勤め先が家賃補助するようなケースが多いのでは？

>>34819
>掲載件数が貸し残りだとしたらマンションは戸建の3倍も貸せないで残ってるって事か。

都内中古マンションの売れ残りは、中古戸建ての5倍以上もある。
敷地さえあれば高層化と区画の狭小化で、いくらでも戸数を増やせるのがマンション。
築古マンションを解体しないで半世紀以上つくり続ければ、過剰になるのは当然です。

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所詮、多層長屋風蟻塚式住居は貧乏人が仕方なく都心に住む住居。
あ、３億臭はガセ情報のニートだから出番無しよ。

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>>34824 匿名さん

先日、アパートローンの融資残高が大きくなりすぎて
総量規制とかなんとか

賃貸はヤバそうだ

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マンションは建物としては良いとしても結局は他人と権利を共有する事が欠点。
土地でも戸建てでも共有すると売りづらいからね

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土地はともかく、中古戸建ては共有か否かに関係なく売り難い、を知らない人。

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100m2下回る戸建はクソだとおもいますので
100m2以上世田谷は
戸建584軒
マンション524軒

似たようなものでしょう
戸建はファミリーにほぼ限定だし流動性が低い

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ただでさえ売りにくい戸建てを、共有したら売るなんて到底無理だよね。
住みついたもん勝ちかな。

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あいかわらず戸建てをマンションと同様に延べ床面積だけで判断しようとするバカがいますね。土地坪数と延べ床面積と両方の記載を見ないとどういう状況か把握できませんね。

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>>34828 匿名さん

築浅戸建てなら、希少なのですぐ売れますよ。
築古も古家付きで土地値の適正価格なら普通に売れます。
一般的に戸建ての建物は20年で価値がなくなります。

どういう戸建てが売りにくいかというと、
築15年とかの戸建てですね。
土地値で売るにはもったいないから、
5年分の建物の価値を乗せて売りたいけど、
それではなかなか売れない。

築15年とか中途半端な時期に戸建てを売るなんてことにならないよう、ライフプランを考えておけばいいだけの話。

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>>34823 匿名さん

クルマでゴルフに行ったり遊びに行ったりしないんですか？首都高もよくお使いになりませんかね？

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>>34823 匿名さん

クルマでゴルフに行ったり遊びに行ったりしないんですか？首都高もよくお使いになりませんかね？せっかくの高級車も渋滞ばかりじゃあ持ち腐れなので定期的にエンジンを回してあげないと。

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>>34834 匿名さん

なぜか連投すみません。

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>>34822
>>戸建の賃貸ってあまり需要がなさそう
反対で、需要はかなりあります。子供のいる家庭は騒音とか階下に迷惑をかけたくないとか、自転車の所有可能台数や駐車場、単純に部屋数や収納場所などで戸建てを希望するケースはかなり多いいです。
ただ、供給が間に合っていないんです。世田谷の例でも3LDK以上はマンションの三分の一しか掲載されていなかったように、戸数が少ないんです。だから良い立地だったり、良い建物だったりするとかなりの家賃でも貸せます。

それに、地方に行くと賃貸も戸建てが普通だったりもしますしね。

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なんかもう、マンションを買わされた人たちが気の毒になってきた。

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>>34832
＞一般的に戸建ての建物は20年で価値がなくなります。

じゃあ二十年で建物の固定資産税が無くなるの？うれしいなｗ

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>>34838
維持費も安いしやっぱり住み続けるなら戸建てだねｗ

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>>34839 匿名さん

皮肉ですよ。推して知るべし。

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>>34833
首都高環状線は全域渋滞ですから如何に都心部を避けるかなんですよね。
世田谷含む城南は湾岸線で都心部を回避できるので千葉方面は意外と快適に行けたりするんですよね。
あと、東名、中央の入り口は世田谷近辺なので神奈川、静岡、山梨方面も行きやすいですね。中央の下り入口は調布が便利だったりしますし。
でも、関越や常磐道、東北道などは行きにくいですね。環八の最も渋滞する杉並区や練馬区の辺りを越えなければいけないので城南の人は行きにくいんですよね。この方面は城北、城西の人が有利ですよね。首都高で外環に抜ける事ほど愚かなルートはありませんし。

まあ、普通はゴルフに行く時間帯は首都高でも環八でも渋滞なんてしませんけど。

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商業地に住居を構えたいというアスペがいるスレはここですか？

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>商業地に住居を構えたいというアスペがいるスレはここですか？

都内で最寄り駅まで5分、コンビニまで3分以上は不便すぎてあり得ない。
利便性、資産性からも山手線内側で、商業地まで徒歩圏の第一種低層住居専用地域が理想。
外側は価値が低いので却下。郊外や田舎は真っ平御免。

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>>34843匿名さん

それは、貴方のアパート探しの条件でしょ、勘違いしてはいけないよ（笑）

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>商業地まで徒歩圏の第一種低層住居専用地域が理想。
商業地まで徒歩圏というのがミソですね。
土地の余ってる田舎では一低住は普通ですから、あえて土地が希少な都会エリアの中の一低住エリアは利便性と住宅地としての環境を両立できる立地で貴重ですね。とっても高額になるでしょうが山手線内側なら坪500万以上でしょうね

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>それは、貴方のアパート探しの条件でしょ

同じアパートなら、郊外のあなたのアパートより山手線内側はよっぽど住みやすいのでは？
アパートでも高そうだけどね、山手線内側とかw

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>>34833 匿名さん
第一種低層住居専用地域に建ってるアパートなんてあるの？山手線内側エリアで？
世田谷みたいな木蜜エリアは無いと思うけど・・
あなた、やっぱり都会を知らない無知だねw

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>>34843 匿名さん
買い物依存症ですね。
ゆとりを持った生活をすべきだぞ。

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>>34843
>利便性、資産性からも山手線内側で、商業地まで徒歩圏の第一種低層住居専用地域が理想。

山手線の内側は、準工と商業、中高層住専ばかり。
一低住もあるが、どこも建蔽率・容積率が緩い。
キミが住みたいのはどこだ？

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>34841
うちはメトロやＪＲ複数駅路線が利用できることもあり、
週末にたまにしか車は利用しないからガレージの肥やしといった感じです

あと、ご存じ無いようですが、
都心部は週末、特に日曜日はトラックが走って無いこともあり道路空いてますよ
どちらかというと郊外に向かって混みだす感じですね

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>34849
60%150%がちょうど良い感じです。

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>>34850 匿名さん

へー、その割に首都高は週末渋滞しているけどね〜
どう説明できるの？

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港区はマンション中心の住宅地が多いから、六義園そばの大和郷とか。
素晴らしい豪邸や低層マンションが多い。
あとは品川駅まで徒歩圏の高輪か五反田、目黒駅そばの城南五山か。
都心ほどゴミゴミしてないし、郊外のように辺鄙でも無いし。
利便性と快適性のバランスが高くて住み心地がいい。

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>>34850
東京の交通事情では郊外全てから都心に集まって、そして都心から出ていくんです。
実際には都心に用がある訳でなくても必ず都心を通過するんです。
だから都心部は常に渋滞します。

それにしても週末の都心環状線の渋滞をご存じないとは驚きです。

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郊外の通勤1時間30分ぐらいのベッドタウンの「庭付き・一戸建て」で育った団塊ジュニアや郊外の大学によって、都心回帰現象になっていますが、今後もずっと都心を住居地域や教育環境として考えるのは限界がありますよね。23区周辺の市が適度なとバランスの地域でしょう

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＞それにしても週末の都心環状線の渋滞をご存じないとは驚きです。
どちらの？

地元だから抜け道裏道知っているのもあるかも

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どこが住みやすいとか、どんな家族の何歳くらいを想定してるのかな。
住みやすさなんて家族構成年齢職業趣味なんかで全然変わるから

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>>34856
私は都心住いじゃないけど、渋滞が常識の都心環状線を使うなんて野暮な事はしません。
都心部は下道で裏道や抜け道使いますよ。

でも、一番手っ取り早いのは都心を通らずに丸ごと回避する事ですけどね。

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>>34838 匿名さん

売却価格として評価されないという意味です。
固定資産税の話になれば、マンションは割高というか、コッテリ税金搾り取られてますね。

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いつまでも都心に会社があると思うなよ。

マンハッタンやソーホー以外にヘッドオフィスを構える企業、20年前からどんどん増え続けています。

日本も日産や楽天が先んじていますね。

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>>34853 匿名さん

大和郷は文京区です。品川区ではありません。
全然エリアが違いますよ。都心に住んでいれば絶対に間違えることのない基本中の基本と思いますが。

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>>34853 匿名さん

逆に都心の方がスッキリしていて、周辺の目黒とかの方がゴミゴミしてると思うのですが。違いますかね？

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>大和郷は文京区です。品川区ではありません。

は？誰が品川区などと書いてますか？私が書いたのは、

「港区はマンション中心の住宅地が多いから、六義園そばの大和郷とか。
素晴らしい豪邸や低層マンションが多い。
あとは品川駅まで徒歩圏の高輪か五反田、目黒駅そばの城南五山か。」

あとは品川駅まで徒歩圏の高輪、などとは書きましたが、
品川区、という単語すら書いていませんよ。
ちなみに、品川駅は港区ですが。
あなた本当に都会を知らないバカでしょ爆

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>周辺の目黒とかの方がゴミゴミしてると思うのですが。
駅前から権之助坂のあたりは酷いですよね。ですから私が書いたのは、

>目黒駅そばの城南五山か。
城南五山と書いています。いわゆる花房山のことで、住所は上大崎になります。
ちなみに大和郷は文京区です。城南五山は品川区です。
もっと都会の勉強してからレスしてください。

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○○区とか多用するの地方の方が多いような
区だと広すぎて生活圏が全然異なること多いし
住んでると昔の町名、そのまま地区、町内会になってるほうが、しっくりくるな

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>>34863 匿名さん

あぁ、よく読んでいませんでした。確かに書いてませんね。“港区は〜大和郷とか素晴らしい豪邸〜が多い。”とあったので、港区が主語だと勘違いしてました。失礼しました。

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>>34864 匿名さん

なるほど、勉強になりました。ありがとうございます。

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>○○区とか多用するの地方の方が多いような

そういえば、副都心区、とか多用している地方出身者がいましたね。
そんな言い方東京出身は使いませんからね。新宿区、渋谷区と普通に言います。
ここカッペさんが多い印象ですね。

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>港区が主語だと勘違いしてました。

まずは基本的な国語を学べよアホがw

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当たり前ですが、大多数は地方出身者ですね。

大学の学生とかもそうですが、都内出身者は狭いコミュニティを形成していて、地方出身者とは相容れないですよね。

ひとことで言うと、都内出身を特権階級か何かと勘違いしてる人は、感じ悪いし、ろくなもんではありません。

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>>34869 匿名さん

まるで港区に大和郷があると書いてあるような文章に見えますが？

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>>34870
都会を知らないくせに、そもそも最初に感じ悪いレス付けたのは地方出身者のほうだろ？
>大和郷は文京区です。品川区ではありません。全然エリアが違いますよ。都心に住んでいれば絶対に間違えることのない基本中の基本と思いますが。

自分の無知さを棚に上げての批判は、品性の低い恥ずかしい人間の行為だね。
田舎っぺと揶揄されても仕方ないぞ。ご愁傷さま。

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>>34866 匿名さん

“港区は〜、大和郷とか素晴らしい豪邸〜が多い。”で読み方は良いと思いますよ。

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大和郷は文京区だよ。ここバカばっかなの？w

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>大和郷は文京区です。品川区ではありません。
それなら、大和郷は文京区です。港区ではありません。
と指摘するなら分かるけど？
やっぱここのカッペは国語も理解できない底流なんだな。ご愁傷さまw

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>>34872 匿名さん

いえいえ、私が書いたのではありません。関西から来て日が浅いので都心に詳しくないのは事実ですから。

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>>34874 匿名さん
分かってますよ。国語の勉強をしろと言う割には書き方が悪いと指摘してるんです。

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東京に立派な家を構えた両親とその息子。
例えば渡辺徹榊原郁恵夫妻の息子渡辺裕太。
もり仮に渡辺裕太が、地方出身者をカッペと呼んで馬鹿にする姿をイメージしてみたらどうだろう？
親の教育が悪かったバカ息子と揶揄されることになるのが必然。

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>当たり前ですが、大多数は地方出身者ですね。
キミ含めて大多数はそうみたいだね。
でも自分は爺さんの代から東京住みなので、キミら大多数とは無関係なんで一緒にしなさんな。
しかも学歴、資産、収入、属性なども全く相容れない差がある別次元なので。
分を弁えろカッペ庶民ども。

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>>34875 匿名さん
そもそも、知らない人に大和郷を港区（最初に指摘した人は品川区と間違えてる）と誤認させるような下手な文章を書いた奴が悪いと思いますが。

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>>34879 匿名さん

まずは国語の勉強をしましょうね。

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>>34875 匿名さん

よ、田舎っぺ！

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>>34879 匿名さん

バカ息子は一度八王子出身のヒロミさんとかにぶん殴られて世間を知っといた方がいいよ。

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>>34879 匿名さん

このスレに入り浸っている時点で同じ穴のムジナなんだがw

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って言うか今どき地方出身を田舎者呼ばわりするとかどんだけ世間知らずの年寄りの発想なんだ？
間違いなく60オーバーの老害だね

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皆さんが感じてる違和感は、文章の良し悪しとか正確な住所境界とかではなくて
距離感がおかしいからだと思いますよ。
全然離れてるところなのに、寄せ集めてる感が、
ん～なんか、他所から伝聞を纏めて書いてるって感じ

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>>34879 匿名さん

同じ穴のムジナ同士がカッペカッペと罵りあうのは側から見てると滑稽ですよw
そのまま続けて下さいw

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>>34886 匿名さん

うんそうだね。
せっかく都心に住んでるなら自分の住んでるエリアを自慢すれば良いのにね。

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>>34880
本当に読解力が低いんだな。地方では得られる教育レベルも低いのか？
では、分かりやすく改訂してもいいが、ただ（　）部を付加するだけ。
そんなのもいちいち書かないと想像すらできない低脳力ぶり。哀れだなw

『港区はマンション中心の住宅地が多いから（あまり自分の好みではない）
六義園そばの大和郷とか、素晴らしい豪邸や低層マンションが多い。
あとは品川駅まで徒歩圏の高輪か五反田、目黒駅そばの城南五山か。
都心ほどゴミゴミしてないし、郊外のように辺鄙でも無いし。
利便性と快適性のバランスが高くて住み心地がいい。』

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>全然離れてるところなのに、寄せ集めてる感が、
山手線内側で住みたいエリアはどこ？という質問がそもそもの始まりだったと思うが？
まずはレスを読んでから書き込めよ低脳のボケどもがw

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>せっかく都心に住んでるなら自分の住んでるエリアを自慢すれば良いのにね。

自慢？カッペ相手に自慢して何の得があるんだ？
はじめから眼中にも無いんだが。
相手にしてやってんのは単なる暇潰し。
無知な低脳ばっかだからもう飽きた。じゃあな。

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>>34889 匿名さん

港区は（あまり自分の好みではない） 大和郷とか、豪邸が多い。
としか読めないんだが。あんたの好みを入れてもいれなくても同じ。

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>>3476
即席ですが、どうです？違和感ありますか？

----------------------------------------------------------
神戸はマンション中心の住宅地が多いから、六甲山そばの芦屋とか。
素晴らしい豪邸や低層マンションが多い。
あとは梅田駅まで通勤圏の尼崎か伊丹、西宮か。
大阪ほどゴミゴミしてないし、郊外のように辺鄙でも無いし。
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>>34891 匿名さん

国語の勉強をしてから出直してこいw
いや、もう来なくていいからねw

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>>34888

実際に住んでないから、いつものあさってなレスと罵倒とかなんじゃないのかな
必死さがそんな感じ

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>>34893 匿名さん

神戸市と芦屋市は別だから少し違和感が。
----------------------------------------------------------
神戸はマンション中心の住宅地が多い「けれども」、六甲山そばの「御影」とか、素晴らしい豪邸や低層マンション「も」多い。

では如何でしょう？

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>>34891 匿名さん
顔真っ赤だぞ。

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こういうスレで都心好きな人が田園調布とか眼中に無い的なこと言うのがかっこいいとか思ってる節あるけど、都心から離れてても田園調布の街並みは美しいし、街のパン屋さんで手作りのレバーのパテとか売ってたり、それはそれで素晴らしいもんだ。どっちが優れてるとかは知らん。人気住宅地には実体験としての良さがある。

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ならばTOYOTAは名古屋の会社だからカッペってことでいいですか？

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>>34893 匿名さん

「神戸はマンション中心の住宅地が多いから、六甲山そばの芦屋とか〜」で違和感があるのは「多いから」の部分ですね。これによって前後がつながってしまいます。
神戸と芦屋は違うのでつなげるとおかしい。
よって正しくは、「多いが」とすべきではないでしょうか？

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