購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>34248 匿名さん

眺望は戸建にはないメリットですよ。震災リスクとか、直接的でない批判しかできないのですか？

>>34247
ブランド＝所詮名前貸しの量産品ですよ。
型番・形式みればわかります。

＞＞港区のマンション：価格：8,394万円、面積：74.1m2
＞＞港区の一戸建：価格：16,425万円、面積：165.0m2
＞＞同じ広さでこれだけ価格差があるという客観的事実です。

同じ広さ？
74㎡の少なめの面積の住居と、165㎡の広めの面積の住居、という差ですよね。港区で住宅を購入しようとした人が価格的にマンションを購入することになったという事ですよね。

>>34251

それは立地にもよりますよ。
埋め立て地など０ｍ地帯ならタワマンしかないでしょうが
うちのように山の手の場合、高台に立するので眺望も申し分ないです

>>34253

個人的には、隣接する低層住宅街が容積率150%なのでおすすめです。
利便性が高い地域なので無駄な共有設備等が無くても一流のサービスがあるので、便利に暮らせてます。

3億臭様ひっそりとご登場（笑）

>>34254 匿名さん

うちも高台ですが、坂が大変じゃないですか？

>>34253 匿名さん

予算は人それぞれですが、予算帯を合わせて比較しないと、意味がないかと。

>ローコストの戸建てと比較ですか。
まさか！孫さんや三木谷さんの御宅はローコストなの？
多分、注文の最高級仕様で建ててると思うけど、マンションと比べるとかなり安いね。
戸建てってやっぱり「都心に割安に住みたい人向けの救済住宅 」だね。

同面積での価格比較：
・麻布の孫邸、延べ床810坪=70億円（土地代込み）、100坪換算8億6000万円
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円（土地代込み）、100坪換算5億8000万円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円

量り売りじゃないんだから
単純に70億＞23億＞15億だよ

例えば電化製品ひとつ取っても、昨年モデルを買うと今年モデルよりも割安で、その後10年使ったら年式1年の違いなんてほとんど無い訳で、ネットで色んな情報仕入れられる昨今、今年モデル買ってる人なんてマニアか情弱の高齢者。

そうやってひとつひとつの設備を、賢く選んで建てた戸建てをローコスト住宅っていうのであって、業者間の癒着で、今年モデルの設備を割引もなく買わされてるマンションと比べて、ローコスト住宅の設備グレードが劣るなんてことは決してないのである。

>>34253
>同じ広さ？
読解力の低い人だね。冷笑
同じ広さの坪単価で均すと、戸建ての方が単価が安いとうことでしょうが。

> 74㎡の少なめの面積の住居と、165㎡の広めの面積の住居、という差ですよね。
ちなみに、うちは170㎡のマンション住まいだが、同じ広さの戸建て、
>・港区の一戸建：価格：16,425万円、面積：165.0m2

より2倍以上高額だったよ。戸建ては割安で魅力的ではあったけど、
でも素晴らしい眺望とサービス、付帯設備、安全性、耐火性など、
戸建てとは比較にならない快適性能の高さだったから、迷わずマンションにした。
広いルーフバルコニーもあるし庭は別荘で満足してるしね。
車も用途に合わせて数台乗り分けるのと同じで、そういう港区在住の富裕層周りに多いですよ。

>単純に70億＞23億＞15億だよ

おや？価値は価格なりという意見に賛成なんですか？
なんだかミイラ取りがミイラに・・爆

土地を持ってないと限られた予算、普通と思いますよ。

＞34261

よりグレードの高いモデルがあっても
いわゆる集合住宅向けの住設ってボリュームゾーンの量産モデルなんですよね。
そのせいで割安な場合もありますね。

>>34265 匿名さん

自分が拘りたい設備だけグレードを高くしたりする自由がないのが、マンション。

マンションのオプションはボッタくり価格。

一日中家の中にいてストレス溜まんないのｗ

>>34262匿名さん

だいぶ苦しく笑わせてもらえましたが、面積単価で比べる？肉屋じゃないんだから、屋上の面積はどうするの、オマケですか（笑）　

港区の数億のマンションを複数所有する富裕層がいらっしゃることは事実として承知していますが、そのことが住居としてマンションの優位を示す根拠とはなりません。以上

港区というか六本木はヒルズやミッドタウンの大規模な再開発があったからこその今であって、そういう意味では現在大規模な再開発を控えてる渋谷は明らかに有望だから、副都心とかバカにする意味が分からない。

新宿だって長期で何十年か不動産保有したら確実に化けるでしょ。

>副都心とかバカにする意味が分からない。
副都心をバカにしてはいませんよ。副都心に住む地方出身のあなたをバカにしてるだけw

みんなポジショントークしてるだけ
参考にならない、寂れるわけだｗ

東京は地方出身者で成り立ってるから。
東京に生まれただけで、特権階級か何かだと思ってる人は広尾でザマスザマス言ってたらいいよ。
俺ら近寄りたくないからそこに集まっといて。

>>34273 匿名さん

有益な情報は無料ではないし、
パソコンに向かってるだけでは降りてこない、
ということを、皆理解してきたということ。

>広尾でザマスザマス言ってたらいいよ。
こういうステレオタイプ、いかにも地方出身の庶民のひがみで卑しいねーw
自分は別に特権階級でも何でもない。強いて言えば、5億近い広いマンションに家族で快適に住んでいるのが気に入らない、あなたのような格下の副都心を連呼する田舎っぺのひがみが激しいのに幻滅しているぐらいだよ。広尾でザマスザマス、ってドラマの見すぎだろw

>>34276 匿名さん

比喩もわからないのか。
格下、卑しい、幻滅、
これらの発言や態度を比喩的に、
ザマスザマスと呼んでるんだよ。

>俺ら近寄りたくないからそこに集まっといて。

来なくていいよw
プリウスだの安い国産車で来られても場所に不似合いで目障りなだけ。
カッペは来るな。郊外のイトーヨーカドーがお似合いw

＞＞34276匿名さん

わからない事があったら家庭教師にきいたほうがいいですよ

割高なマンションを買えない貧乏戸建ては、一生いいマンションを知らないから理解できないんだろ。
そういう連中は捨て置け。構う価値も無い。「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの救済住宅 」以上。

マンションは都心でもどこでも、狭くて安い共同住宅でしかない。

自演も、オウム返しも、
いつまでもその特徴隠せないんだねー。
中学は卒業して、そろそろ高校生になったか？

そりゃ、安マンションに住めばそうだね。ここ、安マンションにしか住んだことがない戸建てさんがいるから。

>>自演も、オウム返しも、
>>いつまでもその特徴隠せないんだねー。
>>中学は卒業して、そろそろ高校生になったか？

急にどうしたんでしょう

>>34262 匿名さん

比較した戸建は建売戸建？中古？
スーモで調べて比較されたのでしょうか？

土地もってないと虚勢はったりするのは仕方ないのかも

>>34280 匿名さん

誰が救済するんですか？国？

>都心高級マンションと釣り合いが取れるのは郊外建て売り戸建てです。
>普通のマンションは、都心でも戸建てより狭くて安い。
>マンションはどんな立地でも土地の所有権が無いから安い。

全て論破されてるけど、まだ続けるのか？地方出身で無知なバカの相手は時間の無駄。
価格面でも、安全性、耐火性、サービスなどの住み心地でも快適性はマンションの圧勝。
広いマンションが予算的に買えないなら、割安で広い戸建てという選択肢以外、
もはや価格面で安いというメリット以外に、戸建てを選ぶ理由は無い。
これがこのスレの結論だね。

>>34287 匿名さん

よく救済何たらと書いてる人がいますが、それは疑問ですね。国が公共目的で安く提供するならともかく、民間で価格が決まっているなら割安になる理由があるはずだし、救済の必要もないからね。

>>34288 匿名さん

それはあなたの主張に過ぎず、戸建さんの承認は得られていませんよ。
高級ホテルより、離れ数棟の民宿の方がいいという方もおられますし、吊るしの既製品より、フルオーダーの方がいいという方もおられます。ようは、色んな価値観があるので全ての方が納得できる「結論はない」ということではないのでしょうか？

建売どうしどんぐりの背比べ

>色んな価値観があるので全ての方が納得できる「結論はない」ということではないのでしょうか？

だから、全ての価値観を統一した共通の価値=価格で比較したら、価格が上でも感情的価値があるから意味が無い、だのと駄々をこねる子供レベルが闊歩してきたのですが？
普通に考えて、土地込み5000万の戸建てより、1億のマンションの方が価値は上でしょう。同立地で同じ面積ならマンションの方が数倍高いというデータも再三アップされていますし、マンションの方が一般的な価値は高い、と見なすのが合理的であるとの結論ですが？

＞土地込み5000万

所有していないとそうなりますわな

>>34292 匿名さん

だから、価格＝価値という価値観に納得していない方もおられる訳ですよ。
蟹を喰うなら都心の高級ホテルより漁師町の鄙びた民宿の方がいいという方もおられますしね。値段で価値が決まるなら比較の意味がないでしょう？すなわち、このスレの存在意義がないということです。あなたの結論に納得できない方がおられるから、スレが34292まで伸びている訳ですよ。その事実を認識することから始めないといけませんね。

ですから、下記のような客観的事実のみ意味がありますね。あとの感情論は個人の単なるエゴですから。そのようなことから、やはりマンションの方が一般的な価値が高いのは間違いないですね。私が言っているのは、同じエリアで同じ広さの戸建てを売っても、同じ広さのマンションは到底買えないという事実を認めなさいなという単純なことです。それは理解できましたか？

>普通のマンションは、都心でも戸建てより狭くて安い。
http://www.nomu.com/research/ranking/area/mansion.html

確かに興味深いデータだね。
・港区のマンション：価格：8,394万円、面積：74.1m2
・港区の一戸建：価格：16,425万円、面積：165.0m2

㎡/坪単価で比較すると・・
・マンション=113万円/坪単価=373万円
・戸建て=99万円/坪単価=328万円
やっぱり戸建ては割安ですね。

同面積での価格比較：
・麻布の孫邸、延べ床810坪=70億円（土地代込み）、100坪換算8億6000万円（1997年竣工）
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円（土地代込み）、100坪換算5億8000万円（2016年竣工）
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪換算25億円
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪換算31億円

「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの救済住宅 」
同じ広さでこれだけ価格差があるという客観的事実です。

>>34296 匿名さん
その理論は810坪のマンションが存在しないと成り立たない。
要するに、子供の空論。

>>34296 匿名さん

だから、誰が救済してるの？

>>34296 匿名さん

予算がほぼ無制限の富豪でも戸建を選択してる方がいらっしゃいますよね？

>>34295
当然の話ですけど、1憶のマンションと1憶の戸建なら戸建ての方が価値が高いです。
マンションは住いにしかなりません。用途の限定された共有物ですから同じ価格なら完全所有できる戸建ての価値の方が上です。
なんとか戸建てに勝ちたいから、戸建て派5000万、マンションは1憶にしてなんとか勝負にしていると言った所ですね。

それと、なんでわざわざ坪単価にしてるんですか？マンションは高過ぎると売れないから小さく作って安くしているんですよ。
坪単価ではなく売り買いの実数で見ないと無意味ですよ。

港区での平均はマンションは戸建の半額で結論です。

>だから、誰が救済してるの？

誰、ではなくいいマンションに住めない庶民向けの「割安」な「救済」価格で買える戸建てという住居形態、という意味だと理解できませんか？国語ももっと勉強しなさい。

>>34296 匿名さん

三木谷さんや孫正義さんは救済されてるの？
誰に？

持ってないといろんな
なんか必死で大変なんだね

そう言えばこの前、うちに来たセールスに汚い壺を買わされましてね。
上手いこと言われて高額の代金払わされたんですが、やっぱり騙されたかなぁとちょっと心配に
なってたんです。でもここのスレ見て安心しました。価格＝価値と言う絶対の指標があるんですもんね。
それを疑った自分が馬鹿でした。ありがとうございまーす。

>なんとか戸建てに勝ちたいから、戸建て派5000万、マンションは1憶にしてなんとか勝負にしていると言った所ですね。

あなたのエゴ発言には意味も興味も無い。

>>34301 匿名さん

だからその価格はどうやって決まってるの？救済価格って何？w

楽天の三木谷さんが救済住宅に住んでいるとは到底思えないんだがw

>>34296
なんだ、最も高いマンションでも55億で、それを買ったのは中国人なのか。
やっぱり戸建ての方が高いじゃん。孫さんの家より15億も安い。15億でパークマンション檜町公園にもう2，3部屋買えるし。

>>34301 匿名さん

庶民向けの割安な救済マンションはないのでしょうか？w

>>34308 匿名さん

そんなレベルの話は庶民には関係ないと思いますよ。住居費の割合が違いすぎますからね。

>やっぱり戸建ての方が高いじゃん。
値段競争したいのか？質より量とはいかにもカッペの戸建て思考だなw
価格=価値とするなら、坪単価のほうが重要なのに。アホ丸出しw

>>34301 匿名さん

救済価格って誰が救済してるんだよ？w
慈善事業か？

>>34311 匿名さん

価格＝価値な訳ないでしょ？
古典派か？w

>>34310
そうですね。てっぺんの住居は戸建で結論出ましたしね。

庶民的な話だと、ウチの近所でもマンションより建売の方が高額です。
それと、4LDKのマンションは100世帯程度の分譲でも一部屋か二部屋しかないですね。

>>34311
価格イコール価値なら70億の戸建ての方が55億のマンションより高額で価値が高いんですけど？？？

あなた馬鹿なんですかあ？

>価格イコール価値なら70億の戸建ての方が55億のマンションより高額で価値が高いんですけど？？？

55億のマンションは175坪、70億の戸建ては810坪。
広いから高いのは当たり前だろ？
ゴールド1000万とダイヤ1000万なら、どっちが価値は高いんだい？
1gあたりの価格はダイヤの方が遥かに高い。それを価値が高いというんだが・・
あなた馬鹿なんですかあ？w

>>全ての価値観を統一した共通の価値=価格

価格＝価値と言われてますけど、このスレは無料ですけど30億臭さんだけには価格ではあらわせない、最高の価値があるでしょう。

１円の得にもならないこのスレに必死で書き込んでる様子をみると、価格＝価値ではないのだな、ということがよく分かる。

そんなに高いのがいいなら、金で作れば？
純金で作った1ＤＫ、高いけど住宅としての価値は無いに等しいよｗ

マンションは建替え時期になると、粗大ごみと同じ、しかし、ごみのように捨てることもできない

価格で価値が決まるというなら、じゃあこれからは、価格帯が同じマンションと戸建で比較したらいかがです？

>価格イコール価値なら70億の戸建ての方が55億のマンションより高額で価値が高いんですけど？？？

量より質が理解できないバカは黙ってろよ。爆

>価格帯が同じマンションと戸建で比較したらいかがです？
同じ立地で価格が同じなら、マンションの方がグレードが高いので高価になるから面積は狭くなるだろうね。だから何？その他の眺望やサービス、防犯性能もマンションの圧勝だし。

>価格帯が同じマンションと戸建で比較したらいかがです？
港区なら既にデータが出てますよ。
http://www.nomu.com/research/ranking/area/mansion.html

・港区のマンション：価格：8,394万円、面積：74.1m2
・港区の一戸建：価格：16,425万円、面積：165.0m2

㎡/坪単価で比較すると・・
・マンション=113万円/坪単価=373万円
・戸建て=99万円/坪単価=328万円

やっぱり戸建ては割安ですね。

>>34322 匿名さん

住まい選びの良し悪しに価格＝価値という基準を適用するという話に納得されてない方がいらっしゃるということですね。価値観が違うからといってバカ呼ばわりするのもどうかと思いますよ。

>>34324 匿名さん

注文戸建の価格なんてどうやって調べたのかな？

>量より質が理解できないバカは黙ってろよ。爆

なるほど。それに集約されそうですね。
・質より量で、割安でも広いのが最優先の戸建てさん
・量より質で、割高でも質にこだわり、広さよりグレード優先のマンションさん

皆さん、あなたはどっちですか？
私はグレードも広さも同じぐらい大事なので、都心のファミリー向けマンションにしました。
戸建てと同じ以上の広さがあり、防犯性も高く火災や震災にも強く、付帯設備やサービスも充実で実に快適です。実家は都内の敷地120坪ほどの戸建てですが、相続したら売却してしまうでしょう。今のマンションの方が快適ですから。

要は親の財産を相続させてもらって、自分の代で減らしちゃうバカ息子ってことですね。

>>都心のファミリー向けマンションにしました。

ファミリー向けマンション？
なんか家族がいるって気配をまったく感じないですね。ネットであってもその辺の感じは人間って微妙にわかってしまいますね

>要は親の財産を相続させてもらって、自分の代で減らしちゃうバカ息子ってことですね。
知識が乏しく浅はかな考えしかできない方なんですね。
売却で得た資金を元に都心マンションを買って賃貸に出しますね。一軒家は借り手が付きにくいようですから、ただ空き家にしておくより遥かに効率的でしょう。親も喜んでくれると思いますよ。ってまだ存命中ですが。

>ネットであってもその辺の感じは人間って微妙にわかってしまいますね
だったら、あなたの目はただの節穴ですな。こんなネットに家族の情報を書き込むバカがいますか？
ああ、だからあなたはバカと揶揄されているんですね。滑稽な方だw

>>34324 匿名さん
戸建ての方が高いので、戸建ての価値が上です。
マンションは価値が低いです。 貴殿の理論ですよ。

＞＞34327匿名さん

あなたの文章は、実際に購入した人でないことが、ものすごくわかりますよ。頭の中で住宅に関する語句をただ並べているだけ、もう一度自分の文章を読んでみるとわかりますよ

>>34331 匿名さん
以前、ルーフバルコニーで娘の写真を晒したマンション民がいましたね。
保存しているから晒そうか？

>>34327 匿名さん

マンションは耐震強度1しかない欠陥住宅。

＞＞34331匿名さん

あわてなくても、いいんではないですか。家族の有無ぐらいで

>保存しているから晒そうか？

うちは息子2人だが？
保存？わざわざ保存してるの？他人のアップした画像を？実にキモい人だね・・
間違いなく独身だろうねキミ。郊外の木造アパート住みのニートとはキミのことかな？
粘着ニート君と揶揄されている・・

>>34334 匿名さん
可愛そうな方

粘着ニートとか、下品な人が多いのは残念ですね。

さて、うちの近所の桜もだいぶ開いて来ました。お花見は今週半ばかな。

売却で得た資金笑
売却に手数料掛かるの知ってますか？

>売却に手数料掛かるの知ってますか？
それ以前に、相続税の現金を用意できるかの方が先決なのですがね。
土地120坪でも、現在の実家の地価は400万ぐらいなので、4.8億。
相続評価はその7掛けだとしても約3.3億なので20％で7000万近くの現金をすぐ用意できるか。

長生きしてくださいよー、ご両親様。

>>34339 匿名さん
なんか卑猥な形のマンションですね。

>>34341 匿名さん
ここの戸建さん達は相続、固定資産の税金は払ったことない方がほとんど…

>>34343 匿名さん
ああ、そうなんですか。ここの戸建てさんは庶民さんが多い感じですから、資産と言っても相続税の発生しない範囲内なのでしょうね。私も相続はまだ経験していないですが、数年前に税制も大きく変わり、結構工夫しないとゴッソリ持っていかれそうで、かといって親が生きているうちに動けませんしね。実家の他に別荘2件、有価証券や債券など10億以上はある感じだしどうすればいいものか。とにかく物納はしたく無いので、現金を工面しなければいけないと漠然と構えてます笑。

都会の桜は所詮擬い物

>>それ以前に、相続税の現金を用意できるかの方が先決なのですがね。
>>土地120坪でも、現在の実家の地価は400万ぐらいなので、4.8億。
>>相続評価はその7掛けだとしても約3.3億なので20％で7000万近くの現金をすぐ用意できるか。

その上、売却益に所得税がかかりますよ。相続税7000万プラス所得税になります。仮に相当昔からの土地ですと、その土地を入手した費用はほとんど少ないですから売却金額4.8億に所得税がかかりますよ。
あなたの架空話だから説明して損したかな、でも現実ではないので大丈夫ですよね

>売却金額4.8億に所得税がかかりますよ。
そりゃあ、そもそも親のものですからね。税金払うのは国民の当然の義務だし、その後少しでも残っているならありがたいですね。ただ実家は会社名義にしてある（父は会長で経営者だったので）ので、その辺り詳しくは知りませんが、多少有利になるのではと思っています。詳しくは顧問税理士に聞けばいいのですが、まだ両親とも元気なので、対応は先延ばしにしているのが現状です。

>都会の桜は所詮擬い物
田舎っぺのバカ発見！
まがいもの呼ばわりは結構だが、例えば皇居の千鳥ヶ淵の桜は、お堀の水面に桜が反射してそれは見事だし、見たことあるのかね？無知晒すの恥ずかしくないのかね？スルーしようかと思ったが老婆心で教えてやるよカッペ坊やw

千鳥ヶ淵の桜。見事だぞ。よく見てみろカッペ君！w

https://www.google.co.jp/search?q=%E5%8D%83%E9%B3%A5%E3%83%B6%E6%B7%B5...

＞＞34347匿名さん

都心の土地を手放すと、だんだん都心に戻れなくなりますよ。そのかわりが都心マンションだと思っているかと思いますが、建替え時の問題が未知数なのでわかりませんが、その時現金がないと、都心から離れてあなたの嫌いな世田谷ぐらいは遠くに行くことになるでしょう。もう二度と都心には帰ってこれません。