住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-11-28 06:18:20

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】

  1. 33951 匿名さん

    森友学園問題、面白いですね。(返事としては逆効果?)・・・家庭ごみが埋まってたくらいで8億円安くしてくれて,あんな広い土地が1億3000万円で買えるんだったら、私も絶対欲しいですね。ほかの私立学校もあのまま1億3000万円でほしいでしょうね。

  2. 33952 匿名さん

    大きいの1台を遠くから見るよりは、
    適当なサイズ複数台で使い分ける感じですね

    配線の位置や据付け機器を契約後に自由にできたのが
    とても良かったです。

    中古や建売だとそうはいかないですよね

  3. 33953 匿名さん

    >>33951 匿名さん

    でも、湾岸マンションはよく「ごみの上に暮らしてる」とネガされてますよ。周辺住民のごみ捨て場だった処に住みたいかな。

  4. 33954 匿名さん

    >>33953匿名さん

    10億円だったら嫌ですけど、1億3000万円だったら、家庭ごみ様 ○○夫人様様ですよ。目いっぱい忖度してくださいね(笑)

  5. 33955 匿名さん

    >>33949
    32インチは 1.2 m の距離が最適で6畳の部屋向けだね。
    ある程度部屋が大きければテレビと視聴する場所(ソファなど)
    は好きに決められる。

    32インチだと廉価版的なモデルしかないので少なくとも40インチは欲しいね。
    壁掛けにしてしまえばマンションでも40インチまではいけるのでは?

    >>33952
    建売で唯一気に入らなかったのはアンテナ線の位置。
    子供が走り回れるスペースにソファを置けば問題ないの
    だが、こっちにも欲しかったという場所がある。

  6. 33956 匿名さん

    >>建売で唯一気に入らなかったのはアンテナ線の位置。

    戸建の場合、壁も自己所有なのでそれぐらいは自分でできる人でないと(笑)

  7. 33958 匿名さん

    マンションさんは整理が得意な人が多いんですね。すり足、整理整頓、なんか特技といっても小学校っぽいですね。発展性はなさそー、若年寄?

  8. 33959 匿名さん

    >>33955 匿名さん

    戸建の40畳のリビングだと40インチじゃ小さくないか?

  9. 33960 匿名さん

    >>33959 匿名さん
    32や40インチは、どちらかでいうとワンルーム向けサイズなんだが。

  10. 33961 匿名さん

    >>33958 匿名さん
    あなたの特技は…?

    小言??

  11. 33962 匿名さん

    >>33958 匿名さん

    24時間365日春休みのニートさんはマンションをテーマに思索(妄想)に耽る時間がたくさんあって羨ましいですね。

  12. 33963 匿名さん

    憧れの都心マンションが買えるといいですね。

  13. 33964 匿名さん

    お金がなかったら戸建て。
    お金があったらマンションを買う。

  14. 33965 匿名さん

    逆だね。
    お金があれば好きなように戸建てを建てる。
    お金がなかったらマンションのような集合住宅で妥協する。

  15. 33966 匿名さん

    >>33965 匿名さん

    お金が無い人ほど無駄使いが多い傾向があるらしいね。

  16. 33967 匿名さん

    マンションさんは、最低限がベストで、それ以上のものは無駄と感じるんですね。よく2人兄弟で上がお姉さん下が弟の場合、弟は何事も自分で決めれないタイプがいますよね。それと同じで最低限にしとけば誰にも責められないからですね。

  17. 33968 匿名さん

    >>33965 匿名さん

    逆だね。
    お金がなかったら安い土地にペラペラの上物を建てることができるのが戸建。
    マンションはお金が足りなかったら買えない。

  18. 33969 匿名さん

    >>33967 匿名さん

    最低限の食事とネット環境さえあれば生きていけるニートさんは究極の断捨離生活。実はアパートやマンション生活に最もフィットしてるかも知れないね。

  19. 33970 匿名さん

    しょせん集合住宅。金がないから共同購入。

  20. 33971 匿名さん

    都心のマンションは高くて買えなかったので、郊外の戸建で妥協しました。

  21. 33972 匿名さん

    >>33968,33965、33970
    金持ちさん当てクイズじゃないんだからw
    まあ貧乏だと豪邸買えないのは確かだけど
    金持ちほど堅実だからコスパのいい家買うよw

  22. 33973 匿名さん

    マンション購入予定者は、マンション=都会、のイメージがあるんでしょうね。実際、都会には住んだことがないので憧れは人一倍強いですよね。

  23. 33974 匿名さん

    >>33973 匿名さん

    そんなことありません。少しは外の空気でも吸ったら如何ですかね。

  24. 33977 匿名さん

    都心戸建ですけど、公園でタワマンを見て、きれいな空気を吸ってきました。

    1. 都心戸建ですけど、公園でタワマンを見て、...
  25. 33978 匿名さん

    外から眺めるぶんには非常に素晴らしい建築物だと思います。

  26. 33979 匿名さん

    買って10年後、単なる住処になるのが戸建て。
    それだけ不満が少ないということ。
    戸建て建てて10年後、
    やっぱりマンションに買い換えようかな、
    なんて言ってる人見たことない。
    逆はたくさんいるけど。

  27. 33980 匿名さん

    慶応人気だが、庶民なら早稲田がいい。
    慶応の付属上がりの金持ちボンボンがどんだけ感じ悪いか。

    都心の高級住宅地のざますおばさまも、かなりヤバい。関わらないに越したことない。

  28. 33981 匿名さん

    >>33977 匿名さん

    正に多層長屋蟻塚式住居ですね。
    吐き気がする建築物です。

  29. 33982 匿名さん

    ピサの斜塔みたいw

  30. 33983 匿名さん

    >>慶応の付属上がりの金持ちボンボンがどんだけ感じ悪いか。

    このスレの3億臭でみなさん良く知ってますよね。あくまでそれ風ではありますが(笑)

  31. 33984 匿名さん

    しかも本人ではなく、会社に慶應OBがいるから慶應事情に詳しいことが彼の自慢だろ。
    キャンバスライフの楽しかった話とか語ったことも無いのでは。

  32. 33985 匿名さん

    >>33984 匿名さん

    一人で会話形式の投稿はやめてもらえます?w

  33. 33986 匿名さん

    >>33985 匿名さん

    楽しかったことは、本当になかったようだねw

  34. 33987 匿名さん

    ずっとスレを見ているのですね。

  35. 33988 匿名さん

    俺は早稲田だよ。

  36. 33989 匿名さん

    >>33988 匿名さん

    スクール? それとも、アイスタディの方かいw

  37. 33990 匿名さん

    >>33988 匿名さん

    差支えなければ、ご職業と今のお住いを宜しくお願いします。

  38. 33991 匿名さん

    >>33990 匿名さん

    早稲田をでてその程度?と言われるのが恥ずかしくて言えないんだろ。というか、そういうパターンになるのを分かってないのがバカだね。

  39. 33995 匿名さん

    >>33981 匿名さん
    吐き気がするのは、高所恐怖症が原因かと思われます。快適なマンションライフをおくれそうにありませんね。

  40. 33996 匿名さん

    >>33995 匿名さん

    買えない自分に吐き気がしてるだけじゃない?

  41. 33998 匿名さん

    マンションさん達は都会に憧れてますけど、実現可能性はどうなんですかね

  42. 34001 匿名さん

    マンションの終わりってどうなるの?
    築50年とか。

  43. 34002 匿名さん

    >>33997 匿名さん

    分不相応地域に土地買って家を建てたらどうなる?
    狭い内廊下にエレベーターとマンションみたいに密着密集した肩寄せ合うコミュニティでは無いから、大した問題にならないのか。

  44. 34003 匿名さん

    >>34001匿名さん

    そうですね。今はその点は全く計算に入っていません。50年もすれば必ず建替えが必要です。建替費用の捻出で一戸あたり3000万円ぐらい必要ですので、今は修繕積立金のみですが、さらに加えて、建替え積立金が必要になってくるでしょうね。50年で3000万ですので月額5万円ぐらいです

  45. 34004 匿名さん

    >>33995
    閉所恐怖症なんだろう。
    狭くても慣れてしまうか、日々ストレスが溜まっていくかどっちかだな。

  46. 34005 匿名さん

    >>34002 匿名さん

    やめとけ。マジで。

  47. 34007 匿名さん

    >>33997 匿名さん

    被害妄想が甚だしいですね。蔑んだ目でなど見ていませんよ。蔑まれていると勝手に思い込んでいるだけです。一度、心を開いてアプローチされたら如何でしょう?きっと勘違いだったと気付かれるはずですから。

  48. 34009 匿名さん

    [No.33911~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  49. 34010 匿名さん

    マンション買えなかったので諦めて郊外に注文住宅を建てました。

  50. 34011 匿名さん

    >>34010 匿名さん

    後悔するならマンションを買っておけばよかったのに。バカだね〜w

  51. 34012 匿名さん

    >>34007 匿名さん

    書き方が、悪かったですかね。金持ち妻や2世の勘違いした選民意識が非常に悪質であると言いたかっただけです。

  52. 34013 匿名さん

    >>マンション買えなかったので諦めて郊外に注文住宅を建てました。
    『都心のマンション買えなかったので諦めて郊外のマンションを買いました』 でしょう。でも私は都心戸建ですけど、郊外のマンションの方がいいと思いますけど。

  53. 34014 匿名さん

    >>34013 匿名さん

    郊外がいいなら、都心の戸建を売るか貸すかして、郊外のマンションに住み買えたらいいのに。

  54. 34015 匿名さん

    >>34014匿名さん

    説明不足でした。私自信は都心戸建がいいですが、それとは別に、都心のマンションはよほどの物件以外は良いものがないので、郊外のマンションの方が住環境がいいですよ。という事です。

  55. 34016 匿名さん

    住みたい環境は育った環境の影響が大きいよね。
    関西の郊外ベッドタウンで育った自分は、環七内側はゴミゴミしてて住みたくない。

    東京は自分のように田舎から出てくる人も多いんだから、色んな需要があると思うな。

  56. 34017 匿名さん

    有料座席指定列車の導入、都心百貨店の衰退、私鉄メトロ乗り入れ、など東京は目まぐるしく変化している。都心へひと駅近く住むために、駅徒歩10分短くするために、何千万もの負担をすることを次世代が本当に選択するのか疑問である。なるべく職住近接で狭いマンションでもいい、というトレンドがあるのは認めるが、これはあくまでトレンドであって、収束した後、次の展開があると予想する。

  57. 34018 匿名さん

    >>34017
    その通りだと思う。
    「30年後に家を購入する世代の人口は今の半分になる」事は避けられない現実な訳だし。その頃は確実に老朽化マンションが社会問題になってるだろう。
    その惨状を目の当たりにする彼らが、有り余ってる家を無視して今の人と同様に「30年以上もローンを組んで買う」なんて判断をするとは思えない。
    最近は長時間労働の是正や有休取得の法制度化など勤労環境の改善と休暇の増加も社会的な流れだし、さらに終身雇用の崩壊もあって「今の職場に近い」って事なんかに何円の価値があるかシビアに見るようになると思う。
    本来、会社持ちの交通費を高い購入費用を負担する形で自分が支払う訳でもあるんだし。

  58. 34019 匿名さん

    補足だが、若い世代の人口が半減しても、東京の土地が余りまくるわけではない。相続もあるし、良い立地を安く手放してくれる程世の中甘くないから。

    ここ10年で、23区外周部や、市部の土地はほとんど値上がりも値下がりもしてない。

    マンションだけ異様な値動き。

    値上がり幅が大きかった不動産は、
    当然値下がりする時も大きいということ。

  59. 34020 匿名さん‐口コミ知りたい

    マンションの良さがぜんぜんわからない!

    田舎もんが都会のマンションに憧れて住んでるだけでさしょ?

  60. 34021 匿名さん

    >>34020 匿名さん‐口コミ知りたいさん

    それは、あなたが安マンションしか知らないからでさしょ。

  61. 34022 匿名さん

    郊外マンションはクソで、都心マンションは最高、というのはロジックとしておかしい。

    都心のごく一部に数億円の富裕層向けのマンションがあるが、それだけを特定してマンションと呼ぶのか?

  62. 34023 匿名さん

    >>34018 匿名さん
    マンションの老朽化を心配する前に、この国の高齢化を案ずるのが先だろ! 子供をたくさん作って、次世代の優秀な働き手をどんどん増やさないと、年金制度自体が吹っ飛ぶぞ。日本国民 特にジジババの生活そのものが成り立たなくなるんだ。戸建てだのマンションだの、のんきな棲み家の話はその後だ!!
    (´・Д・)」

  63. 34024 匿名さん

    >>34022 匿名さん
    だーれもそんなこと言ってねーし
    ついに幻覚か幻聴か!?

  64. 34025 匿名さん

    >>34024
    >だーれもそんなこと言ってねーし

    このスレで有名な、都心住まいで高学歴、裕福な資産家を自称するマンション民の3億臭は言っておりました。
    「都心3区以外の1億未満の安マンションに価値は無い。」と

  65. 34026 匿名さん

    >>34025 匿名さん
    へぇぇ〜〜!?
    おかしなことを言う人もいるもんですね。
    言い換えるならば「世界の建造物の99.99%に価値は無い!」ともとれる。

    どんだけ世間知らずなんだっつう話ですね。
    高学歴&裕福な貴族に憧れる妄想族で間違いないでしょう。

  66. 34027 匿名さん

    >>34025 匿名さん

    その話を真に受けてるのね。

  67. 34028 匿名さん

    >>34025 匿名さん
    あの画像加工とかまでして偽装してたやつでしょ
    他人のブログとかから画像借用ばかり
    画像だけでなくてレスも借用コピペとかで辻褄あわなくて
    渋谷区品川区を都心って言ってみたり
    直管蛍光灯の1Rで相当コンプレックス貯まるのでしょうね

  68. 34029 匿名さん

    >>34028 匿名さん

    ネットやブログなんてものは、加工して盛って、偽装してリア充アピールして現実逃避するお遊び。****の一種なのだから、辻褄合わないのは当たり前。

  69. 34030 匿名さん

    そうそう、動画キャプチャならバレないと思ったのか
    張ってたり

    ネットのスピードが100M出るってドヤ顔で張ってたくせに、遅いとわかり、1Gに偽装して張ったり

  70. 34031 匿名さん

    不動産を購入した後、もしかしたら賃貸に出すことがあるかもしれませんが、都内では、同じエリアでも戸建てはマンションよりかなり割安に借りれますよね。しかしそれは、家主から見たら収入が少なくなるということ。例えば、松濤にある216㎡の一軒家が家賃75万だそうですが、松濤の同じ広さのマンションなら家賃150万以上は余裕で掛かりますよね。

    http://www.plazahomes.co.jp/residence/B0003115/nabeshima-shoto-house/?...

    同立地で同面積の物件を買う場合、金額が同じであれば将来的に賃貸に出す可能性がゼロではないなら、マンションのほうが戸建ての倍以上収益性が高い=資産価値が高いと言えると思うのですが、戸建て志向の人が7割という割に戸建ての方が安いのは何故なのでしょうかね?

  71. 34032 匿名さん

    >金額が同じであれば将来的に賃貸に出す可能性がゼロではないなら、マンションのほうが戸建ての倍以上収益性が高い

    特に都内一等地のマンションはグレードが高いから、同じ広さならマンションの方が分譲価格高いですよ。戸建てと倍ほど違うかはちょっと知りませんが、戸建てよりマンションのほうが同じ面積の部屋を買ったら高いですよ。「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの救済住宅」というレスが前にありましたが、意外と的を射ていると思いますよ。 郊外など、そもそも資産価値の低いエリアの状況は知りませんが。

  72. 34033 匿名さん

    >松濤の同じ広さのマンションなら家賃150万以上は余裕で掛かりますよね。

    そのページに松濤のマンションも出てるね。166㎡で122万。
    http://www.plazahomes.co.jp/residence/B0008533/hillstone-estate/

    確かにマンションの方が坪単価高いけど、内装とかもその戸建てよりグレード高い感じだよね。
    低層は共有部なども少ないから戸建てとそう差はない感じだけど、
    耐震性とか、マンションの方が頑丈そうだからイメージいいのかも?
    個人的にはその戸建ての外観は海外風で好きだけど、内装はマンションの方が好みだな。
    でもマンションは高いね。

  73. 34034 匿名さん

    >耐震性とか、マンションの方が頑丈そうだからイメージいいのかも?

    実際には耐震等級1だから注意!
    収益に関しては駐車場として貸すのがおすすめですよ。

  74. 34035 匿名さん

    >実際には耐震等級1だから注意!

    そういう書面上の云々より、テレビとかメディアで目にする震災で壊れた戸建てとか、
    洪水で流されるイメージの方がより印象的だからね。
    あと戸建ては耐火性も低いから燃えやすいイメージもあるしね。
    でも同面積で2倍以上も価格差があると、マンションより安い戸建てもいいかなと思っちゃうね。
    震災で死ぬのは嫌だけど。。

  75. 34036 匿名さん

    防火地域で建築する場合、RC造が一般的でおすすめです。

  76. 34037 匿名さん

    わからんが、松濤の戸建てやマンション買える収入あるってことは、経営者とかだから、事務所利用として経費算入で賃貸に住むと思うな。

    所有不動産を経費算入すると売却した時、税務的に相当面倒臭いことになるから、税理士も経費算入しないようすすめるのが一般的。

  77. 34038 匿名さん

    >>34037 匿名さん

    経費で落とせるから賃貸って人多いよね。
    でも、だからといって同じ広さのマンションが一軒家より2倍も高いのはなぜだ?

  78. 34039 匿名さん

    プレハブかなんかと比べてるからなんじゃないの?
    賃貸マンションも築古とか安いし

  79. 34040 匿名さん

    >>34038 匿名さん

    単純に取得が割高だったんでないの?

  80. 34041 匿名さん

    この二つの比較。
    松濤一丁目、216㎡の一軒家、家賃75万。
    http://www.plazahomes.co.jp/residence/B0003115/nabeshima-shoto-house/?...

    同じ松濤一丁目のマンション、166㎡で122万。
    http://www.plazahomes.co.jp/residence/B0008533/hillstone-estate/

    プレハブでもないよ。価格差の違いはなぜだ?

  81. 34042 匿名さん

    お前1丁目だったら地価全部同じと思ってのか。

  82. 34043 匿名さん

    >34038
    マンションが高いのは管理費、修繕積立金、高い税金の負担を上乗せしてるから。

  83. 34044 匿名さん

    戸建ては都心に割安に住みたい人向けの救済住宅。
    分譲価格もマンションの方が遥かに高い。
    それが賃貸価格にも反映されてるんだろ。
    それに、内装のグレードの違いもあるかも。
    一般的に戸建よりマンションの方が室内装グレードが高いといわれているし。
    http://www.j-urban.jp/residential/

  84. 34045 匿名さん

    >マンションが高いのは管理費、修繕積立金、高い税金の負担を上乗せしてるから。
    だからって、家賃75万が122万にはならないよな。いい加減な意見ばかりだな、失笑

  85. 34046 匿名さん

    だから取得や維持が割高ってことだろ。
    同じ一丁目だけど立地も違うし、築年数も違う。

    何を比較したいんだか。

  86. 34047 匿名さん

    代々木公園そばのマンション、205㎡で家賃170万。ここも近隣の戸建てより高いね。

    http://www.plazahomes.co.jp/residence/B0010738/grosvenor-place-kamizon...

    室内グレードの違いと、眺望、施設などマンションの方が遥かに快適だから、
    価格差に出てくるんだろうね。価格は需要に比例するから。

  87. 34048 匿名さん

    >>34047 匿名さん

    だから高い値段で買ってるってことだろ。

  88. 34049 匿名さん

    最近不動産業界で、土地を有効利用する『カシータ』と言う木造の良くデザインされた賃貸戸建住宅が最近有名ですよ。今までマンションを借りていた家族が、オシャレな一戸建てでのびのび子育てできるから家賃が高くても引っ越してきて満足してるという事ですね。

    松濤のような日本全体の一部の戸建とマンションを比較して一般的論議解釈するのは、こどもですよね。たとえば日産GT-Rは約800万ですが、トヨタのLFAは4500万ですよね。外国勢スーパーカーでさえ2000万円前後ですがトヨタのLFAはその倍もするのですよ。一方日本の歴史的名車日産GT-Rは外人では実現できない価格ですよ。このクラスでは値段と性能は比例しませんよ。

    考えて論議しないと、意味自体がないですよね。

  89. 34050 匿名さん

    ひょっとして、戸建てよりマンションの方がグレード高いって言いたいのか?笑

    じゃあ孫正義の自宅よりグレードの高いマンション出してみろや。

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東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

[PR] 東京都の物件

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸