購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

23区内でも駅近一低住はあっても、駅前一定住はないでしょう。
戸建ては商業地や中高層地域などの建蔽率や容積率、高さ制限の緩い用途地域を避けます。
先祖代々の商人で、バブルの地上げで相手にされなかった家ぐらいかな。

＞渋谷でも徒歩10分弱で一低住のエリアがあるし、成城学園や田園調布くらいまで郊外に行けば駅前から一低住なんてとこもある。

嘘は駄目。
成城学園駅前は近隣商業地域、田園調布駅前も近隣商業地域と一種住居地域60/200で一低住じゃないよ。

少し前に投稿された、南麻布地域の低層マンションからの周辺の景観って、申し訳ないですがこんなもんなんですね。これではタワマンが人気になるのもわかります　残念

今日も公園の桜はきれいに咲いていました

ばからしいスレ。
どちらも一長一短でしょう。
自分が気に入ったほうに住めばいいし、
選べないならどちらも買えばいいだけの話。

>>33083 匿名さん
タワーが戸建てや低層に勝るのは、眺望の一点のみなので、眺望の良い部屋でない限り価値なしですけどね。
私も戸建ての自宅とは別にマンションを二部屋もっていますが、ひとつはタワマン。
角部屋の高層階なので眺望は最高です。

>>33083
戸建てにとっていい住宅地はマンションなど高い建物が建たない一低住地域。
中高層地域はマンション用。

>>33087 匿名さん
それはその通りです

昔、用途地域を無視した3億臭都心マンション民がいた。

>>33082
成城学園前は西口を出て、道路を渡ってすぐの所から一低住だけど。
田園調布も同じで出口から数十メートルで一低住。

この距離ですら駅前と呼ばないのだとすると、駅直結マンションですら駅前と呼べない所も多くなっちゃうけど。

＞33084

こんな周りに何にもない立地なんて、よっぽど田舎のマンションですね

>>33091匿名さん

マンションの前は公園で、その桜です。23区山手線内側です。

＞33092
＞23区山手線内側

イメージで山手線の内側ってもっとゴミゴミした感じだったので
失礼しました。

>>33092 匿名さん

何というマンションですか？

>イメージで山手線の内側ってもっとゴミゴミした感じだったので

目の前は公園だったり、広い敷地の大使館だったり、23区でも住宅地として良い場所は限られていますが色々ありますよ。ここは港区の某マンションからの眺望です。

>>33094 匿名さん
書くとその契約者スレがにぎわってしまうかも？

33095は、前出の>33084のようなタワマンの建たない一等地です。
タワマンのような高層団地は眺望しかメリットないですからね。

タワマンとはいきませんが、うちも
自社ビルの上位階を居住用にしているので
33095と同じような感じですね

築30年越えでも立地のいいマンションは高いですね。
こことか築31年で坪単価800万円です！
並みの新築マンションより高い・・

http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

都心だと、基本的にごちゃごちゃしてるからマンションの方がいいのかな。都会の喧騒から（上に）離れて静かに過ごしたいという感じなんですかね。

>>33099 匿名さん

広尾というのは、価格に見合うぐらい住みやすいところなんですかね？

古いと地震心配ですよね

>都会の喧騒から（上に）離れて

上にではなく、>33099のように周囲の環境、敷地1万坪以上だったかな？自体を整えている物件は理想的ですね。そういう意味で、築31年でも坪単価800万というのは希少性という点では妥当なのかも？広尾駅徒歩圏ですしね。

>都会の喧騒から（上に）離れて静かに過ごしたいという感じなんですかね。

都心のことをご存知ない方に説明しても理解できないかと思いますが、うちは山手線駅まで徒歩5分、内側の高台に建つマンションですが、昼間でも人通りは少なく静かな環境です。世田谷や田園調布などのような感じかな。そういう環境は郊外では普通なのでしょうが、地価の高い都心エリアで実現できているその希少性が貴重で気に入っています。朝はマンション中庭の鳥のさえずりで目が覚めます。都心でもそういうエリアがあるんですよ。上には低い低層マンションですが実に静かです。デメリットはその希少性ゆえに大変高価格になってしまうこと。購入価格もですが固定資産税も比例して高いのが玉に瑕ですかね。まあ良いものは高いのは当たり前なので、希少性、利便性、良い環境代だと思って割り切ってますが。

近くなのに、またまたケンコーポレーションの写真ですか、信憑性ないですね　どうしてですか？

そうだ、ついでに聞きたいのだけど
中古マンションの営業マンってどれぐらい稼げるものなの？

>>33106 匿名さん

転職の面接にでも行ってみたら？

マンション外の道路からの写真であれば、誰でも写真撮れますよね

でも今日もマンションは静かで、暖かい

耳が悪く、肌も鈍感なのですか？


>広尾というのは、価格に見合うぐらい住みやすいところなんですかね？

私は有栖川公園近くの南麻布160㎡の3SLDK低層マンション住みですが、
他の都心区の千代田、中央区に比べて、 港区の人気が高いのはその生活のしやすさです。
我が家の場合は、最寄りの広尾駅を降りると、すぐ横は広尾商店街があり、
ドラッグストアだけでも4軒もあり、日常生活品は何でも手に入ります。
あと、ちょっと高級食材なら広尾の明治屋や、輸入食品・雑貨なら有栖川公園横の、
ナショナル麻布ストアに行けば大抵何でも揃います。
また車で5分も行くと港区最大の商店街、麻布十番商店街があり、
50年以上続く老舗のスーパーナニワヤ、グルメシティ（ダイエー）、
リンコス、成城石井、それから先日閉店した大丸ピーコックなど多数ありますよ。
ちなみにそのピーコックの跡地には、日本初出店のオーガニック専門スーパー、
フランスのビオセボンがオープンしました。
そういう多様性が都心生活の特長です。田舎みたいにデーンと巨大なイオンなどがあっても、
高級嗜好品や輸入雑貨、いいワインなども少ないでしょ。
都心部は、店舗面積はそれほど大きくなくても専門性が高く上記のようなスーパーも充実。
利便性はとても高いと感じます。
あと救急病院は至近だし（広尾ER、NTT関東病院、北里病院、等々）
有栖川公園や自然教育園などの大きな公園から、中央図書館や横の野球場やテニスコート、
また天皇・皇后両陛下もメンバーである東京ローンテニスクラブやアメリカンクラブなど
海外の会員制クラブ、 大使館員の子弟が多く通う西町インターナショナルスクールに、
男子御三家の一つ麻布中学・高校や、お受験筆頭の慶應義塾幼稚舎も至近です。
またコンサートホールなどの文化施設も数多く、レストランなどの外食レベルは都内一、
そういうのは周知の通りです。一度住み慣れたら離れられないですね。
特に文化度の低い郊外エリアなど論外という風になりますよ。
予算があれば必然的にこのエリアが都内一等地で住む最有力候補になるでしょうね。

＞＞33103の写真のケンコーポレーションってところ
https://www.kencorp.co.jp/recruit/recruit/career.html
営業職で年収５００～８００万らしいですよ。
サラリーマンは厳しいんですね。

広尾駅から、有栖川公園の横の南部坂を毎日歩かなくてならないのは結構不便ですよ。私みたいな老人にはきついところですよ。文京区の小日向も急坂が多いそうですね、南向きの急斜面だから町名のように日当たりはいいですが、きついですよね。

>広尾駅から、有栖川公園の横の南部坂を毎日歩かなくてならないのは結構不便ですよ。
確かにそうですね。小・中・高の頃は有栖川公園の中を中央図書館まで一気に駆け抜けていけたものですが…笑。個人的には広尾駅からはナショナル麻布のある南部坂は行かず、そのまま左側を進み、モルモン教会の周辺エリアが広尾駅や外苑西通りへのアクセスも至近で、大使館も多く安全で静かな環境でお薦めです。意外と一軒家も多いエリアで、武家屋敷跡など古い佇まいの豪邸も散見されますね。

>>33104 匿名さん

都心にもそういう閑静なエリアがあるんですね。

>>33111 匿名さん

なるほど。人気があるのも頷けます。

>>33111 匿名さん

私は地方からのお上りさんなのでそういうところに住んでみたいなという憧れはありますね。まあムリですがw

>>33117
賃貸もあるので幾らでも住めますよ。
でも引っ越さないのは人それぞれの事情。
失うことも多く、本音はそこまでする魅力もないと思うから。

>>33118 匿名さん
お金が掛かるんですよ

学校、仕事、家族、親戚、友人関係、色んなしがらみがありますけど。
お金が一番の問題ですか。

＞33120
お子様ですか？

実際に行くと、多分この辺の地域は、東京生まれの人でないとわからないと思いますよ。昔の東京が少し残っている感じです

>>33122 匿名さん

皆さんが住みたいから高いんですよね？何が良いのかよく分からないなぁ。田園調布みたいに分かりやすい感じではないんですかね？それとも、足を踏み入れた途端に高級な雰囲気に包まれる感じ？

住むだけなら借りたり中古とかで安くて簡単ですもんね
土地を持ってない余所者が新築となるとハードル上がるから僻むレスがつくのも頷ける

>>33123 匿名さん
どこかのブログからのコピペでしょう
昔から近くに住んでますがごく普通ですよ
古いマンションや雑居ビルもあれば大使館や
通り沿いの店舗や混在していたり、よくある東京の街並みですよ

よく車で買い物に出かける湾岸のお台場～東雲あたりのほうが新しくて細々混じってない分スッキリしてるように思います

まぁマンションは地方からの方達のためにも必要とは思いますが
うちみたいに昔から住んでると地元で建て替えて住むほうが合いますね

戸建てで住むなら一低住50/100以下の地域がいい。
都心や城北・城東にはないが、城西や城南の住宅街の一部にあり当然マンションも少ない。

>>33126 匿名さん

あくまでも23区内限定なんだね。

>戸建てで住むなら一低住50/100以下の地域がいい。
それって東京23区だと地価が安い郊外エリアだよ=価値が低い。田舎や郊外は一低住50/100は普通だし、安さが取り柄だから庶民にはいいけど、あるレベル以上の年収層は不便だし住みたがらない場所だね。年収の高い富裕層向けだと、価値ある立地は山手線内側の一低住専エリアがいい。こんな感じの落ち着いた豪邸街がいいと思う。坪500万以上になるからあくまで富裕層向けだけど。

>>33128 匿名さん

電柱、電線が景観を台無しにしてるね。埋めてしまえばいいのに。

>>33128 匿名さん

マンション街ですね

温度変化が激しい季節はマンションに限る

暮らしやすいね〜

マンションは寒いからなぁ・・・
中住居でもRCだから断熱性能が悪いし、三種換気で吸気口から寒風が吹き込む。

>>33132 匿名さん

うちのマンション一種換気だよ〜
タワマンはほとんど一種だったよ
1部全熱もあったが…
全熱は菌がこもるね

>>33132 匿名さん

マンションという名のアパートは寒かったですか？(笑)

マンションは暖かい
そして静か

RCの時点で木造戸建には勝てない。
Q値1を切っているマンションなんて無いだろ。

戸建ならQ値0.5あたりも十分目指せる。

猿暖房でも寒いのがマンション

>>33136 匿名さん


目指して幸せに暮らしてね
暖かいマンションから眺めてるから

>>33128 匿名さん

マジでこれが都心の超一等地なの？
歩道がなくて道は狭いし電柱電線がやけに目立つなぁ。

寒くない家に住みたい！
＞私のマンションは、大手鉄道マンションデベロッパーが販売した分譲マンション。
＞高気密で、床暖も入って、壁も分厚く、それなりのお値段もしました。
＞でも、冬は寒く感じるのです。
＞
＞床暖房のある部屋はそれなりに暖かくなります。
＞ですが他の部屋はとても寒いです。
＞特に風呂から出た時の部屋が寒い。
＞いわゆるヒートショックという言葉があるように、その温度差で気分が悪くなるほどです。
https://kurashikata.jp/home/151/

>>33136 匿名さん

IQ低すぎw
キューリのＱちゃんみたいな数字を追いかけて何になるんだろう。そんなに寒がりなのか？

>>33140 匿名さん

寒風摩擦でもしてもっと身体を鍛えなさいw
虚弱体質か！www

>>33137 匿名さん

はやく金貯めて買いなさい。

高級分譲マンションでも寒い理由
マンションを買うときに、夏が暑いとか、冬が寒いとか、そういうことを考慮する考えも持っていませんでした。

それが当たり前ですし、しいて言えば日当たりくらいでしょうか。

陽が当たれば、夏は暑い、冬は暖かい、そんな情報程度です。

ですが、住んでみるとどうでしょう。

寒いのです。

ヒートショック的な部屋間の温度差の問題.

特に風呂から出た時の部屋が寒い。

いわゆるヒートショックという言葉があるように、その温度差で気分が悪くなるほどです。

24時間換気による寒気の吸気.

最近のマンションは24時間換気がついています。

そのシステムは良いのですが、冬の吸気口からの空気は凍るような寒さです。

そういうのは、実際に物件を買ってから言えば良いかと（笑）
買った気になってコメントするの、いいかげん虚しくなりません？

そんなことより皆さん確定申告は終わったのかな。
今年からマイナンバー導入、本人確認で会場は大混雑。
来年からは銀行と紐付け金銀宝石、車や不動産購入にも必要になり、資産は丸裸。
高い不動産なんか買っちゃうと資産課税から逃げられなくなるよｗ

>33145
粘着なんで放っときましょう
馬鹿が伝染ってしまいます

>>33146
あんな所いきません
郵送で終わりです

>>33146 匿名さん

逃げるってどういうこと？

>>33145
実際にマンションを買った人の意見でしょ。
その人はマンションは寒いから、高気密高断熱の戸建を建てている。
最近の戸建は防音性能も極めて高いし。

＞・台風が来ていることを忘れる
＞外は嵐そのもの。
＞でも家の中は、台風が来ていることをすっかり忘れてしまうほどの静かさです。
＞時々、横風の雨音が窓ガラスに当たって気づく程度。
＞あらためてすごい性能だなぁと感心しました。
＞防音に対しての住宅性能がとても効いているのでしょう。
＞まず、壁。
＞２x６の工法で分厚い壁、そして断熱材が入っているせいか、外の音は全く聞こえません。
＞そして、窓。
＞防犯合わせガラスでこちらも防音と断熱を兼ね添えた窓ガラスとサッシの構造。
https://kurashikata.jp/home/typhoon16/

無理やり文体を変えても、語っている方が同一人物という事がバレバレですが（笑）
このスレに出入りしている人は、皆気がついていますけどね。

>>33150 匿名さん

買えないから妄想ばかり膨らむんだなぁ。

>>33153
マンションを売って、注文戸建を建てた人のblogですが。
実体験に基づく話。

マンションとアパート

>>33154 匿名さん

あなたのブログ？実体験？

>>33154 匿名さん

自宅は戸建ですが、年末に帰省したときに一週間住んだけどマンションはぜんぜん寒くなかったよ。それが実際のところ。

世間では都心３区は人気がありません　笑

>>33158 匿名さん

あなたご自身のランキングもこれでいいの？www

>33150
粘着馬鹿再登場
相変わらず豚骨のしつこさｗ

立地、建物がまったく同じなら

単独所有＞区分所有＞賃貸

新築＞中古

この点に関して異論はないですよね？

物件と収入と税金次第だね

> 立地、建物がまったく同じなら
> 単独所有＞区分所有＞賃貸
> 新築＞中古
> この点に関して異論はないですよね？

異論はないですよ。
価格も同じ上下関係なのも異論ないですよね？

結局、立地、建物、所有権などなどには関係なく
価格が高い　＞　価格が安い
ということで異論ないですよね？

＞＞　価格が高い＞価格が安い

昔は価格が高かったが、いまは安いものも多いので価値と比例してるともいえませんね。

　
謙遜＞自慢　が好まれるのも異論はないですよね。

4000万以下のスレで戸建ての土地代を抜いたのも謙遜の現われです。

> 立地、建物がまったく同じなら
> 単独所有＞区分所有＞賃貸

単独所有の場合マンション並みのサービスが付いてくるってこと？

サービスを自分でこなすってこと？

>>33167 匿名さん

なんのこと？

マンション並みのサービスってなに？
家事代行サービスですべて事足りるんじゃないの？全てと言うか、家事代行の方が圧倒的に上だけど。
それすら払えない人が家事代行より大幅に劣る管理人やらコンシェルジュ（笑）で我慢してるって話でしょ？

>>33170 匿名さん

身の回りの家事ぐらいは自分でやりましょう。お掃除機能付きのエアコンクリーニングは素人には無理だからプロに任せた方がいいけど。

>>33170 匿名さん

何か家事代行しないといけない事ってあるかな？ベビーシッターとか？

何もしないならホテルで暮らせば良い。

つまり、マンションのサービスは無駄という事で結論ですね。

マンションのサービスを勘違いしているようですね。
マンションのサービスは共有施設の予約管理や車庫証明の発行、共有部の管理点検など戸建てでは不要だがマンション（団体生活、共同所有）だと発生する雑務を処理する事です。
ゴミもそうです。規模の大きいマンションでは区の回収は受けられませんから、別途有料の業者に委託しなければいけませんのでその監理運営も必要な訳です。

＞33170

マンションのサービスって家事代行じゃないよ
マンション並みのサービスは知らないでいいのかな？

>>33164 匿名さん

不等号と高い安いが、ちぐはぐですが
まったく同じ物なら価格が安いほうがお得というのは
当たり前のことと思います。

＞33175

ムチムチさんですねー

戸建でマンション並みのサービスは受けられないのか
困ったもんだ

>>33175匿名さん

それはサービスでなくて、単純に必要なだけですよ笑