購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>33059 匿名さん

欲しいのは土地じゃなくて、住まいですから。(笑)

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>>33060 匿名さん

築40年でも結構いい値段で取引されてるんだよ

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>>33061
>欲しいのは土地じゃなくて、住まいですから。(笑)

知らないと思いますが、マンションと違って戸建ては土地を購入しないと住めません。

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>>33063 匿名さん

いい住まいだと幸せで暮らせますね〜
自分が幸せだと人の幸せも祝福できますね〜

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南麻布の劣悪な住環境が立証されましたね。
マンションだろうと何だろうとこんな町に住みたくないな。

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知らないと思いますが、マンションは土地と建て物を集団購入しないと住めません。

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地方の人は麻布の名前に惹かれて住みたがるらしいが、実際は木密の下町風情の地域も多い。

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＞知らないと思いますが、マンションは土地と建て物を集団購入しないと住めません。

生協みたいでお安いんでしょうね。

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どうしてあんなごちゃごちゃしたエリアが高いんですか？

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>>33066 匿名さん

良い立地の物件に住みたい人はたくさんいますからね。(笑)

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いくら予算が少なく妥協するにしても安全性を考えると築古はあり得ない
これから住まうなら耐震等級３は必須でしょう

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用途地域が中高層地区の土地を戸建て用に買う人はいない。
せいぜい狭いマンション住まいだろう。

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>>33072 匿名さん
事業を営んでいると収益性の高さが魅力的に感じるところが大きいですね。

うちはそこそこまとまった敷地を持ってたので１棟まるごとですが
共同所有してる地権者の方も多いですね。ただ親戚知人でも合意するのはなかなか大変なようでお薦めしません。
やはり単独所有が気楽です


33071さん
うちもBCPの観点からそこは重要視しました。
区からの補助金もありましたよ

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>>33072 匿名さん
残念ながら、駅前に住みたいと高層地区になることが多い。
昔の話になるが、うちのオヤジはバブル前に郊外駅前の高層地区の土地を買い戸建てを建て、バブルで売って大儲けした。

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駅前に戸建てで住むのは駄目ですね。

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都心富裕層マンションさんも同一人物が2人ぐらい演じているので非常にわかりにくい面がありますね。それにくわえて相づちを打つ小判ザメキャラもいますので、3人同一人物でしょうね。
また、都心住宅地は南麻布でももともと下町風でごちゃごちゃしているのが江戸っ子気質ですよね。この良さはもともと東京生まれ東京育ちでないとわからないでしょう。整然としている町は東京駅の前、丸の内ぐらいじゃないですかね。でも丸の内は逆に計算された町づくりで、無機質で面白みないですよね。

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>>33075 匿名さん

それは駅前に土地を買う金のない人の言い訳。駅前は楽だよ。ちなみに、都心富裕層とかいう人とは別人。

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>>33074
駅近にも低層の住宅エリアはあるよ。

渋谷でも徒歩10分弱で一低住のエリアがあるし、成城学園や田園調布くらいまで郊外に行けば駅前から一低住なんてとこもある。

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>>33076 匿名さん

以前から中古マンションの広告写真連投してるのは
不動産営業マンですよ

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一部に存在することは、一般論にはならないのでは？　一部駅前一低住はあくまで一部ですよね。

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23区内でも駅近一低住はあっても、駅前一定住はないでしょう。
戸建ては商業地や中高層地域などの建蔽率や容積率、高さ制限の緩い用途地域を避けます。
先祖代々の商人で、バブルの地上げで相手にされなかった家ぐらいかな。

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＞渋谷でも徒歩10分弱で一低住のエリアがあるし、成城学園や田園調布くらいまで郊外に行けば駅前から一低住なんてとこもある。

嘘は駄目。
成城学園駅前は近隣商業地域、田園調布駅前も近隣商業地域と一種住居地域60/200で一低住じゃないよ。

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少し前に投稿された、南麻布地域の低層マンションからの周辺の景観って、申し訳ないですがこんなもんなんですね。これではタワマンが人気になるのもわかります　残念

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今日も公園の桜はきれいに咲いていました

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ばからしいスレ。
どちらも一長一短でしょう。
自分が気に入ったほうに住めばいいし、
選べないならどちらも買えばいいだけの話。

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>>33083 匿名さん
タワーが戸建てや低層に勝るのは、眺望の一点のみなので、眺望の良い部屋でない限り価値なしですけどね。
私も戸建ての自宅とは別にマンションを二部屋もっていますが、ひとつはタワマン。
角部屋の高層階なので眺望は最高です。

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>>33083
戸建てにとっていい住宅地はマンションなど高い建物が建たない一低住地域。
中高層地域はマンション用。

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>>33087 匿名さん
それはその通りです

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昔、用途地域を無視した3億臭都心マンション民がいた。

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>>33082
成城学園前は西口を出て、道路を渡ってすぐの所から一低住だけど。
田園調布も同じで出口から数十メートルで一低住。

この距離ですら駅前と呼ばないのだとすると、駅直結マンションですら駅前と呼べない所も多くなっちゃうけど。

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＞33084

こんな周りに何にもない立地なんて、よっぽど田舎のマンションですね

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>>33091匿名さん

マンションの前は公園で、その桜です。23区山手線内側です。

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＞33092
＞23区山手線内側

イメージで山手線の内側ってもっとゴミゴミした感じだったので
失礼しました。

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>>33092 匿名さん

何というマンションですか？

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>イメージで山手線の内側ってもっとゴミゴミした感じだったので

目の前は公園だったり、広い敷地の大使館だったり、23区でも住宅地として良い場所は限られていますが色々ありますよ。ここは港区の某マンションからの眺望です。

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>>33094 匿名さん
書くとその契約者スレがにぎわってしまうかも？

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33095は、前出の>33084のようなタワマンの建たない一等地です。
タワマンのような高層団地は眺望しかメリットないですからね。

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タワマンとはいきませんが、うちも
自社ビルの上位階を居住用にしているので
33095と同じような感じですね

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築30年越えでも立地のいいマンションは高いですね。
こことか築31年で坪単価800万円です！
並みの新築マンションより高い・・

http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

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都心だと、基本的にごちゃごちゃしてるからマンションの方がいいのかな。都会の喧騒から（上に）離れて静かに過ごしたいという感じなんですかね。

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>>33099 匿名さん

広尾というのは、価格に見合うぐらい住みやすいところなんですかね？

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古いと地震心配ですよね

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>都会の喧騒から（上に）離れて

上にではなく、>33099のように周囲の環境、敷地1万坪以上だったかな？自体を整えている物件は理想的ですね。そういう意味で、築31年でも坪単価800万というのは希少性という点では妥当なのかも？広尾駅徒歩圏ですしね。

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>都会の喧騒から（上に）離れて静かに過ごしたいという感じなんですかね。

都心のことをご存知ない方に説明しても理解できないかと思いますが、うちは山手線駅まで徒歩5分、内側の高台に建つマンションですが、昼間でも人通りは少なく静かな環境です。世田谷や田園調布などのような感じかな。そういう環境は郊外では普通なのでしょうが、地価の高い都心エリアで実現できているその希少性が貴重で気に入っています。朝はマンション中庭の鳥のさえずりで目が覚めます。都心でもそういうエリアがあるんですよ。上には低い低層マンションですが実に静かです。デメリットはその希少性ゆえに大変高価格になってしまうこと。購入価格もですが固定資産税も比例して高いのが玉に瑕ですかね。まあ良いものは高いのは当たり前なので、希少性、利便性、良い環境代だと思って割り切ってますが。

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近くなのに、またまたケンコーポレーションの写真ですか、信憑性ないですね　どうしてですか？

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そうだ、ついでに聞きたいのだけど
中古マンションの営業マンってどれぐらい稼げるものなの？

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>>33106 匿名さん

転職の面接にでも行ってみたら？

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マンション外の道路からの写真であれば、誰でも写真撮れますよね

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でも今日もマンションは静かで、暖かい

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耳が悪く、肌も鈍感なのですか？


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