購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

ヴィンテージ感のある内装
ネットの写真を眺めつつワインを嗜む

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32997
その廊下の先の部屋はバス・トイレ？
バリアフリーを考えるとバス・トイレは引き戸のほうが便利だそうですよ。
あと、古臭いですねデザインが

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>>33001 匿名さん

それはワインなの？

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>>32986 匿名さん

たった一人頭８０００万で都心の低層レジデンスが建つんですか？

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>>33004 匿名さん

建つでしょうね。

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>>33005 匿名さん
土地代とデベ利益が無いからね〜

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>>33005 匿名さん

そうすると、1.5億円の土地に根抵当権を設定して建替資金0.8億を調達し、2.3億の住戸を3億で販売するというプランですね。
借入金の返済、建築中の住居費0.5億（100万×24ヶ月）、販売手数料0.1億を差し引くと、手元に残るのは1.5億円（税込）ですね。
これを元手に新たに都心マンションを購入して住み替えるということでしょうか？
3億から1億ちょっとにグレードダウンしている気がするのですが、何か計算を間違えてますかね？

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>>33007 匿名さん
売らないで自分で住むんじゃない？

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レアなケースです。１ある物を２つに増やして、片方を売ると言うことですよね。
これは容積率にかなり余裕がないと出来ない芸当ですね。

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現状の日本の建築基準法と合意形成の仕組みでは、ほとんどのマンションが建て替えは出来ても出来ても住戸を増やすことは出来ませんよ。
しょせん10万棟の内0.数％の話です。

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>>33010 匿名さん

戸建が建て増し出来ないのと同じ理由だね

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3億で販売するマンションにも敷地権が必要なので、もともとの居住者の持ち分比率も下がるんではないでしょうか？　

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>>33011 匿名さん

戸建ては建蔽率上限まで可能だよ。
いつもの妄想でホラ吹くな。

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>>33013 匿名さん

すでに上限じゃないの〜〜

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マンションとは建て方が違うのでの～
集合住宅じゃないので建蔽率も限界まで建てる必要がないのじゃよ

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上から見てるとギュウギュウに建ってるように見えるが…
郊外の方では違うんですね

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こんなイメージ

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>>33017 匿名さん
まるでマンション住民みたいな人口密度ですね。
上下に人が住んでいない分は、集合住宅よりマシかもしれません。

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＞33018

ここなら消防車も通れそうなので、一般的な戸建街より安全ですね

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素晴らしい旗竿地

2億3,428万円の激安

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