購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

部屋を叩き買いして、合意形成がまとまらないように操作し他の住民を追い出す。なんて地上げの方法もありましたね。
管理組合も機能しないみたいですよ。

>>32979 匿名さん

海外にも日本のようなマンションがあるんですか？

>>32981 匿名さん

何処でありました？

マンションさんは、管理費＋修繕積立金＋駐車場費＋駐輪場費に加えて、建替え積立金が新設されるかもね。

>>32984 匿名さん

既に修繕積立金がありますから、戸建てとは違って。

もし以下の通りに行けば、結局、建て替えても利益が上がりそうでいいですね。
都心良立地の低層マンション、意見集約も早そうだし富裕層が多いから、
サクッと建て替えられそうでいいですね。

「建築コストはRC造で坪単価150万程度として、
専有面積が40坪程度と書いてあるからだいたい6000万程度と推測。
低層なら共有部も少ないから、それも合わせて1戸あたりの負担は7〜8000万程度では。
それが1戸3億強で売れるなら、その昔に1億程度で買ったと仮定したら、
8000万建て替え費用がかかったとしても1億以上の利益が出る計算になる。」

>建築コストはRC造で坪単価150万程度として、専有面積が40坪程度と書いてあるからだいたい6000万程度と推測。

ここの戸建てさんの家より、かなり立派な建物になりそうですね。
土地込みで4000万以下の一軒家とか、以下にボロいかがよく分かる比較ですな。
風吹いたら飛ぶんちゃう？笑

低層なのでエレベーターをなしにすれば、もう少し安くできるかもしれませんね

元が安いので無駄に高くみせることはできますね。

＞＞以下？にボロいかがよく
字が間違ってる、

バーチャルのマンションの豪華さと、実在の戸建をくらべても　笑　

戸建では、共用部なんてめんどくさいものは最初からないからね。１万分の１万100%所有している笑

>戸建では、共用部なんてめんどくさいものは最初からないからね。
ほおぅ、いきなり玄関なしでリビングでいいと仰るので？
ロビーホールや廊下スペース、ギャラリースペースにソファセットなど、
ある程度のホテルロビーのような空間は、家としてあったほうが美しいと思いますが。

戸建てさんは、玄関もなくていきなり居室でいいという価値観なのですね。
すみません、貧乏臭くて興味もありません。失笑

>>32992匿名さん

アメリカの一般住宅は、玄関からすぐ居室になっていますよ。都心3区では少ないでしょう

？？？
共用なのは公道で、そこから１歩でも踏み入れると専有ですぞ

確かに、タワマンみたいな無駄に広く、これ見よがしな共用部は無駄な気がしますね。
低層ならば質にこだわって、重厚でセンスのいい空間がいいですね。
メインエントランスは、こういうウッドと石で重厚な感じとか。

隣近所とはいえ赤の他人が出入りするところは公道みたいな共有の公共的なもの
そこから玄関ドア１枚だけで隔てられた専有部分ってことですね

そういった共有のところと隔てる門塀やアプローチに軒等があった方が良いですよ

低層の億ション物件だと、当然内廊下でこんな感じいいですよね。
決して派手ではないですが良質な雰囲気です。

洗面所まわりもシックな感じで。ホテルライクというのがこのところの流れでしょうか。

都心さんはそばの周りの住宅のことしか知識がないみたいですね。アメリカやヨーロッパの住宅の事は知らないんですね。なんか興ざめしました。知識人でセンスのある人かと思ってたのに、おやすみなさい

ＲＣとＳＲＣだとどっちがいいの？

ヴィンテージ感のある内装
ネットの写真を眺めつつワインを嗜む

32997
その廊下の先の部屋はバス・トイレ？
バリアフリーを考えるとバス・トイレは引き戸のほうが便利だそうですよ。
あと、古臭いですねデザインが

>>33001 匿名さん

それはワインなの？

>>32986 匿名さん

たった一人頭８０００万で都心の低層レジデンスが建つんですか？

>>33004 匿名さん

建つでしょうね。

>>33005 匿名さん
土地代とデベ利益が無いからね〜

>>33005 匿名さん

そうすると、1.5億円の土地に根抵当権を設定して建替資金0.8億を調達し、2.3億の住戸を3億で販売するというプランですね。
借入金の返済、建築中の住居費0.5億（100万×24ヶ月）、販売手数料0.1億を差し引くと、手元に残るのは1.5億円（税込）ですね。
これを元手に新たに都心マンションを購入して住み替えるということでしょうか？
3億から1億ちょっとにグレードダウンしている気がするのですが、何か計算を間違えてますかね？

>>33007 匿名さん
売らないで自分で住むんじゃない？

レアなケースです。１ある物を２つに増やして、片方を売ると言うことですよね。
これは容積率にかなり余裕がないと出来ない芸当ですね。

現状の日本の建築基準法と合意形成の仕組みでは、ほとんどのマンションが建て替えは出来ても出来ても住戸を増やすことは出来ませんよ。
しょせん10万棟の内0.数％の話です。

>>33010 匿名さん

戸建が建て増し出来ないのと同じ理由だね

3億で販売するマンションにも敷地権が必要なので、もともとの居住者の持ち分比率も下がるんではないでしょうか？　

>>33011 匿名さん

戸建ては建蔽率上限まで可能だよ。
いつもの妄想でホラ吹くな。

>>33013 匿名さん

すでに上限じゃないの〜〜

マンションとは建て方が違うのでの～
集合住宅じゃないので建蔽率も限界まで建てる必要がないのじゃよ

上から見てるとギュウギュウに建ってるように見えるが…
郊外の方では違うんですね

こんなイメージ

>>33017 匿名さん
まるでマンション住民みたいな人口密度ですね。
上下に人が住んでいない分は、集合住宅よりマシかもしれません。

＞33018

ここなら消防車も通れそうなので、一般的な戸建街より安全ですね

素晴らしい旗竿地

2億3,428万円の激安

再建築不可の土地ですが、意味はこのあと投稿ですか？

南に2ｍ道路と書いてあるが、法律上の道路ならセットバックすれば旗竿じゃないでしょ。

>>33018 匿名さん

放火でもあったら最悪ですね。

>>33020匿名さん

旗竿の棒のところはネコの道にしようかな　笑

どんな、いわくが有ったのだろう？

網掛けをセットバックして
隣の敷地も買えれば、資産価値倍増するから
キープする価値はあるかもしれない

それまでは賃貸アパートで貸すのもよし

32997-33001
昭和とまでは言いませんが20年前の感じなのは、かなり年配なかたでしょうか？
全体的に古い感じですが照明が今では無い感じです。

ドレッサーとしての使い勝手が悪いのは女性陣の同意を得られないでしょう
もちろん築古で価格的な面で納得できていれば内装はどうにでもなるので
あまり関係ないことですが

33026
隣の土地は倍出しても買えといいますもんね

32997と998は私ですが、33001は違います。いつものアパート住み戸建ての人による投稿でしょう。私のアップしたマンションは2010年竣工ですから築6年です。あなたのセンスは相当ズレていますね。センスの悪い人は女性にもモテないでしょ。失笑

>32997はプラウド元麻布でしょ。高級分譲マンションだけど賃貸も出てるね。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1173920110842/

>昭和とまでは言いませんが20年前の感じなのは、かなり年配なかたでしょうか？
これを20年前の感じとは、不動産やインテリアの流行など全く無知な方ですね。
無知晒すだけなので、黙ってたほうがいいですよ。
戸建て派って、良いものを知らないから文化度も低くてダサダサだねw

マンションさんの夢のカタログ写真アップでかわいいね

>>33028
設計含めて１０年前の仕様だからLED照明とか無くて蛍光灯なのね
十分古いがｗ

中古でもリフォーム普通するでしょ、無知なのはあなた！
これから新築に住まうのですよ普通は

築古しか知らないから仕方ない

どっちにしてもカタログ写真ですから、フェラーリ、ランボルギーニ、アストンマーティン、ポルシェどれが速いと論議しても、普通人が乗れば全部おどろくほど速すぎてどれが速いのかわからない笑

33031
横からだが、それ賃貸みたいですよ。
だから賃貸仕様なので分譲より仕様が低くて当然、投資家の利回り重視なのは致しかた無いかと。

これで家賃106万円じゃ、だれも借りないでしょうね。当分空き家状態ですね。もう外資系企業も日本はそれほど重要な取引場所じゃないでしょう

>>33034
プラウド元麻布は分譲物件ですよ。それも価格からも分かりますが最高級ラインですね。
そのうち、>>33029のような部屋が分譲賃貸として貸し出されているので、仕様は分譲仕様ですよ。カタログだけではなく、実際に物件を見てからモノを言ったほうが良いですよ。百聞は一見に如かずですから。戸建てさんは本物の良いものを知らず、カタログやネット情報しか無いので、何が本物か見極める目を先ずは養わないといけませんね。

>>戸建てさんは本物の良いものを知らず、カタログやネット情報しか無いので

と戸建派いいながらも、ずっとネットマンション写真を投稿し続けているのはなぜなんですか？

33037
横からだが、ここの戸建て派はセンスも悪く文化度も低いから、
都心マンションの画像をアップして良さを顕示しているんだろうね。
あと戸建て派の無知さをからかっているとも書いてあったな。まあ、築6年のマンションを
>昭和とまでは言いませんが20年前の感じなのは

とか書いてたら、そりゃあ常識の無さを突っ込まれるだろう。
まずは良いもを知るべきだよな。家でも服でも車でも女でも何でもw
予算の範囲外で検討の余地が無いなら、黙ってロム専してろってこと。
センスのないダセー貧乏人は書き込むなよってこと。

33001の築古い蛍光灯の部屋に対してなのに
やはり古臭さ認識してるのね

>>33038 匿名さん
要するに、マンションは新しくても古臭いと言いたいんだね。
ダッセー 失笑

中古で満足できてしまう本物の良いものを知らない方は
カタログやネット情報しか無いので、何が本物か見極める目を先ずは養わないといけませんね。

>>33038 匿名さん
センスも品もないマンションの書き込みに対して、同じようにセンスのない書き込みしてたら、残念な感じが移りますよ〜。
丸出しなのはマンションだけで勘弁して下さいな。

>33001の築古い蛍光灯の部屋に対してなのに

あれは戸建て民の自宅とかでしょ？自虐ネタねrw
プラウド元麻布とは何の関係もない。
と前に書かれていますよ。あなたの自作自演かな？
そういうのもミエミエなので止めたほうが良いかと。
何なら削除依頼出しましょうか？自演ならそちらも削除されるだろうし。
とにかく投稿マナーを気を付けて下さいね、特に戸建て民。

＞＞築6年のマンション

趣味が古臭いってことですよね。過去にも王朝風のずいぶん見ました。

黒歴史を消したい方がいるようですね

なんだかんだ言っても、マンションは狭くて安いありがたい庶民救済住宅です

で、あんたはプラウド元麻布の住人という事で良い訳ね？

>なんだかんだ言っても、マンションは狭くて安いありがたい庶民救済住宅です

家賃106万のマンションが？
あなたは、さぞ素晴らしい一軒家にお住まいなのでしょうね。
麻布アドレスの少なくとも5億程度の。爆

戸建さん達3500万の壁越えたかな？

>>33043
またまたぁ とぼけちゃって。あの写真は以前君が自慢げに貼った奴じゃないですかぁ。もう忘れちゃっ
たかな?
もしかしてバレてないと思ってるの？おめでたいオツムで羨ましいです。
そんなんだからマンションなんか買わされちゃうんですね。 笑笑

眼下に広がる南麻布の戸建て群。
地価の高い便利なエリアではあるけど、申し訳ないですけどこういう戸建に住む気にはならないですね。やはりマンションがいいです色々な意味で。

>>33051 匿名さん

天窓作ってる家が多いが
無いと日中日が入らないんだろうね

>>33052 匿名さん

戸建てさんご自慢の天窓ですねw

>>33051 匿名さん
>眼下に広がる南麻布の戸建て群。

そのあたりは一種中高層住専地域でしょう。
庶民はそんな用途地域に戸建てで住まないので、狭いマンションで十分。
戸建てなら一低住で各種規制のある地域のほうが快適。

>>33051 匿名さん
こういうごちゃごちゃしたエリアが一等地なんですか？

ここの土地が買えなかったからマンション買いました。という話？

>>33056 匿名さん

戸建てだと、こんな土地でもわざわざ買わないといけないの？

>>33056 匿名さん

マンションって住みやすそうでしょ〜〜

>>33057 匿名さん

マンションも建設の為に用地を確保するのだが。
区分所有者は、本当に土地を買うという意識が無いのだね。

土地を持たない地方から越してきて住まうには
集合住宅は予算的な意味で住みやすいですね
中古ならなおさらのこと

>>33059 匿名さん

欲しいのは土地じゃなくて、住まいですから。(笑)

>>33060 匿名さん

築40年でも結構いい値段で取引されてるんだよ

>>33061
>欲しいのは土地じゃなくて、住まいですから。(笑)

知らないと思いますが、マンションと違って戸建ては土地を購入しないと住めません。

>>33063 匿名さん

いい住まいだと幸せで暮らせますね〜
自分が幸せだと人の幸せも祝福できますね〜

南麻布の劣悪な住環境が立証されましたね。
マンションだろうと何だろうとこんな町に住みたくないな。

知らないと思いますが、マンションは土地と建て物を集団購入しないと住めません。

地方の人は麻布の名前に惹かれて住みたがるらしいが、実際は木密の下町風情の地域も多い。

＞知らないと思いますが、マンションは土地と建て物を集団購入しないと住めません。

生協みたいでお安いんでしょうね。

どうしてあんなごちゃごちゃしたエリアが高いんですか？

>>33066 匿名さん

良い立地の物件に住みたい人はたくさんいますからね。(笑)

いくら予算が少なく妥協するにしても安全性を考えると築古はあり得ない
これから住まうなら耐震等級３は必須でしょう

用途地域が中高層地区の土地を戸建て用に買う人はいない。
せいぜい狭いマンション住まいだろう。

>>33072 匿名さん
事業を営んでいると収益性の高さが魅力的に感じるところが大きいですね。

うちはそこそこまとまった敷地を持ってたので１棟まるごとですが
共同所有してる地権者の方も多いですね。ただ親戚知人でも合意するのはなかなか大変なようでお薦めしません。
やはり単独所有が気楽です


33071さん
うちもBCPの観点からそこは重要視しました。
区からの補助金もありましたよ

>>33072 匿名さん
残念ながら、駅前に住みたいと高層地区になることが多い。
昔の話になるが、うちのオヤジはバブル前に郊外駅前の高層地区の土地を買い戸建てを建て、バブルで売って大儲けした。

駅前に戸建てで住むのは駄目ですね。

都心富裕層マンションさんも同一人物が2人ぐらい演じているので非常にわかりにくい面がありますね。それにくわえて相づちを打つ小判ザメキャラもいますので、3人同一人物でしょうね。
また、都心住宅地は南麻布でももともと下町風でごちゃごちゃしているのが江戸っ子気質ですよね。この良さはもともと東京生まれ東京育ちでないとわからないでしょう。整然としている町は東京駅の前、丸の内ぐらいじゃないですかね。でも丸の内は逆に計算された町づくりで、無機質で面白みないですよね。

>>33075 匿名さん

それは駅前に土地を買う金のない人の言い訳。駅前は楽だよ。ちなみに、都心富裕層とかいう人とは別人。

>>33074
駅近にも低層の住宅エリアはあるよ。

渋谷でも徒歩10分弱で一低住のエリアがあるし、成城学園や田園調布くらいまで郊外に行けば駅前から一低住なんてとこもある。

>>33076 匿名さん

以前から中古マンションの広告写真連投してるのは
不動産営業マンですよ

一部に存在することは、一般論にはならないのでは？　一部駅前一低住はあくまで一部ですよね。