購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

ローン・保険板に相応しい内容になってきましたね。

お詳しい方がいらしたら質問なのですが、現在建替えを検討中のマンション住民です。
立地は土地価格500万円程度の都心エリアで、約300坪の敷地に全10戸の低層マンションです。
大雑把に全戸同じぐらいの広さだとして、各戸の土地の持分は約30坪になりますので、
各戸、時価にして約1億5000万円相当の土地を所有していることになりますよね。

これを担保に、銀行から建替え費用の融資を受けることは可能でしょうか？
建て替えれば、もし売り出したら近隣の相場だと1戸あたりマンション単価700万程度、
最低でも3億円以上の価値の付くマンションになると推測できるのですが。

>>32921 匿名さん
無理。
そもそもマンション空室が増加しているので、銀行は売れるとは判断しないでしょう。
どのくらい増室出来るのか、建て替え費用が幾らかを明示すべき。

マンションで自分の土地所有分を他人に貸せますか？
戸建てなら敷地の一部を貸せます。

>>32918 匿名さん
よく分からないのに書き込むな！
幼稚園児か？

>>32921 匿名さん

建て替え資金の返済はどうするのですか？

開発業者が土地を担保に根抵当権を設定して賃貸マンションを建設し、各住戸を投資家に販売して利益を得る、と言ったパターンは良くあると思います。

>>32921
>土地価格500万円程度の都心エリアで、約300坪
上物ぶっ潰して更地にしたら土地評価は15億円ですね。当然、その土地を担保に建て替え融資ローン受けられると思いますよ。銀行によって名前は違うでしょうが。また銀行以外にも、国土交通省の建替え支援制度など公的機関からの補助なども様々あります（http://kaitai-takumi.com/qa/5381/）

各戸140㎡=42.5坪ぐらいあれば、都心のそこそこのエリアでも3億はするでしょう。都心一等地なら坪単価1000万余裕で超えますから4.25億を越えますね。もちろん共有部や資材のグレードにもよりますが。まずは全居住者の意見の統一が必要ですが、全10戸ならまとまりやすそうですね。築古そうなので今売ってしまうより、建て替えて綺麗にしてから売るほうが遥かに高いだろうし、いい場所なら住み続ける人も多そうですが、国や区からの補助なども勘案してじっくり検討されてください。

このスレって、毎日午後９時ごろから知らず知らずに都心限定になっていくのは、なんでですか？

>このスレって、毎日午後９時ごろから知らず知らずに都心限定になっていくのは、なんでですか？

早朝〜夕方までは、働いていない実家粘着ニートや専業主婦が書き込み、
21時頃からは、まともな勤労者=都心在住の高所得層が書き込み出す。
そういう単純な事象だろうな。

午後９時前ごろ勉強が終わって、ご登場するのではないですか？

都心在住の高所得層っていっても１名にしか見えませんけど、もっといらっしゃるのですね。

>>32928 匿名さん

日中は
戸建さん達の専用スレですが
その時間も構って欲しいのかな？

>>32923 匿名さん

快適に住む上で、敷地の一部を他人に貸す必要があるんですか？(笑)

>>その時間も構って欲しいのかな？

勉強中でしょ でもなんの勉強だったか忘れてしまいました、なんでしたっけ？

>>32933 匿名さん

毎月の資金繰りが厳しくて…

>>32935 匿名さん

大変ですね。

マンションの建替えは、区分所有法に定める「建替え決議」により区分所有者と議決権の各4/5以上で建替えが可能だそうですね　反対者は売却になるらしいですね　10年ぐらいかかるでしょう

そもそも建て替える必要がないので。

>>32927 匿名さん

住み続けた場合、建て替えのために借りた金はどうやって返すの？

>>32927 匿名さん

マンションの住民が、土地を担保に1人あたり何億も借金して、建て替えて住み続けたら、どうやって借金を返済するんでしょうね？教えていただけますか？