購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

まあ戸建さんも、マンションさんも一休みしてください

>千代田区、中央区、港区は会社ばかりで住民なんてもともと非常に少ないので
>戸建てで商業地には住みたくない。

確かに、都心を知らない的外れな庶民からのレスばかりだね。
都心3区には45万人以上が住んでいるのは、小学校の社会で習って知っている常識だし、商業地もあれば一低住の住宅地もあるし。そういうのも知らずにいい加減なネット知識だけで書き込むのは、もはや迷惑というかスペースの無駄としか言えないレベルでは？おらが街で郷土愛も結構だけど、だからって買えない嫉妬で都心を貶めようとしても、逆に無知すぎてブーメランで逆効果だから止めたほうがいいよ。ご忠告まで。

戸建さんも、マンションさんも,もう少しで暖かくなりますね

今日も空気が澄んでるね

家（戸建）に帰ります

土地を買ったことがないマンション民は、23区内の一低住地域を知らない。
マンションやビルが建てられない建蔽率/容積率、高さ規制がある地域の駅周辺住宅地が戸建て向き。

>マンションやビルが建てられない建蔽率/容積率

一番規制の厳しい第1種低層住居専用地域も高さ規制は10mだから、低層マンション、主に3階建までは建てられますよ。マンションが建てられない住宅地はありません。もっとよく勉強しなさい！

山手線沿線エリアで、住環境の良さを示す目安の一つ、 第一種低層住居専用地域は下記のとおり。
この地域では、10mの絶対高さ制限があり、3階建て以上の建物は建てられず、
建ぺい率や容積率も厳しく制限されるので、良好な街並みや景観を保持できる。
公園や緑も多く、病院や学校を除く商業施設などは一切建てられないので、
良好な住環境を維持できる。

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千代田区＝一種低層は無し
中央区＝一種低層は無し
渋谷区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
松濤1丁目、2丁目、神山町（200㎡）紀州徳川家下屋敷跡地。
大山町、富ヶ谷1丁目、2丁目
恵比寿３丁目の一部　→　宇和島藩伊達家下屋敷跡地。
広尾２丁目、３丁目
東２丁目、4丁目　宝泉寺のあたり。
上原2丁目、3丁目
西原1丁目、2丁目、元代々木町
初台1丁目、2丁目、笹塚3丁目

港区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
高輪４－１５の一部

品川区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
上大崎２丁目　→　いわゆる長者丸。
東五反田５丁目　→　いわゆる池田山。
東五反田３丁目　→　いわゆる島津山。
北品川６丁目　→　いわゆる御殿山。加藤越中守、松平大和守の下屋敷跡地。
北品川４丁目、５丁目　→　いわゆる御殿山。松平相模守、松平出羽守の下屋敷跡地。

目黒区（建蔽率５０パーセント、容積率１００パーセント）
青葉台２丁目の一部。

新宿区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
下落合２丁目、下落合３丁目、下落合４丁目、一帯　→　おとめ山公園の周りの立地。

文京区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
目白台１丁目、関口２丁目、関口３丁目、一帯　→　細川越中守下屋敷跡地。　
小日向１丁目、２丁目、一帯　→　安藤長門守、津田日向守、久世大和守、下屋敷跡地。
白山４丁目、千石２丁目、一帯　→　綱吉が幼少過ごした小石川白山御殿跡地。
西片１丁目、西片２丁目、一帯　→　阿部伊予守中屋敷跡地。
本駒込６丁目、一帯　→　いわゆる大和郷。加賀藩中屋敷跡地。

豊島区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
巣鴨１丁目１番地　
目白２丁目　

以上です。

>>32452 匿名さん

港区だって消防団くらいあるしね。

>港区だって消防団くらいあるしね。
もちろんそうだし、氷川神社など都心でも至る所にあって、例大祭などお祭りで神輿担いだり、そういうのやって育ってきましたからよく知ってます。このスレを見ると、自分の国の首都の都心を知らない無知な人が多くて本当に呆れますね。

32468に名の挙がったエリア住みなら、戸建て・マンションともに良立地と言えるね。
挙がっていない郊外エリアになると、土地が安いからほぼ全て一低住専エリア。
だから価値はあまり高くない。希少な山手線周辺エリアで、かつ一低住専エリアというのが最高。
郊外はどこもかしこも似たり寄ったりの二流以下の中流エリアなので。価値は低い。

>>32471 匿名さん

そういう、便利とはいえない所に住みたいわけじゃないんだけどね。(笑)

>マンションなら賃貸で十分。
賃貸物件より分譲タイプのほうがグレードが高い場合が多い。
安全性で言えば、耐震、耐火、防犯性能など全て戸建てより高くて安心。
更に、まあお金持ちでもなければ家に執事もいないだろうけど、
数千万クラスのマンションでも受付やコンシェルジュ、サービスが充実してる。
更に、20mプールやジムなど付帯設備も戸建てより充実してる。
戸建てでは、ええと、、、ビニールプールが置けるんでしたっけ？
あと、高層階からの見事な景色もオマケで付いてくるし。
地下駐車場で雨天の時も濡れずに乗り降りできるし、屋内なので汚れも付きにくく、
セキュリティもバッチリ。

と、ここまでは賃貸マンションでも実現できるんだけど、
気に入って長く住みたい場合は、大家の都合で追い出される可能性もあるし、
20年もしたらキッチンやバスルームのリフォームも必要だし、
テレビ壁に直付けしたり、気分でフローリング交換したりも分譲でないと出来ないよね。
あと、都心の希少立地の物件なので価値が高いから資産として持っておきたい。
分譲は資産だけど、賃貸はオーナーのものを一時的に借りてるだけ。
権利関係も重要で、所有と賃借は大きく違う。
マンションだろうと戸建てだろうと、最新のものを「自由に」住み替えたいなら
賃貸もありだけど、 気に入って長く住む立地なら、賃借より所有がいいのは明らか。

上記諸々考えれば、自分は自ずと分譲マンション一択になるね。

安心の面では戸建で十分安心だわ。
子供の足音だのなんだので心配する必要もないしな。
マンションは無いわ。

マンションのコンシェルジュていざという時消防団も兼ねているんですか？

>安心の面では戸建で十分安心だわ。

15年前の世田谷一家強盗殺人事件、覚えていないんですか？
あれがマンションだったら、防げた事件だと思いますよ真面目な話。
未だに犯人見つからないんですよ。戸建ては危なすぎです。
実際、うちの妻は戸建ては絶対イヤだと言っていますしね。
実家の勝手口とか、お風呂場もすぐ外ですしね。
セキュリティも安全で、地上100mというようなマンションの方が遥かに安心ですよ。
田舎にはマンション無いから分からないかも知れませんが・・

>>32474 匿名さん
マンションは設備が古くなっても規格が合わずに希望の設備入れれないから絶対嫌です。