購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

戸建ては敷地の用途地域選びが重要。
工業用地や商業地は避けましょう。

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>千代田区、中央区、港区は会社ばかりで住民なんてもともと非常に少ないので
こいつアホだね。
元々、港区だって住宅街だったんだよ。
それが会社やショップが後から進出してきただけであって、元から住んでいる人も多い。
田舎っぺはこれだからイヤになるね。何も知らないで大通りから見える景色だけで判断してる。
都心を知らないなら書き込むなよ。

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戸建さんもマンションさんもお散歩、いいお年寄りになりそうですね　

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>戸建てで商業地には住みたくない。

南麻布も池田山も商業地ではありませんが？
カッペさんは、都心エリアは全て商業地だと思っているのでしょうか？
小学校からお勉強やり直したほうがいいのではw

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そう言えば、都心の自宅に根抵当が3.3億付いてると豪語してる人が居ましたね。

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＞＞地価の安い田舎に住めばいいだけ。都心買えない奴は黙ってなw

削除対象なのでは？

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>最低でも一低住50/100程度の分筆規制のある地域じゃないと住宅地とはいえない。
そういうエリアから過疎化が進んでいく。それが現実な。
そのうち、分筆も何も世代が変わって誰も住まなくなってゴーストタウン化していく。
実際に田舎の住宅街など過疎化が深刻な事態になっているだろ。
田舎で死に絶えるのを待つがいい。合掌。

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＞＞小学校からお勉強やり直したほうがいいのではw

削除対象なのでは？

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>最低でも一低住50/100程度の分筆規制のある地域じゃないと住宅地とはいえない。

そんな中途半端なエリアに家建てるなら、30/50の軽井沢とかに1000坪単位の広い土地を買って、
別荘を建てたほうがマシだな。軽井沢は新幹線で1時間という利便性もあって人気が上がってきて、
土地も上がってきているようだし、長野県といっても別格の評価だそうだし。
普段は都心マンションでアクティブに、週末は軽井沢の別荘で家族でゆったりとかいいね。

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まあ戸建さんも、マンションさんも一休みしてください

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>千代田区、中央区、港区は会社ばかりで住民なんてもともと非常に少ないので
>戸建てで商業地には住みたくない。

確かに、都心を知らない的外れな庶民からのレスばかりだね。
都心3区には45万人以上が住んでいるのは、小学校の社会で習って知っている常識だし、商業地もあれば一低住の住宅地もあるし。そういうのも知らずにいい加減なネット知識だけで書き込むのは、もはや迷惑というかスペースの無駄としか言えないレベルでは？おらが街で郷土愛も結構だけど、だからって買えない嫉妬で都心を貶めようとしても、逆に無知すぎてブーメランで逆効果だから止めたほうがいいよ。ご忠告まで。

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戸建さんも、マンションさんも,もう少しで暖かくなりますね

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今日も空気が澄んでるね

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家（戸建）に帰ります

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土地を買ったことがないマンション民は、23区内の一低住地域を知らない。
マンションやビルが建てられない建蔽率/容積率、高さ規制がある地域の駅周辺住宅地が戸建て向き。

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>マンションやビルが建てられない建蔽率/容積率

一番規制の厳しい第1種低層住居専用地域も高さ規制は10mだから、低層マンション、主に3階建までは建てられますよ。マンションが建てられない住宅地はありません。もっとよく勉強しなさい！

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山手線沿線エリアで、住環境の良さを示す目安の一つ、 第一種低層住居専用地域は下記のとおり。
この地域では、10mの絶対高さ制限があり、3階建て以上の建物は建てられず、
建ぺい率や容積率も厳しく制限されるので、良好な街並みや景観を保持できる。
公園や緑も多く、病院や学校を除く商業施設などは一切建てられないので、
良好な住環境を維持できる。

：：：：：：：：：：；；：：：：：：：：
千代田区＝一種低層は無し
中央区＝一種低層は無し
渋谷区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
松濤1丁目、2丁目、神山町（200㎡）紀州徳川家下屋敷跡地。
大山町、富ヶ谷1丁目、2丁目
恵比寿３丁目の一部　→　宇和島藩伊達家下屋敷跡地。
広尾２丁目、３丁目
東２丁目、4丁目　宝泉寺のあたり。
上原2丁目、3丁目
西原1丁目、2丁目、元代々木町
初台1丁目、2丁目、笹塚3丁目

港区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
高輪４－１５の一部

品川区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
上大崎２丁目　→　いわゆる長者丸。
東五反田５丁目　→　いわゆる池田山。
東五反田３丁目　→　いわゆる島津山。
北品川６丁目　→　いわゆる御殿山。加藤越中守、松平大和守の下屋敷跡地。
北品川４丁目、５丁目　→　いわゆる御殿山。松平相模守、松平出羽守の下屋敷跡地。

目黒区（建蔽率５０パーセント、容積率１００パーセント）
青葉台２丁目の一部。

新宿区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
下落合２丁目、下落合３丁目、下落合４丁目、一帯　→　おとめ山公園の周りの立地。

文京区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
目白台１丁目、関口２丁目、関口３丁目、一帯　→　細川越中守下屋敷跡地。　
小日向１丁目、２丁目、一帯　→　安藤長門守、津田日向守、久世大和守、下屋敷跡地。
白山４丁目、千石２丁目、一帯　→　綱吉が幼少過ごした小石川白山御殿跡地。
西片１丁目、西片２丁目、一帯　→　阿部伊予守中屋敷跡地。
本駒込６丁目、一帯　→　いわゆる大和郷。加賀藩中屋敷跡地。

豊島区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント）
巣鴨１丁目１番地　
目白２丁目　

以上です。

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>>32452 匿名さん

港区だって消防団くらいあるしね。

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>港区だって消防団くらいあるしね。
もちろんそうだし、氷川神社など都心でも至る所にあって、例大祭などお祭りで神輿担いだり、そういうのやって育ってきましたからよく知ってます。このスレを見ると、自分の国の首都の都心を知らない無知な人が多くて本当に呆れますね。

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32468に名の挙がったエリア住みなら、戸建て・マンションともに良立地と言えるね。
挙がっていない郊外エリアになると、土地が安いからほぼ全て一低住専エリア。
だから価値はあまり高くない。希少な山手線周辺エリアで、かつ一低住専エリアというのが最高。
郊外はどこもかしこも似たり寄ったりの二流以下の中流エリアなので。価値は低い。

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>>32471 匿名さん

そういう、便利とはいえない所に住みたいわけじゃないんだけどね。(笑)

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>マンションなら賃貸で十分。
賃貸物件より分譲タイプのほうがグレードが高い場合が多い。
安全性で言えば、耐震、耐火、防犯性能など全て戸建てより高くて安心。
更に、まあお金持ちでもなければ家に執事もいないだろうけど、
数千万クラスのマンションでも受付やコンシェルジュ、サービスが充実してる。
更に、20mプールやジムなど付帯設備も戸建てより充実してる。
戸建てでは、ええと、、、ビニールプールが置けるんでしたっけ？
あと、高層階からの見事な景色もオマケで付いてくるし。
地下駐車場で雨天の時も濡れずに乗り降りできるし、屋内なので汚れも付きにくく、
セキュリティもバッチリ。

と、ここまでは賃貸マンションでも実現できるんだけど、
気に入って長く住みたい場合は、大家の都合で追い出される可能性もあるし、
20年もしたらキッチンやバスルームのリフォームも必要だし、
テレビ壁に直付けしたり、気分でフローリング交換したりも分譲でないと出来ないよね。
あと、都心の希少立地の物件なので価値が高いから資産として持っておきたい。
分譲は資産だけど、賃貸はオーナーのものを一時的に借りてるだけ。
権利関係も重要で、所有と賃借は大きく違う。
マンションだろうと戸建てだろうと、最新のものを「自由に」住み替えたいなら
賃貸もありだけど、 気に入って長く住む立地なら、賃借より所有がいいのは明らか。

上記諸々考えれば、自分は自ずと分譲マンション一択になるね。

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安心の面では戸建で十分安心だわ。
子供の足音だのなんだので心配する必要もないしな。
マンションは無いわ。

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マンションのコンシェルジュていざという時消防団も兼ねているんですか？

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>安心の面では戸建で十分安心だわ。

15年前の世田谷一家強盗殺人事件、覚えていないんですか？
あれがマンションだったら、防げた事件だと思いますよ真面目な話。
未だに犯人見つからないんですよ。戸建ては危なすぎです。
実際、うちの妻は戸建ては絶対イヤだと言っていますしね。
実家の勝手口とか、お風呂場もすぐ外ですしね。
セキュリティも安全で、地上100mというようなマンションの方が遥かに安心ですよ。
田舎にはマンション無いから分からないかも知れませんが・・

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>>32474 匿名さん
マンションは設備が古くなっても規格が合わずに希望の設備入れれないから絶対嫌です。

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>>32478
物理法則が通用しない世界にお住みでしょうか？

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なんか、すごく理屈でマンション一択を必然のように説明しているみたいだけど、理屈や理論なんていくつでもありますよね。

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>>32476 匿名さん
アルバイトのおばちゃんがメインです。

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>>32475 匿名さん

安心のレベルが違うな。(笑)

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>>32483 匿名さん

それは賃貸マンション。4000万スレじゃあるまいし、賃貸や希望設備を入れられない安マンションの話はいらない。

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＞＞地上100mというようなマンションの方が遥かに安心ですよ。

あれ、低層マンション３階住でかなかったでしたっけ？　低層マンションって、戸建３階が共同住宅になったのと同じですよね。

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>>32487
不安の閾値が違うようだね。
怖くて一人では外を歩けないな。

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>>32489 匿名さん

マンションっていろんなタイプがあって選択の幅が広がりますね。(笑)

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>>32491 匿名さん

住宅街じゃ夜道も暗いしね。

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>>32436 匿名さん

>そういうのは周知の通り。
(それにお抱え運転手兼住込み家政夫の僕がいるじゃないか)
>これ以上、何を望みますか？

奥方に対する言い訳だったのかなw

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低層マンションは静かというか、シーンとした共同住宅で、いいと言っていいのか悪いのかよくわかりません。会社の社宅っぽいですね。大人はステイタス感じているみたいですけど、こどもにはツマラナイでしょうね。

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>これ以上、何を望みますか？

いつも同じ話なので、もうそろそろ違う話を望みます・・・ですね

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住込みの家政婦さんがいる戸建ての邸宅はあっても、マンションは聞いたことないなぁ。

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カリカリした戸建さんを
暖かいマンションの中で観察中〜〜

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猿暖房に猫暖房のマンションには勝てないよなぁw

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昔ながらの住宅形態は無駄が多いからね。

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>>32500
>>32501

24時間脊髄反射

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何十年も経過するとマンションの猿暖房システムも崩壊するらしいぞ。

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>>32502 匿名さん

この前もマンションさんから遅レスと怒られました。
マンションさんみたいな24時間張り付きは無駄、というか無理。

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>>32503 匿名さん

木造戸建てみたいに、すきま風でも吹くのでしょうか？

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木造の隙間風は、木材の乾燥のためいいんだよ

夏向き設計にわざとだから（笑）

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>>32505 匿名さん

今時そんな戸建てがあるのですかw
ご実家の戸建て？
それとも貧しいお知り合いしかいらっしゃないのですか。

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今日も孤独なマンション住民と陽気な戸建て民（笑）

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人口密度が高いのに孤独、都会の特徴だな。

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乾燥すると火事も心配ですね。

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>>32512 匿名さん

タワーマンションのスプリンクラーは無力。
アスクル火災で露呈しましたね。

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>>32511 匿名さん

住込み家政婦さんがいるような御屋敷には全然勝ち目が無い自覚はあるようですね。
なので今では更地になっているような昭和のオンボロ戸建てしか相手に出来ないのでしょう。
しきりに「ど田舎」を連発してますが、ご近所ではシュンとしているのでしょうね。

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タワマンは火災にも強いね

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>>32514 匿名さん
奴は、リタイア組のご老人と白状していましたね。
難病を抱え、大病院へ通うのに都心住まいが必須なのでしょう。
健常者ならアクティブに人生を楽しみますからね。

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>>32515 匿名さん
マンション火災は最悪です。
熱が鉄骨に入ると強度が著しく劣化します。
火災のあったマンションは躯体が劣化。ただでさえ耐震強度１しか無いのに、
火災では建築基準法で定められた強度すら失われます。
火災のあったマンションは事故物件で資産価値が無くなります。

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どっちか悩んでたので
初めてこのスレ来てみました。
ちょっと読んだけど馬鹿の集まりなの？
ゴメンね、マトモなひと。

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>>32517 匿名さん

あなたの想像以外でどこかに実例有りますか？

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都心以外のマンションさんは？

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とうの昔に価値無しと、都心マンションから斬り捨てられたね。

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>>32520 匿名さん
根抵当権の勉強はして来ましたか？

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>>32521 匿名さん

暖かく家族と暮らしてるよ

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＞＞32520匿名さん

都心3区マンションさんは、このスレを卒業したのではなかったのですか　笑　

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>>32524 匿名さん

戸建ては寒いですか？(笑)

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>>32528 匿名さん

もうすぐ春だね。お庭のチューリップの球根が芽を出し始めました。

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今日も外界と隔離された摩天牢は静寂（笑）

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今日も下界と隔離された摩天牢は静寂（笑）

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>>32531 匿名さん

社会との繋がりがこのスレしかない奴よりましでしょw

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>>32532
摩天牢は否定しないのかｗ

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下界と隔離された摩天牢,　じゃなく、低層階と隔離された特権意識では、ビルやマンションの構造上の問題は無意味な人間関係上下関係を生む構造体だと思いますよ。裁判長や大岡越前も一段高いところにいるのと同じ　勘違いしないで暮らしましょう笑　　

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>>32534
そりゃあ仕事だからね、自宅はどうかわからないよｗ
ま降りてきてもビルの谷間。谷底から四角い空を拝む事になる
渋滞抜けて脱出するのも大変だろうな。

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>>32536
社会との繋がってない人間なんてないよ、仙人かｗ

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アラフォーの地方都市住みですが、私以外(注文戸建)の同級生達は分譲マンション買ってますね。

７０～８０㎡マンションと３０坪前後の建売戸建が同じぐらいの値段で買える地域です。

私の町内会は殆ど形だけの最小限で行事もないゴミ当番もないし、付き合いは思ったよりもずっと楽です。

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>>ゴミ当番もないし
いいなあ、でも誰がゴミステ掃除してるのかな

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まだゴミステなんてあるの？
東京では戸別収集がすすんでるけど。

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東京は金が有り余ってる、都民はゴミの個別回収等で誤魔化されている。
人口集中で効率が良いのだから税金が安くても良いはず。

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>>32539
ゴミ置き場は公園前なんだけど、
うちの町内の人はルールを守っている人が多いのか、そんなに荒れたのは見たことない。
居住歴４０年以上の中高年世帯が８割しめているし、その辺きっちりしてる。

片づけは役に当たっている人とか、ゴミ置き場の近くの人だと思う。
私も役員当たった時は、気が付いた時はチェックしにいっていた。

でも、当番制じゃないし、今後住民がかわって荒れ始めたりしたら、移動型のゴミ入れ(檻みたいなの)
になるのでは？と思う。

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>>32542
うちは当番制（2,3ヶ月に1回程度）だが、ゴミステの掃除なんて
当番回ってきてもいつもきれいで何もやることないな。

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>>32543
だよね。
ちゃんと住民がルールを守っていれば、カラスや猫があさらない限りそうは荒れないよね。

ただ、ゴミの日を間違えたのが置いてある時はある。
燃えるゴミ(生ゴミ)の日を間違える人はまずいないけど、隔週に収集するペットボトルとか。

それは次の収集まで、公園のゴミ缶にとりあえずいれといて、その日になったら出しておく。

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マンションでも戸建でも、買う時(借りる時ﾓ)はゴミ置き場をチェックしろっていうよね。
ゴミ置き場が荒れていると、住民もそれなりなんだと思うわ。

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>>32541
>東京は金が有り余ってる、都民はゴミの個別回収等で誤魔化されている。

ゴミステーションなんて行政サービス怠慢の象徴。
本来各戸収集にしなきゃいけないのに、住民がゴミをステーションまで持ち込み、維持管理まで無償でやらされてる。

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個別回収だと回収に来るまで各家の前にゴミ袋がずらっと並ぶので嫌だな。
見た目が悪く匂いも拡散するし、カラスなどに荒らされる可能性もある。
ゴミステーションなら蓋があるのでその様なことにはならない。
住民のマナーがしっかりしていればゴミステーションの方が良い。

アパート住まいのときはルールを守らないやつがいて最悪だったが。

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戸別収集のほうが楽だよ。
ゴミステの場所の持ち回りや掃除当番も不要。
町内会への加入非加入も無関係。

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>>32546 匿名さん
回収コストを考えるとまとめてポイの方が良いです。

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回収コスト優先の行政サイドの意見

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