購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

集合住宅は余ってるから建替えなくてもいいでしょ。

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＞建替えなくてもいいでしょ。
放置は一戸建てより何倍も危険。

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簡単に建て替えできないのがマンション。
区分所有関連の法改正が必要。

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>そもそも、空き家問題は放置された戸建ての問題なので。

国交相の資料には空き家の定義がなかったからね
築４０年でも賃貸も売買も行ってるので、空き家ではなく流通在庫でしかないからね〜

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橋やトンネル、景気のいい時期に沢山作った時期のコンクリート製のインフラが
一斉に寿命を迎えて劣化が全国的に大問題。
財政のない市はやむなく利用量の少ない橋を通行止めのままという状態。
コンクリは前兆なく崩落もあるから点検の手抜きはできないしね。

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>>32385 匿名さん

マンションは計画的にメンテナンスされていますから問題ありませんね。(笑)

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>>32378 匿名さん

これはあるかも知れませんね。

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資産の少ない高齢者が住む古いマンションで相続放棄が増えると、管理組合の財源が破綻しませんか？
住民に追加負担を求めるんでしょうか？

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>>32388 匿名さん

でしょうね。

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＞資産の少ない高齢者が住む古いマンションで相続放棄が増えると、管理組合の財源が破綻しませんか？
＞住民に追加負担を求めるんでしょうか？

まだそのようなケースが起きてないので起きるまで待っていてください。

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＞32388
流通性喪失時（40年～）が最低価格になります。
建替え期待による流通性回復して上がっていきますから安く落札する方が得でないでしょうか。
メンテを怠り住み難くするほど相続放棄が増え得になる？

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そもそも、管理費と修繕積立金が滞納されていなければ、管理組合には全く問題が無い。

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今後は、ブラウシアみたいに管理組合がしっかりしてる所と、そうでないところでかなりの差になるでしょうね。基本的な理念として、終の住処として住人全員の意思が統一されているか。しかしこれは非常に難しいと思う。特に都心部のタワマンなど、投資目的の購入や外国人が入っている物件は意思の統一が困難だから、いったんモラルが崩壊すると立て直しはムリですね。そういった要因で資産価値が下がるリスクも考えておく必要があります。

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外国人の所有者は売りに転じると全員が一斉に叩き売りますから危険ですよね

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>>32393
>>32394

みんな一緒って
子供かよ〜〜

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投資家は先をよく読んでいるので、同じ行動になることが多いですね。下がる少し前で利益を確定します。

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＞そもそも、管理費と修繕積立金が滞納されていなければ、管理組合には全く問題が無い。

相続放棄は管理費・修繕積立金・税金など将来の支払いまで放棄できる。
持ち主の居ない放棄マンションは管理組合の責任で売却する必要がある。
売れないと管理組合の所有物だから費用は管理費から持ち出し。

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>>32397 匿名さん

どこに放棄マンションで困ってる管理組合があるのかな？

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http://ironna.jp/article/556


空き家の6割が共同住宅なの？

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>>32399 匿名さん

中に書いてある
>もう１つは「深刻な物件」だ。

深刻な物件のマンションは何戸あるのかな？
何故かそこに踏み込まないよね(o^^o)

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