購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

うちは毎日ネスプレッソ
あ、マンションです。

なんでも知っている人がいればなあ　笑

＞飲む分だけ挽いて焙煎しています。

逆でしょ（笑）飲む分だけ焙煎して挽いてます、ですよね。
それにしても生豆ですとかなり安価ですし、焙煎仕立てはまた格別の美味しさとか。
奥が深そうですね。羨ましいです。

マンションの販売価格また上がりだしたね

値引き対策でしょ

タワーマンションは乾式工法。
自重を軽くするために隣家とはベニア一枚。
猿暖房システムが有効に働く仕組みです。

じゃ売ってみれば、不動産売買価格というものがわかりますよ

３２３４９さん、

ジャコウネコの排出物からとれる希少価値の高いコーヒー！コピ・ルアク！という高価な豆がありますが、自分で淹れると８０円の缶コーヒーよりも安いです。それから、ご存知と思いますが、缶コーヒーは砂糖がたくさん入ってますから砂糖なしの方が健康的です。

>>32357 匿名さん

でもマンションは築40年越えでも売れるから今の良い環境を
現役時代は堪能しますよ〜〜

>>32359匿名さん

築40年で売れるのは一部の都心マンション、一部のことを全体のことにしてしまうのは　笑

ところが煎りたてが美味しいとは限らない
肉と同じで熟成させると珈琲豆も美味しくなる。
似たような豆や焙煎機でも店によって全然味が違う。
詳しいことは企業秘密だろう。

コーヒー豆の豆知識でしたか　笑

「いりたて名人」という土瓶みたいなやつ奴を使えば、自宅で焙煎が簡単にできますよ。豆を入れてガスコンロで炙るだけです。あとは豆挽きとペーパードリップだけです。
焙煎したまま放っておくと1日で酸化して身体に悪いそうですが、すぐに挽いて飲むと身体にも良いそうです。

エメラルドマウンテンのNo.1の本物は、日本では皇室だけにしか納められていないそうです。皇室によばれたとき、コーヒーか紅茶か聞かれたら、必ずコーヒーをお願いした方がいいと聞きました。10年ぐらい前に知人（実際に飲んだことがある）から聞いた話です。

エメラルドマウンテンのNo.1は、別にある程度の珈琲屋なら手に入るけど？
自分はコロンビアより、ジャマイカのブルーマウンテンNo.1の方が芳醇な香りが好みだな。価格も倍以上違うけどそれ以上の価値があると思うね。

>32358
校閲や！

>>32366 匿名さん

検疫？

>>32360 匿名さん

近所の築40年越えのマンションが50平米で5000万位で流通してるので問題無いエリアに所有してますよ

>>32368 匿名さん

今で築40年だと30年住んだら70年ですか・・・
さすがに70年後は売れませんよね

>>32368 匿名さん
50㎡のマンションでは狭いですね。
その程度の専有面積が多い地域ですか？

「マンション建て替えの実態と課題」　東京都住宅政策審議会
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/shiryou_h22_03_03.pdf...

20ページ
(前略)マンション再生や建替えなど、高経年マンションにおいて区分所有者が直面せざるを得ないリスクについては、分譲時に購入者が把握することが困難であるばかりか、大半の分譲業者においてもじゅうぶんな認識が無く販売されている（後略）

国交省や東京都が増えすぎた分譲マンションの老朽化を問題視してることを知ってから購入しましょう。

＞近所の築40年越えのマンションが50平米で5000万位で流通してるので問題無いエリアに所有してますよ

耐震診断や、補強工事がされているのか疑問。

>>32371 匿名さん

とりあえず、新築の分譲マンションは課題無しってことでいいかな？

仮住まいなら大丈夫だね。

築40年越えのマンションが流通してる事実

安物買いの何とか。
耐震性能なんかに無関心な人は築古を買うかもしれない。
築古マンションの住民や管理が劣化する原因。

築40年越えマンションって国交省の資料によると
分譲賃貸が増えるているが、空き家がそんなに増えてない
空き家問題は築40年越えマンションは改善してる！

空き家になるマンションは築年より他の問題だね〜

マンションは管理組合があるから戸建てより相続放棄しやすい。
大きなメリットじゃないですか？

新築時
↓　価格は下降
中古流通時（～30年）
↓　価格は下降
流通性喪失時（40年～）
↓　価格は上昇（建物の価値はなし、土地の価値）
建替え期待による流通性回復
↓　価格は上昇
売渡請求の時価、円滑化法の権利変換価格
↓　価格は上昇
建替え後マンション

面白、最安値は築40年位から、建物の価値が無くなるほど建て替え期待で価値が上がる。

>>32377 匿名さん

そもそも、空き家問題は放置された戸建ての問題なので。

集合住宅は余ってるから建替えなくてもいいでしょ。

＞建替えなくてもいいでしょ。
放置は一戸建てより何倍も危険。

簡単に建て替えできないのがマンション。
区分所有関連の法改正が必要。

>そもそも、空き家問題は放置された戸建ての問題なので。

国交相の資料には空き家の定義がなかったからね
築４０年でも賃貸も売買も行ってるので、空き家ではなく流通在庫でしかないからね〜

橋やトンネル、景気のいい時期に沢山作った時期のコンクリート製のインフラが
一斉に寿命を迎えて劣化が全国的に大問題。
財政のない市はやむなく利用量の少ない橋を通行止めのままという状態。
コンクリは前兆なく崩落もあるから点検の手抜きはできないしね。

>>32385 匿名さん

マンションは計画的にメンテナンスされていますから問題ありませんね。(笑)

>>32378 匿名さん

これはあるかも知れませんね。

資産の少ない高齢者が住む古いマンションで相続放棄が増えると、管理組合の財源が破綻しませんか？
住民に追加負担を求めるんでしょうか？

>>32388 匿名さん

でしょうね。

＞資産の少ない高齢者が住む古いマンションで相続放棄が増えると、管理組合の財源が破綻しませんか？
＞住民に追加負担を求めるんでしょうか？

まだそのようなケースが起きてないので起きるまで待っていてください。

＞32388
流通性喪失時（40年～）が最低価格になります。
建替え期待による流通性回復して上がっていきますから安く落札する方が得でないでしょうか。
メンテを怠り住み難くするほど相続放棄が増え得になる？

そもそも、管理費と修繕積立金が滞納されていなければ、管理組合には全く問題が無い。

今後は、ブラウシアみたいに管理組合がしっかりしてる所と、そうでないところでかなりの差になるでしょうね。基本的な理念として、終の住処として住人全員の意思が統一されているか。しかしこれは非常に難しいと思う。特に都心部のタワマンなど、投資目的の購入や外国人が入っている物件は意思の統一が困難だから、いったんモラルが崩壊すると立て直しはムリですね。そういった要因で資産価値が下がるリスクも考えておく必要があります。

外国人の所有者は売りに転じると全員が一斉に叩き売りますから危険ですよね

>>32393
>>32394

みんな一緒って
子供かよ〜〜

投資家は先をよく読んでいるので、同じ行動になることが多いですね。下がる少し前で利益を確定します。

＞そもそも、管理費と修繕積立金が滞納されていなければ、管理組合には全く問題が無い。

相続放棄は管理費・修繕積立金・税金など将来の支払いまで放棄できる。
持ち主の居ない放棄マンションは管理組合の責任で売却する必要がある。
売れないと管理組合の所有物だから費用は管理費から持ち出し。

>>32397 匿名さん

どこに放棄マンションで困ってる管理組合があるのかな？

http://ironna.jp/article/556


空き家の6割が共同住宅なの？

>>32399 匿名さん

中に書いてある
>もう１つは「深刻な物件」だ。

深刻な物件のマンションは何戸あるのかな？
何故かそこに踏み込まないよね(o^^o)

マンションの場合、空き家自体が問題でなく、マンション全体の価値がさがるのが問題でしょう。これからはデベが空き家を買い取りリノベーションして売却するビジネスモデルが多くなってくるでしょうね。

余程でなければタダで叩き売れば誰かが買ってくれるでしょ
管理費や積立金が家賃と思えば宜しい。
それでも高いと感じるくらいのボロマンションは末期

マンションって空き家があるだけで資産価値が落ちますからね。
相続放棄で管理組合が競売って流れでも小売価格が激減する訳ですから、深刻ですよ。当然、住人の劣化も進みます。
本来、所有者が支払うべき販売仲介などの諸費用も管理組合の持ちです。これが複数世帯出てくると管理費値上げなどが必要になります。普通に言えば、管理会社に委託して、管理会社が仲介業者に委託、両者がそれぞれ手数料を取る訳です。
恐ろしいのは、マンションはほぼ全員が同時に高齢化する事です。相続放棄だらけになれば管理組合は簡単に破綻してしまいます。

戸建なら、古屋付土地で売れないような家だったら更地にしても税金なんてほとんど掛かりません。
普通に言って解体費用の数十万くらい相続金でできるでしょ？戸建てなら相続放棄なんて必要ない訳です。

管理組合は相続放棄区画を早期売却したいから叩き売ります。
運命共同体の分譲マンションに住み続ける限り、住民は理不尽な直接・間接の負担を強いられます。

＞叩き売ります。
安ければオーナーや入居者のレベル低下が起き、滞納が起きやすくなる、悪循環。

マンションは建物より住民の劣化のほうが早い。

>>32406 匿名さん

そうですね。マンションの建物は長持ちですから。(笑)

マンションはメンテを怠れば、直ぐに劣化して廃墟になる。

築古なのに、売り手が管理組合やデベの場合
前のオーナーが孤独死とか事故物件とかと
考えた方がよさそうだね。

空き室が増えたらオセロ板の模様みたいに、空間を開けて住めば壁ドンも床コンも気にならなく成りますよ（笑）

空いた部屋は皆の物置にすればいい（笑）
贅沢に使いましょう。

戸建ては、孤独死や事故物件でもいつの間にやらウヤムヤ。

戸建てもメンテを怠れば直ぐに劣化するが、我慢、見て見ぬ振り。

何となれば割と簡単に更地にも出来るからね。

＞32410、＞32411
猿団子暖房が破綻する。
暖房費が増えて滞納者が増える悪循環。

>>32414 匿名さん

何処に住むの？(笑)

>>32416 匿名さん

あらあら、戸建ての孤独死のケースなのだが。
万一そうなれば、もちろん天国がいいな。

>>32417 匿名さん

ああ、解体費用は他人任せなのか。

サクラがマンションの宣伝を書き込まなくなってから近頃静かになったね。

＞32418
孤独死で身寄りが無ければ土地は国有財産、競売して解体費を捻出する。
地上だけのゴミ屋敷は可愛いです、地中深くのゴミは頂けません。

マンションの区分所有権は、権利より管理組合を介した義務や負担のほうが多い。
戸建ての所有権とは別物。

>>32420 匿名さん

解体費用が他人任せの状況は全く変わってないけど？(笑)

総務省は住民基本台帳人口移動報告(平成28年結果)を公開いたしました。
これは、一年間で地方自治体間の住民票の移動を統計したものです。
転入が転出より多い自治体は、人が集まる魅力的な街と考えられます。

都道府県で考えると、転入超過は7都府県。
「東京都」「千葉県」「埼玉県」「神奈川県」「愛知県」「大阪府」「福岡県」です。
市町村で考えると、転入超過数が一番多いのは「東京都特別区部(23区)」。
２位は「大阪府大阪市」、３位は「北海道札幌市」でした。
東京都、特に東京都特別区部(23区)の強さが際立っています。

日本の人口は今後減っていくと予測されています。
人が集まる街であれば、活気があり今後も発展する可能性が期待されます。

競売して解体費を捻出する状況は、他人任せではないでのでは、戸建売買の古家ありの場合も解体費用が差し引きになるかは取引ごとに違います。結構住める家が多いですよね

>東京都、特に東京都特別区部(23区)の強さが際立っています。

やっぱり23区内の注文戸建てでよかった。

>やっぱり23区内の注文戸建てでよかった。
早合点はいけません。内容をよく読まないと。
その23区内でも、最も増加割合が大きいのは中央区、千代田区、港区です。
いずれも高層マンションの供給も多く人口増大に寄与しています。
戸建てが建つような地価の安いエリアの需要は、23区内でも少ないです。
早合点はいけませんw

「２３区で足立だけ人口減、千代田は２３・８％増」

　２０１５年国勢調査の速報値が先月発表され、東京２３区の同年１０月１日現在の人口は、前回調査（２０１０年）から３・７％増の９２７万２５６５人だった。
　増減率は千代田区の２３・８％を筆頭に港区（１８・７％）、中央区（１４・９％）と続いた。

http://www.yomiuri.co.jp/national/20160322-OYT1T50027.html?from=ytop_t...

　◆筆頭は千代田区
　最も増減率が高かった千代田区。 住民票の届け出者数を数えた住民基本台帳によると３０～４９歳の人口（日本人のみ）は２００１年の１万４０人から、１５年には１万９６８４人とほぼ倍増し た。区は「子育て支援や高齢者施策の推進、住環境の整備が奏功した。データからも働き盛りがいかに増えたかが分かる」と強調する。

　次いで高かった港区は待機児童を減らそうと、緊急暫定保育施設をつくるなど子育て施策を充実させた。女性１人が生涯に産む子どもの推定人数を示す合計特殊出生率は２３区トップクラスの１・３９（１４年）を誇る。

　３位の中央区で は、臨海部に高層マンションが相次いで建設された。１９５３年からの人口減に歯止めをかけるため、区は１９８８年に定住人口回復対策本部を設置。職場に近い交通利便性を生かすため、住環境整備に力を入れた。晴海地区には、２０２０年東京五輪の選手村が建設される。区は「跡地を住宅に転用する計画もある。さらに人口増が見込める」としている。

>やっぱり23区内の注文戸建てでよかった。

↑それって自ら「郊外の安い住宅地に住んでますよー」って宣言しているのと同じだね。
これからの人口減時代、都心3区のマンション住まいです！っていうのがアッパーレベル、
物件価格1〜3億程度の住民の意識だろうね。郊外から都心区へ、戸建てからマンションへの人口移動も顕著。

千代田区、中央区、港区は会社ばかりで住民なんてもともと非常に少ないので、増加していると判断するのはナンセンスですよ。休日はだれもいませんよ。

都心一等地の広めのファミリー向けマンションを買えない庶民は、
狭いマンションか、郊外の安エリアに戸建てを建てるかしか選択肢は無い。
都心120㎡以上のマンションに住める層とそれ以下。
これが一つのボーダーラインになるのかな。お住まいはどちら？広さは？
これで、その人の社会的属性が明らかになるね。ある意味怖い時代に突入だな。

>>32429
あのー、港区だけでも25万人が住んでいますが？田舎っぺさんですか？
もっと東京を勉強してから書き込んでねw

都心住まいの是非ですが、「都心住まいがいい」なのか、その「都心住まいを説明している時がいい」なのか、それとも「人を見下している時がいいのか」どうなんでしょうね

>>32439 匿名さん
>住民なんてもともと非常に少ないので、
少ない？
それら都心3区で、約45万人もの人が住んでいますよ。
あなたのイメージはずいぶんいい加減ですね。失笑

>「人を見下している時がいいのか」どうなんでしょうね
ふーん、田舎に住んでいる人は、都心から見下されていると思ってるんだね。
コンプレックスは醜いね。

＞＞32431匿名さん

もう100回ぐらい聞いてますよ。削除対象用語が見られますよ。 気をつけてくださいね。

>「都心住まいがいい」なのか、
当然、住み心地が良いからに決まっているでしょう。
もう何回も書いていますが、理解されていない方もいるようなので今一度書きますね。

都心はスーパーや病院なども充実していて生活しやすいです。
私は有栖川公園近くの南麻布160㎡の3SLDK低層マンション住みですが、
他の都心区の千代田、中央区に比べて、 港区の人気が高いのはその生活のしやすさです。
我が家の場合は、最寄りの広尾駅を降りると、すぐ横は広尾商店街があり、
ドラッグストアだけでも4軒もあり、日常生活品は何でも手に入ります。
あと、ちょっと高級食材なら広尾の明治屋や、輸入食品・雑貨なら有栖川公園横の、
ナショナル麻布ストアに行けば大抵何でも揃います。
また車で5分も行くと港区最大の商店街、麻布十番商店街があり、
50年以上続く老舗のスーパーナニワヤ、グルメシティ（ダイエー）、
リンコス、成城石井、それから先日閉店した大丸ピーコックなど多数ありますよ。
ちなみにそのピーコックの跡地には、日本初出店のオーガニック専門スーパー、
フランスのビオセボンがオープンしました。
そういう多様性が都心生活の特長です。田舎みたいにデーンと巨大なイオンなどがあっても、
高級嗜好品や輸入雑貨、いいワインなども少ないでしょ。
都心部は、店舗面積はそれほど大きくなくても専門性が高く上記のようなスーパーも充実。
利便性はとても高いと感じます。
あと救急病院は至近だし（広尾ER、NTT関東病院、北里病院、等々）
有栖川公園や自然教育園などの大きな公園から、中央図書館や横の野球場やテニスコート、
また天皇・皇后両陛下もメンバーである東京ローンテニスクラブやアメリカンクラブなど
海外の会員制クラブ、 大使館員の子弟が多く通う西町インターナショナルスクールに、
男子御三家の一つ麻布中学・高校や、お受験筆頭の慶應義塾幼稚舎も至近です。
またコンサートホールなどの文化施設も数多く、レストランなどの外食レベルは都内一、
そういうのは周知の通り。
これ以上、何を望みますか？

戸建でもマンションでも低層マンションでも、都心3区ではヒエラルキー2代目が多いのですねす。下剋上　笑

まあまあ、世田谷など郊外も悪くないですよ。不便だけど都心のベッドタウンなんだから。
真面目な話、1〜2億前後で戸建てを建てようと思ったら地価の安い郊外しか選択肢はなくて、
都心部の比較的リーズナブルな、例えば坪500万としても80坪で4億円を超えますから、
上モノ入れたらとても中流階級には手が出ない。
だから世田谷など郊外に流れる。そういうことでしょ。
ギュウギュウの満員電車に揺られ、車は一日渋滞していて排気ガスまみれ。

一方都心の、それも高台エリアは車の通りも少なく、5分も歩けばJR駅もあり、
買い物も便利で食事や娯楽エリアも数キロ圏。
また渋谷区、港区に限れば多くの大使館も点在しており、
保安上も安全だし街並みも整っている場所が多い。
耐震性や防犯性の高さ、バリアフリーからマンションを選ばれる方も多いようですが、
周辺環境を優先した低層で、150平米を超えるような間取りの物件の供給数は、
やはり渋谷区、港区が圧倒的に多いですね。理由は非常に簡単で、
毎月100万円単位のローンや賃貸料を払える層の数が圧倒的に多く、
そのような層からの需要が多いからです。
都心の広いマンション買えないから世田谷などの郊外戸建てに流れる。自然の流れですね。

>ヒエラルキー2代目が多い

意味不明。

＞＞意味不明

説明は聞く人の○○が限界　笑

>>32436 匿名さん

スーパーでお手伝いさんを従えた若奥様を見かけて、お抱え運転手も住込みのお手伝いさんも居ない現実を噛みしめた方ですねw

郊外は不便だし、世田谷区とか道は狭いしごちゃごちゃしていて私は住みたくないです。
南麻布もいいですが、私は高台にある、こういう落ち着いた静かな住宅地がいいですね。
公園なども多く毎日のお散歩も楽しいですよ。

＞＞32436匿名さん

戸建さんもマンションさんも電動自転車に乗って買物、いいお嫁さんになりそうですね　笑

>>32442
そこ池田山ですね？そりゃあ良いでしょうね。都内でも最高の住宅街の一つでしょう。
南麻布はマンション中心ですが、池田山は豪邸が中心の戸建て街で、重厚な低層マンションが時折見られる昔ながらの豪邸街という感じですよね。池田山が実家で聖心女学院上がり、今は広尾や青山辺りのマンションに住んでいる、なんていうお嬢さまがいたらお金掛かりそうですw

>その23区内でも、最も増加割合が大きいのは中央区、千代田区、港区です。
>いずれも高層マンションの供給も多く人口増大に寄与しています。 ズレも高層マンションの供給も多く人口増大に寄与しています。

戸建てで商業地には住みたくない。
最低でも一低住50/100程度の分筆規制のある地域じゃないと住宅地とはいえない。

> 千代田区、中央区、港区は会社ばかりで住民なんてもともと非常に少ないので
はあ？どんだけ無知なのオタク？笑
千代田区の家は皇居しか無いとでも思ってんの？
銀座にもマンションありますよ。
港区は表通りは会社やショップなどばかりだけど、
例えば表参道だって、一本裏に入ったら住所は神宮前になり、
昔からの戸建てが建ち並んでいるし、原宿駅前だってコープオリンピアとか、
竹下通りを横に入って東郷神社の周りは、静かな低層マンションばかりだし。
港区だけでも人口は25万人上いるよ。それすら知らないとか非常識のレベル。
そんな低レベルのバカは来るな！笑

>最低でも一低住50/100程度の分筆規制のある地域じゃないと住宅地とはいえない。

地価の安い田舎に住めばいいだけ。都心買えない奴は黙ってなw

みんな2代目だからね。住宅維持ご苦労様です

2代目？自分は億ションを自分（と奥さん）で買ったけど？
勝手な妄想はやめてくれるかな？君はニートで家すら買えないの？
って勝手に書かれたら嫌だろ？同じことだよ。

3億臭は似非の立地と資産しか騙れない。