購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

＞32148

無料で、できてるの知ってましたね。

そんなレア中のレアケース持ち出さなくてもいいのに。
戸建てで、マンション建てたいからってマンションの最上階を無料で手に入れるのと同じくらい。

古戸建てだって、アチコチガタがくるから補修費が掛る。ホームセキュリティに金を掛けなきゃ空き巣のリスクもある。

マンションの建て替えなんて分母数からみたら指折り数えられる位のケースしかないよ。
古くなったら早く売り逃げしないと修繕費がどんどん跳ね上がっていく。

空家リスクってのもマンションの深刻さは戸建ての比じゃないしね。
空家が増える程、マンション住民全体の維持管理費用プラス共有部の固定資産税の負担が増えることを意味する。

>>32155 匿名さん

管理費、修繕積立金、固定資産税を払うのは所有者ですよ。(笑)

タワマン希少価値でると思います
これからのタワーは建築費高く高額品になります
なのでポンポンと作れなくなります

マンション建て替えって解体から竣工まで何年かかるんでしょうね
年寄りにはキツイね

>>32158 匿名さん

まあ、戸建てとは違って、30年で建て替えることもないでしょうから。

>>32157 匿名さん
＞タワマン希少価値でると思います

もうタワマン買う人はいないでしょ。
http://biz-journal.jp/2015/09/post_11514.html

マンションが建替えられた件数は、累計でも300件以下。
区分所有権の制限を強化しない限り、築古マンションは増える一方。
都内の売れていない中古マンション在庫が、2万6000件に急増したのもそんな理由。

タワマン高くて買えない人が多くでてますね

東京オリンピック以降、タワマンブームは一段落するでしょうね

ひと段落で済めば良いんですけどね…

でも、実際にはたったの３０年で建て替える理由が無いんですよね。

マンション建替えは、計画から竣工まで10年ぐらい、不動産会社のビジネスモデルになるんでしょうか問題山積み

＞32165
保険会社の調査によりますと一戸建て住宅の建て替え理由はダントツの１位で「古くなったから」だそうです。

マンションは古くなっても建て替え出来ません。

＞＞保険会社の調査によりますと一戸建て住宅の建て替え理由はダントツの１位で「古くなったから」だそうです。

古いが一番理由がは当たり前でしょ。それ以下の理由が重要なのでは、また、保険会社の調査なんて意味ないです。特に保険会社ファイナンシャルプランナーなんて素人でも3カ月で取れるものですよ。マニュアルを読んだだけ、ただの保険の販売員です。投資や運用なんてしたこともないのに、笑　

古マンションは建物と同時に住民が劣化する。
賃貸区画が増えたり所得格差が広がり、費用負担を伴う合議形成が出来ず管理組合の機能低下でスラム化。
というのがパターン。

その実例のマンションを示してください。

>>32171
国交省に聞くのがいい
http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

32172さんの国交省資料のとおり、マンション老朽化問題は決定的な事実

>>32172 匿名さん

マンションもよく読んだ方がいいですよ。もうご存知かも知れませんが。

やはりマンションは新しいうちに売り抜けるが勝ちなんだね。
まぁ売れればの話だが、今はマンション在庫が積み上がっていると言うし、大変なんだね。

国交相の資料だと空き家率は改善されてるみたいだし
管理もよくなってるみたいだけど
空想的な答えとしてはマンションは問題があると書きたいがデータ付けると改善されてるって感じだね

空き家と所有者不在は全く別なことだけどね

現実のマンション老朽化問題を空想的とは、まさに空想的解釈ですね

＞現実のマンション老朽化問題

ちゃんと読んでみようぜ

>>32176 匿名さん

このグラフを見て、空き家率が改善?!
頭弱過ぎだろ.w

このグラフじゃ古いマンションほど空き家率が増えるという
当たり前の事実しか分からんわな。
今、新築でもいずれこうなるということ。

改善されてると感じたいのは自由だが、恥ずかしさも
感じた方が良い。

空き家率の改善と、老朽化問題への対応って関係あるのですか

国交省資料をちゃんと読みましたが、問題だらけでしたが・・・

新築に吊られて中古マンションも高くなって来てるね。山手線内側の南西エリア（恵比寿、目黒、五反田）で築40年程度の中古マンションが坪単価300万超えてきてる。確かに120㎡以上とか広い部屋も多いのが特徴だけど誰が買うのかね？築40年で130㎡が1億3000万とか。

>>32176 匿名さん

マンションさんには空き家率が改善してるように見えるらしいけど、大丈夫？

>>32184 匿名さん

都心の広いマンションは希少だからプレミアがつくのでしょうかね？まあそういった物件を買う方は、戸建てを買える金もお持ちだから、好きにしてもらったら良いと思いますね。

>>32184
デタラメは止めてください。
願望じゃなくて具体的なソースを出してください。
全国的にも、都内でも築４０年のマンションなんて価値はありません。

どうせ、日本に１つか２つ程度の例を出して全てがこうだと言うのでしょうけど。

こことか築45年で坪単価@382万だね。
http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FW9U2A0F/

港区、渋谷区のいいとこなら築40年でも希少だから他にも沢山ありそう。

築46年の128㎡マンション、1億5800万＠410万。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

高輪の80㎡と狭目の部屋だけど、7500万＠307万
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

でスラム化したマンションの実例もあげようぜ〜〜

こんなのも参考になるかも。やっぱり立地が大事だね。

「マンション価値｣が下がらない駅ランキング」東洋経済ONLINE
東京カンテイでは首都圏のマンション物件について、2015年末時点で築10年以上、占有面積が100平方メートル前後、物件から発生する中古流通事例の9割以上が坪単価300万円以上、住居用途地域に所在している、などの条件に合致した物件を「ヴィンテージ・マンション」として抽出、物件の最寄り駅を物件の多い順にまとめた。

その結果は1位広尾、2位表参道、3位半蔵門、4位白金台といった具合に都心の高額物件が多く供給される駅が並んだ。

http://toyokeizai.net/articles/-/119819

こんな感じの〜

>デタラメは止めてください。 願望じゃなくて具体的なソースを出してください。
はい論破w

>>32194 匿名さん

次は戸建さん達がスラム化マンションの実例をどんどんあげてくるはず

都心の高級マンションは芸能人とかビジネスの成功者などのように、家でゆっくりするより外でバリバリ活躍されてるような方が住んでるイメージです。なのでここのスレ民には関係ない話でしょう。

戸建は老朽化しても、スラム化ではないのでは、また新築するだけです。アパートやマンションのスラム化とは意味が違う、戸建は自分の意思でどうにでもなる

自分、が老人で
お亡くなりになった後、放置されてるケースがありますよね。
世田谷でも近所に何軒か放置されて凄いことになってる戸建てがありますよ。

戸建みたいな周りに迷惑がかかってる
スラム化マンションを出していこうぜ〜〜

不便な立地で車を手放せない高齢ドライバーも問題になってますね。

いわゆる限界マンションってやつね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50483

あいかわらず、ネタ元は三流週刊誌ばかり。

グラフが無いからマンションも安心して読めるのでは。

マンション派には国交省の資料はハードル高過ぎたみたいだしな。

判りやすいグラフでしたよ。
マンションさんて、どんだけ算数苦手なの。

スラム化マンションの実例出していこうぜ〜

グラフを読み損ねたマンションさんがお幾つの方か判りませんが、国交省の資料がマンション老朽化もさることながら、マンション管理の崩壊に強い危機感を滲ませていた事に納得がいきました。

で、山手線内側の南西エリアで築40年程度の中古マンションが坪単価300万超えてきてる。
という現実は理解できましたか？w

>>32205 匿名さん

空き家の無いマンションが6割ですね。(笑)

築40年マンション、当時のコンクリートは劣化が激しく、鉄筋も劣化しやすいので建替え必須、よって多数でてくるのは東京オリンピック以降で、1980年以前のマンション

さースラム化マンションの実例出していこうぜ〜

>>32209 匿名さん

で、どう改善したのでしたっけ。

>>32212 匿名さん

戸建てに比べて小さい空き家率かな？(笑)

>>32208 匿名さん

そういう富裕層向けのマンションは全体の0.1%にも満たないから、あなたも含め、ここのスレ民が心配する必要はない。

>>32208
なになに？築40年をツボ300万で実際に買った人がいるのですか？そりゃすごいわ。
あ、まさか何処かの不動産サイトに載ってるツリ広告見たとかじゃないでしょうね？
それともあなた様が購入したご本人だったりして。さすがマンションさんは豪快に
お金を使いますねぇ。羨ましいですぅ。

>>32213 匿名さん

どこをどう見たら、年々改善してるとか勘違いしたわけ。

>>32216 匿名さん

空き家の無いマンションが6割と書いただけだが？(笑)

>>32215 匿名さん

うちの近くのマンションは50平米で5000万位だけど
よく売買が成立してるよ。そこは建て替えの噂が良く出てるがどうなりますか？

わざわざグラフを付けて年々空き家率が改善してると豪語してたマンションさんは頭弱すぎ。

>なになに？築40年をツボ300万で実際に買った人がいるのですか？そりゃすごいわ。
発言からして、よほど郊外住みみたいだけど、都心エリアなら別に普通だよ。
築30年だと坪単価700万とかもあるからね。新築時も高いけど、30年40年経ってもその価値が維持されるんだよ。郊外住みのボロ屋が基準のあなたには信じられないかもしれないけど、それが都心マンションの現実なんで。広いマンション買えない貧乏さんw

グラフや数字の意味を考える訓練をしたほうが良いね。

>>32221 匿名さん

原因別火災発生件数とか、侵入犯罪件数とか、震災の倒壊件数とか、空き家率とか、いろいろね。

東京の中古マンション在庫 2万6000件。
同じ都内の中古戸建て在庫 4970件。
マンションが乱造されてきたかよくわかる。
今後の中古成約価格の動向に要注意。

>>32223 匿名さん

消費者にとって、マンションを選びやすい状況ですね。(笑)

>>32220 匿名さん

マンション全体の0.1%部分にしがみつくしかないところまできたんだね。狭いのが好きなのかな？

>>32224 匿名さん

仲介業者さんですか？

>>32226 匿名さん

消費者の立場から見ているだけですが。(笑)

消費者を騙す立場だろ。(笑)

>>32223 匿名さん
増える一方の新築マンションに大金を払っても、将来建て替えも解体も出来ないからますます過剰になるのは明らか。
利便性のいい土地は有限だから、戸建てはマンションのように簡単に増えない。
中古在庫数の差が将来価値の違い。

>>32228 匿名さん

見せかけの安さに釣られるタイプ。(笑)

住みたくない、売れないマンションを相続しても、
相続放棄すれば管理費や修繕積立金は払わなくていいのかな。
その後は誰が払い続けるんだろう。

マンションを相続放棄したら、管理組合があとの面倒みてくれるんじゃない？
そのために高い管理費払ってきたんだから。

まだ見込みが有れば下記。
＞リゾマンは競売物件も多く、裁判所が湯沢町の８部屋に示した評価額はたったの１万円。
＞しかし、管理費や修繕積立金の滞納が約３７万～１４６６万円もあるのだ。
＞競売にかけているのは管理組合で、それを落札するのも管理組合。
＞ゴーストマンション化を防ぐための措置らしいが、売り出すと怪しげな会社や団体が購入するケースが増えているという。

古マンションを相続したくない人は相続放棄すればいい。
滞納費用など負債があっても後の処理は管理組合の仕事。

つまり残されたマンション民の全額負担なんだね
まさに運命共同体

＞32232
そのような状態なら管理費、修繕積立金の滞納が必ず有る。
管理組合は督促後、損害が出ないように裁判に訴え、競売にかける。
相続放棄でなく、住んでる人を破産に追い込んだことが有る、一管理組合役員だったが後味が悪かった。
法律が変わり、一定期限で滞納金を徴収しないと取れなくなる、組合員の利益を守るため、裁判になる。

買い手がつかないような相続放棄の古マンションは、管理組合＝マンション住民の共有物。
費用も住民で分担。

「マンションの「相続放棄」も大きな問題となってきています。身内が相続放棄してしまうと、国庫に現金化して引き渡すまでの煩雑な手続き等を管理組合が一手に引き受けることになります。」

というから古マンションの管理組合役員は片手間では出来ない。
マンションに長く住むものじゃありません。

＞32235
＞つまり残されたマンション民の全額負担なんだね
管理組合の役員の時間的負担は大変だが金銭的負担はない。
裁判費用等必要な費用は競売した金から頂く。
残金は破産者の物だが当然、銀行などにも借金が有るから一円も残らずマイナスだから破産。
管理組合は一番の優先権が有る。

＞32238
＞手続き等を管理組合が一手に引き受ける
名目上の話、実務は管理会社、弁護士がやる。

＞＞32239
相続放棄された古マンションの区画が売れなかったり、負債より安い価格で売却された場合は？

＞32241
管理組合の資産が減る。
マンション全体の価値が減る。
マンションの転売価格には修繕積立金や管理組合の資産も含まれてる。
転売価格が下がる。

>>32241 匿名さん

組合会計で損失を計上するだけ。損失もみんなで分け合えば大したことない。

中古マンションの在庫が増加してるから、相続放棄されるようなマンションが高値で売れる確率は低そう。
結局、管理組合=住民が負担することになる。
マンションはまさに共同体。

競売に掛かった物件を安く買うのが吉だね。といっても素人にはムリか。業者が安く買って内装をちょっと綺麗にして売りに出すんだろうね。

酷な話しになるが滞納が何カ月以上になったら裁判と決めておいた方がよい時代。
競売物件は安く売られるから市場価値は下がり気味になるが崩壊はしない。

>>32241 匿名さん

「負債」って何かな？
個人の負債はべつに関係ないと思うけど。

＞32233参照
＞競売にかけているのは管理組合で、それを落札するのも管理組合。
暴落しないようにしてる。

>>32244 匿名さん

管理組合は管理費と修繕積立金を回収できれば良いだけなので、高値で売れなくても何も問題は無いよ。

「負債」って何かな？
競売は公の財産か破産処理でないか。
負債は滞納、銀行からの借り入れの不励行、借り入れ金。