購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>31350 匿名さん

都心の億ションも買えない貧乏人がほざくな！って言われるにきまってる。

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うちの市では駅徒歩4分のマンションが30坪で5千万前後、同駅から
15分の大手HMの土地60坪建売が6,7千万、隣駅なら徒歩15分前後で
5千万程度で予算と個人の趣味で分かれてるな。
戸建ては市内勤めが多い。

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２年ほど前ですが、JR稲毛徒歩８分の70平米前後のマンションが4300〜4800万、同じエリアの100平米ちょっとの建売戸建が5200〜6200万ぐらいでしたね。千葉でも、JR快速停車駅の徒歩圏内は高めです。

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>>31349
既製品の部屋を買ったことはあってもお家を建てたことがないんだねぇ
自己所有の土地がなく家を建てる場合、大手のハウスメーカーは市場に出る前の優良な土地を安価で探してくれるんだよ！勉強になったかな？

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>>31354
それは建築条件付きの土地の事だろ。
そうやって大手は土地を買い占めて自社で家を建てさせる
土地の売却益は税金が高いので利益を押さえて、その分建築費で儲ける。
勉強になったかなｗ

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さすが部屋を買ったことしかないとハウスメーカーの営業が探してくれる土地と建築条件付きの区別もできないんだ！

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>>31355

かなり恥ずかしい書き込みだから自分で削除した方がいいと思うよ　

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31355の

>勉強になったかなｗ

には笑わせていただきました
ほんと何にも知らないんだね

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>>31357
全然（笑）理屈は同じ。あんたが恥ずかしいよ

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だから何で安く土地を探してくれるの？メリットがあるからでしょ
カモだなｗ

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じゃあ探してくれた土地だけ買って、他所のメーカーで建てられるのかな？むりでしょ
だから建築条件つき土地だと言ってるんだよ。

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大手だからって有難がってる、ほんと詐欺に掛かりやすい客だわｗ

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あの～ハウスメーカーが探してくれた土地だけ買えるんだけど・・・
当たり前でしょ土地の売買をするんだから
なんでこれが建築条件付きなの？？？

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時間の無駄だから風呂入って夕飯でも食べるわｗまたあした

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>>31364
マンションさん逃げました　笑

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>>31363
それってただの不動産屋じゃないのｗ

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どんなに高額なマンションでも戸建ての半額で買えるんでしょ？
マンションって戸建てが買えない人の救済住宅でしたね。

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>>31366
その知識レベルですと既製品のマンションが向いてます
大人にカモられちゃいますから　笑

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不動産の知識が疎い人は安心のマンションが向いていますね
耐震偽装すら見破れなさそうですけど　

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また戸建て民が張り付いてるねw
平日の早朝、昼間っからどんだけ暇なんだって話ですね。
幼稚な知識しかないのに1日ご苦労さんw

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マンションさんにはそもそも土地を買うという概念が欠如されていますね
民法上担保されるべきの共有物分割請求権すらない共有物の区分所有者ですから

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下品ではなく単なる事実かと。読んでいれば分かりますよ。
戸建ては土地込み予算3500万。それ以上でも以下でもない。
しかも家具は三流の普及品レベルで満足。
まともなマンション派は、そんな戸建て派を全く相手してませんよ。
戸建て派は構って欲しくて、朝から必死なようですがw

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戸建派もごくごく一般的な3500万70㎡のマンションは検討すらいたしません

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ステータスの指標は金のみという馬鹿だね。
散財するのが唯一人の役に立つ方法。

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マンションて共有物なのに共有物分割請求権ないんですか？？？

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そりゃあ広いマンションは高いから検討すらできないだろ
最初から素直になりなさいw

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現在「共有物」についてググっていますのでしばらくお待ちください

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「同立地、同面積の戸建てはマンションより安い。依って価値も戸建ての方が低い」

広い家を安く建てられるのが、注文戸建てのメリット。
戸建てのメリットは、マンションより割安に住めること。
戸建ては都心に割安に住みたい方向けの救済住宅。

以上が戸建て派、マンション派、双方合意事項として記録されております。

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>>31380 匿名さん
マンションって戸建てが買えない人の救済住宅ですよ〜。

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同じ価格だとマンションは狭く、そして所詮建売。
マンションは戸建てが買えない人の救済住宅である。

以上が戸建て派、マンション派、双方の合意事項となりました。

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建築条件付きの土地は、購入後一定期間内に指定の業者と上物の建築請負契約を結ばないと、契約が解除されちゃうというやつでしたっけ？
だから勝手に上物は建てられないよね。
結局、上物の建築代で儲かる仕組みということで良かったですか？

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>>31384 匿名さん
まあ落ち着けよw

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>建築条件付きの土地は、購入後一定期間内に指定の業者と上物の建築請負契約を結ばないと、契約が解除されちゃうというやつでしたっけ？ だから勝手に上物は建てられないよね。 結局、上物の建築代で儲かる仕組みということで良かったですか？

全然違います
もう一回ぐぐってみよっか？

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同額ならマンションのほうが駅に近いというメリットは
あったが通勤は車だし、狭いのと共同住宅は嫌なので戸建て。
子なしだったらマンションもありだったかもしれんが、
もう共同住宅には住みたくない。

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そもそも土地建物の権利関係が共有で区分所有者の権利権限がほとんどないような物を家とは言わないわな
区分所有法は区分所有者に対する義務の条文がほとんどで権利を認める内容にはなっていないし
建物に瑕疵があった場合の対応も売主建築主の判断に依存（横浜杭偽装の建て替えのようないい条件はまずない）
裁判しても長期化して住むも地獄売るも地獄

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建売と建築条件付きの分譲地だが、電線は地中化されているのと
街並みに統一感があるのが良いし、街区の管理規約があるので
迷惑な家が建つ心配もない。
抜け道にもされないし、知らない人が入ってくれば目立つ。

自分で土地を探す場合はそういうところはほとんど無い。
ちゃんと考えられた分譲地はそれなりにメリットがあるよ。

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>>31387 匿名さん

合ってるでしょ

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もうマンションのメリットって眺望だけじゃん(笑)
他全部戸建てが上回ってる。

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眺望は上層階の特権。
全ての階の、マンションのメリットとは言えないな。

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>>31391 匿名さん

ググっても間違いが分からないって哀れですね。

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>>31394 匿名さん

お前こそググってみな

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>>31394 匿名さん

合ってるでしょw

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マンションなんか下層階の犠牲の上に成り立っているだけ。

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>31389
その辺は戸建も一緒だよ。
明らかな瑕疵がない限り動かんて。
雨漏りだって結露だから大丈夫の一点張りになる世の中だし。

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今日もカーテン無しのリビングからの景色がいい！

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>>31399 匿名さん

下層階の住人が泣いてるよw

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>>31392 匿名さん

戸建ては広さ以外に何かあったっけ？(笑)

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>>31401 匿名さん

マンションには皆無な静かさ。

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>>31400 匿名さん

うちのマンションは敷地が広いので、ゆったり暮らせますよ

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建築条件付建て売りと注文住宅の区別もつかないとは・・・。笑わせてくれますねぇ。
ちなみにこの土地売ってやるかわりに、うち以外では建てられませんよってのは、
違法とは言わないが、かなりグレーな商法らしいすっよ。

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>>31404 匿名さん

そんなバカはいないでしょうw
業者は建築条件を付けても売れる立地と見込んで販売するのでしょうね。
承知して買うなら良いと思いますよ。

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>>31403 匿名さん

かなり図太い性格なんだね。どこでもやっていけそう。

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>>31402 匿名さん

壁の薄い戸建てに静さなんてあったっけ？(笑)

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>>31407 匿名さん

壁はお隣さんと共有でしたっけ？

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>>31408 匿名さん

何か問題でも？(笑)
厚いコンクリート壁のおかげでとても静かで、戸建てとは比べものになりませんよ。

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マンションは安くて騒音問題が山積みですから。

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>>31409 匿名さん
コンコンしちゃうぞっ！w

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>>31410 匿名さん

どこかの掲示板の話ですか？(笑)

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>>31409 匿名さん

ALC壁は避けた方がいいですよね。あとGL工法もパス。
以上、ネットで得たなんちゃって情報でしたw

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『うちのマンションは静か』と書いたところで、世間一般の常識ではマンションの方が騒音問題が多いのが事実ですよ(笑)

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>>31409 匿名さん

全てのマンションが静かだと勘違いする方がいたら大変なことになりますよね〜w

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>全てのマンションが静かだと勘違いする方がいたら大変なことになりますよね〜w

全ての戸建が静かだと勘違いする方がいたら、それこそ大変なことになりますよ？予算によっては隣家との隙間が極小な上、そういう家に限って壁は薄いときていますからね。子供の寄生や走り音。ピアノの練習音やオーディオの音。夜の情事（？）まで筒抜けでトラブルになる戸建の例は、いまや普通に聞く話でしょう。マンションの場合は、マンション規約がありますからまだマシだと思いますが、戸建の場合は「自分の家だから自由だ」と変な勘違いをして騒音を時間問わず垂れ流す人たちが後を絶ちませんね。

まぁいずれにしても、隣家に迷惑をかける様な人ならどこに住んでも同じでしょうね。

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>>31416 匿名さん
それを踏まえた上でマンションの方が騒音問題が多い。
ということ。

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>それを踏まえた上でマンションの方が騒音問題が多い。

その統計はどこに？

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>>31417 匿名さん

どこかの掲示板の話ですか？(笑)

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調べれば？
ググるだけでもマンションのデメリットとして騒音問題は山のようにでてくるから。

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『ウチのマンションは静か』でも世のマンションは戸建てより騒音問題が多いよ。

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>>31418 匿名さん
マンションと戸建てを比べて、マンションの方が騒音には弱い。ってことなのに
あなただけが『うちのマンションに限っては』と書いてる。

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>グるだけでもマンションのデメリットとして騒音問題は山のようにでてくるから。

ちがいますよ（笑）

>マンションの方が騒音問題が多い

マンションの方が騒音問題が多いというこの統計ですよ。わざわざ表明するくらいだから、ちゃんとしたソースをあなたが持っていて話をすることでしょう？私は正直どちらでも良いですが、デマを垂れ流すのはどうかと思いますから指摘させてもらいました。

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>>31423 匿名さん

デマという証明もあなたは出来ないでしょ？
世の中の情報としてマンションは戸建てより騒音問題が多いんですよ。

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>>31422 匿名さん

壁の厚さの差は明らかですから、性能的にどちらが騒音に弱いかも明らかですね。(笑)

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>>31424 匿名さん

周囲に何も無ければ静かでしょう。

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壁がどんなに厚くても、1枚で他人と共有するかしないかの差は大きいですね。
結局音は叩けば響きますから。

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>>31427 匿名さん

戸建てで壁を叩かれたらマンションよりもうるさいわけです。(笑)

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マンションは規約で縛らないと音の問題があるって言ってるようなもの。

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『うちのマンションに限っては静か』なぜなら規約で縛られているから。
ってとでしょ。
マンションさんが何を言い張っても調べればマンションの騒音に関する問題は１位になってるから変えようのない事実でしょ。

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「マンションは狭い」の次は、「マンションはうるさい」の連呼をするしかないようです。(笑)

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事実に関して、ウチに限っては、としか反論できてないから(笑)

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>>31432 匿名さん

壁の厚さと材質という明らかな差がありますよ。(笑)

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>>31424
>デマという証明もあなたは出来ないでしょ？

その話を定義した「マンションの方が騒音問題が多い」と言った人が、その情報源を明らかにするのは実に普通でしょう

そして聞いているのは私です。で、「マンションの方が多い」と言ったのは貴方（いやネットなので、その”貴方”は誰だかわかりませんから便宜上、、、）ですよね？当然、何かしらの誰でも見ればわかる根拠があって言っているわけでしょうから、ではその内容を見せて頂けませんか？と言っているだけです。

だからその当然お持ちのものを見せてもらえませんか？と言っているだけです。実に簡単な話でしょう？

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国土交通省のマンションについての問題を見れば？
ウチ限定の個の議論しか出来ないマンションさんじゃ話にならないし。

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戸建てよりマンションの方が騒音問題になりやすいのは一般的だから
他のマンション民は参加しないよ。

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それがどうかしました？

私が聞いているのは『戸建よりもマンションの方が騒音問題は多い』という内容に対する根拠ですが？

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海水は塩辛い、夏は暑い、日本は平和レベルの一般常識の為世論調査はしないでしょう。

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海水が塩辛いのも夏が暑いのも、そのための根拠や統計が出ていますよね。海水が塩辛い理由を考えたりろくに調べずに『海水ってなんとなくいつも塩辛いよね』と言っているのが今の状態。

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よくこのスレでマンションさんは「マンションは資産価値が戸建より高い」って言うけど、何で担保査定基準が一番厳格な銀行の金融商品「リバースモーゲージ」の融資対象は「個人所有の土地に建つ戸建」のみがほとんどなんだろう？

マンションでも利用可の銀行も対象は「首都圏のみの高級マンション限定」しかも限度額は戸建の半分等々・・・

価値が戸建よりずっと高いはずなのにーーー？？？
マンションさん教えてください

http://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00129/

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>>31440 匿名さん
マンションはすぐ売れるからじゃない
その制度使わないしね

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在庫

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>マンションはすぐ売れるからじゃない

銀行としては担保（資産）価値がないからでしょ　笑

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いや実際のところ、騒音に対する問題ってマンションも戸建もあるんですよね。またその質に感して言えば戸建の方が悪質かもしれませんね。誰もが他人に迷惑をかけていることも知らず『自分の敷地だから良いんだ』とわけのわからない理屈をかざして時間帯関係なくピアノ練習したり子供の奇声を許したり無分別にBBQしたり、、とね。
とんでもなく田舎で隣家とかなり距離のある様な土地柄なら良いですが、そうでもなければ節度は必要でしょう。が、どうもココの人達はその辺りを履き違えている方が多い様です。

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マンションが担保価値が高いなら商品にできるはずだが？？？
何で土地付き戸建限定なの？
もしそうなら売れない土地+戸建なのに銀行は担保にするの？
そんな商品3大メガバンクが出したら不良債権だらけになっちゃうけど平気なの？

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銀行判断でマンションは価値無しと決定いたしました！！

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銀行の判断通りマンションでも都心の一部の高級マンションは価値があると認めます
ただ担保評価通り価値は戸建より下ですが　

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中古マンションは担保価値が低いから、住宅ローンを借りるのは厳しい。
リバモでも原則マンションが対象外なのは、将来の資産価値減少が激しいから。
金融機関がどこも中古マンションの資産価値を低くみるのに、この板だけ高いらしい。

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>>31439
音のエネルギーは距離の自乗に比例する。
隣接する部屋とは壁１枚という近距離と数メートル離れた
戸建てでは音の伝わりやすさは全然違います。
今時の戸建ては防音性も高いし（お互い窓をあければ音は
伝わるけどそれはマンションも同じ）、隣の家の壁に到達
する前に音源の家の壁を通るので直接音の振動は伝わらない。
足音などの生活音は全く伝わりません。
マンションは音の発生源が上下左右、斜めと数も多い。

わざわざ調べるまでもないこと。

>>31444
それはただの偏見で、ご近所同士の顔が見えるので節度を
もって生活している人がほとんどでしょう。
夏に窓をあけた家から子供の鳴き声とかは聞こえますが、
お互い顔も分かっているし、そんなものは誰も気にしません。

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マンションの横にピアノ好きや犬好きの戸建があると最悪ですね！
あと基本マンションは人や車が集まる駅や大通り沿い商業地域等立地ですから最悪どころではないですね

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