購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

いつものマンションさんが素知らぬふりして書いてますな。

>>30850匿名さん
＞＞あ、それにダッセーって何ですか？私はそんな言葉は使いません。

よく使ってましたよ。

>因みにグランドピアノを置くには30畳じゃ狭いよ

戸建ての方ですかね？グランドピアノって、色々なサイズがあるのご存知ですか？
家庭用でしたら180cmぐらいの奥行きのものが一般的じゃないですかね。
私も昔習っていたのですが、6畳の部屋に入れてましたよ。
30畳じゃ狭いって、あなたはグランドピアノってそんな巨大だと思ってます？
家の広さも、オツムの狭さも戸建てさんの共通みたいですね。
というかお一人なのかな？それでは、私含め都心マンション比較している人とは、
全く話が噛み合わないはずですね。失礼ですけど年収低そうですもんね・・冷笑

また、改行だらけ（笑）

そういうちょいちょい人を小馬鹿にした書き込みを挟むのがマンションさんの特徴じゃないですか(笑)

＞＞30853匿名さん

都心房という呼び名もありましたが、ほんとうは『都心願望』でしょ（笑）


現在30畳以上有りますが 置けるけど狭くないですか？
兄の所は別室で15畳てす

騒音になるのでマンションでピアノ弾かないで欲しい、、、

>>30857
グランドピアノ置いているんですか？どこのメーカーの何というモデル名ですか？
嘘なら必要ありませんので。

『置けるけど』と書いてあるのでしょ。
マンションさんはせっかちですね。
読解力は大事ですよ〜。

>『置けるけど』と書いてあるのでしょ。マンションさんはせっかちですね。

実際に持っていないのですね。持っていない口先だけの人に用はありません。
30畳というのも嘘なのでしょう。口先だけばかりですねここの戸建てさんは、冷笑

戸建てのメリットは、マンションより割安に住めることでは？

結局、都心の同立地で同じ広さの戸建てとマンションを比較すると、
マンションの方が、戸建てを建てる場合の2倍から5倍以上も高くなってしまう。
戸建ては都心に割安に住みたい方向けの救済住宅！
と何回も書き込む郊外さんのようには言いませんがw
広い家を安く建てられるのが、注文戸建てのメリット。
戸建てのほうが安く住めるのは確かなようですね。
高級物件など広い専有面積の物件のほうが、その差は大きくなるようです。

実際例：
・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円
・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、400坪換算で100億超
・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、400坪換算で125億超

>>30861 マンション比較中さん

自分と一緒しない方が良いんじゃない

>>30862 匿名さん

こんなスレで頭大丈夫？

>そろそろマンションさんがほんとにお金持ちか証明してくださいよ～華族なんでしょ？
>君が富裕層になれば分かるよ
>良い場所に住んで自慢したいけど予算がない。

上は全て戸建派の意見です。お金持ち、富裕層、自慢がキーワードです。
裏返すと、深層にはそういうものへの憧れが見え隠れしていますね。
自分が手に入れられないもの、億ション住みは手に入れているようだから悔しい。
きっと嘘だ、嘘に違いない。だからマンション派を中傷、荒らしコメントを連投してます。
発言も下品なものが多く、ここの戸建派約１名はとても哀れな心の貧しい人です。
早く戸建の誇れる、住居としての優位点を書いて欲しいものです。

まあ、ここの戸建てが望むものを手に入れられていないことには同意。

>実際例：
>・松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円
>・赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、400坪換算で100億超
>・パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、400坪換算で125億超
「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの救済住宅！ 」

これだけ価格差があるという事実があると、何も反論できませんね。
サービスの無い戸建ては、そもそも興味がなかったのですが、
更に戸建ては安く、マンションを買えない人向け住宅だと思うと、
眼下に広がる、地面に這いつくばっている戸建てどもはゴミですな。
汚いゴミ屋敷みたいなのもあるというし、
一掃してまとめてマンションにすればいいですよね。
価値の低い郊外エリアは、もはやゴミ以下だから知ったことでは無い。
賃貸にしておけばまだ良かったのに。昭和時代の郊外に戸建てを、
を鵜呑みにしてしまった団塊の世代の負の遺産。
余った家屋は二束三文で叩き売られ、そしてマンションとして再生か。
二極化が益々広がるのは世の常なのか。諸行無常の響きあり、ですな。

>>30867 匿名さん
ダッセー街並みになるね。

400坪換算だってw
400坪のマンションはどこにある？

ダッセータウンw

ついにマンションさんは算数で戸建てに挑み出したのか。

管理がまとめに入ったな。(笑)

下町三兄弟にある3000万の狭小建て売り戸建に住んで悦に入る奇特な人間もいるけどね。

改行で4連投ってわかるよ。ご苦労さん

最終的に七割以上の人が戸建を希望してる これが答え！

・世界の都市と実例＆データで比較 実は割安な東京都心マンション

グローバル都市の国際比較研究を手がけるJPモルガン証券の穴井宏和氏は、「他の3都市の不動産マーケットは海外からの投資マネーが約50％～約70％を占めるともいわれていますが、東京はまだ購入目的の約9割が実需。不動産価格は上昇傾向にありますが、バブル期ほどの急激な上昇は見られません」と話す。さらに利回りも高い。東京の4.6％に対して、ニューヨークは3.5％、ロンドンは3.3％、シンガポールは2.1％である（公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会調べ）。

東京のプレミアム住宅の不動産価格は、国際的に比較すると歴然として割安であり、なおかつ利回りも高く安定している。となれば、海外投資家が東京の不動産マーケットに関心を寄せているのも当然だろう。海外からの投資マネーの流入は、東京都心の不動産マーケットを活性化させ、住宅の資産価値の維持、向上に大きく貢献する可能性がありそうだ。

まあ、マンションは個人で建てるもんじゃないからね。

>最終的に七割以上の人が戸建を希望してる

だってマンションは高いからね。リーズナブルな戸建て「しか」現実問題として購入できないからだろう。「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの救済住宅」という結論からしてそうだね。

大バカ者でも、戸建の床面積の価格と、マンションの専有面積の価格、を比べて、換算するのがナンセンスってことはわかりましたよ。

>30883
同立地、同面積で比較しなければ意味ないですよね。
その結果が、「戸建ては都心に割安に住みたい人向けの救済住宅」です。
戸建てはマンションより圧倒的に安いですから。同じ場所、同じ面積で比較して。

田舎はマンションの選択肢ないし。

>>30885 匿名さん

そう？
マンションはひと部屋いくら。
戸建ては土地と建物でいくら。
だよ。

>>30887 匿名さん

つまり、戸建てはマンションに比べて建物がすごく安い。

マンションも、当然建っている敷地も所有割によって価格に含まれますし、
共有部なども所有割によって価格に含まれますね。
そうでなければ、マンションはあまりに高すぎますよね。
土地や共有部も所有持分あります。
それぐらいは戸建てさんも分かっているようで良かったですw

木造とRCの価格は違うでしょ。
同じRCの建物を建てても戸建ての方が安く作れるけどね。

＞＞ですね。1.2億人の8割以上はマンションの建っていない土地住みでしょう。だから一見、

だから貴方も憧れているのですね。都心回帰、都心願望（笑）

>>30890 匿名さん
所有の持分が全然違うよ？
持分比率で考えるとマンション無駄というかバカみたいに高いってだけ。

>つまり、戸建てはマンションに比べて建物がすごく安い。

その通り。だから地震で簡単に壊れちゃうw
耐震等級云々付けて、一見頑丈そうに安心させていても、たかが紙っ切れ。
2000年以降に建てられた戸建ても、震災で倒壊多数らしいし。
まあ安いから当たり前と言えば当然。
悪いことは言わないから、命守りたければマンション買いなさい。
過去が実証していますよ。

共有に有難がってお金を注ぎ込める人がマンションに向いてる。

マンションは壁も床も共有ですから。
実は空間のみ所有しているだけ。

敷地は利用権であって所有権ですらない！

>>30897 匿名さん

お互いにだよ！

なんでも共有だから別途使用料金が発生。
これは所有者の権利なんてないに等しいね。

一番は安い20億のマンションも絶対いない(笑)

まあ賃貸より安く住めるってだけで実態は賃貸マンションとなんら変わらないよ。

共同所有権だって。
それを共有と言うのだよw

ひと部屋の権利しかない者が、土地と建物の単独所有者に僻んでいるだけにしか見えませんね〜。

お幾ら？と聞く前にまずは共有を恥じてくださいまし。

無駄を減らす共有化は社会生活の基本だね。

部屋の中だけの個人利用権がマンション

>>30906 匿名さん

早く買えると良いですね

>>30908 匿名さん
確かに。共有は持たざる者の社会貢献でもありますか。

＞＞30897匿名さん

あなたさまのような富裕層が、なんでこのスレにいらっしゃるのかこの世の七不思議です。ホントはすごく簡単ですけど

>>30905
個人的には、景色のない戸建てには全く興味ないんだな。
うちのマンションのほうが値段も高いから、どこでも好きな広さの戸建て建てられるけど。

それに人気があるなら値段も高いはずだけどね？でも同立地で同じ広さのマンションの方が、
土地も少ないし、部屋しかないはずなのに何倍も価格高いんだけど？
資本主義の日本なのにおかしいね？どう説明するの？資材の高騰？戸建ても一緒でしょw

ダッセー君今日も面白いよ(笑)

始めに『共有住民ですが』と前置きを入れてから書き込みをして頂きたいものです。
都心以外のマンションを語れる人がいないので恥ずかしいのでしょうかね。

>30905

10坪程度の庭を占有するより、
1000坪の庭を共有するほうがよっぽど利用価値が高いですよ。

共有者は書き込みも雑であります！

>>30916 匿名さん
公園がお好きなんですね。お住まいには適さないですよ？

戸建てとは比べものにならない高価な建物にできるのも共有のおかげ。(笑)

共有バンザイ！

>30918

常識ある人なら、理解できると思いますけどね。

大公園の隣接地は不動産価値が高いのも同じ理屈です。
小さな専有より、大きな共有のほうが結局便利ですよ。

社会生活に適応できない人は、田舎で自給自足が基本かな？

公園の隣接地は浮浪者や不特定多数の他人がうろうろ出来るのでマイナス評価になる場合もありますね。

>>30925 匿名さん

高価な建物だからメンテナンスにもお金がかかるね。(笑)

共有でカバーです。
自分の所有部分なんてほんのわずかですから。

>>社会生活に適応できない人は、田舎で自給自足が基本かな？

あなたが憧れのマンションに近付けることを、建設会社、マンション販売会社、銀行、勤務先、政府、も待ってますよ。

無駄を減らす共有化は社会生活の基本だね。(笑)

>>30930 匿名さん

すでにマンションで快適に暮らしてますよ。(笑)

戸建ては建物がすごく安いし、設備も付いてないからね。

＞＞30934匿名さん

マンションは不動産会社の商品なので多数の新築物件や中古が市場で売られてますけど、戸建は、いいものは市場に出るはずもなく、まして注文住宅の新築物件などは全く市場にあるはずもないですよね。出たとしたら、いい戸建まったく手が出ないくらい高額ですよ。

マンションは不動産会社も常時社員を抱えているので、毎月給与を払えるように会社を維持するためにやってる物件が多いです。いい物件なんてそんなにないですよ。

>>30937 匿名さん

どうでもいいけど、デベロッパーと仲介くらい区別して話ができないもんかね。

http://survivalfamily.jp/
でも見たらｗ

電気なしの１０階住みはきついね

>>30938匿名さん

デベのOBですけど（笑）

>>30941 匿名さん

仲介も一緒にやらないと、つくるだけじゃやってけませんか？
大変ですね。

>>30941 匿名さん

リストラされましたか？

＞＞30938匿名さん

デベと仲介が別会社になっているのは、給与体系を違えるためですよ。当然デべは高給で、仲介会社は、固定給は安くあとは歩合給ですよ。　ゼネコンは、デベの社員をは施主さんと呼び、仲介会社の社員は販売さんと呼んでいますよ。
竣工検査の時、ゼネコンが用意した弁当があり、施主であるデベに出すものは『施主弁』といい値段の高い豪華なもので、仲介会社の販売社員に出す弁当は普通のモノ、なんて変な慣習がありますよ。余談でしたがご参考になれば

>>30937 匿名さん

良い物件を仲介できないのは、仲介会社の問題。

＞＞松濤の三木谷邸、延べ床400坪=23億円、100坪に均すと5億8000万円
＞＞赤坂檜町タワー、専有面積60坪=15億円、100坪だと25億円
＞＞パークマンション檜町公園、専有面積175坪=55億円、100坪だと31億円


申訳ないですけど、不動産業は、肉屋さんでないので、何グラム（何㎡）くださいって言われても無理ですよ
大体、この計算ってどうなっているんでしょうね

>大体、この計算ってどうなっているんでしょうね

額面そのまま、マンションは成約価格、三木谷邸は当然推定値でしょう。
土地270坪、上物単価250万x400坪という戸建てとしては最高級仕様だそうですが。
それを分かりやすく100坪に均して計算したものです。
最高級とはいえ、戸建てがいかに安いかが一目瞭然ですね。