住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-11-28 06:18:20

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】

  1. 3072 匿名さん

    >>3069 匿名さん
    > それって駐車場だけの話でなく住宅でも言えて、郊外物件だと大抵、買うと損します。

    いえいえ、駐車場の場合は、戸建てと違い資産価値下落が激しい「うわもの」が無いに等しいので、同じ土俵での会話は出来ません。


  2. 3073 匿名さん

    >(取得額-売却額)が(賃借料×期間)を下回っている限り、購入したほうが得。その逆は借りた方が得。
    これで決定でしょう。

    決定でもなんでもない。当たり前。何を今さら・・・。
    だから、ずーと、ケースbyケースって言ってきたんだけど。

  3. 3074 匿名さん

    >いえいえ、駐車場の場合は、戸建てと違い資産価値下落が激しい「うわもの」が無いに等しいので、同じ土俵での会話は出来ません。

    土地神話のおじさん世代でしょ。
    郊外の土地なんて価値ありませんよ。
    将来、負動産。

  4. 3075 匿名さん

    >>3073 匿名さん
    > だから、ずーと、ケースbyケースって言ってきたんだけど。
    私もずぅぅぅっっっとケースバイケースって言ってきましたよ。
    どういうケースなのかを明確にしたかっただけです。

  5. 3076 匿名さん

    >3071

    議論に勝てないと、こういうエアー金持ちが出てくる。

  6. 3077 匿名さん

    >>3074 匿名さん
    > 将来、負動産。

    別に土地を神格化しているわけではありません。
    (取得額-売却額)が(賃借料×期間)
    で、買ったほうが得か借りたほうが得かを明確にできるだけで良いのです。

  7. 3078 匿名さん

    戸建の駐車場は有料
    戸建の上物は無料

  8. 3079 匿名さん

    >>3067 匿名さん
    > (取得額-売却額)が(賃借料×期間)

    日本語で言うと、
    「土地の評価額が駐車場の賃借料以上に下がらなければ買ったほうが得」
    ってことですね。

  9. 3080 匿名さん

    >3075
    ん~。何時まで経っても平行線だね。

    個人的にはマンションの駐車場代が外に出ていかないことはご理解されているようなので、
    このへんで止めたいとお思います。

  10. 3081 匿名さん

    マンションで駐車場を借りると損をする。なぜか修繕費に使われる搾取状態。

  11. 3082 匿名さん

    >なぜか修繕費に使われる搾取状態。

    貴方が知らなかっただけでしょ?

  12. 3083 匿名さん

    管理組合に移った費用も外に出ていくお金ですよ?
    マンション住民は修繕も自分達でやるんでしょうかね。不思議なものです。

  13. 3084 通りがかりさん

    マンションって存在自体が苦肉の策だよ。
    もともとなかった物ができた背景を考えてごらんよ。マンションというネーミングにしたって…悲し過ぎるよ。
    マンションにもメリットもあるけど、戸建が良いなぁ。

  14. 3085 匿名さん

    >3080

    マンションの駐車場代が外に出ていかない?
    馬鹿も休み休みに書いてくれ。
    外に出ていかないってのは、管理組合からマンション住民が修繕仕事を請け負って、自分達の払った修繕費から報酬を受け取ってやっと外に出ていかないってことなんだけど。

  15. 3086 匿名さん

    正直無理くり理由を付けようとしているだけ。
    損なのは本人もわかってる。
    小学生でも理解できる。

  16. 3087 匿名さん

    >>3080 匿名さん

    了解です。

    マンションの駐車場は、

    ・マンションの駐車場を借りない人と比べては、ギブアンドテイクなので損得なし
    ・自分専用の駐車場を購入する場合と比べては、土地評価額が支払い賃料総額分値下がりしない限り、借りると損。購入した方が得。

    で結論づけたいと思います。

    ありがとうございました。

  17. 3088 匿名さん

    車が嗜好品か必需品かによって感覚が違うんじゃない?

  18. 3089 匿名さん

    集合住宅の区分所有権か、戸建ての所有権かでも全然違うしね。

  19. 3090 匿名さん

    >>3085 匿名さん

    戸建ては全てDIYですか?

  20. 3091 匿名さん

    >>3088 匿名さん

    ですよね。
    趣向品と言う事であればギブアンドテイクも納得できるそうですが、生活をより便利にする上で車は無いよりはあった方がいいに決まっていると言う方にとってはギブアンドテイクって言われても…って感じかも知れません。

    であれば値下がりリスクを受容して買う、となると、マンションよりも建ぺい率の関係で余剰となる土地を駐車場として有効活用できる戸建てってなっちゃいますね…。

  21. 3092 匿名さん

    マンションは自分達で修繕するんでしょ?
    管理組合のお金が外に出ていかないって言い張ってるくらいだから。

  22. 3093 匿名さん

    木密は車庫もない

  23. 3094 匿名さん

    単純な話でしょ。

    戸建ては駐車場を使っても使わなくても資産は減らないが
    マンションで駐車場を使うと資産が減る

    (同一地域において、土地購入と固定資産税は戸建てもマンションも同じく払う)

  24. 3095 匿名さん

    車が無いと暮らせないようなエリアには元々資産なんて無いぞ

  25. 3096 匿名さん

    >>3095 匿名さん

    またそれか…。
    逆効果だと思うよ。

  26. 3097 匿名さん

    車が無いと暮らせないエリアのマンションの駐車場は月額1000円くらいだぞ

    固定資産税が20000円以下の資産の戸建ならマンションより有利だね

  27. 3098 匿名さん

    資産性が確保されるような都心で一億以下なら40か50平米くらいか。沿岸部は…だし。

  28. 3099 匿名さん

    車がないと暮らせないような不便極まりないエリアでも戸建ならニーズが有る。残念ながらマンションではニーズすら無い。

  29. 3100 匿名さん

    週末車で何しましたか?

  30. 3101 匿名さん

    京都住みなのですが、年収600万の僕に手がとどく物件は70平米マンションか10坪狭小住宅。なやみます…

  31. 3102 匿名さん

    >>3100 匿名さん

    コストコに買い物に行きました。

    そんなこと聞いて何の意味があるの?

  32. 3103 匿名さん

    >>3101 匿名さん

    戸建派ですが、その状況ならマンション選びます。。。

  33. 3104 匿名さん

    >>3100 匿名さん

    蓼科の別荘に行ってましたよ。あなたは?

  34. 3105 匿名さん

    >>3097 匿名さん
    田舎でも購入費用も固定資産税も変わらないので
    月額の賃料が発生してる時点でマンションの不利ですね。

  35. 3106 匿名さん

    まあ、解りやすくまとめると、マンション駐車場料金はマンションに対する寄付。
    自分の資産は減るけど心が満たされる。

    戸建の駐車場は資産も減らさずに心が満たされる。

    自分の資産の増減に興味の無い人にはマンションの駐車場は損ではない。

  36. 3107 匿名さん

    まあ、車がなくても不便ではない。そういう便利な地域にマンション住まいなら車を「諦める」かもね。
    そういう便利な地域でも戸建てだったら車を所有する。維持費が全然違うし、マンションよりも便利に使える。

    マンションだと車の使い勝手が悪い上に、駐車場代も取られる。ただでさえ管理費と修繕積立金という戸建てにはない出費がかさむのに、使い勝手の悪い車は所有する気にならないよね。
    戸建てなら、車を便利に使えるしマンションみたく余計な出費も無いから「念のため程度」で車を所有してても気にならない。

  37. 3108 匿名さん

    そろそろ次のネタはないのかね?
    さすがに耐震等級、趣味、駐車場代金はもうお腹いっぱいでしょう

  38. 3109 匿名さん

    >>3107 匿名さん

    雨に濡れない広い駐車場って良いですよ。

  39. 3110 匿名さん

    雨に濡れない広い駐車場って戸建てなら実現可能性が高いよな
    ガレージハウスでもいいしだだっ広いカーポートでもいいし

  40. 3111 匿名さん

    >>3109
    普通にカーポートがあれば雨に濡れないし、最近のペンシル戸建ですら一階車庫で屋根付きだよ。
    玄関から5歩程度で雨にぬれず車に乗れる生活してると駐車場までエレベーターとか苦痛すぎて無理。
    難点としては、傘を忘れて出先で困ったりする。
    この前は子供の靴を忘れて現地で買う羽目になった。

  41. 3112 匿名さん

    結局、マンションの駐車場賃料が、戸建てから見るとそのまま無駄な出費。
    以上。

  42. 3113 匿名さん

    >>3112
    いや、マンション住人も常識的な人は「出費、必要経費」として認めてるよ。
    ただ、使い勝手や必要度に応じて無駄か損か、妥当か、必要経費かって考え方は変るだろうけど。

    「出費じゃない」なんて考える人は普通じゃないよ。

  43. 3114 匿名さん

    区分所有で購入したのだから全戸分の駐車スペースを確保して駐車料金を無料にするのが当たり前。
    見かけの管理費、修繕費、購入費を安く見せるために、頭の良い悪巧みの達者な奴が騙す方法を考えたのだろう。
    もちろん販売業者、万損民は何も疑っていない。

  44. 3115 匿名さん

    確かに駐車場代は、「自由に使える金」として受け取れないと(もちろん、一旦受け取ったあと修繕積立金に充当するもよし)、ギブアンドテイクとは言えないですね。
    住民からして見れば「ギブアンドギブ」で、管理組合から見れば「テイクアンドテイク」なような。
    そして、管理組合のお金は最終的に外部業者に流れる…と。

  45. 3116 匿名さん

    >>3110 匿名さん

    建設に幾らかかるの?それ。

    ちなみに、カーポートじゃ雨風を避けられないけどね。

  46. 3117 匿名さん

    >>3116

    雨 → 風雨
    勝手に増やしてるよ・・・

    マンションじゃ広い駐車場なんてまず無理でしょう
    広いって一台あたりの面積ですよ?

    費用についても車のためなら部屋を削るぜなことも戸建てなら可能

  47. 3118 匿名さん

    >>3117 匿名さん

    台風で車が傷つけられるような所には駐車したくないな。

  48. 3119 匿名さん

    >>3118

    スレタイに沿った話をどうぞ

  49. 3120 匿名さん

    >>3119 匿名さん

    頑丈なコンクリート壁に守られ、監視カメラもあって比較的安心な駐車場のあるマンションが良いかな。

  50. 3121 匿名さん

    夏の太陽は強烈だから布団も枕もふかふかに乾いて気持ちいい。
    高層マンションは布団干せるの?

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