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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】
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2912
匿名さん
>2910
購入したら100万。+固定資産税。
で、購入した途端0なんでしょ。
そんなエリアの駐車場借りたほうが絶対得じゃん。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2913
匿名さん
>>2908
都内の同一地域だとマンションのほうが安い。
中古の成約価格はマンションのほうが戸建てより1000万円から2000万円安い。
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2914
匿名さん
>2913
つまり同じ予算なら、より立地の良いところにマンションだと住めるってことですか?
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2915
匿名さん
>購入した途端0なんでしょ。
なんか例えが苦しいね。
買った途端に資産価値がゼロになったマンションの駐車場は賃料も取れず、修繕計画も破綻しますね。
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2916
匿名さん
>2915
買った途端資産価値0は戸建てさんが言い出したんだが。
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2917
匿名さん
もう駐車場は戸建てでいいんじゃない。
頑張る意味がわからない。車がいらないなら損はしない。それは別の話。
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2918
匿名さん
>>2912 匿名さん
> 購入したら100万。+固定資産税。
> で、購入した途端0なんでしょ。
> そんなエリアの駐車場借りたほうが絶対得じゃん。
賃料が固定資産税より低ければ得ですけど、賃料が固定資産税を上回っていれば、借りていればいずれ損しますよね。
つまりまとめますと、「駐車場は長く借りるなら買ったほうが得。」です。
(結局最初から言ってることと変わっていないのですけど・・・?)
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2919
匿名さん
>2918
資産価値0の土地が貸せるわけないじゃん。
賃料0!
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2920
匿名さん
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2921
匿名さん
売るタイミングで変る。
一戸建ては上物の価値が急速に下がるが土地は急速に下がらない、最後は土地代程度の価値になる。
マンションは上物の価値が急速に下がらないから少しづつ下がって行く、最後は資産価値がマイナスのリスクも有る。
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2922
匿名さん
>>2908 匿名さん
結局、郊外の戸建てに対抗するには、都心のマンションを持ち出すしかないよね。
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2923
匿名さん
>2922
同じ価格ってところがミソ。
間違った選択すると酷い目に合うよね。
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2924
匿名さん
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2925
匿名さん
マンションさんは資産価値ゼロのマンションを賃料ゼロで貸し出す考えなんだね。斬新!
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2926
匿名さん
>>2917 匿名さん
車が無いと生活の戸建てと、車が道楽のマンションでは、求めているものが違うということを理解できないもんですかね?
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2927
匿名さん
>>2920 匿名さん
> まとめるとケースbyケース。
そのとおりです!
つまりまとめますと、「駐車場は長く借りるなら買ったほうが得。」です。
小学校か中学校で不等式を習いましたよね?
駐車場取得額 - 駐車場売却見込額 + 月間固定資産税額 × 駐車場利用月数 < 駐車場賃借月額 × 駐車場利用月数
です。左辺が購入した場合の価格で、右辺が借りた場合の価格。
月間固定資産税額が駐車場賃借月額より小さければ、「駐車場利用月数」が長ければ長くなるほど、購入したほうが得です。
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2928
匿名さん
車が無いと生活できない戸建てと、車が道楽のマンションとでは、求めているものが違うということを理解できないもんですかね?
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2929
匿名さん
>>2926 匿名さん
また論点変えですか?
あなた以外のマンションは理解できているようですが、あなたは残念ながら本質的な議論ができない人なんですね。
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2930
匿名さん
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2931
匿名さん
>>2926 匿名さん
本当に理解てきていれば、駐車場ががら空きには
ならなかったのだがね。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2932
匿名さん
>2927
さっき自分で長期に使用しても、借りたほうが断然お得な例出してたじゃん。
論理破たんしてるよ。
ケースbyケース
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2933
匿名さん
>>2932 匿名さん
> さっき自分で長期に使用しても、借りたほうが断然お得な例出してたじゃん。
どれのことですか? 具体的に指摘下さい。
私が言ったのは、
駐車場取得額 - 駐車場売却見込額 + 月間固定資産税額 × 駐車場利用月数 < 駐車場賃借月額 × 駐車場利用月数
で物事をシンプルに考えるために上記「駐車場売却見込額」を0と考えれば?とは申し上げましたけど。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2934
匿名さん
>2933
↓
>2897
土地を買った途端に資産価値0になると考えればシンプルで良い。
(中略)
まとめますと、「駐車場は長く借りるなら買ったほうが得。」です。
(結局最初から言ってることと変わっていないのですけど・・・?)
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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2935
匿名さん
>>2929 匿名さん
玄関先に車があること自体有り得ないんだよね。夜中にマクドナルドのドライブスルーに行く人間には理解できんだろうが。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2936
匿名さん
>>2934 匿名さん
ええ、
「駐車場は長く借りるなら買ったほうが得。」
と言っています。
「長期に使用しても、借りたほうが断然お得」
とは言っていないですよね?
どう言うことですか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2937
匿名さん
駐車場は、仮に自分の戸建駐車場にマンションと同じお金を払ったとして
マンションの駐車場代 管理組合の口座残高が増える 自分の口座の残高は減る。
戸建の駐車場代 自分の口座の残高が増える 自分の口座の残高はプラマイゼロ。
これが結論。
戸建ての方は自分の口座から出費は無い。
マンションは自分の口座の残高が減り続ける。
管理組合の口座残高が増えても自分の口座の残高は減る一方で増えることは無い。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2938
匿名さん
ちょっとしたスーパーの買い物で駐車場なら、
少しでも入り口に近いところに停めたいのは人間の心理。
そのスーパーが立体駐車場でエレベータ使用なら敬遠してしまう。
マンションのマイカー利用は常にそう言う「わざわざ」な状態。
玄関開けたらすぐマイカーの戸建てとはマイカーに対する日常的な実用度が全く違う。
日常的の実用価値が低いので当然「車は趣味」になるしょう(笑)
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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2939
匿名さん
マンションの駐車場代って「お布施」なんだね。
払った瞬間に自分の財産ではなく他人の財産になる。
でも、「管理組合様」がご所有になられる事で住民は幸せになれる。
自分の資産は減るけど幸せが手に入る有り難い出費なんだと。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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2940
匿名さん
>戸建ての方は自分の口座から出費は無い。
マンションは自分の口座の残高が減り続ける。
管理組合の口座残高が増えても自分の口座の残高は減る一方で増えることは無い。
管理組合って、住民の集まりだからね。
外に出てくお金じゃないんだよね。
どうぜ必要な修繕積立金になるんだから。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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2941
匿名さん
>玄関開けたらすぐマイカーの戸建てとはマイカーに対する日常的な実用度が全く違う。
それミニ戸とかショボい戸建てね。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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2942
匿名さん
>>2938 匿名さん
歩いて2分の、ちょっとしたスーパーの買い物に「わざわざ」車を出すのは無駄なんだよね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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2943
匿名さん
木造のしょぼい賃貸アパートなら玄関開けたらすぐ駐車場。
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2944
匿名さん
>>2940 匿名さん
> 外に出てくお金じゃないんだよね。
> どうぜ必要な修繕積立金になるんだから。
だから、家計から出て行くのが問題何ですよね。
天変地異で駐車場台が月額50億円になったとしても
「外に出てくお金じゃないんだよね。」
で問題なしと言えるのですか?
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2945
匿名さん
>2944
戸建ても修繕費用かかりますよね?
家計からお金出ていきますね。
同じです。
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2946
匿名さん
>天変地異で駐車場台が月額50億円になったとしても
「外に出てくお金じゃないんだよね。」
で問題なしと言えるのですか?
じゃあ、天変地異で、スーパーインフレで
リンゴ1個、10億円になったらどうしますか?
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2947
匿名さん
>>2945 匿名さん
> 戸建ても修繕費用かかりますよね?
> 家計からお金出ていきますね。
> 同じです。
そのとおりです!
出て行くか出て行かないかって言うと、どっちも出て行って同じなのです。
戸建もしくはマンション住まいでも駐車場を個別で購入した場合は実費だけで済むのに、マンションの駐車場を借りた場合は実費以上のお金が徴収されるのが問題なのです。
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2948
匿名さん
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2949
匿名さん
>>2945 匿名さん
わざと理解しないフリして荒らしているの?
それとも素?
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2950
匿名さん
>戸建もしくはマンション住まいでも駐車場を個別で購入した場合は実費だけで済むのに、マンションの駐車場を借りた場合は実費以上のお金が徴収されるのが問題なのです。
マンションでも実費以上のお金徴収されていないんですよ。
修繕費用を積み立ててるだけなんです。
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2951
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2952
匿名さん
>>2938 匿名さん
趣味の車には求めているものが違うんですよ。(笑)
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2953
匿名さん
>>2950 匿名さん
> 修繕費用を積み立ててるだけなんです。
駐車場代は駐車場の修繕費用のみを積立てているのですか?
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2954
匿名さん
>2951
建蔽率と駐車場スペースの土地代に何の関係あるの?
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2955
匿名さん
>>2948 匿名さん
> 戸建は駐車場の土地買う時土地代払ってる事忘れてる
忘れていないですよ。以下の式の「駐車場取得額」がそれです。
駐車場取得額 - 駐車場売却見込額 + 月間固定資産税額 × 駐車場利用月数 < 駐車場賃借月額 × 駐車場利用月数
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2956
匿名さん
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2957
匿名さん
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2958
匿名さん
>管理組合って、住民の集まりだからね。
違うよ、訂正するね。
管理組合は区分所有者の集まり、自治会が有る場合は住民の集まり。
管理組合と自治会のメンバーは異なる。
マンションは区分所有者で有る住人と区分所有者から借りてる住人と住んで居ない区分所有者が関係してる。
利害が異なる3者がいるのもマンションを複雑化させてる。
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2959
匿名さん
>>2957 匿名さん
> 建物含みます。
ですよね。すなわち、駐車場を借りることによって、自分の持ち分比率以上の修繕費の負担を強いられることになります。
マンション内の話であればギブアンド・テイクなので損得はありません。
これがマンションの駐車場を利用しないで個別で購入した場合、駐車場の実費分のみを負担すれば良いことになります。
すなわち、長く借りるのであれば購入した方が良いということになるのです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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2960
匿名さん
例えば、月1万円の駐車場代で10年間借りたとして、合計120万円。20年で240万円。わざわざ買う必要性あるかね?
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2961
匿名さん
>>2952
だからPへのアクセスが面倒なマンションさんは、
日常での実用性が低いので「車は趣味」としての選択しか無いのでしょう。
戸建は一台で趣味と実益か、車を使い分けるかどちらでも自由(笑)
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