購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

まあ、そう怒らずに血圧上がりますよ？

富裕マンション財閥君も今年収数千万でも定年後たかーーーい毎月の管理修繕費に年金吹っ飛ぶだろうね
結局老後は安アパート
戸建でよかった

>田舎者世田谷戸建さんは月に1000万って書いてたから
>そんだけあったら人生勝ち組だよ

それ自分で書いてて情けなくない？みんな分かってますよ。あと、
>>28939も>>28943もあなた本人ですよね。　
会社の収入と個人の年収は違うから。このスレで褒めて欲しいのかい坊や？失笑

よくわかってますね。でも残念ながら、こわがる人は、サラリーマンしかできません。笑

>定年後たかーーーい毎月の管理修繕費に
たかだか10万程度の支出が無理ならマンション住むべきではないね。
というか、戸建てでも庭の剪定や10年に一度の外壁塗り直し、屋根補修など考えると、
それぐらい掛かるんだけど、親元にいて自分で払ったことのないニートには分からないかな？
情けない粘着ニートは何も知らないんだね。

マンション選ぶ人は管理費滞納とかヒヤヒヤ
日々の生活もきついんですよ
戸建てに住んでる人には理解できないでしょう

おやおや、今日はお休みの水曜日ではない営業日のはずなのに賑やかですね！
・・って、やっぱり粘着の指摘は全て的外れですね。誰が営業だよ。

そう、粘着って例の世田谷住みの田舎っぺ=親の不動産屋手伝い坊でしたか？
月のお小遣いが1千万ですか〜。はい、結構でしたね。妄想続けて下さい。
でも出来れば他スレでお願いしますね。誰もキミに興味ないので。

自己紹介ご苦労さん
はやくＭＲ戻りなよ

>>28955 匿名さん

財閥系大企業の一流サラリーマンが就労中に匿名掲示板に書き込み？
お暇な部署で良かったですね

不動産営業はノルマきついから月末はイライラするんです
察してあげてください

トイレでサボってるおばさんに言われたくないわ

年金の給付額は、基本的に、衣・食・で、住は考えていません。家賃なんかは計算に入っていません。持家でない方は地方にいくかどなたかの家に入るしかありません。持家マンションさんもその頃、管理費とか修繕積立金が負担の意味がやっとわかるんだと思います

>>28953 匿名さん

28943 は別人だよ。
立証を楽しみにしてる。

そうそうマンションでうれしいのは最初の5年程度
そのあとは共同住宅の恐ろしさを知る

あ、買い替え転売などの話は無しね　笑

>>28963 匿名さん

親から小遣いもらってる分際で、よく金持ち気取れるな。
下記の発言とか恥ずかしくないのか？
世田谷住みの民度が低いというのが改めて立証されたな。
戸建てかマンションか以前の人間性の問題。
これが通帳アップした世田谷住み、粘着戸建てニートの正体だ！

>っていうお前は金なし貧乏労働者か？
>金持ちがうらやましいんだよな
>かわいそうに
>貧乏な親を恨め
>人生詰んでるな

3億醜って人は・・・・Wがついていて、粘着体質、通帳写真、世田谷、不動産営業、マンション、なんとなくわかりました。

外壁塗装、屋根防水、庭の手入れ等々大した額ではないです。業者は予算と現状で選べますし庭の手入れは自分でもできますしね。
あと今は大手ハウスメーカーは30年外壁塗装不要が多いですよ

マンションの毎月の修繕積立以外の修繕の追加負担や駐車場や駐輪場費のような負担は将来怖いですね。
あと築年数経つと増えるらしいですね、孤独死や迷惑老人の徘徊、管理費未納、組合でのわがままが　笑

>28964
戸建ては転売などしたら大損だからな。
立地のいいマンションなら、タイミングやその時の日本の経済状況にもよるが、
大抵買い替えや転売でプラスが出る。それを経験したことのない田舎の戸建ては、

>あ、買い替え転売などの話は無しね
と話を濁すことしかできない。これが現実。
買ったら損確定の戸建てか、タイミング次第でプラスも望めるマンション。
好きな方を選べばいいね。

>>28965 匿名さん

まあまあ興奮しないで
スマホばっかりいじってないでそろそろ仕事にも出らないと課長に怒られるよ
今月も予算未達なんだからさ　失笑

関係者のお話がゾロゾロ
転売や買い替えは一般ピーポーには無縁

他で営業しなさいな

>転売や買い替えは一般ピーポーには無縁

同じマンションに20年も30年も住み続けるの？
普通は10〜15年ぐらいで住み替えると思うけど、少なくともうちはそうしてるけどな。
たまたま転勤と重なったというのもあるけど、普通は生涯に数回住み替えますよ。
ま、親元から巣立っていないニートさん？には想像もできないんだろうけど。
早く社会人になって、不動産売買できるような稼ぎを持ちなさい。
だから、そんなニート相手に不動産営業するアホいると思うの？
アウトオブ眼中だろ。子供か爆！

そういうのＭＲで言いなさいよ
訊いてくれればの話だけどね

15年も住めば設備も陳腐化してくるから、リフォームしてもいいけど、
いい立地で高く売れそうだと分かったら、売って他所に移る例も多いと思いますよ。
女房と何とかは新しいに限る・・・とも言いますし。
ただ戸建は中古流通も限られるから難しいかもですが。

不動産屋の陳腐なトークですね。

> 普通は10〜15年ぐらいで住み替えると思うけど、少なくともうちはそうしてるけどな。 たまたま転勤と重なったというのもあるけど、普通は生涯に数回住み替えますよ。


下層労働階級は地方転勤の都度にわざわざ売却して引っ越しなんだね。めんどくさ
地方は空気きれいだからマンションからの夜景はきれいでしょうね！

>>28975 匿名さん

なんでおこってるの？

どうしてそう思うの？

マンションは
住んで良し
貸して良し
売って良し

昭和の不動産屋のコピーですか？

ニコニコ不動産の社長？

マンションは賃貸で住む仮住まい
買った人は負けです

このご時世、不動産を買える財力や安定的収入があるだけでも勝ち組でしょう。

>>28981
理由は？賃貸だとリフォームできないけど？
いい場所で値上がっても利益享受できないよ。
気に入ってても大家に出て行けと言われるかもよ。
賃貸の良さって何？まとまった金がなくても住める、意外にメリットあるの？
ちなみに分譲マンションは資産だけど、賃貸は所詮は借り物だから、
銀行だろうとどこだろうと、信用調査では価値なしだよ。信用度ゼロということ。
その辺分かってる？

>>28983 匿名さん

賃貸は身軽だから良いかもね。転勤が多い人なんかは特に。
あと、これから結構な確率で直下型地震が来るって言われてるじゃないですか。資産が毀損する可能性があるからリスク回避のために敢えて持たないという選択肢もあっていいと思う。

>>28983 匿名さん

銀行の信用調査ってなんだよ（笑）
信用ありますねって言われて嬉しいか？

>>28984 匿名さん

あなたの意見は、車や飛行機に乗らない人の意見と同じ。利便性をとるか安全か。

「これから結構な確率で交通事故があるって言われてるじゃないですか。本人の安全性も毀損する可能性があるからリスク回避のために敢えて車や飛行機に乗らないという選択肢もあっていいと思う。」

と言いたいのかね？

>銀行の信用調査ってなんだよ（笑）

車や、個人事業主なら事業のローンを組むこともあるだろう。
その際持ち家かどうかは大きな融資判断材料の一つなんだよ。
ローン組んだこともないお子ちゃまかな？（笑）

車のローンくらい持ち家なくても余裕でくめるくらいの年収ないのかよ

ローンありきは業者の常套句

>>28987 匿名さん

それなりの収入があればローンなんか余裕でしょ？逆にローンで持ち家を買ってもプラス査定はないよ。単なる借金持ちと判定されるだけ。キャッシュで買った家なら良いけどね。信用力というより担保価値があるかどうかの話だと思うけど。

>>28988 匿名さん
>>28989 匿名さん

あ、無職の方はローン組めませんよ。さようなら〜

>信用力というより担保価値があるかどうかの話だと思うけど。
信用力もでしょ。資産なんだから、ローンを組めるのも信用力があってのこと。
無職は組めないというのは信用力が評価されないからに他ならない。
賃貸より分譲のほうが仕様も高いしね。分譲賃貸物件とかもあるけど、
それなら、はじめから分譲買えばいいだけのこと。でしょ？

>>28986 匿名さん

自分で車を運転することにより交通事故に遭う確率が高いと思う人が車を買わずに公共交通機関を利用するという選択はありでしょ？
また、飛行機事故に絶対会いたくないから新幹線を利用するという選択もありでしょ？
だから、地震で持ち家が毀損するのがイヤだから賃貸にするという選択もありでしょ？

ダメなんですか？

>それなりの収入があればローンなんか余裕でしょ？
あなたこ子供ですか？例えば芸能人がローン組みにくいというのは知りませんか？
ばっと売れたとしても、単年度ではなく何十年に渡って返却できるかどうかを銀行は見る。
だから収入だけではなく、きちんとした会社に勤めているかとか、信用度が大事なんだよ。
ただその時に金あればローン組めると思ったら大間違いだよ。
やっぱあなたは無職か、信用度の低い零細企業勤めでしょ？（笑）

>また、飛行機事故に絶対会いたくないから新幹線を利用するという選択もありでしょ？
海外行くのに？w

阿呆ですか？
収入はもちろんのこと、富裕層は資産があるから
借金なんかしませーん。
勧めるのはアンタたちだけよ　笑

>自分で車を運転することにより交通事故に遭う確率が高いと思う人が車を買わずに公共交通機関を利用するという選択はありでしょ？

深夜の急病時はどうするの？タクシーのすぐ来ないような僻地住みだったら？
急病の確立と大地震の確立ってどっちが高いと思ってる？
地震来る来るって子供の頃から言われ続けてるけど、関東は全然来ないよ？

>>28992 匿名さん

無職に信用力ないのは収入がないからじゃないでしょうか？
持ち家を持ってる無職（変な設定だが）に信用力があるわけないでしょ。
同じ無職で比較すると持ち家がある方が信用力があると言えなくもないが、そもそも無職の時点で信用力はない。

>富裕層は資産があるから借金なんかしませーん。
意味不明だな。
富裕層だか何だか知らないけど、分譲より賃貸マンションがいいの？
変わってるね。

>>28994 匿名さん

「それなりの収入」ってローンを借りれる収入のことなんだけど....
なぜキミは私を無職にしたがるんだw

無職でも高齢者とか、フローは無くてもストックがたんまりある人もいるからね。
ケースバイケースで一括りにはできないね。
でも、いずれにせよ資産である分譲が、賃貸より信用力があると見なされるのは当然。
娘が結婚する時、相手に「キミの住まいは賃貸、それとも所有物件かい？」
と聞くだろ？やっぱり分譲不動産持ってる男の方が信用できると思うが。
単に収入だけでなく、ローン組めるだけの社会的評価があるんだなと安心材料の一つだと思うし。

資産ゼロでローン組む人しか相手にしてないからでしょうね。

>>28997 匿名さん

だからおたくが地震が来ないと思うのは勝手だが、地震が来ると思う人が持ち家じゃなくて賃貸という選択をするのはありでしょ？

>なぜキミは私を無職にしたがるんだw
書き込みのレベルがその程度だからでしょうね。

>富裕層は資産があるから借金なんかしませーん。
とかさw

それは絶対に、、、ない！（笑）

>>29004 匿名さん

それ私は書いてませんけど（笑）

ここで自分のこと「富裕層」って書いちゃう阿呆はやっぱ幼稚園レベルだろ。
勘弁してくれよw

>>29004 匿名さん
結果として、私は無職じゃないので、きみの目は節穴だったというわけだw

>ここで自分のこと「富裕層」って書いちゃう阿呆はやっぱ幼稚園レベルだろ。

どうせそいつは、通帳アップしてヒンシュク買った世田谷住みの実家ニートだろ。
信用力ゼロのパラサイトだろ。銀行も相手しないよ（笑）
って書くと、地元の信金とは父の代から長年懇意にしてますが？とか書いてきそう（笑）

>>29007 匿名さん

おたくが富裕層でないことはこれでハッキリしましたね。いえ、いいんです、それで。

最後にいつも・・・W・・・がついている人は、粘着ですね

>地元の信金とは父の代から長年懇意にしてますが？とか書いてきそう（笑）

ありえる〜！顔真っ赤にして必死な形相で。爆

芸能人も買ってる人って戸建てで、マンション住みだと賃貸が多くない？

>最後にいつも・・・W・・・がついている人は、粘着ですね

「きみの目は節穴だったというわけだw」
と書かれてますよ（笑）

芸能人？ミーハーは興味無いので知らんがなw

営業さん必死必死(^-^)

営業さんはマンションの在庫がどんどん増えてて売れないから、ここで憂さ晴らししてるんでしょ。

いつも・・・（笑）・・・がついている人も、粘着ですね

そのとおり、窓際だから昼も休憩取り放題
トイレやＭＲでマンコミし放題

そもそも、ここは購入するなら？スレなので賃貸の話題もスレチかと思うけど、
賃貸はダメだね。
気に入って長く住みたい場合は、大家の都合で追い出される可能性もあるし、
20年もしたらキッチンやバスルームのリフォームも必要だし、
テレビを壁に直付けしたり、気分でフローリング交換したりも分譲でないと出来ないよね。
あと、都心の希少立地の物件なので価値が高いから資産として持っておきたい。
分譲は資産だけど、賃貸はオーナーのものを一時的に借りてるだけ。
結局、家賃払い続けて大家のローンを肩代わり返済しているだけ。
借りるより買う方が正解。いずれは資産になるんだし。
権利関係も重要で、所有と賃借は大きく違う。
マンションだろうと戸建てだろうと、最新のものを「自由に」住み替えたいなら
賃貸もありだけど、 気に入って長く住む立地なら、賃借より所有がいいのは明らか。
上記諸々考えれば、自分は自ずと分譲マンション一択になる。

生涯賃貸ってどこにありました？
思い込みか、営業トークで頭混乱したの？

・・・W・・・をつけている人は，ものすごくココに詳しいんですね

購入するなら戸建て、賃貸で住むならマンション
関係者さん、ざんねーん

>購入するなら戸建て、賃貸で住むならマンション
というか立地でしょうね、選ぶ際の決め手は。
価値が下がっていくだろうエリアは賃貸、逆に上がりそうなら資産として持つのが吉。
そうすると、人口の増えているエリアは、とりあえず安心だろうね。
以下ご参考まで。

「東京で人口が一番増えたのは港区、一番減ったのは足立区」
http://blogos.com/article/163331/

「日本経済新聞が報じている、2015年の国勢調査速報によると、東京都の総人口は1351万3734人で5年前の調査より2.7％増えているそうです。62区市町村のうち42区市町村で人口が増加しており、増加数が多いのは港区、江東区、板橋区がベストスリーになっています。

人口増加は特に都心部で加速しており、千代田・港・中央の都心３区の増加率は2桁となっています。その特徴は子育て世代が多いことです。子どもの医療費無料化や保育所の拡充などで待機児童を減らすなどの政策が評価されているようです。
逆に、東京でも20の区や市町村では人口が減少しています。足立区の減少数が一番ですが、2位以降は立川市、八王子市、東村山市、国立市といった多摩地区の主要都市が続きます。23区と多摩地区の格差の拡大がここでも確認できます。」

やっぱり都心回帰の動きは明らかに加速してるね。都心3区への流入が止まらない。
郊外の世田谷区なども増えているが、23区外の千葉や埼玉からの流入が多いそうだ。
これからは郊外に家を買ってはいけないということ。
今後郊外の新築物件を選ぶ人などいるのでしょうかね・・・

「２３区で足立だけ人口減、千代田は２３・８％増」

　２０１５年国勢調査の速報値が先月発表され、東京２３区の同年１０月１日現在の人口は、前回調査（２０１０年）から３・７％増の９２７万２５６５人だった。
　増減率は千代田区の２３・８％を筆頭に港区（１８・７％）、中央区（１４・９％）と続いた。

http://www.yomiuri.co.jp/national/20160322-OYT1T50027.html?from=ytop_t...

　◆筆頭は千代田区
　最も増減率が高かった千代田区。 住民票の届け出者数を数えた住民基本台帳によると３０～４９歳の人口（日本人のみ）は２００１年の１万４０人から、１５年には１万９６８４人とほぼ倍増し た。区は「子育て支援や高齢者施策の推進、住環境の整備が奏功した。データからも働き盛りがいかに増えたかが分かる」と強調する。

　次いで高かった港区は待機児童を減らそうと、緊急暫定保育施設をつくるなど子育て施策を充実させた。女性１人が生涯に産む子どもの推定人数を示す合計特殊出生率は２３区トップクラスの１・３９（１４年）を誇る。

　３位の中央区で は、臨海部に高層マンションが相次いで建設された。１９５３年からの人口減に歯止めをかけるため、区は１９８８年に定住人口回復対策本部を設置。職場に近 い交通利便性を生かすため、住環境整備に力を入れた。晴海地区には、２０２０年東京五輪の選手村が建設される。区は「跡地を住宅に転用する計画もある。さらに人口増が見込める」としている。

必死だけど、それで誰か買ってくれったらいいんだけど。

>今後郊外の新築物件を選ぶ人などいるのでしょうかね・・・
まあいるんじゃないの？実際世田谷区は増えているんでしょ？
都心はさらに価格が上がるだろうから、価格の安さにつられて世田谷などの郊外エリアは、
その記事にもあるように、千葉や埼玉からの流入の受け皿になってるみたいだし。
ニューヨークのマンハッタンとブルックリンみたいなもんで、
アッパーエリアとローワーエリア、年収や属性で住み分けがより細分化されていくのでは？

>アッパーエリアとローワーエリア、年収や属性で住み分けがより細分化されていくのでは？

目安は山手線の内側と外側ってことかな。それか明治通りか山手通りの外・内側とか？

>>29020 匿名さん

ローンで買うのは銀行から賃貸しているようなものですね。にもかかわらず資産が毀損するリスクは負っている。買いたきゃ買えば良いんだけど、賃貸という選択肢もありですね。

なるほど〜。じゃあ、

>購入するなら戸建て、賃貸で住むならマンション
って書いてた人は、よほどの僻地か郊外住みなんだろうね。
どっちも買う価値の無い立地って感じ。戸建てもマンションも賃貸で十分でしょ。

>買いたきゃ買えば良いんだけど、賃貸という選択肢もありですね。
リフォームできないとか、そういう不便さに耐えられるなら賃貸でもいいかも？
自分はキャッシュで買ったし、自分好みに部屋したかったので分譲一択でしたがね。

>>29022 匿名さん
なにか問題でも？wwww

>賃貸という選択肢もありですね。
もちろん個人の自由ですよ。ここは自由の国、資本主義の日本ですからねw

また戸建て＝郊外の話？
何度もぐるぐる回ってますね
少しボケてんのかな
ＭＲ=メンタル・ローリングってあったけど
本当ですね　笑

>>29031 匿名さん
いえいえ、私も購入したので同じです。
ただ、ここの書き込みの一部に、購入が偉くて賃貸は買う金がない＊＊＊だ、みたいな話がありましたので、それは違うだろうと思っただけです。

>購入が偉くて賃貸は買う金がない＊＊＊だ、みたいな話がありましたので、
じゃあ賃貸のことなど気にしなくていいでしょう。よかったですね。

ＭＲの略って…結構ウケました
営業も笑ってますよ、きっと

>>29036 匿名さん

いえいえ、「それは違うだろう」と思ってますんで、いいとは思っていませんよw
なので、よかったですねという問いかけに対する回答は、ノーですw

長年ずっと悶々としてたことですが、マンションて区分所有で管理費などエンドレスですよね。自分が死んだ後、築年数も増え、後に残る相続者が住まないとき、どうするのか？現に住んでないマンションの管理費修繕費払い続けてる方もいます。戸建てなら再建築不可でなければ処分可な土地が残りますよね。

そこは触れてはいけないスイッチ
マンションどうする？

>戸建てなら再建築不可でなければ処分可な土地が残りますよね。
住んでないなら貸したら？それで管理費程度十分払えるだろう。
それか売ればいいだけだろ。戸建てより中古流通が豊富だから売りやすい。
ま、いい場所ならという条件付きだが。郊外は難しいかもね。
そんな単純なこと「長年ずっと悶々としてた」んですか？笑

流通とか売りやすいとか、誰に言ってるんだか。

>>29041 匿名さん

業者はんでっか？

>>29039匿名さん

そうですね。今後老齢化でそういうマンションがかなり増えていくでしょうね。ずっと管理費や積立金を支払っていくのも無駄ですので、賃貸募集するか、売却するか、になるかと思いますが。なかなか思うような金額にはならないでしょうね。不動産会社では空き家対策を事業化してきてますね。空き家が増えるとマンション全体の評価にも影響してくるでしょうね。

>賃貸募集するか、売却するか、になるかと思いますが。なかなか思うような金額にはならないでしょうね。

金額は立地次第でしょう。これから人口が増えてきて需給が逼迫してくるであろう都心エリアなどは賃貸料は益々上がるでしょうから、一等地のマンションは引く手数多ですよ。例えば港区の駅徒歩5分の築浅マンションなら、月の家賃25万程度で貸せるでしょうから、管理費など払っても20万程度は手元に残るでしょう。郊外は知りませんが。

郊外好きだね、マンション売りさん

>例えば港区の駅徒歩5分の築浅マンションなら、月の家賃25万程度で貸せるでしょう
広さは？90㎡ぐらいだと30万〜40万ぐらいはするかと思いますよ。

マンションって古く成ったら困るよ

>郊外好きだね、マンション売りさん
マンション売りではないですが、郊外は論外でしょう。
賃貸料も安いし、将来的にはお荷物になりそう。郊外は賃貸で十分。

古くなれば売ればいいのよ〜。都心のいいエリアだと古くなっても、
実際に築40年超のマンションでも、40年前の2倍以上の価格で売られてますよ。
調べればすぐ分かるよ。知らないくせに恥晒さないように！