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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】
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2892
匿名さん
都心・郊外関係なく、長く借りるくらいなら、購入したほうが支払金額が最終的に少なくなると言うことですね。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2893
匿名さん
>2892
それは物件の資産価値が落ちないという前提があって初めて成り立ちます。
郊外物件は買った途端(中古になった途端)資産価値2割減でしょ。
その後も落ち方がひどい。>2891はその典型ですね。
下手すると、将来、負動産ですし。
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2894
匿名さん
>>2893 匿名さん
> それは物件の資産価値が落ちないという前提があって初めて成り立ちます。
いえ、郊外に住むか都心に住むかを議論していません。
郊外であれ都心であれ、そこで駐車場を確保する場合に、駐車場買うか借りるか? を議論しています。
長く借りれば借りるほど、損することが分かります。
資産価値を議論するのであれば、借りる場合は絶対に得することはありませんよね。
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2895
匿名さん
まだマンションさんは頭の悪さをひけらかしてるのか。
他のマンション派も付き合いきれないな。こりゃ。
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2896
匿名さん
>2894
土地代次第でしょうね。
下がる土地は借りたほうが良い。
下がらないなら買ったほうが良い。
ケースbyケースです。
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2897
匿名さん
>>2896 匿名さん
土地を買った途端に資産価値0になると考えればシンプルで良い。
土地の価格以上賃料を払うのであれば買ったほうが良いと言うことです。(シンプルでしょ?)
加えて、土地を売ればそれはおまけでお金返ってきたと考えればお得感が増します。
まとめますと、「駐車場は長く借りるなら買ったほうが得。」です。
(結局最初から言ってることと変わっていないのですけど・・・?)
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2898
マンコミュファンさん
>>2893 匿名さん
では、郊外マンションが最も最悪ですね。
郊外で駐車場代を支払うマンション住まいが、人生の罰ゲームとマンション民が認定しました。
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2899
匿名さん
>2897
買った途端資産価値0なら賃料も取れないような駐車場ですから、
借りたほうが圧倒的に得ですね。
例えば買った価格が100万円の場合。
買った方は100万+固定資産税がかかる。
100万で買っ方から借りる場合。
賃料0万円。
こういう場合が、賃貸が最もお得なケースです。
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2900
口コミ知りたいさん
>>2888 匿名さん
何が言いたいの?
同じマンション住民は赤の他人。赤の他人に料金を支払うのは無駄だぞ。
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2901
匿名さん
例えば不人気CDを考えれば良い。
3000円で購入。300円で貸すも、5回しかかせず。
仕方なく500円で売る。1000円の赤字。
こういう駐車場は購入してはダメ。
3000円で購入。20回貸した。その後、人気なので、2000円で売れた。
5000円の黒字。
こういう駐車場は購入した方が良い。
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2902
匿名さん
>>2901 匿名さん
貸し手の話してるの?
駐車場を使う場合の話をしてるのですが?
そもそも別の話だったってことですね。
「自分で車を停めるための駐車場を確保する場合、長く借りるなら買ったほうが得。」
に訂正しておきますわ。
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2903
匿名さん
>>2899 匿名さん
いや、あの〜買ったものを貸す場合に賃料ゼロにする人なんていますかね?
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2904
匿名さん
言い換えれば、マンションさん500万程で買った資産価値ゼロのマンションを賃料ゼロで貸すんですか?
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2905
匿名さん
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2906
匿名さん
>2904
資産価値0の土地が貸せるわけないじゃん。
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2907
匿名さん
>同じマンション住民は赤の他人。赤の他人に料金を支払うのは無駄だぞ。
つまり、車離れが進んでいる若者はマンション買ったほうがお得ってことですか?
そうかなあ~。
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2908
匿名さん
>2904
まさに郊外戸建てがそれなんだよね。
「郊外の一戸建」と「都心のマンション」 将来どっちが高く売れる?
http://manetatsu.com/2014/02/28758/
「その結果は、査定物件は駅から遠く、スーパーなどがどんどん撤退しているので、買物が不便で、そもそも現在は借り手がつくかどうかはわからないといった状況でした。あえて賃料を想定するのであれば90,000円くらいではないでしょうか? とのことでした。毎月出ていく住宅ローンの支払いが月121,975円なのに、入ってくる家賃が90,000円では完全に赤字です。」
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2909
匿名さん
マンションと戸建て駐車場の違いですよね。
戸建ては自分の土地に車を止めるだけなので税金以外は無料。
マンションは自分達の土地に車を止める場合にも税金と、賃料を管理組合に払う。
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2910
匿名さん
>>2905 匿名さん
> 自宅の駐車場だって同じですよ。
どういうことですか?
買えば1,000円で済むものを200円で5回借りたらトントン、それ以上なら借りた方は損。
普通のシンプルな考えなんですけど、何が問題なんですか?
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2911
匿名さん
>2908
マンションさん、必死に論点を変えようとしてますね。
他のマンション派も、あなたに辟易してますよ。
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2912
匿名さん
>2910
購入したら100万。+固定資産税。
で、購入した途端0なんでしょ。
そんなエリアの駐車場借りたほうが絶対得じゃん。
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2913
匿名さん
>>2908
都内の同一地域だとマンションのほうが安い。
中古の成約価格はマンションのほうが戸建てより1000万円から2000万円安い。
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2914
匿名さん
>2913
つまり同じ予算なら、より立地の良いところにマンションだと住めるってことですか?
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2915
匿名さん
>購入した途端0なんでしょ。
なんか例えが苦しいね。
買った途端に資産価値がゼロになったマンションの駐車場は賃料も取れず、修繕計画も破綻しますね。
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2916
匿名さん
>2915
買った途端資産価値0は戸建てさんが言い出したんだが。
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2917
匿名さん
もう駐車場は戸建てでいいんじゃない。
頑張る意味がわからない。車がいらないなら損はしない。それは別の話。
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2918
匿名さん
>>2912 匿名さん
> 購入したら100万。+固定資産税。
> で、購入した途端0なんでしょ。
> そんなエリアの駐車場借りたほうが絶対得じゃん。
賃料が固定資産税より低ければ得ですけど、賃料が固定資産税を上回っていれば、借りていればいずれ損しますよね。
つまりまとめますと、「駐車場は長く借りるなら買ったほうが得。」です。
(結局最初から言ってることと変わっていないのですけど・・・?)
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2919
匿名さん
>2918
資産価値0の土地が貸せるわけないじゃん。
賃料0!
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2920
匿名さん
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2921
匿名さん
売るタイミングで変る。
一戸建ては上物の価値が急速に下がるが土地は急速に下がらない、最後は土地代程度の価値になる。
マンションは上物の価値が急速に下がらないから少しづつ下がって行く、最後は資産価値がマイナスのリスクも有る。
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2922
匿名さん
>>2908 匿名さん
結局、郊外の戸建てに対抗するには、都心のマンションを持ち出すしかないよね。
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2923
匿名さん
>2922
同じ価格ってところがミソ。
間違った選択すると酷い目に合うよね。
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2924
匿名さん
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2925
匿名さん
マンションさんは資産価値ゼロのマンションを賃料ゼロで貸し出す考えなんだね。斬新!
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2926
匿名さん
>>2917 匿名さん
車が無いと生活の戸建てと、車が道楽のマンションでは、求めているものが違うということを理解できないもんですかね?
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2927
匿名さん
>>2920 匿名さん
> まとめるとケースbyケース。
そのとおりです!
つまりまとめますと、「駐車場は長く借りるなら買ったほうが得。」です。
小学校か中学校で不等式を習いましたよね?
駐車場取得額 - 駐車場売却見込額 + 月間固定資産税額 × 駐車場利用月数 < 駐車場賃借月額 × 駐車場利用月数
です。左辺が購入した場合の価格で、右辺が借りた場合の価格。
月間固定資産税額が駐車場賃借月額より小さければ、「駐車場利用月数」が長ければ長くなるほど、購入したほうが得です。
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2928
匿名さん
車が無いと生活できない戸建てと、車が道楽のマンションとでは、求めているものが違うということを理解できないもんですかね?
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2929
匿名さん
>>2926 匿名さん
また論点変えですか?
あなた以外のマンションは理解できているようですが、あなたは残念ながら本質的な議論ができない人なんですね。
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2930
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2931
匿名さん
>>2926 匿名さん
本当に理解てきていれば、駐車場ががら空きには
ならなかったのだがね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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2932
匿名さん
>2927
さっき自分で長期に使用しても、借りたほうが断然お得な例出してたじゃん。
論理破たんしてるよ。
ケースbyケース
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2933
匿名さん
>>2932 匿名さん
> さっき自分で長期に使用しても、借りたほうが断然お得な例出してたじゃん。
どれのことですか? 具体的に指摘下さい。
私が言ったのは、
駐車場取得額 - 駐車場売却見込額 + 月間固定資産税額 × 駐車場利用月数 < 駐車場賃借月額 × 駐車場利用月数
で物事をシンプルに考えるために上記「駐車場売却見込額」を0と考えれば?とは申し上げましたけど。
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2934
匿名さん
>2933
↓
>2897
土地を買った途端に資産価値0になると考えればシンプルで良い。
(中略)
まとめますと、「駐車場は長く借りるなら買ったほうが得。」です。
(結局最初から言ってることと変わっていないのですけど・・・?)
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2935
匿名さん
>>2929 匿名さん
玄関先に車があること自体有り得ないんだよね。夜中にマクドナルドのドライブスルーに行く人間には理解できんだろうが。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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2936
匿名さん
>>2934 匿名さん
ええ、
「駐車場は長く借りるなら買ったほうが得。」
と言っています。
「長期に使用しても、借りたほうが断然お得」
とは言っていないですよね?
どう言うことですか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2937
匿名さん
駐車場は、仮に自分の戸建駐車場にマンションと同じお金を払ったとして
マンションの駐車場代 管理組合の口座残高が増える 自分の口座の残高は減る。
戸建の駐車場代 自分の口座の残高が増える 自分の口座の残高はプラマイゼロ。
これが結論。
戸建ての方は自分の口座から出費は無い。
マンションは自分の口座の残高が減り続ける。
管理組合の口座残高が増えても自分の口座の残高は減る一方で増えることは無い。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2938
匿名さん
ちょっとしたスーパーの買い物で駐車場なら、
少しでも入り口に近いところに停めたいのは人間の心理。
そのスーパーが立体駐車場でエレベータ使用なら敬遠してしまう。
マンションのマイカー利用は常にそう言う「わざわざ」な状態。
玄関開けたらすぐマイカーの戸建てとはマイカーに対する日常的な実用度が全く違う。
日常的の実用価値が低いので当然「車は趣味」になるしょう(笑)
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2939
匿名さん
マンションの駐車場代って「お布施」なんだね。
払った瞬間に自分の財産ではなく他人の財産になる。
でも、「管理組合様」がご所有になられる事で住民は幸せになれる。
自分の資産は減るけど幸せが手に入る有り難い出費なんだと。
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2940
匿名さん
>戸建ての方は自分の口座から出費は無い。
マンションは自分の口座の残高が減り続ける。
管理組合の口座残高が増えても自分の口座の残高は減る一方で増えることは無い。
管理組合って、住民の集まりだからね。
外に出てくお金じゃないんだよね。
どうぜ必要な修繕積立金になるんだから。
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2941
匿名さん
>玄関開けたらすぐマイカーの戸建てとはマイカーに対する日常的な実用度が全く違う。
それミニ戸とかショボい戸建てね。
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