購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>25799 匿名さん

そりゃそうでしょうな。23区に対抗しているわけではありませんです。

通勤って大変だね

>>25793
残念ながら田園調布は全く過疎っていません。

閑静イコール不便は、23区では当てはまりませんね。建築基準の緩い地域にも閑静な住宅地って普通ですし。
私が書いたのは、「建築制限地域の厳しい地域と緩い地域では緩い地域の方が便利」だと書いたのです。
便利と住みやすさは重なる部分も大きいですが、同じではありません。
「最も便利なのは商業地区」になりますけど、「同時に最も住み難い地域で」もある訳です。
建築制限が厳しいと建てられる家屋の数も少なくなりますし、集合住宅も作りにくくなりますので人口は増えにくいです。
商店は、利用人数で存続が決まるので人口が少ない所にはできません。結果、「相対的に不便」となる訳です。
とは言え、23区では「駅から20分歩けば隣の駅」が普通なので、建築規制が厳しい地域にいても生活上は便利です。
あくまで比較して不便という事です。

>>25802
山手線が出ていないのが意外ですけど、上位3つは都心を走る路線ですね。
下位の中央線快速や埼京線も都心部で混雑しますし。
結局、都心に住んでも電車で通う限りは満員電車は避けられないという結論ですね。

田園調布が過疎化してるのはよく記事になってるね

私は現在東横線沿線ですが、住んでみたいところを挙げるなら、井の頭線沿線に住んでみたいです。

こうやって考えると、東京住みは、満員通勤電車、住居価格高い、過酷な仕事、渋滞、など意味が少ないような気がしますね。メリットは少ないですね。仕事に熱中しすぎて住宅取得時期を逸してしまう人も結構いますね。　

＞25803
＞建築制限が厳しいと建てられる家屋の数も少なくなりますし、集合住宅も作りにくくなりますので人口は増えにくいです。

集合住宅が少ないのは、戸建て向きの環境のいい住宅地域ですね。

>>25805
地価が高すぎるのが原因です。安くなればまた人が増えますよ。

京王線の聖蹟桜ヶ丘の過疎化はどうですか？

>>25810 匿名さん

昔会社の先輩が高級住宅地って自慢していた

いくら安くなっても、不便で地価が下がってるエリアを買うなんて物好きいるかな？

＞＞25812匿名さん

現在、便利なところは１０年２０年すると市街地化が進みすぎて、住居としてはどうかと思いますけど・・・

>>25803
その観点で言うと、商業地区に隣接する一低住がいいですね。

まさに我が家がそんな感じで、駅徒歩2分、道を挟んで北側が近商の一低住だが、利便性と過ごしやすさが両立していていいよ。

駅徒歩2分に戸建街があるような駅には将来性が無いよ〜〜ん

田園調布や成城学園は？

>25816

将来性のない典型じゃん

>>25816 匿名さん
ブランド住宅街

過疎化したら安くなってまた戻ってくるんじゃない？元々立地が良かったから人気がでて高くなったのだから。イメージ戦略で無駄に高いだけなら戻らないけど。

>>25814 匿名さん

私は昔ながらの住宅街が良いと思う。老人から若い世代までバランスが取れているところ。そういう場所は、昔から住宅用地として何らかの利点があったから、新陳代謝を繰り返しながら今に至っている。派手さはなく一見廃れているように見えながら、実はしぶとく生き残るのかも知れない。

>>25820 匿名さん

妙蓮寺とか？

田園調布や成城学園は、空き家があると言っても世代交代時期での一時的なもの。

今人気の豊洲のタワマン周辺は発展性ないですよ。豊洲や有明など、湾岸埋め立て地は、全然発展しないので、オリンピックで使うしかないので国も必死ですよね。ボート会場やバレーボール会場はオリンピックが終われば、即、負の遺産でしょう。大阪湾の埋め立て地も７０００億円かけたのに２００８年のオリンピックが誘致できなく、仕方なく万博会場にして、そのあとカジノにする予定ですよね。

>>25821 匿名さん

渋すぎ。知ってる人ほとんどいないでしょう（笑）

>>25820 匿名さん

うちの周辺は貝塚とか洞穴もあって縄文時代からの住宅地？だからお墨付きですわ〜

>25822

そんなわけないよ。
世代交代できていないから問題になってる。

国交省調査データをもとにした将来人口マップ
http://map03.ecom-plat.jp/map/map/?mid=1144

豊洲駅近辺は２０５０年でも２０１０年比の人口増加エリアだけど、
田園調布は最大25%人口が減少する。
成城学園前はもっとひどくて、喜多見アドレスになると人口が半分ぐらいになると予測されてる。

>25816
過去の栄光は去ったろうね
名前聞いただけでジジ臭いし昭和な感じするし、リアルに郊外だし

３Aとは随分差がついちまった

>>25825匿名さん

もともと人口が多い所と、もともと人がいなかったところを、％で比較してもしょうがないですよ。国土交通省は三菱自が３度も不正しても、紙１枚わたすだけ（形だけで処罰したことにするところ）　スレチ

3Aエリアとは、東京都港区の麻布・赤坂・青山の総称でーす。一生懸命お勉強してね。（笑）

>>25815
25825の将来人口マップを見たら、2050年には人口2割以上増になってたよ。
昔はのどかな地域で発展途上な土地だから、まだまだ人口は増えるんだろう。

過密な東京で人口が増えてもしょうがないのでは？

>25827
絶対数でなく現状に対してどう変わるかが尤も重要なことでしょう
あほですか

＞豊洲駅近辺は２０５０年でも２０１０年比の人口増加エリアだけど、
豊洲は埋立地だから、住む人が少なかっただけ。

>25832

基準になってる2010年時点でも
豊洲の人口は田園調布1丁目～5丁目の今の人口よりも多いですよ。

ちょいと調べればわかりそうなのに、戸建てさんはやらないんですね。
何のためにPCを持ってるんだか

>>25833 匿名さん
では、マンション設備は戸建てに比べて型遅れの大量発注品の廉価版ということも、直ぐに調べて理解する様に。
住友一社だけの宣伝では対抗出来ませんよ。 失笑

>>25833 匿名さん

えっ？PC⁉️

田園調布の人口を豊洲と比較してどうこういうのがおかしい。

一昔前まで海だったところには住みたくないなぁ

自分の家を愛そう

>>25838 匿名さん

マンションに愛着は持ちにくいなぁ。資産価値だけでしょうから。

>>25839 匿名さん
恥ずかしい考え方ですね
子供にもそう教えると良いですよ。

>>25833
なにせ埋立地でいくらでも広く造成できるからね。
東京出身で埋立地の歴史を知っている人は、よほどの物好き以外住みません。

マンションは現代の長屋だからな。
あんなところに好んで住みたがるのが理解不能。

>>25833匿名さん

田園調布と豊洲を比べる人なんかいないですよ。それをわざわざ調べる、どこを比べるんだ　ウーン？　

>>25843 匿名さん
将来性を比べてるんだよ

震災や津波があっても埋立地に将来性はあるのかな。

>>25844匿名さん

古ーい有楽町線しかなくて？バスがものすごくたくさんあるらしいね。田園調布にそんなガサガサした感じある？


＞＞25840匿名さん

マンションに愛着、それはあなたの課題ですよ。


将来予測で人口増える場所ってのは、少子高齢化で価格の安くなる、今バンバン造ってる供給過多のマンションに人口が流入するからだよ。

>>25846 匿名さん

所詮大田区

>>25847 匿名さん

そっち？
恥ずかしい考え方ですね