購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>25749
本当のこと言うわけ無いだろｗ

都心に住んで仕事をすると、
高収入だけど高支出。つまり　とんとん！！

結局戸建チームは共有施設が羨ましいって事

プールを否定するんじゃなくて 庭とかを自慢すれば良いんじゃない？ もしかして庭無いの？

ニセ富裕層さんお勉強中じゃないんですか、ときどきスレを見て息抜きぐらいはいいですが、お勉強の時間がきてますよ。 おかあさんに怒られますよ。ネットでウソついちゃだめでしょ、エーンエーンエーン（笑）

うちの庭はメンテが楽なコンクリートだから
無駄な管理コストが掛からない

＞＞25756匿名さん

すごい庭ですね。写真アップロードしてよ。

>>25748匿名さん

住んでもいないの他人の伝聞をさも事実のように言っているのは、あなたでは（笑）

そろそろ、企業が所有しているマンションを今年度決算利益確保のため一斉に売却し、マンションは暴落するから早く売った方がいいですよ。

管理費で焦ってるマン民には手が届かない

>>25760 匿名さん

安ぅっ！

>>25760 匿名さん
みずほ区〜？

>>25760 匿名さん

3階建て？外観を見てみたいですね。

＞＞25760匿名さん

いい家ですね。3階、南向き、庭, 駐車場２台、２階リビング、３階部屋・寝室、トイレが1階でなく３階にあったら夜もっと楽ですね。すいません。敷地も約５０坪,バルコニー付き。

今朝の時点で結論が出てますね。

戸建て民が言った一言で決まりです
>25684

”購入するなら”マンションで決まりだそうです。

豪邸の外観

しかたなく購入するなら”マンションで決まりだそうです。でも駅から近いし便利だし一生懸命働くしかないぞ。ストレスは階下のヤツをバカにして発散するぞー（笑）

そうですね

いい戸建ては誰も売りに出しませんから、
戸建てを買うのはゴミを買うようなもんです。

結論出ましたね。

>>25766 匿名さん
馬鹿なマンション民が広さと安さを求めて買っちゃう賞味期限5年の建て売りですね
仕様や機器は最低レベルだから一年以内にカビが発生

>>25768匿名さん

新築マンションもいい部屋は半分もないですから同じようなものですよ。３年前はマンションの前が空き地だったのに、今は前にビルが出来てしまった。　売りたいなーでも売れねー（笑）

>25770

そうですね。

一戸建てはいい物件は売りに出ない。
マンションは半分はいい部屋がある。

もう、どっちを選ぶかは決まりですね。

>>25771

戸建どおしで比べていい物件は売りに出ないですよ。狭すぎるマンションとはもともとのレベルが戸建は違いますよ。戸建は腐っても鯛、マンションは腐ったら加齢臭ですよ。

高齢化で、相続で最近はいい土地も出ますよ。兄弟で揉めますからね。若しくは相続で実家に住むとか。
とりあえずマンション70平米で家族で頰寄せ合って生きてくのもある意味幸せかもね。私は無理だけど。息苦しい。

>>25766 匿名さん
マンションの競合物件の数々？
戸建ならもうちょっと広いとこ探した方が良くない？

>>25766
一低住の建蔽率や容積率の厳しい地域の戸建てではないようだ。
建物もほとんど建売りのようで、戸建て派も嫌う典型的な狭小ミニ戸。
23区内の新築マンション平均価格5300万では、敷地の広い注文戸建てを建てるのは無理だから、マンション系が買えそうなのはせいぜいこの程度の物件だろう。

>>25775
一低住と言っても、容積率200%で3階建てが建つような地域もあったりするから注意が必要。

戸建なら容積率100%以下で出来れば風致地区、最悪でも第一種高度地区に指定されている所がいい。

23区内でも一低住40/80地域では、25776の画像のようなひどい戸建てはありません。
あれは5000万前後の安価な建売戸建てですね。

3階建て狭小注文住宅をそんなに酷く言わなくても

>>25777 匿名さん

まあまあそういう風に言うてあげなさんな。マンションとの比較にはちょうど良いではありませんか。

マンションは高層狭小集合住宅、イメージパンフレットと実物は全然ちがう。

マンション民が買えそうな戸建ては、25766みたいなものばかりという事か。
ＨＭの注文戸建てはとても無理なんだね。

25766さんの画像が５０００万円前後とすると、２３区内のマンションでは５０㎡ぐらいになってしまうでしょうね。どうしましょう（笑）

それでも広さは１００から１１０㎡位駐車場付きで上下の音は気にならない
マンションだと７０から８０㎡駐車場は別料金
上下の音は気になるし当然共用設備は無し
どちらを選びます？

23区内のマンションの平均価格は5300万。平均専有面積が60㎡弱。
マンションの狭い閉塞区画からみれば、あんな狭小戸建ても広く感じるんでしょうね。

＞＞25783匿名さん

もっとマンションは狭いですよね。やさしーなー

>>25785 匿名さん

江戸川区辺りだと有りません？

３０年牢獄のような生活を我慢すれば戸建より少し高く売れる！（管理修繕費駐車場代は考えず）
という錯覚をマンションの営業マンにされて買っているのでしょう
３０年の快適な生活を無駄にしてね
人生１回きりなのに

でも画像のような狭小建売は絶対ダメ
ちょっと高いけど狭小でもHMがちゃんと建てれば快適に暮らせる。一流HMはアフターも安心

建築規制の厳しい土地って逆に資産価値が落ちるんだよね。
開発の妨げにもなるから人口も増えにくくて、それに伴って店とかもできにくい。
理想は、建築規制の緩い地域に広い土地を買って、ゆとりのある家を建てる事だね。
不便でも閑静な方が良いって人は建築規制の厳しい地域が良いんだろうけど。

昨日も書き込みしましたが、営業マンはそう言って売りますが、中古マンション売却の際、一番の問題は住人の高齢化です。住人が６０歳ぐらいになると年金生活になったりするので、建物を維持管理する意欲もなくなっていくので、建物がだんだん老朽化ていきます。そのような高齢者が多いマンションは、購入検討者からすれば当然対象外になってしまいます。市場では今後そのようなマンションが大量に出てきて、今新築のマンションも将来は、誰も買わないマンションになってしまいます。価格は二束三文です。これは年齢層の人口分布ですからだれも直せません。

>>25788
>建築規制の厳しい土地って逆に資産価値が落ちるんだよね。
>開発の妨げにもなるから人口も増えにくくて、それに伴って店とかもできにくい。

閑静＝不便という決め付けは、23区の住宅街にあてはまらない。
高齢者の住み替えや空家の売却で、郊外からの人口流入が進んでる。
高層マンションが建てられない一種低層住専地区で資産価値が下がっている地域はどこ？

夫婦のみか一人暮らしならマンション購入も全然あり。子供いるなら戸建てでしょ。子供２人４人家族で３５坪です。

戸建てのいいところは、家作りに一から携われることですよ。自分の理想の間取り、理想の設備、床の色等一つ一つ決めていくのはとてもわくわくしますよ。家を作る過程もみれて大工さんとも仲良くなってサービスでニッチや創作家具を作ってくれたり。家に対する愛着が全然違うと思います。

>閑静＝不便という決め付けは、23区の住宅街にあてはまらない

すでに田園調布は過疎地だが…

そうですね。マンションさんは愛着がわかないので、市場価値の話題をずーとしているのですね。マンションさんは、ステータス、ヒエラルキー、カースト、もうとっくに終わったトヨタの『いつかはクラウン』的な思考なんでしょうね。

＞市場では今後そのようなマンションが大量に出てきて、今新築のマンションも将来は、誰も買わないマンションになってしまいます。価格は二束三文です。これは年齢層の人口分布ですからだれも直せません。

閑静な住宅街での戸建てのいま起こってる問題と同じようなことが、
もしかすると駅からの距離が戸建て並みの立地のマンションで起きる可能性があるってことですね！

＞すでに田園調布は過疎地だが…
利便性は悪くないよ。
地価が下がれば流入したい人も結構いるでしょう。

利便性のいい住宅街は、地価が高いから買い手が少ない。
郊外マンション民の垂涎の的だが、古マンションが売れないから転居も出来ない。

>>25790 匿名さん

田園都市線で人気の横浜市青葉区なんかは転出超過みたいですね。都内に流れているのでしょうか。

横浜といっても青葉区は山の中。
坂の多い高低差が激しい地域で高齢者にはきついし、駅まで遠くバスが必要な住宅地が多い。
田園調布など23区内の住宅街とは雲泥の差。

>>25793 匿名さん

たまに散歩しますけど過疎ってるという感じではないです。元々人が少ないからそう見えるのかも。