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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】
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25701
匿名さん
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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25702
匿名さん
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25703
匿名さん
>>決まって下がるのは閑静な住宅街
住宅街は安定しているのですよ。じりじり上がって過剰在庫になって暴落したり売りたくても売れなくなってしまうのがマンション。
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25704
匿名さん
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25705
匿名さん
都心3区マンションは、じりじりと一年以上も下がり続けていますけど。
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25706
匿名さん
中古マンションでは、価格交渉が入る場面も増えています。
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25707
匿名さん
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25708
匿名さん
中古マンションで売却の際、一番の問題は住人の高齢化です。住人が60歳ぐらいになると年金生活になったりするので、建物を維持管理する意欲もなくなっていくので、建物がだんだん老朽化ていきます。そのような高齢者が多いマンションは、購入検討者からすれば当然対象外になってしまいます。市場では今後、どのマンションも20年ぐらいすると誰も買わないマンションになってしまいます。価格は二束三文です。
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25709
匿名さん
>建物を維持管理する意欲もなくなっていくので、建物がだんだん老朽化ていきます。そのような高齢者が多いマンションは
まるで閑静な住宅街の戸建ての中古が売れないのと同じ仕組みになってますね。
閑静な住宅街の現状ともしかすると起こるかもしれないマンションの未来の比較ですね〜
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25710
匿名さん
古い戸建は建替え前提ですが土地の価値があるので安定してますよね。マンションは建替え問題自体が非常に難しいですから、もっと販売は厳しいですね。
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25711
匿名さん
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25712
匿名さん
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25713
匿名さん
マンション購入して後悔してます。周りにいろいろ揃ってるから便利には便利だけど、同じマンションに住むママの付き合いとか面倒。自分より階下の悪口聞くし、見た目を着飾る見栄の張り合いとか派閥とか疲れます。
私の親は素敵なマンションだけど、こんなところよく住めるね。風が強くて窓も開けられないし、1階から家まで来るのにも疲れると言っていました。
実家の戸建ての庭でゆっくり日向ぼっこしてるほうが高いところにいるよりずっといいと。
私が憧れてたマンション。今では実家が恋しいです。
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25714
匿名さん
>25713
全くもってマンションを持ってる人間には響きませんねー
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25715
匿名さん
住んでみないと分からない事って多いよね。
立地や利便性では補いきれない大切なものもある。
可能なら住み比べてから選びたい。
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25716
匿名さん
>>25713 匿名さん
いかにも暇なおっさんが書きそうなマンション評だな。
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25717
匿名さん
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25718
匿名さん
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25719
匿名さん
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25720
匿名さん
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25721
匿名さん
> 同じマンションに住むママの付き合いとか面倒。自分より階下の悪口聞くし、見た目を着飾る見栄の張り合いとか派閥とか疲れます。
これって「階下の悪口」以外は、戸建でもあるし、ただの地域&住民の質の話ですね。特にマンションは関係ないと思うけど。さらに近所の悪口や派閥に関しては、古くから住んでる人が多い戸建の住宅街のほうがひどいよ
> 風が強くて窓も開けられないし、1階から家まで来るのにも疲れると言っていました。
これもどんだけ高層階に住んでるの?って感じですね。適度な階数に住めば十分だし、1階から家までってエレベータ乗ってるだけじゃん。そんなこといったら駅から遠い戸建なんて住めたもんじゃないし
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25722
匿名さん
戸建ては車から降りれば玄関まですぐだけど、マンションは車から降りてもエントランスまで距離あるし、そこからエレベーター乗って玄関に着くまで結構時間かかるよ。
せっかちな人の中にはイライラする人もいると思う。
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25723
匿名さん
>>25721匿名さん
マンションという建物は、上下意識を生み出すのですよ。マンション民、昔いい人、今はいじめっ子(笑)
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25724
匿名さん
> 戸建ては車から降りれば玄関まですぐだけど、マンションは車から降りてもエントランスまで距離あるし、
これって考えた方次第だよね
私の家の立地から買い物行く場合、車にすぐ乗れたとしても、行った先のスーパーでは立体駐車場なんで、車止めてから店内までそこそこ歩く必要あるけど、結局マンションから直接行くのと大差ないくらい歩くことになるので、車を使うメリット0になる
都心だと出先で駐車場の空き待ちになるケースも多いしね
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25725
匿名さん
>>25724匿名さん
戸建ですけど、家に車をとめて5メートル歩けば家に入れるので、ホテルなんかだと自分の部屋に着くまで結構長く感じますよ。実際に家でも、車に結構荷物が載ってる場合もあり1回では済まない場合もあります。よく考えれば、たいしたことでないのはわかりますが、パソコンが起動する時間に似ていますね。最近のパソコンはSSDになってだいぶ速くなりましたけど。
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25726
匿名さん
戸建ての人って電車で通勤が60分かかっても問題ないが
マンションのエレベーターを30秒待てない
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25727
匿名さん
マンションはトイレが一か所で、毎朝修行している, 学校や会社に遅れるぞ でもエレベーターではすましている(笑)
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25728
匿名さん
確かに、買い物帰りで荷物を玄関に直ぐ入れることができるのは良いね。戸建だとあたりまえの感覚だったけど。マンションは部屋まで荷物を持って行くのは面倒だね。コンシェルジュさんに手伝ってもらうことはできないの?
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25729
匿名さん
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25730
匿名さん
1億未満のマンションではコンシェルが居るのは最初のうちだけ。
エントランスの噴水と同じで、客寄せ用の看板みたいなもの。
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25731
匿名さん
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25732
匿名さん
>>25730 匿名さん
最初のうちだけとは?役に立たないから契約を打ち切るってことですか?
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25733
匿名さん
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25734
匿名さん
>>25733匿名さん
多分、コンシェルジュという言葉に反応して、再登場するだろうと思ったからですよ。
その下にすぐ >>1億未満のマンションではコンシェルが居るのは最初のうちだけ・・・となっているではないですかー
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25735
匿名さん
>>25732
無駄な費用は削減しろという住民の意向で廃止。
以前はラウンジ、スポーツジムやパン屋なども典型的な無駄な施設だった。
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25736
匿名さん
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25737
匿名さん
一番嫌われる施設はプールです。
プールがあると本当に資産価値が下がります。
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25738
匿名さん
>>25735 匿名さん
そういったものはマンションの中になくても、個人の好みで外に行けば良いということなんでしょうか。住民の中だけで回して行くのは、よっぽど利用者が多くないと、不採算極まりないですからね。
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25739
匿名さん
>>25734 匿名さん
いや、別に登場しなくても良いじゃないですか。どうして登場を待っているのかが分からない。仲良しか?
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25740
匿名さん
コンシェルって一体何をやってくれる人なのだろう?荷物が重いからちょっと手伝って〜とか頼めない感じ?
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25741
匿名さん
ことばをそのまましか理解できないので説明できませーん
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25742
匿名さん
>一番嫌われる施設はプールです
なんとプールがついているマンションの住民は、プールがついていることを知っていて購入している!
自分の意思で納得して購入してるんですよ
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25743
匿名さん
1億円未満の庶民マンションを購入する層は、入居後しばらく経つと余計な共有施設は使わないから管理費を節減しろという。
コンシェル、ジムやプール、入浴施設などがその代表。
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25744
匿名さん
>>25743 匿名さん
そうなんですか、としか言いようがないんですけど.....
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25745
匿名さん
>>25743 匿名さん
億ションの友人マンションでは、共用施設の電気代も節約で、ところどころ電気を消して薄暗くなったと嘆いてました。
もちろん物件次第でしょうが、管理を選んで購入すべきとは本当なんでしょうね。新築時じゃ分からないですもんね。
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25746
匿名さん
プールなんて、近くのスポーツジムに行った方が設備が良くて安上がりという驚愕の事実!!
20m×3コースとか、半端なプールがあってもねえ。。。
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25747
匿名さん
>>25746 匿名さん
ジムやプールもいつも同じ住民メンバーだと活気がなくなるね。しまいにヌシみたいなおっさんの独壇場になりそう。
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25748
匿名さん
>>25745-47
住んでもいないのに余計なお世話というか、他人の伝聞をさも事実のように言うのは、
ただのミーハー根性でみっともないと思わないのかね。噂を鵜呑みとは民度が低い証拠。
住めない人が何を言っても、それは僻み妬みにしか見えないよ、貧乏戸建てさん。
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25749
匿名さん
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25750
匿名さん
>No.25748
プールって、年中無休で24時間入れるの?
教えて、住んでる人!
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25751
匿名さん
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25752
匿名さん
都心に住んで仕事をすると、
高収入だけど高支出。つまり とんとん!!
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25753
匿名さん
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25754
匿名さん
プールを否定するんじゃなくて 庭とかを自慢すれば良いんじゃない? もしかして庭無いの?
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25755
匿名さん
ニセ富裕層さんお勉強中じゃないんですか、ときどきスレを見て息抜きぐらいはいいですが、お勉強の時間がきてますよ。 おかあさんに怒られますよ。ネットでウソついちゃだめでしょ、エーンエーンエーン(笑)
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25756
匿名さん
うちの庭はメンテが楽なコンクリートだから
無駄な管理コストが掛からない
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25757
匿名さん
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25758
匿名さん
>>25748匿名さん
住んでもいないの他人の伝聞をさも事実のように言っているのは、あなたでは(笑)
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25759
匿名さん
そろそろ、企業が所有しているマンションを今年度決算利益確保のため一斉に売却し、マンションは暴落するから早く売った方がいいですよ。
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25760
匿名さん
管理費で焦ってるマン民には手が届かない
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25761
匿名さん
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25762
匿名さん
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25763
匿名さん
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25764
匿名さん
>>25760匿名さん
いい家ですね。3階、南向き、庭, 駐車場2台、2階リビング、3階部屋・寝室、トイレが1階でなく3階にあったら夜もっと楽ですね。すいません。敷地も約50坪,バルコニー付き。
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25765
匿名さん
今朝の時点で結論が出てますね。
戸建て民が言った一言で決まりです
>25684
”購入するなら”マンションで決まりだそうです。
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25766
匿名さん
豪邸の外観
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25767
匿名さん
しかたなく購入するなら”マンションで決まりだそうです。でも駅から近いし便利だし一生懸命働くしかないぞ。ストレスは階下のヤツをバカにして発散するぞー(笑)
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25768
匿名さん
そうですね
いい戸建ては誰も売りに出しませんから、
戸建てを買うのはゴミを買うようなもんです。
結論出ましたね。
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25769
名無しさん
>>25766 匿名さん
馬鹿なマンション民が広さと安さを求めて買っちゃう賞味期限5年の建て売りですね
仕様や機器は最低レベルだから一年以内にカビが発生
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25770
匿名さん
>>25768匿名さん
新築マンションもいい部屋は半分もないですから同じようなものですよ。3年前はマンションの前が空き地だったのに、今は前にビルが出来てしまった。 売りたいなーでも売れねー(笑)
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25771
匿名さん
>25770
そうですね。
一戸建てはいい物件は売りに出ない。
マンションは半分はいい部屋がある。
もう、どっちを選ぶかは決まりですね。
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25772
匿名さん
>>25771
戸建どおしで比べていい物件は売りに出ないですよ。狭すぎるマンションとはもともとのレベルが戸建は違いますよ。戸建は腐っても鯛、マンションは腐ったら加齢臭ですよ。
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25773
匿名さん
高齢化で、相続で最近はいい土地も出ますよ。兄弟で揉めますからね。若しくは相続で実家に住むとか。
とりあえずマンション70平米で家族で頰寄せ合って生きてくのもある意味幸せかもね。私は無理だけど。息苦しい。
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25774
評判気になるさん
>>25766 匿名さん
マンションの競合物件の数々?
戸建ならもうちょっと広いとこ探した方が良くない?
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25775
匿名さん
>>25766
一低住の建蔽率や容積率の厳しい地域の戸建てではないようだ。
建物もほとんど建売りのようで、戸建て派も嫌う典型的な狭小ミニ戸。
23区内の新築マンション平均価格5300万では、敷地の広い注文戸建てを建てるのは無理だから、マンション系が買えそうなのはせいぜいこの程度の物件だろう。
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25776
匿名さん
>>25775
一低住と言っても、容積率200%で3階建てが建つような地域もあったりするから注意が必要。
戸建なら容積率100%以下で出来れば風致地区、最悪でも第一種高度地区に指定されている所がいい。
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25777
匿名さん
23区内でも一低住40/80地域では、25776の画像のようなひどい戸建てはありません。
あれは5000万前後の安価な建売戸建てですね。
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25778
匿名さん
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25779
匿名さん
>>25777 匿名さん
まあまあそういう風に言うてあげなさんな。マンションとの比較にはちょうど良いではありませんか。
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25780
匿名さん
マンションは高層狭小集合住宅、イメージパンフレットと実物は全然ちがう。
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25781
匿名さん
マンション民が買えそうな戸建ては、25766みたいなものばかりという事か。
HMの注文戸建てはとても無理なんだね。
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25782
匿名さん
25766さんの画像が5000万円前後とすると、23区内のマンションでは50㎡ぐらいになってしまうでしょうね。どうしましょう(笑)
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25783
匿名さん
それでも広さは100から110㎡位駐車場付きで上下の音は気にならない
マンションだと70から80㎡駐車場は別料金
上下の音は気になるし当然共用設備は無し
どちらを選びます?
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25784
匿名さん
23区内のマンションの平均価格は5300万。平均専有面積が60㎡弱。
マンションの狭い閉塞区画からみれば、あんな狭小戸建ても広く感じるんでしょうね。
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25785
匿名さん
>>25783匿名さん
もっとマンションは狭いですよね。やさしーなー
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25786
匿名さん
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25787
匿名さん
30年牢獄のような生活を我慢すれば戸建より少し高く売れる!(管理修繕費駐車場代は考えず)
という錯覚をマンションの営業マンにされて買っているのでしょう
30年の快適な生活を無駄にしてね
人生1回きりなのに
でも画像のような狭小建売は絶対ダメ
ちょっと高いけど狭小でもHMがちゃんと建てれば快適に暮らせる。一流HMはアフターも安心
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25788
匿名さん
建築規制の厳しい土地って逆に資産価値が落ちるんだよね。
開発の妨げにもなるから人口も増えにくくて、それに伴って店とかもできにくい。
理想は、建築規制の緩い地域に広い土地を買って、ゆとりのある家を建てる事だね。
不便でも閑静な方が良いって人は建築規制の厳しい地域が良いんだろうけど。
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25789
匿名さん
昨日も書き込みしましたが、営業マンはそう言って売りますが、中古マンション売却の際、一番の問題は住人の高齢化です。住人が60歳ぐらいになると年金生活になったりするので、建物を維持管理する意欲もなくなっていくので、建物がだんだん老朽化ていきます。そのような高齢者が多いマンションは、購入検討者からすれば当然対象外になってしまいます。市場では今後そのようなマンションが大量に出てきて、今新築のマンションも将来は、誰も買わないマンションになってしまいます。価格は二束三文です。これは年齢層の人口分布ですからだれも直せません。
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25790
匿名さん
>>25788
>建築規制の厳しい土地って逆に資産価値が落ちるんだよね。
>開発の妨げにもなるから人口も増えにくくて、それに伴って店とかもできにくい。
閑静=不便という決め付けは、23区の住宅街にあてはまらない。
高齢者の住み替えや空家の売却で、郊外からの人口流入が進んでる。
高層マンションが建てられない一種低層住専地区で資産価値が下がっている地域はどこ?
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25791
匿名さん
夫婦のみか一人暮らしならマンション購入も全然あり。子供いるなら戸建てでしょ。子供2人4人家族で35坪です。
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25792
e戸建てファンさん
戸建てのいいところは、家作りに一から携われることですよ。自分の理想の間取り、理想の設備、床の色等一つ一つ決めていくのはとてもわくわくしますよ。家を作る過程もみれて大工さんとも仲良くなってサービスでニッチや創作家具を作ってくれたり。家に対する愛着が全然違うと思います。
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25793
匿名さん
>閑静=不便という決め付けは、23区の住宅街にあてはまらない
すでに田園調布は過疎地だが…
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25794
匿名さん
そうですね。マンションさんは愛着がわかないので、市場価値の話題をずーとしているのですね。マンションさんは、ステータス、ヒエラルキー、カースト、もうとっくに終わったトヨタの『いつかはクラウン』的な思考なんでしょうね。
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25795
匿名さん
>市場では今後そのようなマンションが大量に出てきて、今新築のマンションも将来は、誰も買わないマンションになってしまいます。価格は二束三文です。これは年齢層の人口分布ですからだれも直せません。
閑静な住宅街での戸建てのいま起こってる問題と同じようなことが、
もしかすると駅からの距離が戸建て並みの立地のマンションで起きる可能性があるってことですね!
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25796
匿名さん
>すでに田園調布は過疎地だが…
利便性は悪くないよ。
地価が下がれば流入したい人も結構いるでしょう。
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25797
匿名さん
利便性のいい住宅街は、地価が高いから買い手が少ない。
郊外マンション民の垂涎の的だが、古マンションが売れないから転居も出来ない。
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25798
匿名さん
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25799
匿名さん
横浜といっても青葉区は山の中。
坂の多い高低差が激しい地域で高齢者にはきついし、駅まで遠くバスが必要な住宅地が多い。
田園調布など23区内の住宅街とは雲泥の差。
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25800
匿名さん
>>25793 匿名さん
たまに散歩しますけど過疎ってるという感じではないです。元々人が少ないからそう見えるのかも。
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