住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-11-28 06:18:20

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】

  1. 25701 匿名さん

    >>25691匿名さん

    もう市場が決めるなんてのは古い考え方だよ。

  2. 25702 匿名さん

    4000万の壁超えてない人はあちらが似合ってる

  3. 25703 匿名さん

    >>決まって下がるのは閑静な住宅街

    住宅街は安定しているのですよ。じりじり上がって過剰在庫になって暴落したり売りたくても売れなくなってしまうのがマンション。

  4. 25704 匿名さん

    >>25702匿名さん

    この人もいつも同じフレーズですね。

  5. 25705 匿名さん

    都心3区マンションは、じりじりと一年以上も下がり続けていますけど。

  6. 25706 匿名さん

    中古マンションでは、価格交渉が入る場面も増えています。

  7. 25707 匿名さん

    マンション神話を崩壊させる「2020年問題」

  8. 25708 匿名さん

    中古マンションで売却の際、一番の問題は住人の高齢化です。住人が60歳ぐらいになると年金生活になったりするので、建物を維持管理する意欲もなくなっていくので、建物がだんだん老朽化ていきます。そのような高齢者が多いマンションは、購入検討者からすれば当然対象外になってしまいます。市場では今後、どのマンションも20年ぐらいすると誰も買わないマンションになってしまいます。価格は二束三文です。

  9. 25709 匿名さん

    >建物を維持管理する意欲もなくなっていくので、建物がだんだん老朽化ていきます。そのような高齢者が多いマンションは

    まるで閑静な住宅街の戸建ての中古が売れないのと同じ仕組みになってますね。
    閑静な住宅街の現状ともしかすると起こるかもしれないマンションの未来の比較ですね〜

  10. 25710 匿名さん

    古い戸建は建替え前提ですが土地の価値があるので安定してますよね。マンションは建替え問題自体が非常に難しいですから、もっと販売は厳しいですね。

  11. 25711 匿名さん

    >>25708 匿名さん

    自分も年を取ったら駅近のマンションに買い換えようかな。タワマンなんかいいかもね。

  12. 25712 匿名さん

    ホンモノフウのニセモノ?

  13. 25713 匿名さん

    マンション購入して後悔してます。周りにいろいろ揃ってるから便利には便利だけど、同じマンションに住むママの付き合いとか面倒。自分より階下の悪口聞くし、見た目を着飾る見栄の張り合いとか派閥とか疲れます。
    私の親は素敵なマンションだけど、こんなところよく住めるね。風が強くて窓も開けられないし、1階から家まで来るのにも疲れると言っていました。
    実家の戸建ての庭でゆっくり日向ぼっこしてるほうが高いところにいるよりずっといいと。
    私が憧れてたマンション。今では実家が恋しいです。

  14. 25714 匿名さん

    >25713

    全くもってマンションを持ってる人間には響きませんねー

  15. 25715 匿名さん

    住んでみないと分からない事って多いよね。
    立地や利便性では補いきれない大切なものもある。
    可能なら住み比べてから選びたい。

  16. 25716 匿名さん

    >>25713 匿名さん

    いかにも暇なおっさんが書きそうなマンション評だな。

  17. 25717 匿名さん

    >>25716匿名さん

    そういうあなたも同じ暇なおっさん(笑)

  18. 25718 匿名さん

    >>25717 匿名さん

    あなたもでしたか!(笑)

  19. 25719 匿名さん

    暇なおっさん同士の愉快な会話

  20. 25720 匿名さん

    >>25714匿名さん

    あなたが意地悪するほうだからですよー

  21. 25721 匿名さん

    > 同じマンションに住むママの付き合いとか面倒。自分より階下の悪口聞くし、見た目を着飾る見栄の張り合いとか派閥とか疲れます。

    これって「階下の悪口」以外は、戸建でもあるし、ただの地域&住民の質の話ですね。特にマンションは関係ないと思うけど。さらに近所の悪口や派閥に関しては、古くから住んでる人が多い戸建の住宅街のほうがひどいよ

    > 風が強くて窓も開けられないし、1階から家まで来るのにも疲れると言っていました。

    これもどんだけ高層階に住んでるの?って感じですね。適度な階数に住めば十分だし、1階から家までってエレベータ乗ってるだけじゃん。そんなこといったら駅から遠い戸建なんて住めたもんじゃないし

  22. 25722 匿名さん

    戸建ては車から降りれば玄関まですぐだけど、マンションは車から降りてもエントランスまで距離あるし、そこからエレベーター乗って玄関に着くまで結構時間かかるよ。
    せっかちな人の中にはイライラする人もいると思う。

  23. 25723 匿名さん

    >>25721匿名さん

    マンションという建物は、上下意識を生み出すのですよ。マンション民、昔いい人、今はいじめっ子(笑)

  24. 25724 匿名さん

    > 戸建ては車から降りれば玄関まですぐだけど、マンションは車から降りてもエントランスまで距離あるし、

    これって考えた方次第だよね

    私の家の立地から買い物行く場合、車にすぐ乗れたとしても、行った先のスーパーでは立体駐車場なんで、車止めてから店内までそこそこ歩く必要あるけど、結局マンションから直接行くのと大差ないくらい歩くことになるので、車を使うメリット0になる

    都心だと出先で駐車場の空き待ちになるケースも多いしね

  25. 25725 匿名さん

    >>25724匿名さん

    戸建ですけど、家に車をとめて5メートル歩けば家に入れるので、ホテルなんかだと自分の部屋に着くまで結構長く感じますよ。実際に家でも、車に結構荷物が載ってる場合もあり1回では済まない場合もあります。よく考えれば、たいしたことでないのはわかりますが、パソコンが起動する時間に似ていますね。最近のパソコンはSSDになってだいぶ速くなりましたけど。

  26. 25726 匿名さん

    戸建ての人って電車で通勤が60分かかっても問題ないが
    マンションのエレベーターを30秒待てない

  27. 25727 匿名さん

    マンションはトイレが一か所で、毎朝修行している, 学校や会社に遅れるぞ でもエレベーターではすましている(笑)

  28. 25728 匿名さん

    確かに、買い物帰りで荷物を玄関に直ぐ入れることができるのは良いね。戸建だとあたりまえの感覚だったけど。マンションは部屋まで荷物を持って行くのは面倒だね。コンシェルジュさんに手伝ってもらうことはできないの?

  29. 25729 匿名さん

    ニセ富裕層、復帰できるか? あの人は今(笑)

  30. 25730 匿名さん

    1億未満のマンションではコンシェルが居るのは最初のうちだけ。
    エントランスの噴水と同じで、客寄せ用の看板みたいなもの。

  31. 25731 匿名さん


    スルースルースルーしばらく休憩(笑)

  32. 25732 匿名さん

    >>25730 匿名さん

    最初のうちだけとは?役に立たないから契約を打ち切るってことですか?

  33. 25733 匿名さん

    >>25729 匿名さん

    どうしてそんなに気にするの?仲良しか?

  34. 25734 匿名さん

    >>25733匿名さん

    多分、コンシェルジュという言葉に反応して、再登場するだろうと思ったからですよ。

    その下にすぐ >>1億未満のマンションではコンシェルが居るのは最初のうちだけ・・・となっているではないですかー

  35. 25735 匿名さん

    >>25732
    無駄な費用は削減しろという住民の意向で廃止。
    以前はラウンジ、スポーツジムやパン屋なども典型的な無駄な施設だった。

  36. 25736 匿名さん

    そして住民の便利な形にサービスは変更されていく

  37. 25737 匿名さん

    一番嫌われる施設はプールです。
    プールがあると本当に資産価値が下がります。

  38. 25738 匿名さん

    >>25735 匿名さん

    そういったものはマンションの中になくても、個人の好みで外に行けば良いということなんでしょうか。住民の中だけで回して行くのは、よっぽど利用者が多くないと、不採算極まりないですからね。

  39. 25739 匿名さん

    >>25734 匿名さん

    いや、別に登場しなくても良いじゃないですか。どうして登場を待っているのかが分からない。仲良しか?

  40. 25740 匿名さん

    コンシェルって一体何をやってくれる人なのだろう?荷物が重いからちょっと手伝って〜とか頼めない感じ?

  41. 25741 匿名さん

    ことばをそのまましか理解できないので説明できませーん

  42. 25742 匿名さん

    >一番嫌われる施設はプールです

    なんとプールがついているマンションの住民は、プールがついていることを知っていて購入している!
    自分の意思で納得して購入してるんですよ

  43. 25743 匿名さん

    1億円未満の庶民マンションを購入する層は、入居後しばらく経つと余計な共有施設は使わないから管理費を節減しろという。
    コンシェル、ジムやプール、入浴施設などがその代表。

  44. 25744 匿名さん

    >>25743 匿名さん

    そうなんですか、としか言いようがないんですけど.....

  45. 25745 匿名さん

    >>25743 匿名さん
    億ションの友人マンションでは、共用施設の電気代も節約で、ところどころ電気を消して薄暗くなったと嘆いてました。
    もちろん物件次第でしょうが、管理を選んで購入すべきとは本当なんでしょうね。新築時じゃ分からないですもんね。

  46. 25746 匿名さん

    プールなんて、近くのスポーツジムに行った方が設備が良くて安上がりという驚愕の事実!!
    20m×3コースとか、半端なプールがあってもねえ。。。

  47. 25747 匿名さん

    >>25746 匿名さん

    ジムやプールもいつも同じ住民メンバーだと活気がなくなるね。しまいにヌシみたいなおっさんの独壇場になりそう。

  48. 25748 匿名さん

    >>25745-47
    住んでもいないのに余計なお世話というか、他人の伝聞をさも事実のように言うのは、
    ただのミーハー根性でみっともないと思わないのかね。噂を鵜呑みとは民度が低い証拠。
    住めない人が何を言っても、それは僻み妬みにしか見えないよ、貧乏戸建てさん。

  49. 25749 匿名さん

    >>25748 匿名さん

    それで本当のところはどうなんです?

  50. 25750 匿名さん

    >No.25748
    プールって、年中無休で24時間入れるの?
    教えて、住んでる人!

  51. 25751 匿名さん

    >>25749
    本当のこと言うわけ無いだろw

  52. 25752 匿名さん

    都心に住んで仕事をすると、
    高収入だけど高支出。つまり とんとん!!

  53. 25753 匿名さん

    結局戸建チームは共有施設が羨ましいって事

  54. 25754 匿名さん

    プールを否定するんじゃなくて 庭とかを自慢すれば良いんじゃない? もしかして庭無いの?

  55. 25755 匿名さん

    ニセ富裕層さんお勉強中じゃないんですか、ときどきスレを見て息抜きぐらいはいいですが、お勉強の時間がきてますよ。 おかあさんに怒られますよ。ネットでウソついちゃだめでしょ、エーンエーンエーン(笑)

  56. 25756 匿名さん

    うちの庭はメンテが楽なコンクリートだから
    無駄な管理コストが掛からない

  57. 25757 匿名さん

    >>25756匿名さん

    すごい庭ですね。写真アップロードしてよ。

  58. 25758 匿名さん

    >>25748匿名さん

    住んでもいないの他人の伝聞をさも事実のように言っているのは、あなたでは(笑)

  59. 25759 匿名さん


    そろそろ、企業が所有しているマンションを今年度決算利益確保のため一斉に売却し、マンションは暴落するから早く売った方がいいですよ。

  60. 25760 匿名さん

    管理費で焦ってるマン民には手が届かない

    1. 管理費で焦ってるマン民には手が届かない
  61. 25761 匿名さん

    >>25760 匿名さん

    安ぅっ!

  62. 25762 匿名さん

    >>25760 匿名さん
    みずほ区〜?

  63. 25763 匿名さん

    >>25760 匿名さん

    3階建て?外観を見てみたいですね。

  64. 25764 匿名さん

    >>25760匿名さん

    いい家ですね。3階、南向き、庭, 駐車場2台、2階リビング、3階部屋・寝室、トイレが1階でなく3階にあったら夜もっと楽ですね。すいません。敷地も約50坪,バルコニー付き。

  65. 25765 匿名さん

    今朝の時点で結論が出てますね。

    戸建て民が言った一言で決まりです
    >25684

    ”購入するなら”マンションで決まりだそうです。

  66. 25766 匿名さん

    豪邸の外観

    1. 豪邸の外観
  67. 25767 匿名さん

    しかたなく購入するなら”マンションで決まりだそうです。でも駅から近いし便利だし一生懸命働くしかないぞ。ストレスは階下のヤツをバカにして発散するぞー(笑)

  68. 25768 匿名さん

    そうですね

    いい戸建ては誰も売りに出しませんから、
    戸建てを買うのはゴミを買うようなもんです。

    結論出ましたね。

  69. 25769 名無しさん

    >>25766 匿名さん
    馬鹿なマンション民が広さと安さを求めて買っちゃう賞味期限5年の建て売りですね
    仕様や機器は最低レベルだから一年以内にカビが発生

  70. 25770 匿名さん

    >>25768匿名さん

    新築マンションもいい部屋は半分もないですから同じようなものですよ。3年前はマンションの前が空き地だったのに、今は前にビルが出来てしまった。 売りたいなーでも売れねー(笑)

  71. 25771 匿名さん

    >25770

    そうですね。

    一戸建てはいい物件は売りに出ない。
    マンションは半分はいい部屋がある。

    もう、どっちを選ぶかは決まりですね。

  72. 25772 匿名さん

    >>25771

    戸建どおしで比べていい物件は売りに出ないですよ。狭すぎるマンションとはもともとのレベルが戸建は違いますよ。戸建は腐っても鯛、マンションは腐ったら加齢臭ですよ。

  73. 25773 匿名さん

    高齢化で、相続で最近はいい土地も出ますよ。兄弟で揉めますからね。若しくは相続で実家に住むとか。
    とりあえずマンション70平米で家族で頰寄せ合って生きてくのもある意味幸せかもね。私は無理だけど。息苦しい。

  74. 25774 評判気になるさん

    >>25766 匿名さん
    マンションの競合物件の数々?
    戸建ならもうちょっと広いとこ探した方が良くない?

  75. 25775 匿名さん

    >>25766
    一低住の建蔽率や容積率の厳しい地域の戸建てではないようだ。
    建物もほとんど建売りのようで、戸建て派も嫌う典型的な狭小ミニ戸。
    23区内の新築マンション平均価格5300万では、敷地の広い注文戸建てを建てるのは無理だから、マンション系が買えそうなのはせいぜいこの程度の物件だろう。

  76. 25776 匿名さん

    >>25775
    一低住と言っても、容積率200%で3階建てが建つような地域もあったりするから注意が必要。

    戸建なら容積率100%以下で出来れば風致地区、最悪でも第一種高度地区に指定されている所がいい。

  77. 25777 匿名さん

    23区内でも一低住40/80地域では、25776の画像のようなひどい戸建てはありません。
    あれは5000万前後の安価な建売戸建てですね。

  78. 25778 匿名さん

    3階建て狭小注文住宅をそんなに酷く言わなくても

  79. 25779 匿名さん

    >>25777 匿名さん

    まあまあそういう風に言うてあげなさんな。マンションとの比較にはちょうど良いではありませんか。

  80. 25780 匿名さん

    マンションは高層狭小集合住宅、イメージパンフレットと実物は全然ちがう。

  81. 25781 匿名さん

    マンション民が買えそうな戸建ては、25766みたいなものばかりという事か。
    HMの注文戸建てはとても無理なんだね。

  82. 25782 匿名さん

    25766さんの画像が5000万円前後とすると、23区内のマンションでは50㎡ぐらいになってしまうでしょうね。どうしましょう(笑)

  83. 25783 匿名さん

    それでも広さは100から110㎡位駐車場付きで上下の音は気にならない
    マンションだと70から80㎡駐車場は別料金
    上下の音は気になるし当然共用設備は無し
    どちらを選びます?

  84. 25784 匿名さん

    23区内のマンションの平均価格は5300万。平均専有面積が60㎡弱。
    マンションの狭い閉塞区画からみれば、あんな狭小戸建ても広く感じるんでしょうね。

  85. 25785 匿名さん

    >>25783匿名さん

    もっとマンションは狭いですよね。やさしーなー

  86. 25786 匿名さん

    >>25785 匿名さん

    江戸川区辺りだと有りません?

  87. 25787 匿名さん

    30年牢獄のような生活を我慢すれば戸建より少し高く売れる!(管理修繕費駐車場代は考えず)
    という錯覚をマンションの営業マンにされて買っているのでしょう
    30年の快適な生活を無駄にしてね
    人生1回きりなのに

    でも画像のような狭小建売は絶対ダメ
    ちょっと高いけど狭小でもHMがちゃんと建てれば快適に暮らせる。一流HMはアフターも安心

  88. 25788 匿名さん

    建築規制の厳しい土地って逆に資産価値が落ちるんだよね。
    開発の妨げにもなるから人口も増えにくくて、それに伴って店とかもできにくい。
    理想は、建築規制の緩い地域に広い土地を買って、ゆとりのある家を建てる事だね。
    不便でも閑静な方が良いって人は建築規制の厳しい地域が良いんだろうけど。

  89. 25789 匿名さん

    昨日も書き込みしましたが、営業マンはそう言って売りますが、中古マンション売却の際、一番の問題は住人の高齢化です。住人が60歳ぐらいになると年金生活になったりするので、建物を維持管理する意欲もなくなっていくので、建物がだんだん老朽化ていきます。そのような高齢者が多いマンションは、購入検討者からすれば当然対象外になってしまいます。市場では今後そのようなマンションが大量に出てきて、今新築のマンションも将来は、誰も買わないマンションになってしまいます。価格は二束三文です。これは年齢層の人口分布ですからだれも直せません。

  90. 25790 匿名さん

    >>25788
    >建築規制の厳しい土地って逆に資産価値が落ちるんだよね。
    >開発の妨げにもなるから人口も増えにくくて、それに伴って店とかもできにくい。

    閑静=不便という決め付けは、23区の住宅街にあてはまらない。
    高齢者の住み替えや空家の売却で、郊外からの人口流入が進んでる。
    高層マンションが建てられない一種低層住専地区で資産価値が下がっている地域はどこ?

  91. 25791 匿名さん

    夫婦のみか一人暮らしならマンション購入も全然あり。子供いるなら戸建てでしょ。子供2人4人家族で35坪です。

  92. 25792 e戸建てファンさん

    戸建てのいいところは、家作りに一から携われることですよ。自分の理想の間取り、理想の設備、床の色等一つ一つ決めていくのはとてもわくわくしますよ。家を作る過程もみれて大工さんとも仲良くなってサービスでニッチや創作家具を作ってくれたり。家に対する愛着が全然違うと思います。

  93. 25793 匿名さん

    >閑静=不便という決め付けは、23区の住宅街にあてはまらない

    すでに田園調布は過疎地だが…

  94. 25794 匿名さん

    そうですね。マンションさんは愛着がわかないので、市場価値の話題をずーとしているのですね。マンションさんは、ステータス、ヒエラルキー、カースト、もうとっくに終わったトヨタの『いつかはクラウン』的な思考なんでしょうね。

  95. 25795 匿名さん

    >市場では今後そのようなマンションが大量に出てきて、今新築のマンションも将来は、誰も買わないマンションになってしまいます。価格は二束三文です。これは年齢層の人口分布ですからだれも直せません。

    閑静な住宅街での戸建てのいま起こってる問題と同じようなことが、
    もしかすると駅からの距離が戸建て並みの立地のマンションで起きる可能性があるってことですね!

  96. 25796 匿名さん

    >すでに田園調布は過疎地だが…
    利便性は悪くないよ。
    地価が下がれば流入したい人も結構いるでしょう。

  97. 25797 匿名さん

    利便性のいい住宅街は、地価が高いから買い手が少ない。
    郊外マンション民の垂涎の的だが、古マンションが売れないから転居も出来ない。

  98. 25798 匿名さん

    >>25790 匿名さん

    田園都市線で人気の横浜市青葉区なんかは転出超過みたいですね。都内に流れているのでしょうか。

  99. 25799 匿名さん

    横浜といっても青葉区は山の中。
    坂の多い高低差が激しい地域で高齢者にはきついし、駅まで遠くバスが必要な住宅地が多い。
    田園調布など23区内の住宅街とは雲泥の差。

  100. 25800 匿名さん

    >>25793 匿名さん

    たまに散歩しますけど過疎ってるという感じではないです。元々人が少ないからそう見えるのかも。

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東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸