購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>管理費や積立金も相当高いんでしょうね。
>著名な方もいらっしゃるでしょうね。
>3億のマンションに住めるひとってどんな商売してるんだろう？

そういう、どうでもいい些少なレベルを凌駕した方々ばかりですね。
それも大抵はキャッシュで買われるレベル。
ローンがどうだの、管理費がどうだのそういう話題とは無縁の人たちが、
低層億ション住まいには多いですね。私もそうですが、自慢ではなく単なる現実です。

>>24595匿名さん

ど埋立高層縦型工場跡土壌汚染湾岸カッペ住宅・・・


昔は『電車でGO』なんてゲームがあったけど、このサイトで『タワマンでGO』という疑似体験ゲームがあったらマンション民に売れそー（笑）

>管理費や積立金も相当高いんでしょうね。
>著名な方もいらっしゃるでしょうね。
> 3億のマンションに住めるひとってどんな商売してるんだろう？

イメージとしては、高級ホテル並みの施設やサービスを甘受できるマンションと思って下さい。
ロビーにはコンシェルジュが常駐し、センターテーブルやソファ周りには生花のアレンジが飾られ、エントランスからロビー、エレベーターまでフカフカの絨毯敷き。24時間警備サービスは当然、地下ガレージへもエレベーターでダイレクトアクセス。当然それらサービスの対価として月々の管理費は高額ですが、それは安心料みたいなものと割り切れる階層の世帯が好んで住むのです。セキュリティ性能が低く、サービスは皆無の戸建てや、高層団地のような雑多なタワマンとは一線を画す全く異次元の居住形態が、都心一等地に建つ低層レジデンスです。

『低層億ションでGO』も少量追加販売。

>>24604
まさか品川区じゃないだろうね

>>24603
お子ちゃまは、まず実家から独立なさい。失笑

>>24606
品川区は都心じゃないよ。そんな高級低層マンション品川区にあるの？

>>24601 匿名さん

管理費や積立金も無いんですか⁉︎それは凄いですね。購入時に一括で支払っているような感じでしょうか？

>>24608
池田山推しの変なのがいた気がしたので

>>24604 匿名さん
それは素晴らしいですね。購入にあたっては、身元審査みたいなものもあるんですか？

>>24610
池田山は都心ではない品川区だけど別格。自分は住んだことないけど街並みは凄い。
低層レジデンス最高クラスといえば、元麻布、南麻布、広尾あたりだろうね。
あと代官山、南平台あたりかな。松濤、大和郷は戸建て中心だし。

>>24604 匿名さん

宝くじが１回当たったぐらいでは買えないですね。総資産が最低20億ぐらいはないと。

プロ書き込み士さんにあまり質問すると、恥をかかせてしまいますよ。

>>24612 匿名さん

凄い地名ばかりですが、それなりに功なり名を遂げた方でないと、住み始めてから萎縮してしまいそうで、私なんかには端からむりですね。

３億マンションさんは、売れない不動産の営業マンかな。（笑）

>>24614 匿名さん

いえ、3億のマンションにお住まいの方なんてそうそういないから、この機会に色々教えて頂けたらと思います。

>総資産が最低20億ぐらいはないと。
は？年収が10億超クラスがゴロゴロですよw
資産なんて、皆さん数100億とか1000億超えも居そうですよ。
乗ってる車だけでも数台で1億超えてる方もいますし、
その他に別荘やセカンドハウス、海外の30億のコンドを買われたという方もいますし…

>>24618 匿名さん

結構レジデンスのなかで皆さんお知り合いになるんですね。お金の話もできるぐらい仲良くなるなんて普通のマンションとは違う世界なんでしょう。

＞＞24617匿名さん

素直でいい人、でも反面、ブラック企業なんてのも出てきてしまうだよね。気をつけてね。

>>24618 匿名さん

ゴーンさんみたいな人がいっぱい居るという感じですか？相当著名な方々がいらっしゃるんでしょうね。

『憶ションごっこ』たけなわ。テレビ電話ではできないですね。

この億ションに憧れるニートは、書いてて虚しくならないのかね

過去レス読みましたが、
「戸建の平均価格は3500万程度で、都心ワンルームマンションより低価格で価値も低い。
更に歴史的な格式も都心の圧倒であり、郊外住宅地は都心の足元にも及ばない。」
というのがここでの結論のようですね。
そしてマンションの良いところは、戸建てじゃないこと。
同エリアでも、戸建てよりマンションの方がより好立地であることが多いですし。
更に、マンションならスケールメリットで以下が割安に実現できますね。例えば・・

・プール
・ジム
・コンシェルジュ
・24時間巡回警備
・ゲストルーム、キッズルームなど
・抜群の眺望
・地上40階などにあるスカイガーデン
・プライベートラウンジ
・物件によっては敷地内にコンビニやクリニックなどの利便施設も。

不便な戸建てを選ぶ理由が見当たらないです。

億ションさん自分自身にご変身

>>24624匿名さん

もともと東京に土地を持って暮らしてきた人は、マンション志向は非常に少ないですよ。あなたのマンションの周りにも

たくさんの戸建住宅があるのではないですか。感覚的に、マンション＝集合住宅ですよ。

>>24626 匿名さん

感覚的でなく集合住宅をマンションと呼びます

>>24624 匿名さん

高層マンションの事ですか？

今日もタワマンで住宅街を眺めながらゆっくりするか〜

東京で育つと住みやすい場所がよくわかるようになる。

＞＞24629匿名さん

気取って、何いってるの、湾岸警察署で夜勤が類似タワマン？

少し前の、『低層億ションさん』と『憧れ君』は、お知り合い同士の掛け合いでしょう。

>>24624 匿名さん
なるほどですね！

よんでないけど。

>>24624 匿名さん

たしかに当たっているところもあると思いますよ。あなたが住んでいるマンションの話ではないと思いますが。

>>24624
＞戸建の平均価格は3500万程度で、都心ワンルームマンションより低価格で価値も低い。

23区内の土地の平均価格は坪429万円。http://www.tochidai.info/tokyo23/
3500万じゃ戸建てを建てる広さの土地すら買えない。
マンション民は土地を買った事がないからデマを信じる。

>23区内の土地の平均価格は坪429万円。

おいおい、商業地は外せよ。
23区の相場観無いカッペはどっか行け。

>>24636 匿名さん

23区内の宅地平均は171万/坪だって。

>マンション民は土地を買った事がないからデマを信じる。

あんたは23区内の土地買ったこと無いから、
> 23区内の土地の平均価格は坪429万円。
とか非常識な値を平気で書いてしまう。

> 23区内の宅地平均は171万/坪だって。
それぐらいが住宅地の平均だろう。カッペは引っ込んでろw

3500万の戸建てで坪171万円の土地が何坪買える？
「戸建の平均価格は3500万程度」とデマをとばす相場観無いカッペはどっか行け。

>「戸建の平均価格は3500万程度」とデマをとばす相場観無いカッペはどっか行け。
それ書いてたの戸建て派の人だよね？

>ここの戸建てさんの家は、
>大体3,500万円が周知の事実。

ってずっと前に書いてたよ。

>「戸建の平均価格は3500万程度」とデマをとばす相場観無いカッペはどっか行け。
人の真似すんなよ、カッペがw　
まず23区に住んでから意見書けカッペ野郎w

＞＞24624匿名さん

マンションは大きくて高い建築物なので、ある程度まとまった大き目の土地が必要になるんで、必然的に商業地域の立地が多くなるのですよ。商業地域の土地は、住宅地より坪単価が高いわけですが、マンション住民全員で共有しているので、その１坪の価格に所有割合を掛けたものを、住宅地の価格と比べないとフラットな比較にはならないよ。勉強してね。ナンチャッテ

>ナンチャッテ
何だ、ただの嘘かよw

＞23区内の宅地平均は171万/坪だって。

マンションは土地を買えない人の救済住宅

>>24642 匿名さん

>同エリアでも、戸建てよりマンションの方がより好立地であることが多いですし。
と書いてありますよ。住宅地なら同じ立地、商業地なら同じ立地と読めますが。
もっと東京の住宅地について勉強されてくださいね。

住宅の土地、坪171万の場合　戸建さんは１００％自分のものなので、１７１万を持っている。

商業地の土地が住宅地の３倍として、坪１７１万×３＝坪５１３万　５階建てマンションで１名あたり２０％の所有割合とする と、５１３万×２０％＝１０２万、確かにマンションさんは坪５１３万の上の建っているが、自分の所有分は１０２万と住宅さ んより安いでーす。　

あたり前ですが、マンションさんの方が、土地代の負担が安くないとマンションは意味ないですよね。

実際は、けんぺい率や容積率がからむのでもう少し複雑だと思いますが,マンションさん計算してね。・・・・・・・・・にくいねマンション民

まあまあ、金持ち喧嘩せずっていいますし、ここが民度の見せ所ですよ、都心さんw

マンションは土地の持分は少ないけど、建築費部分の持分については戸建より高い。なのにマンションのほうが狭い。何故なんだろう？
一戸当たりの建築費が高ければ、居住面積も広くならないとおかしいのではないか？

>>24648匿名さん

釈迦に説法失礼しますが、エレベーター・機械室・通路・エントランスなど共有部が結構あるからではないですか。

マンション購入価格は専有部＋共有部の持ち分面積＝戸建で言う床面積　だと思いますよ。　戸建民ファースト（笑）？

面倒なので4000万以下スレに戻ろうね

＞＞24650匿名さん

民度の見せ所ですよ。

>>24650 匿名さん

先に帰って待っててね。

マンションは住居としての根本がダメダメ。
隣家の暖気と生活音がだだ漏れで、震災に弱い。
エレベーターが止まれば陸の孤島で、強制登山。
セキュリティーは派遣職員がデフォルトで、新聞配達や宅配業者に無防備。
一人でもこのスレに居る様なマンション民が居れば、管理が崩壊。
中国人が好んで購入するマンションは、最初から管理が崩壊。

>>24648 匿名さん

マンションの部屋の見取り図を見ると、四隅に馬鹿でかい柱と梁があるのが分かる。部屋が狭いのはこれが原因だと思う。凄い重量に耐えないといけないから、柱がぶっといのは仕方がないが、結局は他人の家を上に乗せるためのコストも余分に負担させられているだけではないだろうか。

マンションの利点は、限られた土地を可能な限り有効活用してより多くの世帯が住めるようにしたという点にある。一方で集合住宅であるが故のデメリットもある。見る立場によって良くも悪くも見えるし、正解はないというのが結論だと思う。
だから自分磨きしてはやく寝ろよ（笑）

マンション民…マンションの良いところを書く
戸建民…マンションの悪い所だけを書く

いつも良い感じなスレ

粘着は土田舎の親の土地に寄生してるだけだから23区の相場観もないよ

マンションって上の階の足音だけは絶対に防げないんですよ。

マンション民…億ションの良いところを書く
戸建民…99%のマンションの現実だけを書く

いつも良い感じなスレ

とは言え都会で働くとなるとボッタクリの賃貸マンションに住むしか無いのが歯がゆいところ。
実家の戸建てからは通えないね。

シェアハウスはどうですか？

人口減少なのに、集合住宅に住む必要はない。

>>24665 匿名さん

ワンコだろ？

>>24662 匿名さん

やたらと田舎に厳しいのは田舎土民の特徴だよ。

>>24661 匿名さん

>>24661 匿名さん
田舎に変な差別意識を持って都会に住んでることに優越感を感じてるのは、田舎から都会に出てきた土民の典型的な特徴。

地方から出てきた奴と話すと、お国自慢をする奴と、田舎を叩く奴に分かれる。お国自慢は微笑ましいけど、一番見苦しいのは田舎を叩く奴。そういうのに限って都内の情報にやたら詳しかったりする。

>>24672 通りがかりさん

地方といっても関西系の人の自慢はちょっと違いますね。関西には京都奈良、琵琶湖それから日本海もあるけど関東にはないやろ〜！都会は梅田、お城は大阪城、横浜は神戸で引き分けにしといたるわ〜って自慢されましたよ（笑）

>>24673 地方さん
私は兵庫出身ですが、確かにそれはある！（笑）

マンションは住居としての根本がダメダメ。
隣家の暖気と生活音がだだ漏れで、震災に弱い。
エレベーターが止まれば陸の孤島で、強制登山。
セキュリティーは派遣職員がデフォルトで、新聞配達や宅配業者に無防備。
一人でもこのスレに居る様なマンション民が居れば、管理が崩壊。
中国人が好んで購入するマンションは、最初から管理が崩壊。

>>24675 匿名さん

鏡みてる？

戸建住宅は、洗濯ものを干す時、周囲の人に『顔』を見られることが多いので、顔のいい人が多い。

マンションは、洗濯ものを干す時、周囲の人に『顔』を見られることはないので、変な顔の人が多い。

ハハハ（笑）

人口減少社会余裕なくなってますので
インフラや商業圏も益々採算性が求められますね
つまり田舎は切られる運命です

タワマンあるような場所は最後まで温存されるでしょうね

>>24680 匿名さん

いま住んでいるところの話なのか、出身の話なのか？また、ど田舎とは具体的にどこを指すのか、都心３区以外をど田舎と言っておられるのか否か？あなたが、私の住まいを確認する意味があるのかないのか、何のために私に質問するのか？

先にその辺をはっきりしてもらえる？

＞＞24685匿名さん

都心３区にあるビルの守衛さん？　

富裕層へ変身しなければマンションには勝ち目が無い。

今日もマンションはトイレも風呂も玄関も
暖かい

戸建だが、トイレも風呂も玄関も当たり前のように暖かいぞ。
今時の高気密高断熱の戸建ってマンションより断熱性能が高いからな。

マンションはRCという構造上、どうしても断熱性能を高めるのに限りがある。

>>24690 匿名さん

毎回マンションの批判で終わるタイプ

>>24689 匿名さん
猿団子暖房は優秀ですね。
でも、一番外の猿は寒いですよ。

どうせ都心のタワマンなんか買えないのに そんなに否定して意味あるの？

>>24693 匿名さん

そもそも、何故都心に拘る？
日本の人口の数パーセントの話ではなく、一般的な話をすべき。
住居としての本質を議論すべき。

ま、住居としての基本性能は戸建ての圧勝だから、マンション民は富裕層に変身し、都心の話をしなければならないだろうがね。

>>24690 匿名さん
マンション中住戸は２面しか外気に接してないから暖かいんだよ

戸建には、２４時間全館空調がありますが、マンションにはあるの？昨日の低層大富豪さん（またはナリキリ不動産屋さん）はご存じかも？

>>24693 匿名さん
買えないという根拠を示して頂けますか？

>>24696
ありますよ。マンションの換気システムは公衆便所と同じ第三種換気システムです。

タワマンを買えなかったパターン
1)予算は有って申し込んだが抽選で買えなかった
2)次はもっと良いのが出ると待ってる間に値上がりして諦めた
3)そもそも予算足りない

たぶん３ですね 都心で戸建と同じ１００㎡は二億超えですからね

>>24700 匿名さん

タワマンを買わなかったパターン
1）戸建を買ったから。
2）戸建を買うつもりだったから。
3）戸建と比較したから。

>>24699 匿名さん

タワマンを買ったパターン
1）タワマンが欲しかった。
2）低層レジデンスが買えなかった。
3）戸建が買えなかった。

タワーマンションは、価格が一般に知られていてヒエラルキー(階層制や階級制)的な雰囲気が多いですね。戸建は一見地味に見える家でも結構実際は価格は高く、価格もいくらなのかわからないですよね。戸建はなぜか豊かな感じがしますよね。タワマンは値札をつけたまま着ているように見えますね。

>>24703 匿名さん

まあとにかく上の方が偉いっていうのが分かりやすいですから仕方ないですよね。中には21世紀だから21階にしましたとか、独自の理由をつけて意地を張ってる人もいるみたいですが。

>>24704 匿名さん

下の階を買ったことになんか引け目を感じて、もっともらしい理由を探さないといけない雰囲気があるよね。

タワマンなら最上階でなくても、上層階がいいと思うのだが、タワマンなのにあえて下層階を選ぶ理由が判らない。

ガリ勉くんやダッセー氏、ど田舎氏はどこに行かれたのでしょう？急に静かになりましたね。清々します。
と言ってたらまた沸いてくるかも知れないですが。

>>24706 匿名さん

どうしてもタワマンじゃないとイヤなんだけど、いざという時階段で下りることができるようにあえて下を買うとか？

>>24707匿名さん

たくさん削除された本人が、良く言うよ。（笑）

>>24708 匿名さん

じゃあ、何故にどうしてもタワマンじゃないとイヤなのか？
低層マンションだと、確率は低いがあのマンションさんのお隣になるリスクが怖いから？

>>24707
キモ粘着がいなくなると一番清々するよ!!^^

タワーマンションさん・・・少し見栄坊で、いつも背伸びしたい人・・・・・ベンツ、ジャガー、大きいBMW
一般マンションさん・・・・平均的な横並び重視の人であまり主張しない・・BMW３シリーズホシイけど国産
戸建・・・・・・・・・・・全体的なバランスを重視する人・・・・・・・・コンパクトカーでも高級車でもいいよ

都心低層レジデンスは？フェラーリ、ベントレー、アストンマーティンなど。真の富裕層かね？

港区千代田区ほんど低層はない
中高層以上

>都心低層レジデンスは？
コンパクトカーは見ませんね。最低でもBMW5クラスやメルEクラス、ポルシェあたり。
レクサスならLSかな。

>24714
カッペ発見w
大通りに面しているマンションしか知らないからなあカッペはw
いい物件は、大通りから中に入った静かな環境にひっそり建っているもの。
港区界隈の全戸150平米以上とか、賃貸なら月150万以上の物件、
真の富裕層向けマンションは低層だよ。元麻布、南麻布などな。

こういうのな。ドムス南麻布
https://kawlu.com/journal/2015/10/16/8127/

＞＞24707匿名さん

ガリ勉くん、ダッセー氏、ど田舎氏の投稿は、読んでて結構勉強になりますよ。アナタガタにもサイトの目的に沿ってもう少し役立つことを書いてね。・・・・（失笑）なんて書いて削除されないでね。

>>24717 匿名さん

最高級のビンテージでも、いまでは5分の1
の価格 なんだね。

麻布ガーデンズいいぞ。間取りは、189.35㎡～301.89㎡とゆったり。

http://www.kokyuchintai.jp/rent/detail_5189.html

しょうがないよね。
都心マンションの価格下落傾向に歯止めがかからない。
2年目突入か。

>>24717

築25年も経っているのに3億以上ですか！
戸建てなら上物価値は0なのに。
やはり一等地の高級マンションは別格ですね。

トランプが大統領選に勝って、今後日本の経済環境が厳しくなっていくので、都心マンションさんも相場が厳しくなるそうですね。サブプライムローンの時も最初はよくわかりませんでしたが、マンション購買層の中間層に結構影響するんですよね。リーマンショックは完全にそうでしたね。

>>24710 匿名さん
何故なんでしょう？戸建だからわからないです。タワマンさんよろしく。

希少立地のマンションは資産性高いね

>>24724 匿名さん

戸建さん達で話し合えば？

>>24726匿名さん

お宅様は、タワマンさんではないのですね。了解でーす。

>>24726 匿名さん

戸建でもタワマンでもないあなたは何者？

>>24729 匿名さん

自分磨きして早く寝ろよ！

『失笑マン』は予想どおり削除されましたね。もうほかのスレにいってもらって出てこない方がいいですね。

>>24727 名無しさん

「だっせー」というのはどこの地方の方言ですか？

>>24720 匿名さん

ここまでくると、金持ち喧嘩せず なんでしょうね。
あのマンションさんが、暴言、罵詈雑言なのは、145㎡クラスだからなのでしょうか。

＞＞24725匿名さん

１８億から３億に下がった物件を資産性が高いなんてのは、どこから出てくるのだろうか？　１８０万で買った車が２５年経って３０万だったら、車だったら普通だけど。不動産ですよ。資産性はなかったという事ですよ。

>>24716 匿名さん
かっぺ君は富裕層向けマンションに詳しいね。

>>24735 匿名さん

戸建ての上物よりは高いと言いたいのでは？

多分、カッペ君は、バブル期の仲介専門の不動産マンでしょう。その頃は誰でもバンバン売れたので、その体験から抜けられない人間も結構多いですよね。

来年こそは戸建さん達がお家建てられますように

「だっせー」というのは『ださい』のことです。

語源は『田舎』という単語を『だしゃ』と読んだものが・・・・①②になったようです。

①形容詞にして「だしゃい」と読んだものが「ダサい」となった
②都民が埼玉県民を「だって埼玉だから」と蔑視した言葉が「ダサい」になった

>>24716
無いよ、ガーデンずくらい　賃貸だし
パーマンもプラウドもザハウスも低層でない

>>24734匿名さん

あなたは何クラスですか？

>>24739 匿名さん

来年こそはマンションが売れますように。合掌

>>24740 匿名さん

ありがとうございます。

>>24740 匿名さん

いずれにしても民度の低い言葉遣いですね。

>>24742 匿名さん

売られた喧嘩は買うクラスだな。

>>24723 匿名さん

いますごい円安株高なんですけど、景気が良くなればマンション相場も上がりませんか？

景気が良くなる＝住宅産業の活性化も一因なので、相場も上がるのでしょうが
リーマンショック以降の経済は、いくら株価が上がっても実態経済が全体的に良くなっているわけではないので、あまり先行きが良好とは言えないのが現状だと思います。

実体経済が良くなって無くても
株も上がるし
スーパーのレジのパートの時給も上がってる？

あなたは下がってる？

現実をよく見た方がいいよ？
その分しっかり税金も上がってきてるから。

景気が良くなればマンション価格も高くなる・・・そのとおりだとは思いますが、
景気がよいというのは、
①企業の売上が増え利益が出て
②そのうえ将来に投資する設備投資もできて
③なので従業員の給料もアップできて

・・要するに企業・消費者とも潤っていて、かつ将来も明るい経済状況です。その上、税金上昇、医療費上昇があるから
簡単ではないですよ。

株価とマンション価格

株は下がりますよ。アップする時は少しずつですが、下がる時は１日で下がりますよ。トランプ政策が１月に出た途端ガクンとなりますよ。

>>24753 匿名さん

上がろうと下がろうとどうでもいい。
今のマンション気に入ってて引っ越す気は全然ないから。
上がれば資産価値上昇で嬉しい反面、固定資産税も上がるし、現状維持でいいかな。そもそも20年ほど前に買った当初の2倍以上になってるようだし。好立地マンションは希少だから、築40年超物件でも数億するマンションも多いし。不動産は立地と管理が全て。

>>24752 匿名さん

株も安かった2012年にマンション買った俺は間違いなく勝ち組みたいだ。
でも結局は自分のタイミングがあるからな。
タマタマの偶然だったけどラッキーだったようだ。

>>24752匿名さん

この表は、都心３区だよ。港区、千代田区、中央区のことですよ。この辺のマンションは株を持っている層が、株の利益で投資目的で購入しているから連動しているのですよ。普通のマンションの事ではないですよ。

>>24756 匿名さん

都心3区住みにとっては、それが普通のマンションだけど。
株とかやらないし、そもそも都心育ちなんで。
株やって投資でマンションって人もいるだろうけど、全体から見たら少数でしょうね。

だから今の世の中は、少数の富裕層が全体を動かしているですって。３％の富裕層と９７％の凡人

>>24754 名無しさん

ここに長年いる都心マンションさんは、ことあるごとに不動産は価格=価値だと主張されてましたけど、貴兄の下がっても引っ越すつもりはないというお考えは戸建民に近いように見受けられますね。

>>24757 名無しさん

都心育ちで都心住まいの方から見ると、郊外や田舎の人達は侮蔑の対象になりますか？ここの都心マンションさんは、「ど田舎だっせー」「かっぺ見っけ」などの発言が目立ちますから、皆さんそのような感覚をお持ちなのかと思いまして。

戸建でもマンションでも、通勤１時間ぐらいの郊外で、駅から徒歩１０分ぐらいところが一番環境などバランスなどがいいのではないでしょうか。都心３区（港区、千代田、中央区）では、港区は場所によってはいいですが、あとの２区は企業の場所ですね。住宅には向いてないですね。

用途地域が大部分商業地域の都心に戸建てで住むには、相当広い敷地が必要。
狭い土地だと周囲に高層ビルが建ったら住環境が一変する。
戸建て向きの用途地域は、一種低層住専の建蔽率・容積率の厳しい場所。
分筆規制で狭小戸建てが建たない地域ならもっといい。

>>24761 匿名さん

子供がいる身としては、ある程度自然環境が残っているエリアが良い。かつ通勤もそれ程キツくない１時間程度。駅まで徒歩。治安がいい。歩きタバコのおっさんがいない。徒歩でも行ける商店街、スーパー、広めの公園。学区が良い。幹線道路から外れ夜うるさくない。一種低層、景観協定あり。小高く浸水の不安なし。地盤OK、、、といった観点から場所を選びました。

マンションさんからはあまり子供の話題は出てこないですねー。どうしたのかしら？

>>24763 匿名さん
>駅まで徒歩。治安がいい。歩きタバコのおっさんがいない。
>徒歩でも行ける商店街、スーパー、広めの公園。学区が良い。
>幹線道路から外れ夜うるさくない。一種低層、景観協定あり。
>小高く浸水の不安なし。地盤OK、、、

それらの諸条件に合致するエリアで、かつ通勤時間は短いほどいいので、
予算はそこそこ用意できたので、山手線内の高台低層レジデンスを買いました。
郊外の同じ広さの物件より、多分3倍以上ぐらい高かったと思いますが、
お金で解決できることなら解決すればいいんですよ。そのために稼いでいるんだから。
更に、それらの条件にプラスして、
・文化度が高く洗練されている。
・世界レベルの高級ホテルやファッションブランド、高級車ディーラーなども多く、
似たような価値観を持った富裕層が多く住み、子供の教育にもレベルの高い塾や、
インターナショナルスクール、プライベートクラブなども多く、
レベルの高い方々との人間関係が築ける点なども、大きなプラスです。

港区など歩けばすく分かるけど、広い公園も多いし、道路沿いの街路樹も多く、
都心エリアなのに郊外よりも緑が多いなと感じますよね。
また高台エリアは車の通りも少なく、5分も歩けばJR駅もあり、
買い物も便利で食事や娯楽エリアも数キロ圏。
また渋谷区、港区に限れば多くの大使館も点在しており、
保安上も安全だし街並みも整っている場所が多い。
耐震性や防犯性の高さ、バリアフリーからマンションを選ばれる方も多いようですが、
周辺環境を優先した低層で、150平米を超えるような間取りの物件の供給数は、
やはり渋谷区、港区が圧倒的に多いですね。理由は非常に簡単で、
毎月100万円単位のローンや賃貸料を払える層の数が圧倒的に多く、
そのような層からの需要が多いからです。
都心の広いマンション買えないから世田谷などの郊外戸建てに流れる。自然の流れですね。

あと、やはり収入の高い家庭の多い地域は、安全で落ち着いている傾向がありますよね。
お金持ちが多いエリアかどうかは、そのエリアの平均所得を見れば一目瞭然です。
東京23区の2015年のデータは以下に出ていますよ。
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=%...
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=131032

・1位　港区
1023万2188円

・2位　千代田区
848万4142円

・3位　渋谷区
736万3777円
・
・
・
・23位　足立区
334万7070円

もちろん郊外に住むお金持ちもいれば、低所得の都心住みもいるでしょうから、
あくまで中立的に平均値で見るのが一番でしょう。

不動産とは、ただ家の広さや立地だけでなく、何処に住むか。
それがとても重要です。不動産を買うとは即ち立地を買うということに他なりません。
都心は高い。それも住宅地に適した戸建て中心の住宅地は希少だし、とても高価です。
ただし、それに見合うだけの価値があると思う、ごく少数の富裕層の方々が、
代々住み継いでいる希少な土地が、山手線内側には少数存在していますね。
希少だから高い。人口が減ろうとも、何億もするハイジュエリーや何百万のブランドバッグ、
高級時計を欲しがる層がいるように、住宅にもトップクラスの立地、グレードを求める、
富裕層は減るどころか年々増えて行くので、一等地の住宅価格は下がるどころか、
近年益々上昇しています。ここでもまた、金持ちはより富めるという方程式が当てはまるようです。

>周辺環境を優先した低層で、150平米を超えるような間取りの物件の供給数は、
>やはり渋谷区、港区が圧倒的に多いですね。

マンションさんのいう低層は何階建てぐらいでしょう。
うちの戸建てが建つ23区一低住40/80エリアのマンションは、3階建て（敷地により一部4階）がMAXです。

例によって例のごとく、マンションさんのカタログをコピペしたかのような、自慢話が始まりましたね。不動産営業マンのような口調で、ご自分の話が非常に少ないですよね。

>>24765 匿名さん

あごめんなさい、集合住宅は最初からパスだったので条件に入れてませんでした。子供がバタバタしますからね。あと、自然環境ですね。

>>24768 匿名さん

スマホだと改行位置がすごい変なのですが、まさか自宅のPCから打ってないですよね。とうぜん、都心のカフェからモバイルPCですよね。

>>24767
東京23区と言っても900万もの人が住む広いエリアだし、収入もだいぶ開きがあるみたいだね。
真ん中が500万ぐらいの武蔵野市や世田谷区あたりかな。
そりゃあ吉祥寺や成城あたりの「高級」と言われている立地でも、
港区や渋谷区の家に比較するとショボいよな。価格もデザインやグレードも。
やっぱ価値=価格次第ってことなのかな。

>都心のカフェからモバイルPCですよね。
庶民は喩えも貧乏臭いなw
せめて、グランドハイアットかリッツカールトンのティーラウンジからiPadですよね？
ぐらい言えんかね？w

>>24772
それがなにか？

>>24775 匿名さん

いい年をしたおっさんが平日の昼間から何をされてるのかな？と思いまして。それも毎日ですよね。

>>24776 匿名さん

営業だよ（笑）
聞いてやりなさんな。

>>24774 庶民さん

一事が万事そんな感じでしょココの戸建てに住む庶民さんは。
車は300万程度の国産セダンで服はユニクロ、食事は近所の週一のファミレスがご馳走で、
旦那は片道1時間掛けて毎日通勤。そんな感じ。まるで社畜よ。

一方の私などの都心住みは、2000万クラスの輸入車数台を所有し、服はオートクチュール。
最高級クラスのホテルも近いから、ジムやプールで汗をかいた後は、
美術館で世界の一級品コレクションを鑑賞して、観劇やコンサートを堪能。
食事は和洋中なんでも最高クラスのものが徒歩圏か車で10分以内にあるし。
回転ずし？ファミレス？行ったことないですね。
当然、国家資格や稼げる資格を持っているから、悠々自適に仕事と家庭と両立。
職場も近いから時間的余裕もキープできて家族旅行も年数回は行けますね。
このスレ眺めていると、格差は益々広がっているのが明らかですね。
それがお子さんの教育にも影響していないといいけど。

>>24777 匿名さん

なるほど！失礼しました。以後気をつけます。

今日テレビで見たけど、マンションで挨拶禁止のことがあるみたいだね。ヤバくない？みんなで仲良く出しあった場所なんだから挨拶ぐらいしなよ。

>>24778 匿名さん

凄いですね 年収どの位あったらそんな生活に成るんでしょうか？

>>24780 通りがかりさん

ここのマンション民をみてたらさもありなんと思いますよ。

このスレで高名なエア富裕、3億臭ですよ。

>>24778 匿名さん

こんなスレに書いてるのがすごく異様に思う。

このスレで富裕層を装うのは、軽井沢の他人の別荘を自己所有だと薀蓄を騙ったあの人。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/602360/res/409-447/

今日も暖かいですね！
ホテルからの帰り道からの一枚。
近所の白金台の銀杏並木が見頃です。

戸建てさんたちも近所の写メアップしてみたら？
郊外は自然が多くてさぞ美しいでしょうから。

>マンションで挨拶禁止のことがあるみたいだね。
多分、郊外や田舎の民度の低いエリアでしょう。困ったものですね。
住む場所は大事です。

あの迷惑オバサンとか、ゴミ屋敷とか周囲のありそうな郊外エリアだろう。
非常識な民度の低いエリアは絶対避けるべき。たとえ安くても。
いや、安いから貧乏な困った連中が集まるのかな…鶏が先か卵が先か…

>そりゃあ吉祥寺や成城あたりの「高級」と言われている立地でも、
>港区や渋谷区の家に比較するとショボいよな。価格もデザインやグレードも。
>やっぱ価値=価格次第ってことなのかな。

ですね。

>>24792 匿名さん

郊外って、何も無いんですよ。ただ道路と公園と変わり映えしない町並みだけ。
都心みたく高層ビル群シティビューや、オシャレなショップや、有名レストランや、
かっこいい車や、オシャレモデルとか、そういうの全然無いから何もアップできない。
そ、ただの退屈な住宅街それが郊外。

>>24793 匿名さん

よくご存知で（笑）

>>今日も暖かいですね！
>>ホテルからの帰り道からの一枚。
>>近所の白金台の銀杏並木が見頃です。

不動産営業マン、仕事中に写真取ってごクローサマ、今日もお客さん検討だけだった？

>>24793
いまは断捨離ブーム
モノも建物も必要最小限、少ないほどいい。

>>24797 匿名さん

ほんとそう（笑）