購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>22199 匿名さん

私もマンションを賃貸に出してます 築１０年以上でも人気有りますよね

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>>22199
投資元本がマンションの寿命に向けてゼロになる目減りと、
時代が変わって借りてが居なくなるリスクも考えると
それくらい稼いで普通じゃないですか。
何年で元が取れるのかな。

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2階建て以上の戸建ては、結局、階段で生活動線グダグダ

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階段が気になるほど老いたら介護付きホームがお勧め。
そうならないように階段で足腰鍛えてねｗ

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戸建は２階も自分の家だからいいけど、マンションは上に他人の家があるからなぁ。上に他人の家を乗せてあげてるのに、上の住人からは侮蔑の目で見られる。

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>>22220　etc
なにを言ってもケチつける、ホント哀れな人
某評価サイトではそれぞれ+70% +20%となってるので売っても利益でますのでご心配無用です

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>>22202

不動産投資は中リスク中リターン。
10年くらいで投資回収できる。

私は自分の給与と同じくらい稼いでくれてる。
もちろんそのくらいでサラリーマン止めるわけにはいかないけど、
早めに（40代で）リタイアできそうな気がしてる。

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>>22203 匿名さん

2階建てのほうがPP分離やり易いんだよ。

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価値だけで住まいは買わないでしょう？

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価格以外の指標ってあるの？

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指標は
安全性
通勤時間
教育のしやすい環境

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>>22202 匿名さん

売ったら買値の１．５倍位で収入は平均年収位かな？タワマンはまだ人気有るからね

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>>22210 匿名さん

家族の一体感
生活動線

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>>22212 匿名さん

収入→年間賃料

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不動産投資するなら一棟丸ごとが基本ですよ。
区分所有では管理費をぼったくられるし、結局自分で工夫できることが殆どない。
そのため、通常、区分所有は利回りが半分近くになる。

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貸すために買うのと、住むために買うのは目的が違うから、重視するポイントが違いますね。
だから価格＝価値という価値観は否定しません。

ただし、わたしは住むための家を買うにあたり、価格的魅力だけでは選びませんでした。自分の好み、デザイン、間取り、公園や図書館の有無、街並みなどの要素、それから家族の好みなども勘案しながら選びました。
なので、たとえ今の家の実勢価格が落ちたとしても、自分にとって価値のある家であることには変わらないです。

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>>22210 匿名さん

投資をするなら時価を把握しておく必要はありますが、住むための家を指標で測る必要はないですね。

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>>22210 匿名さん

東京都心が生活拠点の貴殿が、ドバイの数10億のマンションを転売禁止で必ず住む事を条件に貰えるとしたらどうする？
人間は価格以外に価値を求めるものだ。
ウニが嫌いな人間に、幾らウニが高価でも必要無いと言ったらわかりやすいか？

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結局、価値が反映された結果、価格になるんだけどね。
ウニ、カニ、マグロ嫌いなら、ある意味幸せだとは思うけどね。
その価値がわからないのは可哀想だとも思う。

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>22216
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BE%A1%E5%80%A4
そのへんの話はミクロ経済でやってください
あなたの主観には興味ありません

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他人の命の賠償額に値段がついても、自分の命だけはプライスレス。
主観とはそういうものｗ

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>>22212 匿名さん
買う人はいない。
取らぬ狸の皮算用。

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>>22203 匿名さん

マンションは共用のエントランスが貧乏くさい。それはどんな高級物件でも避けられない事実。

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>>22208 匿名さん

PP分離なんて、外国人向けの高級マンション並みだよね。
ここのスレのマンションさん達には無縁じゃないの。

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>>22220 匿名さん

あなたの主観にも興味ありません。

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>>22219 匿名さん

ウニが嫌いな人に高いからという理由だけで勧めるのはどうかな？その人の好みに合わせてあげないとね。

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>>22220 匿名さん

購入するなら〜のスレですよ。購入するかしないかは個人の主観。興味ないなら他所へ行ってください。

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>>22229 検討板ユーザーさん

マンション派の方がみんなそうなのではなく、価格＝価値という約１名だけですね。

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>>22223 匿名さん
お、ど田舎建売りさんだな！

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マンションバブル崩壊で自分の資産が吹っ飛ぶまで反省はないでしょうねｗ

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ウィークリーマンションの社長さんみたいに？

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バブル崩壊の基準はなんだろう？
上げが止まる
上がったところから10%下落
買った時より下がる

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>>22231 匿名さん

これは個人を批判する投稿ではないのだろうか？

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マンションは管理維持費と駐車場代がネックだよね。管理維持費で修理できるのは共用部分だけだから、水周りや内装についてのリフォームは結局自分持ちだし

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>管理維持費で修理できるのは共用部分だけだから、
違うよ。管理費はランニングコスト用、修理には主に修繕積立金を使う。
戸建てだって、電球交換だの植木の手入れと、10年ぐらい毎の外壁塗り替えや、
屋根などの雨漏りコーキングは別にやるでしょ？それと同じこと。
ただ無知なのかもしれないが、非常識な屁理屈はみっともないぞ。

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>これは個人を批判する投稿ではないのだろうか？
どんな内容だったのですか？
見逃してしまったのですが、戸建てから？マンションから？
ここの民度から考えると、おそらく戸建て派からの誹謗中傷だったのでは？

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馬鹿にならない駐車料金に触れない辺り必死っすなぁ

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>>22231 匿名さん

妄想さん？精神科に行きましょうね。

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駐車場料金って外に出ていくお金ではない。管理組合(住人)の収入。

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>>22248 匿名さん
また、叩かれたいの？

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>>22245 匿名さん

そうですね。たしか古臭い経済理論を信奉している注文住宅の方が、ど田舎戸建みっけ！とかいかにも知的レベルの低そうな投稿を連投していたので、脊髄反射のような投稿は控えるよう諭されていたと記憶しています。

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>>22250 匿名さん
あんたもど田舎建売りか！

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>>22250 匿名さん

日本語になっていないぞ。
日本人か？

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>>22252 匿名さん

豚キムチおっす！

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>>22251 匿名さん

豚キムチおっす！

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いまだにマンションの駐車場料金が外に出ていくお金ではない、とアホなことを信じてる人がいるんだね。苦笑

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未だにマンションの駐車料金が外に出ていくお金だと勘違いしてる方がいることにびっくりです。

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どこにいくお金だろうが払うんでしょ？戸建てには無縁のムダ金ってことでいいんじゃない？

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（ど田舎戸建みっけ！というような投稿を繰り返す原人がスレ内を徘徊していますので、ご注意ください。）

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駐車場料金なんて管理組合に入った後に、修繕費に組み込まれて結局修繕の為に出ていくお金でしょ？

住民の収入？
頭悪くない？
その収入は所得として申告してるのか？

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>22259

頭悪いのはどっちだよ。

修繕費を安くできるんだから、十分お得。
しかも、国税庁のお墨付きで無税。
車を持つ人にも持たない人にもメリットがあるのがマンションの駐車場。

一戸建ての人は修繕なんてしないで建物の寿命を縮めるのがこのスレでは主流のようだから理解で行かいのかもしれないけど。

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払ったお金は返ってこないんでしょ？
修繕費を安くできるなんてオメデタイね。
余分に払ってる意識はないみたい。

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>22259

ご理解してる方がいて安心しました。
駐車場料金として支払ったお金は修繕費(戸建でも必要)として有効に使われます。
外に駐車場借りるのとは、全く異なりますね。

>馬鹿にならない駐車料金に触れない辺り必死っすなぁ

こういう方がおられるので
勘違いされてる方が未だにおられるのでは、と思いレスした次第です。
駐車料金という名前のせいで勘違いされる方が多いのかもしれませんが
実際は修繕費なんですね。

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PP分離はかつては店舗併用住宅だと自宅内に売場、事務所や診療所がある場合は住居の用途に供されない部分が、そのままパブリックコモンだったし、専用住宅でも応接間が多かった時代は訪問者用の玄関やトイレまであって普段は勝手口から出入りしていた。

店舗併用住宅や応接間、勝手口のいずれも和室同様に日本の住宅文化から消えつつある。現在のPP分離は大規模・タワマンの共用施設以外だと、低層階がテナント入居している下駄履きマンション、食堂や談話室が併設されたサ高住・老人ホームあたりに自ずと限られてくる。

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>>22262 匿名さん
それを収入だという考えは頭悪いですね。
修繕費を払っていることには違いがないです。

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PP分離は家族の分断の元なので、
すでに分断してる家族や、二世帯に向くね

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>22264

誤解を招く表現であれば、お詫びいたします。
貴方は修繕費と理解されているようなので
私はこれ以上、言うことありません。

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>>22263 通りがかりさん
それで、購入するならマンション？それとも一戸建て？

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戸建ならかからない駐車場代。修繕って機械式？戸建なら必要のない経費で修繕費だ！って主張、バカなの？

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駐車料金は管理組合の収入となり、留保されたうえで、修繕の用に支出されたとき、費用となります。

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>22268

戸建ての人は駐車場スペースを使わない人にとってはメリットないでしょ？
（駐車場がないと売れないから、使わなくても無駄なスペースを持たざるを得ない）

マンションだと使う人も使わない人も有意義な施設になりますね。

一戸建ての人は立地が悪い所に住んでる人が多そうなので、
車なしの便利な生活を想像できないのかもしれませんが。

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>>22268

機械式か平置きかは、マンションによって異なります。
土地代の高いところは機械式が多い。戸建ても敷地狭いところは機械式ありますよね。

何れにしろ修繕費に占める駐車場の修繕費は割合は低いので大部分は建物の修繕費として使われます。

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>>22270 匿名さん

マンションは無駄なスペースだらけですよ。 失笑

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反論する価値がないレスだね。失笑。

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>>22271 匿名さん

機械式だと殆どのマンションが駐車場代では賄えず、修繕時にマンション本体の積立より手出しになりますよ。 苦笑

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>22274
それどこのマンション?
貴方のご近所さんでそんなマンションあるの？

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>22274

また戸建て民が大嘘をｗ

国交省の修繕積立金ガイドラインによると、
機械式駐車場のメンテに必要な積立金額は

２段(ピット１段)昇降式 7,085 円/台・月
３段(ピット２段)昇降式 6,040 円/台・月
３段(ピット１段)昇降横行式 8,540 円/台・月
４段(ピット２段)昇降横行式 14,165 円/台・月

おおむね８千円～１万円ぐらいを毎月徴収していれば黒字。
東京都内だと、ほとんどの場所でそれより駐車場は高く貸せるので黒字のことがほとんどですね。

知りもしないことだったら無理にコメントすることないのに。

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駐車場何台か借りてるけど 何処に使われてるか考えた事無かった

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>22276 匿名さん

>22274 匿名さんはメンテナンス費用ではなくて、修繕費用の事を話していますよ。

機械式駐車場の修繕の場合

新設 工法：平面駐車場を機械式駐車場に変更
仕様：掘削、ピット、駐車装置、ポンプ新設
コスト ：150～200万円/台

取替え 工法：機械式駐車場の取替え
仕様：既存ピットを再利用
コスト ：100～150万円/台

取替え 工法：大型機械式駐車場に取替え
仕様：既存ピット撤去、大型ピット駐車装置に変更
コスト ：200～250万円/台

廃止変更 工法：自走式立体駐車場に変更
仕様：既存ピット、機械式駐車装置撤去 コスト ：180～230万円/台

程度必要なので、駐車場代だけでは賄えないのではないかと。

一般的には駐車装置は20～25年程度で取替え、昇降装置は10年程度、安全装置は5年程度で修繕・取替え、排水ポンプは10年程度で取替えるので、かなりコストはかかりそうですね。

http://m-kanri.biz/daikibokouji/tyusyajyou/ijikanri.html

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駐車場だけの維持費に月1万も支払わないといけないということですね。

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平置駐車場のマンションにすればいいんじゃない？
家は都内だけどワンコイン(500円)です。

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>>22276 匿名さん
直ぐにバレる嘘ついて楽しいの？

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＞22278

メンテっていう言葉が悪かったかな。
そこはミスでしたね。

国土交通省が出している修繕に必要な金額なので、
修繕・取り換えを含めた費用ですよ。

そもそも、ピットの取り換えが仮に出していただいた通り１５０万円/台で、
パーツ交換等のランニングが同じ期間で同額かかると過大に見積もって、
（最短で交換するとして）２０年で１５０+１５０＝３００万でしょう？
年間当たり１５万円なので、月１万円とれていればまず赤になることはないし、
１万５千円とれていれば確実に黒字です。
（このざっくり計算はかなり高めに出してるので、実態は国交省の言う８千円前後がトントンラインとは思うけど）

この価格が取れない地域は都内だと少数派ですね。
で、地方に行けば機械式駐車場事態が少ないから、
駐車場で赤字になることは稀ですよ。

上記のようにちょっと計算すればわかるのに、思い込みで「機械式駐車場は赤字に違いない」って思うのは知性が足りませんね。

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>>22278 匿名さん

予期せぬ故障や大雨ではさらに修繕費が掛かります。
マンション駐車場の機械式は凄い不経済ですね。

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>>22282 匿名さん
都合のいい脳内ですね〜
全くの嘘。

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>22283

大雨での故障は保険対応に決まってるでしょ。
ニートには無理だと思うけど、
常識ぐらい持ちましょうよ。

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戸建の駐車スペースの方が予期せぬアクシデントが…
60歳過ぎたら車卒業出来る立地に住み替えられる資産が必要

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15-20年で機械を全取り替えする費用が1台あたり200万。月1万ぐらいの支払いで見合うといえばそんなものかな。
通常の修繕積立は戸建でも必要だと思うけど、機械式駐車場の維持管理費はマンション特有の余計な出費だなと思うね。

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機械式駐車場は、入出庫に時間がかかります。同じ機械式でも上段・下段など駐車する位置によって待ち時間に差が出て、それが不満に繋がることもあるようです。車からいったん下りて機械操作するので、暑いとき、寒いとき、雨、雪の時に不便。車の定位置が地下の場合、台風や洪水などで車が浸水する可能性もあります。機械に頼るため、停電時は動きません。

機械式駐車場は自走式に比べ、建設コスト、使用中の維持・管理・点検コスト、設備そのものが傷んできた時に総取り換えするコストなど、様々な費用負担が生じてきます。また、自走式より厳しい制限があり、幅や車高によっては使えない車種もあります。以上のようなメリット・デメリットを踏まえ、マンション購入前にどんな駐車場が付帯しているかチェックしましょう。

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戸建ての機械式って待ち時間ないんだっけ？
というか、下の車、いちいち出さないと上の車出せませんよね？

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　都心のマンション開発において、タワー型の機械式駐車場を採用するケースがあります。マンションデベロッパーは、できることなら自走式駐車場を設置したいと考えますが、タワー型を設置しなければならない理由は、スペースがないからです。

　東京都はマンションなど共同住宅の新築時において、規定台数分の駐車場附置を義務付ける条例があります。2014年4月1日に改正された東京都駐車場条例によると、共同住宅の新築時には、床面積350平方メートルに対して、1台の駐車スペースの確保が義務付けられています。

　一方、近年の不動産マーケットにおいて、東京都はマンション開発を手掛ける土地がほとんどなく、デベロッパーが検討する開発用地の敷地面積は年々小型化しています。以前であれば200～300坪程度は最低でも必要とされていましたが、2014年頃からは最低100坪、2016年現在においては最低50坪程度の敷地面積から取り組むこともあるほどです。

　このような敷地面積において駐車場附置義務をクリアするためには、マンションデベロッパーは、タワー型機械式駐車場を採用し、狭い面積の中で駐車スペースを確保するしかないのです。好んで採用しているわけではありません。タワー型機械式駐車場は、約15年を経過したあたりから修繕費用が増加し、老朽化が進むとリニューアル工事が必要です。分譲マンションの場合、毎月の管理費修繕積立金の高額化という形で跳ね返ってきます。購入を検討する方の中には、それを嫌う利用者も少なくありません。

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戸建さん達マンションよっぽど好きなんだね〜

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>>22288 匿名さん

有り難う御座います タワマンの高層階は平置が優先で付いてるケースが多いですからロールス、フェラーリも駐車出来ます

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>>22289
都内タワマンだけど、駐車場代月4万払ってるよん!
お金あまり過ぎて、毎年、国債買うだとか運用をどうするか管理組合悩んでます。

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うちのマンションも管理費が余ってるので
今後も住みたくなりますね〜

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余ってるなら住民に返せばいいのに。
それも出来ないのがマンションの特徴だよね。

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管理費は高い方が良いですね ２４時間で警備員１人だったけど安全のために二名に成りました 安心です

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>22295
家計も余ってるから、別に返してもらわなくて良い。
マンションの良いところは
管理をアウトソースできるところ。
楽なんだよね。

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>>22295 匿名さん
余剰金って家計でも必要ですよ〜
もう払ったものだし帰ってこなくても大丈夫

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>>22295 匿名さん

返して欲しいなんて考えて事も無かったし そもそも知らない

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なんか、中学生が寒さ我慢して薄着して粋がっている姿を思い出したわ。 苦笑

金持ち自慢するのってみっともないね。

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>>22293 匿名さん
余っている積立金ですが、マンション売買するときは寄付で終了ですね〜

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積立金多い方が売れやすいのでそうでもない。

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戸建さん達も月200円の町会費をしっかり会計したら
全体で5万円余った時どうするか考えてみれば良いよ！
1)繰越す
2)1世帯あたり45円だけど返金する
3)来年の初回の会費をその分安くする

どれが良いか考えよう

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>>22267 匿名さん
金があれば、タワマンで次点は大規模マンションに尽きる。今の時代は酷い町並みにしかならない戸建は論外。

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マンションには町内会ないの？

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>22304
>金があれば、タワマンで次点は大規模マンションに尽きる。今の時代は酷い町並みにしかならない戸建は論外
余程ひどい実家だったんですね。ご心中お察ししますｗ

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最近、タワーマンションの人気も落ちてきましたね。砂の塔とかいうドラマ、中身は別にして、あのような番組がテレビで放送されること自体、少し前のタワマンブームの時にはありえなかった。絶対にクレームものだよ。
段々と化けの皮が剥がれてきたということでしょうか。

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>22306

何をもって「ひどい」と最初の人が言ったかは私にはわかりませんが、
デザイン性・綺麗さはマンションのほうが優れてますね。

一戸建てだと区画の規模で大規模マンションクラスのデザイナーに頼めることはないですし、
管理・修繕もマンションのほうが行き届いています。
※”私の家は”じゃなくて、1000坪ぐらいの区画で見た場合の話です。

その点ではマンションのほうが優れてるのは間違いないですね。
周りはどうでもよくて、自分のところだけがいいというなら一戸建てでもいいんですが。

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時代の流れに取り残されてるのにも気付かず、タワマンブームの虚構に乗せられてる様は滑稽としか言えない。

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タワマンが良いなあ。
憧れる。

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>>22309 匿名さん

>時代の流れに取り残されてる

最近の流れは高級住宅街から逃げ出すまだお金を持ってる層

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>>22308 匿名さん

既存の住宅を全部壊して、数万〜数十万戸クラスの超巨大マンションを造ったら、かなりスッキリするんじゃないかな。

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戸建を1000戸潰して
そこの土地に1000世帯入るタワマン建てると
街並み綺麗になるね

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まあ、なんだかんだ言って集合住宅より戸建を希望する人の方が多いと思うよ。
でもここではマンションに住みたい人のほうが多いみたい。特定の人が必死になって投稿してるだけなのかもしれないけど。

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>>22309 匿名さん
お、またまたど田舎建売り見っけ！

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>>22315 匿名さん
原人ですね。

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タワマン、おしゃれ。住んでる方もおしゃれ。

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>22309

別にブームじゃなくて当たり前の選択肢の一つだと思うんですが……。
タワマンなんて、すでに大規模修繕が始まるぐらい昔からある選択肢ですよ。

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湾岸地域に用があって行ったが、風強いし、交通騒音酷いし、なんだか。。
数年前、銀座から散歩がてら豊洲まで歩いて帰宅なんてこと言ってる人がいたけど、
あんな空気悪いコンクリートジャングルの巨大な橋の脇、夜は寂しい感じの歩行者用通路歩きたくないよ。

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>>22306
まちづくりに後ろ向きな自治体や民度が低い地域ほど、ミニ戸建が野放しになっています。当然、利便施設の立地も妨げられたり活気がなくなって不便になるだけです。

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>>22315 匿名さん
土地無し原人は精神異常者。

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>>22308
ミニ戸建は土地を無駄に浪費し、景観を破壊して活気も奪うだけのまちこわしです。タワマンや大規模マンションは商業一体とか複合開発されることもあり、便利で活気があるまちづくりをしていることです。

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>>22313 匿名さん

お前がいない世界も綺麗になるね。

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>>22322 通りがかりさん

スモールタウンは失敗しているのに、頭悪すぎる。

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>>22282 匿名さん

稼働率は１００ですか？頭悪すぎ。

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そんな新しいまちづくりなら、マンション好きの方が反対少ないだろ。
そのうちゴースト化していく低層マンションや古びたマンションをさっさととり壊して、タワマンに押し込む方が楽。

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ゴミゴミした狭小戸建街

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土地買収に難航しているデベロッパーのたわごとが多すぎ

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このスレで頑張ってらっしゃるマンションの営業さんも大変ですね。市況が落ちたのに数年前の価格に引きずられて割高感のあるマンションを売らないといけないから。

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>>22322

街づくりの美名のもと、つくるだけ造って、いずれ壮大な廃墟になるタワマンや大規模マンションを、次世代の子供たちに押し付けるのはやめて頂きたい。

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>>22330 匿名さん

今街を汚し、火災の危険がある狭小戸建街をどうにか所有者だけでして欲しい

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土地を買い取ってマンションにするのは構わないんだけど
ゆくゆくはマンションってのは廃墟になることを覚悟してないといけないんだよね。

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最近では建て替えマンション増えてるので問題無し〜

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マンションの建て替えが増えてる？
年にそれこそ数える程しかないってのが？？？

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限られた土地に多くの人達が住めるように建てるのがマンションなんだから
今建ってるマンションのほとんどは建築時から建て替えを考慮して造ってないよ。

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>>22335
うちの工務店では
戸建はあえてすぐに壊せるように弱く作って有ります。
特に見えない基礎は軽め

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あののデベでは
マンションはあえてすぐに壊せるように弱く作って有ります。
特に見えない基礎は手抜き

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>>22336 匿名さん

基準をキチンと遵守していれば問題なし。

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マンションはどこで手を抜かれているのかすらわからないでしょ。

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>>22336 匿名さん
敢えてそうしてるのであって、手を抜いているという訳ではないよね？

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>>22331 匿名さん

ものすごい危険な思想。

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皆さんが長年生活を営まれて愛着もある戸建を、汚いとか言ってキレイなマンションを立てればよいとかいう考えの方がおられますけど、人の人生を踏みにじっても何とも思わないんでしょうか。

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マンションさんの過激な書き込みは今に始まったことじゃないからねえ。

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>>22342 匿名さん

ここには狭小戸建という書き込みが数多くありますから、皆さんの愛着ある戸建を踏みにじっても何とも思わないんでしょうね。
マンションというのはそんな思想を育成する施設なんでしょうか？
それとも約１名の危険思想者が妄言を繰り返しているだけなのでしょうか？

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古典マンションは、価格＝価値だから、長年住んで愛着ある戸建とか言っても理解できないでしょう。新しい同価格のマンションをあてがってやるのに何が不満なんだ？キレイになって感謝しろよ！って思うはず。

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狭小戸建を無くす為
100坪以下の土地取引を規制すれば良いのに〜

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>>22346 匿名さん

100平米以下は制限されているところありますね。

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>>22346
>狭小戸建を無くす為 100坪以下の土地取引を規制すれば良いのに〜

分譲マンションの狭小区画をなくすために、専有面積150㎡以下の分譲を規制すればいいのに～

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>>22346 匿名さん

規制したうえで、狭小戸建を収用して大規模マンションを建設し、適当な部屋をあてがっておけば皆んな喜ぶだろうという発想ですね。

狭小戸建で営まれているささやかな家族の幸せや所有権は、公益のためには犠牲になっても構わない、むしろ感謝されるべきであるという思想ですね。

マンションにお住まいの方は皆さんこのように考えていらっしゃるのでしょうか？

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>>22346 匿名さん

土地を買えない貧乏人さんは、仕方なくマンションに住むしかなくなりますね。元からそうであったけれども、貧乏人の収用施設であるマンションの機能を最大限に活用するということだね。

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戸建ては50年もすれば建て替えられるだろうけど、マンションはどうなるんだろうね。永遠に残るのかな。

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>>22350 匿名さん
上手いこと返すね〜

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バカでかいタワマンを造るのはいいけど、解体のことまで考えてないでしょう。無責任な話です。

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>>22349
老いれば階段だらけで生活導線の悪くなりがな戸建での生活は困難になります。マンション内に商業・医療・介護テナント、保育園に一部住戸は住み替え支援用のサ高住に割り当てれば解決します。分譲マンションでも若いDINKSや子育てファミリーではなくシニア向け物件が出ているのが時代の流れでしょう。

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地方住まい…戸建
都内(子予定無し)…マンション
都内(子予定有り)…早めに土地込み戸建、子供が家でたら土地売却で駅近マンション

が理想かな
問題は資産価値のある土地を若いうちに手に入れる方法（笑）無いよなぁ〜世知辛い
良くも悪くも日本人が長生きするようになって親の土地を貰うのも難しくなってきた。
貰う頃には自分も爺さんだ

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>>22346
さらに狭小地は一代限りの居住権にしたり、ミニ戸建は居住してようが、特定空き家とみなして税制の優遇措置も外すべきだろう。

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>>22355 名無しさん

私もそう思います。
親が戸建大変だというなら、マンション買ってあげて家をゆずって貰うこともできるんだけど、親の世代も結構元気だよね。

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>>22356 通りがかりさん

まだ考えてたの？少ない脳容積で一生懸命考えたアイデアだから尊重してあげたいのだけど、ごめんなさいね。

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分譲マンションは良い物件が見つかってもローンに修繕積立費と駐車料金が乗るのが一番辛いかな。あと来客用駐車場がなかったり、あってもいちいち許可とって先客がいると使えなかったりするのも地味に面倒

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まだこの話題続いてんの？とっくの昔に結論出てたよね？暇人ばっかだな。失笑
以下コピペしておいてあげる。

貴重なご意見ありがとうございます。
みなさんのご意見を加筆、訂正したものを再度、再掲致します。

・もともと都心住まいの方はご自由に。
・資産価値重視（投資含む）のために購入するなら都心マンション。
・資産価値を問えるような物件は割高なので、予算に制限があり安く上げたい方は戸建て、
　都心か郊外かは予算と生活圏を勘案してご自由に。
・郊外物件（マンション・戸建て問わず）は買うべからず、賃貸で。

なお、将来的にもわたって資産価値が維持されるであろう都心住宅地リストは以下の通り。
S　　 番町、元麻布
AAA　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
AA　 赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）

A　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷

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ここの戸建てさんの家は、
>大体3,500万円〜が周知の事実。
という回答を、戸建てさん自ら頂きましたので、間違いない数字でしょう。
価格=価値ですので、億ション出すまでもなく5000万の都心ワンルームマンションとか、
7000万の郊外マンションよりも価値が低いということが判明しました。
このスレではマンションがはるかに格上のようですね。
そういうレベルが、予算無制限の物件の話題を持ち出してくる意味は何だろう？
よほどの見栄っ張りなんですかね？
かと言って、郊外さんが人間的に下という意味ではありませんので、
自暴自棄にならないで下さいね。

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＜米国＞トランプタワー空域の飛行禁止

　ＣＮＮは１０日、米連邦航空局（ＦＡＡ）がニューヨーク市マンハッタン中心部にあるドナルド・トランプ次期大統領の住居、トランプタワーの周辺半径約４キロ、高度３０００フィート（約９１４メートル）未満の空域を飛行禁止にしたと報じた。選挙結果を受けた一時的な安全措置で、来年１月の大統領就任まで続く。(毎日新聞)

日本の総理も、アメリカの次期大統領もマンション住まいですか。
時代は変わったね。って昔はマンション無かったかw

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>>22362 匿名さん

そのトランプタワー内の、トランプ夫妻が実際に住んでいる部屋の写真ありました。
金ピカですな・・

http://www.idesignarch.com/inside-donald-and-melania-trumps-manhattan-...

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>親が戸建大変だというなら、マンション買ってあげて家をゆずって貰うこともできるんだけど、親の世代も結構元気だよね。

マンション民は占有部の生活しか考えないからそんな発想になる。
マンション占有部の玄関を出てから、道路や駐車スペースまでの移動は高齢者には大変だよ。
部屋に引篭もるとますます運動不足でロコモが進む。

戸建てをリフォームしてホームエレベーターやスロープを作ったほうがずっと楽。

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>>22361 匿名さん

何時もの原人ですね。

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>>22361 匿名さん
>ここの戸建てさんの家は、大体3,500万円〜が周知の事実。

ふーん、このフェラーリの半分以下なのか。ここの戸建ては価値低いね。
https://www.cornesmotors.com/usedcar/detail/23089

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>>22366 匿名さん

所有してるんですか？

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定年時にどうするかを考えよう！
すでに築３５年です
1）死ぬまで我慢する
2）退職金で建て替える
3）売った代金で買える範囲のマンションに住み変える
4）売った代金よりかなり低いマンションに住み変え手持ち現金を増やす

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>>22359
駐車場は一戸につき一区画割り当てた上で、不要な人は他の区分所有者や外部に貸し出せるようにすればよいだろう。

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>>22364 匿名さん
い、い、田舎、
ど田舎戸建！

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>>22370
23区内戸建ての例

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マンションに拘ると、もれなく22370みたいになれます。

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タワーマンションはやっぱり綺麗だしハイテクだし駅近だし展望はいいんだけど、やっぱり金額に見合わないよね。あと奥さんが変な階層ヒエラルキーに巻き込まれたらめんどくさそう。知らんけど。
だからタワーマンションはほんとにお金が余ってる人が、終の住まいとして買うんではなく、若いうちに住む、そしていずれ売るために買うようなものだと思う。自分のような庶民には縁のない話。

普通のマンションは戸建よりやはり少し安いし駅にも近いが、子供が増えていくタイミングだと手狭かもしれない。この辺はっきりしてて、子供は1人だけ！とかならアリかも。

戸建はやっぱり高い。安く済ませると狭小か地方からの通勤になる。長い通勤時間や満員電車別に気にならないとかならいいかな。ただ売る時の価値はほとんど無さそうだけど。都内で一戸建てはそれこそ狭小で我慢しないならタワマン買えるくらいの額を覚悟するしかない。

結局自分の稼ぎとかライフスタイルとか価値観によるからどれが優れてるとかは無いよねぇ。

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>>22370 匿名さん

どうしたの？脊髄反射が止まらない？

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>>22370 匿名さん

キミは脳容積が少し足りないような書き込みが多いので、アファール君と名付けてあげよう。少し前にリシャール君というのがいたけど、ずいぶん退化したみたいだね。ありがたく拝命したまえ。

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パークホームズ板橋蓮根
都区内アドレス
都営三田線西台駅徒歩4分、大手町まで直通30分
都心を庭のように謳歌できるポジション。
71平米3900万円
78平米4300万円

都心マンションさん如何でしょうか？

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＞都心マンションさん如何でしょうか？

その場所都心ではないですよ

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>>22331 匿名さん
日本語不自由ですね。特定アジア人もどきは日本から出て行け。

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>都心マンションさん如何でしょうか？

板橋はいつから都心になったのか？アホめ。
しかも1億以下のような低価値物件=負動産には全く興味なし。

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>>22376 匿名さん

営業は邪魔。他所でやってください。

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>>22379 匿名さん
ホームページにそう書いてあったから。

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>>22379 匿名さん

同じマンション同士、仲良くやってくださいよ。都心まで直ぐだしご近所さんでしょう。
仲間の見分けがつかないぐらい脳容積に難ありなのでしょうか。

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>>22376
>>22381-22382
板橋=都心だと思ってる真性アホ発見！w
脳容積に難あり以下。脳味噌ついてないだろお前w

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>>22383 匿名さん

ホームページにそう書いてあるっていってるのに。私がそう思ってるとどこに書いてますかね？脊髄反射するまえによく確認された方がよろしいですよ、アファール君。

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>>22384
勝手に勧めてここに書いたのはお前だろうが。
HPのせいにするな脳味噌なしのアホが。苦笑

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HPに書いてあれば正しいの？

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板橋区が「都心を庭のように謳歌できるポジション」と書いてありますけど、板橋区が都心であるとは読み取れません。
過剰反応しすぎでは？

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本当はどんな所に住んでるか知りたい

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>>22383 匿名さん
376さんはきちんと都区内アドレスと書いてありますよ。
よくご覧になったほうが。

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>>22386 匿名さん

正しいかどうかは都心マンションさんにお尋ね下さいね。

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>376さんはきちんと都区内アドレスと書いてありますよ。
で？
そんな郊外マンションションを、なぜ、
>都心マンションさん如何でしょうか？

と、都心マンションさんに薦めて来るのかね？
都心物件以外興味ないと書いている人たちに向かって。
それがアホと言われているのにも気付かない、真性のアホなのですかね。

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>>22376=22390
営業はどっか行けって
邪魔だよ

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>22376は、言うなればベンツ乗ってる人に軽自動車を薦めてるみたいな、
トンチンカンなクズ営業ってことだね。肉探してる人に野菜とも言えるか。
とにかくクズは引っ込んでろよ、目障りだから。

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ブガッティジャパンは11日、ジュネーブショー16で発表した『シロン』をジャパンプレミアした。
生産台数は500台。価格は240万ユーロ（車両本体）である。
そのデザインに関して、ブガッティ オートモビルズ S.A.S.社 取締役セールス、
マーケティングおよびカスタマーサービスの担当責任者のステファン・ブルングス氏は、
「機能に裏打ちされたデザインで、それは今も昔も変わらない」と述べる。
具体的には「馬蹄形のグリルは過去も現在も大量の空気を取り入れるためにデザインされており、
また、シロンのセンターピラー（ルーフ中央からリアにかけてのライン）は、『T57アトランティック』をモチーフにし、
いずれも機能のもとにデザインされている」という。シロンではこれがあることで、直進安定性が向上し、
アトランティックではマグネシウム合金のボディを接合するため、当時の技術では溶接が不可能だったことから、
ボルト止めを実施。そのためのものであった。

また、新たに“Cライン”と呼ばれるキャビンを取り囲むようなデザインが取り入れられた。
これは、「創業者、エットーレ・ブガッティのサインをモチーフにしている。頭文字Eをベースに
それ以降の文字にアンダーラインを引くようなサインを書いており、それをアレンジしたものだ」と話す。
そのCラインの後端にはエンジンへのエアインテークが設けられているのだ。
シロンのエンジンは、これまで同様W16気筒4ターボだが、1500psの目標が掲げられたことから新設計され、
最高速度は420km/h（リミッター作動）、0-100km/hは2.5秒未満だという。
シロンは、11月16日まで東京青山にあるブガッティ東京のショールームに展示される予定だ

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>>22390
だから、1億以下の、しかも郊外低価値物件=負動産には全く興味ないって。
貧乏スレで勧めてくれば？

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>>22391 匿名さん

１億以下の物件に興味なしといいながら、富裕層スレに行かずに、このスレにヌシみたいに巣食っているのはヘンですよね。
だから興味あるのかな？と思ってエサを投げたら入れ食いしたからビックリしたよ。

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>>22396 匿名さん
ちょうど食べごろの物件だったんだね

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>>22387 匿名さん

そっちじゃなくもう一つの方だよ〜

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狭小戸建街

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>>22397 匿名さん
都心じゃないエサ（マンション）に入れ食いしたから、たぶん都心マンションと名乗っているのは嘘なんだと思う。興味ありありなんだもん。

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