購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>1945 匿名さん

車が無いと生活できない環境なんですね。

都心のマンションは、そのマンションが保有する駐車場すっかすかのがらんがらんで後からでも借り放題なのですか?
聞いたことないけど。

>1952
都心なら車乗らない人もいる。田舎なら全員車乗る。
その土地のニーズに合わせて駐車場の台数は決められてる。

>>1949 匿名さん
> 駐車場代はオーナーである住人の修繕積立金になるだけ。

そう、同じマンションの他人分を余計に負担していると言うこと。

>1954
意味不明ですね。
借りるのも借りないのも自由ですよ。
戸建てだと選択肢ないでしょ。

>>1954 匿名さん
一番賢いのは駐車場だけ外部で買って(そんなの売ってるかは知らん)、マンションの修繕積立金をマンションの駐車場借りている奴に余分に負担させること。

>>1955 匿名さん

すなわち、マンションの駐車場を借りる人は損をして、借りない人は得をして、マンション全体でプラマイゼロってことですね。

マンション全体でプラマイゼロだから戸建と変わらないと言うのは理解しました。

マンションで駐車場を借りると損をするってことね。

前にも書いたな。
・お隣さんと共同で車1台分の土地を駐車場として購入する。
・駐車場を利用する世帯は利用しない世帯の外壁・屋根塗装代等の家のメンテナンス費用の一部を支払う。
・その支払いは駐車場を利用している限り、共同で購入した土地の残額分を支払っても続く。
⇒駐車場を利用しない世帯はウハウハ、利用する世帯はショボショボ。
そして >>1945 へ
> 実費以上に高い金額の駐車場代を払い続け、その金額が駐車場の土地代を超えたとき。
> 「あぁ、これなら駐車場だけでも買っとくべきだった」
> と思う。

借りない人は駐車場オーナーとしての収入あり。
借りる人は駐車場オーナーとしての収入もあるし、借りてとしても相場より安く借りれるメリットがある。
ウィン-ウィンなんだけどね。
1円の不公平も許せないなら、駐車場代０のマンションや駐車場購入できるマンションもあるので、
それ選べばよい。マンションは自分のニーズに応じて、駐車場借りたり、借りるの止めたりできて
フレキシブルだしね。
戸建てだとそうはいかないよね。車が要らなくなっても、駐車場は空いたまま。増やしたくても増やせない。

上物のない土地とか固定資産税が半端ない

>>1961 匿名さん
> ウィン-ウィンなんだけどね。

>>1960 を読む限りウィン-ウィンではないような。何が違うんだろ。

駐車場代無駄。
管理費合わせて月5万はらってたけどアホらしくなった。

>1963

>1960は相場より安く借りれることが抜けてるからじゃないかな。

>>1965 匿名さん
>1960は相場より安く借りれることが抜けてるからじゃないかな。

うんじゃぁ訂正。

・お隣さんと共同で車1台分の土地を駐車場として購入する。
・駐車場を利用する世帯は利用しない世帯の外壁・屋根塗装代等の家のメンテナンス費用の一部を支払う。
　ただし、その支払い額は相場の駐車場代より安いものとする。
　もちろん、駐車場代を利用している世帯の外壁・屋根塗装代はその世帯が自分で全額支払う。
・その支払いは駐車場を利用している限り、共同で購入した土地の残額分を支払っても続く。
⇒駐車場を利用しない世帯はウハウハ、利用する世帯はショボショボ。

>1966
論理破たんしちゃったじゃん。

>>1967 匿名さん
> 論理破たんしちゃったじゃん。

え？どこがです？

こういうことか!

・お隣さんと共同で車1台分の土地を駐車場として購入する。
・駐車場を利用する世帯は利用しない世帯の外壁・屋根塗装代等の家のメンテナンス費用の一部を毎月支払う。
　ただし、その毎月の支払い額は相場の駐車場代1ヶ月分より安いものとする。
　もちろん、駐車場を利用している世帯の外壁・屋根塗装代はその世帯自身で全額を支払う。
・その支払いは駐車場を利用している限り、共同で購入した土地の残額分を支払っても続く。
⇒駐車場を利用しない世帯はウハウハ、利用する世帯はショボショボ。

＞１９６０

駐車場借りてる人：
　メリット：駐車場を使える。
　デメリット：隣の壁塗る。
駐車場貸してる人：
　メリット：壁を塗ってもらえる。
　デメリット：駐車場使えない。

ウィンーウィンです。

>>1970 匿名さん

長く駐車場利用する場合は買った方が得ってことですね。

>1971
その理屈わからない。
言えることは、借りたいときに借り、要らないときは解約できる。
フレキシブルなのはマンション。
マンションでも駐車場買える物件もあるが、それすると戸建てと同じ。

>>1972 匿名さん

だから、フレキシブルである反面、長く駐車場利用する場合は買った場合に比べて損するってことでしょ?

どっちでも選べるのがマンション。

>>1974 匿名さん

つまりは、駐車場を買えないマンションで、長く駐車場を利用する場合は、買った場合に比べて損をするってことですね?

>1975
損しませんよ。
修繕費になるだけですから。

>>1976 匿名さん

駐車場を買った場合に比べては損をするってことですね?

損しませんね。

こういうことか!

>>1970 匿名さん
> 駐車場借りてる人：
> 　メリット：駐車場を使える。
> 　デメリット：隣の壁塗る。
> 駐車場貸してる人：
> 　メリット：壁を塗ってもらえる。
> 　デメリット：駐車場使えない。
駐車場自分で買った人:
メリット : 壁を塗ってもらえる。駐車場も使える。
デメリット : 駐車場が不要となったら無用の長物。

>>1977 匿名さん

マンションに長く住む場合、買うのと借りるのとどっちが損なのかな？

>1979

意味不明です。

>>1981 匿名さん
> 意味不明です。

ありゃ。まとめて整理するとこうです!

・お隣さんと共同で車1台分の土地を駐車場として購入する。
・駐車場を利用する世帯は利用しない世帯の外壁・屋根塗装代等の家のメンテナンス費用の一部を毎月支払う。
　ただし、その毎月の支払い額は相場の駐車場代１ヶ月分より安いものとする。
　もちろん、駐車場を利用している世帯の外壁・屋根塗装代はその世帯自身で全額を支払う。
・その支払いは駐車場を利用している限り、共同で購入した土地の残額分を支払っても続く。
⇒駐車場を利用しない世帯はウハウハ、利用する世帯はショボショボ。
　支払い総額金額が駐車場の土地代を超えたとき。
　「あぁ、こんなに長く駐車場を利用することになるのだったら駐車場だけでも買っとくべきだった」
　と思う。

不特定多数の人がみれるスレに、
源泉徴収出したり、賞与だしたり、
ＷＣＴ住人って変わった方多いね。
釣られやすい方が多いのかな。

>1982
ぜんぜん纏まってないよ。

駐車場借りてる人：
　メリット：駐車場を使える。
　デメリット：隣の壁塗る。
駐車場貸してる人：
　メリット：壁を塗ってもらえる。
　デメリット：駐車場使えない。

ウィンーウィン。両者に損得なし。

>1982
貴方の理論には、貸してる人のデメリットが抜けてる。

3世帯で考えてみました。

・ご近所3世帯共同で車1台分の土地を駐車場として購入する。
・駐車場を利用する世帯は利用しない世帯の外壁・屋根塗装代等の家のメンテナンス費用の一部を毎月支払う。
　ただし、その毎月の支払い額は相場の駐車場代１ヶ月分より安いものとする。
　もちろん、駐車場を利用している世帯の外壁・屋根塗装代はその世帯自身で全額を支払う。
・その支払いは駐車場を利用している限り、共同で購入した土地の残額分を支払っても続く。
・3世帯のうち1世帯は駐車場を利用したくなったので、その世帯専用に自身で駐車場を購入。
⇒駐車場を利用する世帯はショボショボ。
　駐車場を利用しない世帯はウハウハ。
　駐車場を買った世帯は駐車場を利用している世帯からの受取金額が駐車場代を上回ったら駐車場も使えてスーパーウハウハ。

　支払い総額金額が駐車場の土地代を超えたとき。
　「あぁ、こんなに長く駐車場を利用することになるのだったら駐車場だけでも買っとくべきだった」
　と思う。

>1986

>1985をお読みください。

寝ます～。
何かあれば「具体的な」ご指摘お願いします～。

繰り返しますが、借りてる方のデメリットが抜けてます。

>>・その支払いは駐車場を利用している限り、共同で購入した土地の残額分を支払っても続く

購入した土地の残額？

まあ、マンションも長く使うなら購入ですね。(笑)

マンションに長く住む人なんているの？

マンションの駐車場って、自分達の土地なのに車を使うと使用料が発生する。

これは損以外の何物でもない。

ウィンウィンであるなら、駐車場利用は全員無料の状態で
駐車場を使わない人は修繕費を少し割り引く。
こうでないといけない。

マンション派の論理だと、駐車場を使ってる人は修繕費の二重払いをしているにすぎない。

損をしてるなら誰が得してるのかな？考えてみよう（笑）

得？
恩恵は全員でしょ。ということは払った人にも幾ら戻っているだけで、払っていることには違いない。

自分達の土地なのに使った分だけ払うのは損ですね。

マンションの特長

区分所有権
土地の所有権無し(固定資産税の支払いは有)
共同住宅
騒音クレーム
住民に対する犯罪抑止機能が脆弱
管理費・修繕積立金・駐車場料金が永遠にかかる
専有面積が狭い
自室からエントランス、駐車スペースへの動線が長く時間がかかる
耐震等級が最低の１
災害時地上への避難に時間がかかる
ライフライン途絶で自室生活不可
長期優良住宅の認定がとれない
増改築・建替え不可
すべて管理組合の合議･多数決
㎡価格が高価(らしい) 　　　　　　　　　
住むなら賃貸でいい

駐車場料金だって当初の楽観的な見積りで計画したわけだろ。
損得を考えるなら、何年か先に駐車場の作り直しや大改修をすることを想定すれば、判ることだよ。
駐車場料金の積立が残っているなら、いくら以上の改修でいくらくらいの追加負担が発生するのか。

駐車料が、駐車場の修繕以外に使われる時点でウィンウィンとはならなくなるでしょうね。

・100円の土地を2世帯で50円づつ出して共同で駐車場を購入
・車持ってる世帯が10円支払う。5円は自分のところに返ってくる。
・両世帯は駐車場取得に50円支払っているが持ち分50円分の駐車場を所有しているので取得した時点では損得なし。
・車を所有していない世帯は、毎月5円得をする。
・車を所有している世帯は、毎月5円損をする(毎月5円払っても持ち分が増えるわけじゃないので)。
⇒駐車場使えるからプラマイゼロ・ウィン-ウィンと言う考えもあるが、最初っから持ち分100%駐車場を取得しておけば損しない。得もしないが。

そのために長期修繕計画と修繕積立金と総会が有り
不足してたら人が出て行くただそれだけ