購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>19100 匿名さん

六本木ヒルズとかw

今日も郊外から都心に出勤です。
車窓から数多のマンション、戸建を眺めながら‥
では。

>>19098 匿名さん

じゃ都心3区マンションの成約価格は、いつ復活基調になるの。

都心マンションは一部高額物件が、それまた一部売れてるだけで
在庫自体はどんどん増えてますよ。

>>19100 匿名さん
都心超一等地のタワマンの夜景を眺めながら、このスレに打ち込むのはまた格別の喜びがあるんでしょう。

都心超一等地のタワマンの夜景に思いを馳せながら、このスレに打ち込むのはまた格別の喜びがあるんでしょう。

レインズの月次レポートをみると、マンション、戸建ともに中古物件の成約件数がどんどん伸び続けてますね。
自分もそうだったのですが、中古を視野に入れると対象エリアやグレードがグッと上がって、新築に戻れなくなる。ほぼ新築で2〜3割安く買える物件もありますから。
ただ、中古物件には色々ワナがあるから、ある程度勉強しないと、安物買いの銭失いになる危険はあります。

出来る戸建さんは在宅勤務

>>19108 匿名さん

都心の超一等地での在宅勤務が最高でしょう

在宅勤務者（○ート）にも格差があるのか、、、

一回のレスでいくらのバイト代が貰えるの？

>>19111 匿名さん

プライスレスです。

>>19111 匿名さん
あなたの時給くらいだよ

すべてのマンションが素晴らしいなら田舎にもマンション建つはずだよねー田舎でもその中でみんなに便利な立地ってあるし

都心のマンションは設備も揃って素晴らしいかもしれないが維持費が高い。マンションは小さい金銭を気にしない人が住む場所のような感じ。一応戸建て派です。

設備云々より家に入るまでの面倒くささや他人と意見が合わなければ黙殺されるのが嫌

>>19107
>レインズの月次レポートをみると、マンション、戸建ともに中古物件の成約件数がどんどん伸び続けてますね。

9月実績でみると、中古マンションの在庫は増え続けていますね。
東京では成約件数1,650件に対して、在庫は2万5400件で前年比21%増。
好調？な成約件数を上回って在庫が急増してるということか？
成約件数と在庫件数の差は拡大基調。

戸建よりもマンションの方がここ数年価格の高騰が激しかったですが、土地代の分、戸建の方が変動は緩やかなんでしょうか。
いずれにせよ都区内の中古マンションを検討されてるかたはこれから有利な状況がくるかもしれないですね。
ただ都心回帰とか言ってるのは、何とか価格を維持したいデベロッパーの戦略のような気がしてならない。新築はなかなか売れないでしょう。

昨年JR津田沼の奏の杜の新築マンションを検討しましたが、5000万以上で割高と思い断念しました。そこから中古探しを始め、結局、東横線沿線の戸建を購入しました。
お断りした営業の方には「お客様のご予算で神奈川はちょっと〜、探されてもお辛いことになるだけですよ〜」と嫌味を言われてしまいましたが、運良く物件に巡り会えてほっとしています。

供給量が多すぎるのに、わざわざ高値掴みはしないでしょうね。
つまり、都心マンションは都内マンションの最先端を行っていると言うか、行き着く先を暗示してるのかな。
そう言えば、大阪万博はいつ決まるのでしたっけ？
これからは、東京より大阪の物件がホットになるのかね。

都心は高値安定でしょ
新築は馬鹿高いし下落要因もあまり無いですね
何より売り主側に切羽詰まった感が全く無い
暴落したらもちろん買い増しますよ～待ってます(^^)

23区内のマンションがあまりにも高く予算的に諦めました。

>暴落したらもちろん買い増しますよ～待ってます(^^)

みんなで様子見するから、ジリジリと下げ止まらないんだよ。

戸建はセキュリティに不安があるから、自分はマンション派です。

知人で1階ベランダから侵入した空き巣に鉢合わせした人知ってるけど、2度と３階以下の部屋には住みたくないからマンションを探すことにしたと言ってた。

門真の事件もひどい話だよ…戸建だと防ぎようない。

「同署などによると、川上さん方は２階建てで、小林容疑者は民家１階の玄関横の窓を破って室内に侵入したとみられる。・・・小林容疑者は「はっきり覚えていない」などと供述している。」

>>19124 匿名さん

マンションだと安心ですね。

最近物騒だから、セキュリティは重要ですね。
戸建は侵入されるリスクを考えると夜も窓開けて寝られない気がします。
以前訪問したタワマンは、要所に監視カメラがあり、エントランスのセキュリティは二重で、その先にコンシェルジュか警備員が常駐し声かけがあり、エレベーターもセキュリティがあったので、設備的にも心理的にも不審者の侵入は難しい感じがしました。
タワマン人気も立地はもちろんセキュリティ面の強みが大きいかもしれませんね。

>>19126
タワマンだと更に安心ですね

戸建は今月も下がり続けてますね
買いやすくてラッキーです。

本当に買うの？

>>19128 匿名さん
絶対買わないな、このコメ主は。

防犯に関してはマンションの方が安心感はありますね。昔は防犯に金かけた一軒家を新たに建てたいという気持ちもありましたが、年取ると面倒になってきました。

欧米では高層階での子育てが法令で禁止されている。
子供の生活に悪影響が医学的に確定している。
日本では３億臭を始めとしたマンション民の書き込みから
マンション育ちの悪影響が分かりますね〜 失笑

>>19132 匿名さん

マンション育ちでなく賃貸育ち→アパート住まいですよ！

パリの高層マンション、普通に子供住んでるけどね。

>>19134
3億臭、連呼してる方ってウソつきなんですね。

>19124
同感。戸建てはセキュリティが不安。
寝てるときに襲われてはどうしようもない。
嫁も戸建ては恐くて住めないって言ってる。

これは、横浜市の３つの福祉保健センター
（当時の保健所）
において4ヶ月検診を受けた母親の中で
第一子を出生した人461名を対象にした調査です。

流産、死産の割合
１F～２F 6.0%
3F～5F 8.8%
6F～ 20.88%

と高くなるにしたがい増加していたという。

その後継続してデータを取っているそうですが
同じ割合で推移しているということです。

逢坂氏もあるサイトで言っていますが
エレベーター設置義務の６階以上と
義務のない5階以下では
階段の昇降運動が流産につながる
という説を疑い、データを取ったようですが

調査結果は予想に反して
５階以下より６階以上のほうが
明らかに流産、死産の経験者が多い
ということがわかった

>>19137 匿名さん
その駄文のグラフ見てごらん、恥ずかしいから…

高層階に住んでいることが当たり前。
そんな環境で生活していると高いところにいるのも当たり前。
洗濯物を干すときなんかは高層階にいることを目の当たりにしたりします。
そんな環境で生活していると高いところが当たり前になり、段々高いところが怖いと感じなくなります。

夫は毎日高層ビルの高層階で仕事してるけど、元々高所恐怖症だったんですけど、最近はエレベーターの気圧の変化が辛いと言ってる。もう耳から空気が抜けなくなって三半規管がおかしくなった様です。毎日エレベーター昇り降りがほんとに辛い様です。

私や子供は耳も強いし、高所恐怖症ではないので問題ないと思うけど、体質によっては合わない人もいると思います。

高層階は空気がきれいだし、
虫もいない。
より衛生的な生活が送れると思う。
眺望目当てで買ったけど、むしろこれらのメリットの方が大きいかもしれないと感じてる。

>>19132 匿名さん
お、ど田舎戸建見つけた！

>>19137 匿名さん
ど田舎戸建、だっせー

高層階に住むと1階まで降りるのがとにかく面倒になります。
高層階といわず6階以上は面倒と思うようです。
出不精になると運動不足やストレスがたまったりしていい環境とはいえませんね。
1日1回は外出するようにして運動不足予防しましょう。

マンションのセキュリティで問題だと思ったのは、エントランスではなく、駐車場からの裏手の侵入口です。鍵で開けますが、住人の振りをして一緒に入れば、ダイレクトにエレベーターに行けます。昨年親が買った大手メーカーのマンションです。

>>19141 匿名さん
タワーマンションはカビだらけ。
計画換気は家具の設置を考慮していない。
高層階は窓を開けられず換気量が不足するので、カビだらけです。

エレベーターで高層階まで行くのは面倒でその時間は無駄ですが
始発駅から座って長時間の通勤は有意義です。

>>19140 匿名さん

転職させてあげれば？

外出が減ると母親と接する時間が増えますよね。
そうすると親の干渉も増え、その結果自立が遅くなるそうです。
他にも泣き虫や精神疾患と思われる症状がみられます。
通園・通学している子供は幼稚園・保育園、学校で適度な運動をし、友達と遊んだりしていますので心配は不要かもしれません。
でも母親と2人きりで1日中過ごす場合は要注意かもしれません。

田舎だろうが都心だろうが住めば都。タワマンだから凄いわけでもないし、戸建てだから凄いわけでもない。場所も人それぞれ好きな場所に住むんだから邪険にしなくてもいいでしょ。
マンションは少なからず戸建てと比較するとセキュリティ面はいいが音問題がマイナス。月々の管理修繕費も若干マイナス。戸建てはセキュリティ面マイナス、音問題は若干プラス。管理修繕費は若干プラス。災害時は戸建ては超マイナス。だけど戸建て派だからマンション生活には戻りません。

郊外の戸建に住んでますが
夫は朝6時半には出社、わたにもパートで派遣をしている関係で
子供は保育に預けて育てました。
最近は庭に建てたプレハブで友人とDSを楽しんでる様です。

息子は今年で35歳、親のために家に居てくれる優しい息子に育ちました。

私は戸建ですが、本気で狙われたら防ぐのは難しいですね。治安は良いエリアだと思っていますが、事件の被害者にならぬよう祈ります。

>19151 35歳でまだ友達とDSしてるの？

私も戸建住まいですが、強盗や災害の被害はいつも戸建なので、政府や自治体にはしっかりして欲しいです。

>>19151 匿名さん

失笑！

マンションも戸建ても価格を競い合って生活している人はいないでしょう。身分相応の場所を選択している人が大半。

>>19153 匿名さん

DSではなく3DSです。そのためにインターネットはギガにしています。
これも戸建の強み

>>19154 匿名さん
あてにはなりません。自助努力でやるしかないですね。

生活騒音の発生源は次のように分類できます。
1)家庭用機器からの騒音…冷蔵庫、洗濯機、乾燥機、掃除機など
2)家庭用設備、住宅構造面からの騒音…エアコン、バス・トイレの給排水、ドアの開閉音
3)音響機器からの音…テレビ、ステレオ、ラジオなど
4)生活行動に伴う音…話し声、泣き声、笑い声、飛び跳ねる音など
5)その他…車、バイクの空ぶかし音、ペットの鳴き声、風鈴の音など。

もうマンションか戸建かを購入した人が、いまさら争ってもしょうがないんだけどなぁ。己の選択が正しかったと言いたいだけ。
相手を責め倒してもどうにもならんよ。

我が家では管理人さんを通して、注意していただきました。
上の階の方は、夜中に家具を組み立てたりと非常識な行動も多かったので、管理人さんと管理会社とで注意に行ってくださったらしく、大きな音はしなくなりまりましたが、やっぱりうるさいんですよね

>>19159 匿名さん

近所のアルミの雨戸を開ける金属音もう1時間寝たい早朝

民度の問題ですね。戸建でもマンションでもガサツな人間はいます。

なかなか上の階の足音が止みそうになかったので、一時期、私もムキになっていたことがあります。
そこで、ネットで足音問題の情報収集をしていた時に見つけた対抗策として「天井をつつく」ということをやってみたのです。
上階から足音が聞こえてくる度に、掃除機の柄の部分で、天井をドンドンとツツキ返してやります。

やっぱり立地ですね。
自宅周辺にパチンコ、風俗、外人、荒くれ者、乞食、変態は避けたい。

騒音発生源の約半分は上の階からの騒音発生でした。次に多いのが横や隣の部屋からの騒音で次いで外部からの騒音、最も少ないのが下の階からの騒音です。
鉄筋RC構造のマンションの場合は上の階からの騒音が多く、木造アパートなど壁の薄い傾向のある集合住宅においては横や隣の部屋からの騒音が多い傾向があります。上の階の床材がフローリングの場合はモノが落ちる音などが響きやすくなります。また外部からの騒音は低層の集合住宅において騒音に悩まれている方が多い傾向があります。

>>19164 匿名さん

二重だと自分の天井を傷つけるだけじゃない？
直床かな？

上階からの騒音測定

・トイレやシンクなどのウォーターハンマー騒音を測定したい
・子供の歩く音、足音
・若者や学生の飲み会やパーティなど多人数の足音
・エアロバイクなどの運動器具からの騒音
・スリッパをはいて歩くパタパタという音
・掃除機をかける音
・フローリングにものが落ちる音
・ユニットバスの水を流す音
・ボールで遊ぶ音
・正体不明のドンドンという音
・ドアの開閉音
・エレキギターを弾く音
・洗濯機の音
・水が流れる音

>>19165 匿名さん

○事務所 当然戸建

都区内のマンションやタワマンでは、音の問題は控えめなのでしょうか？

最新のマンションの騒音
24時間換気の音

>>19168 匿名さん
気にしすぎ。

タワマンは軽い建材で作られているから防音性があまり良くなく、また風の影響で常に揺れているという記事を目にしたことがあるのですが、本当なのでしょうか？

＞19170
都内タワマンですが夏は窓開けて寝ることもある。
スパイダーマンでもない限り、侵入窃盗も不可能でしょう。

＞19173
オフィスの高層と基本同じ。

>>19173 匿名さん

戸建より静かなのは確かよ

>>19173 匿名さん

私の所は、地下にゴムの有るタイプでなく、屋上に振り子の様な物があり、それが制震の役割をはたしてるタイプです、

ご質問の答ですが、風の強い時は、ギーギーと嫌な音で少しだけですが揺れます。

戸建てだけど、音で悩まされた事は皆無だわ。住宅街だし、大通りに面してないし。

アパート･コーポ･マンション共に集合住宅である以上、必ず他部屋の音は聞こえます。

全く音が鳴らない物件はありません。

騒音ゼロ物件は田舎の一軒家しか無いと思って下さい。

>>19174 匿名さん
タワマンの高層階ってはめ殺しだと思ってましたが窓開くんですね

うちは夜に外出することが多いので、車のエンジンを掛けるのにすごい気を使います。

鉄筋コンクリート造りのマンションで、電子ピアノではない昔ながらのピアノを弾くと、マンションの躯体を伝わって階下の部屋や真上の部屋、両隣の部屋だけでなく、何軒も先の部屋にまで響くという事実を、あなたはご存知でしたでしょうか？

また、マンションの躯体を伝わって響いてくるピアノの音は、空気の振動によって伝わってくる音と違い、こちらが窓を閉めても、ピアノの音をシャットアウトすることができません。

そのため、聞きたくもない音を、本来くつろぐための場である自宅で延々と聞かされるということになってしまいます。

>>19182 匿名さん
上手だったら良いけどね

>>19179 匿名さん
田舎の一軒家はカエルとか虫がうるさいぞ

>>19182 匿名さん
うちのマンション防音室があってピアノも置いて有るが、騒音問題にならないから、構造次第だよ

本気で狙われたら出勤や帰宅途中を狙われるから、家だけセキュリティ高くても意味なくない？
暴漢にはマイカーの方が安全だな。

>>19178
旗竿地だから道路の音が聞こえないって言われても…

>>19184
日本人ならカエルとか虫を騒音とは捉えない、風流と感じる。

>>19185 匿名さん

家も同じです、マンションのレベルにもよるんじゃないかな？最近は安っぽいタワマンも有るからね

実家の隣の家からよくピアノの音聞こえた。
子供がトルコ行進曲を弾いてたんだけど、
いつも同じところで間違えてたの思い出しました。

リビングならテレビ付けてたら大抵の外の音は聞こえない。

タワーマンションは乾式工法。
自重を軽くする為に、隣家とはベニア一枚です。 失笑

>>19188 匿名さん
自分だけの正論

戸建ては新聞配達のバイク音で目が覚める。

秋の虫の声は確かに良いですよね。
これも、人それぞれでしょうけど。

マンションは上階の足音か、隣室の生活音が目覚まし時計の役割を果たしている。 爆笑

>>19194 匿名さん

賃貸マンション時代は、新聞配達者の鉄骨階段昇り降りする音とドアポストに新聞を投函される音で目が覚めた。

>>19195 匿名さん

マンションは窓を開けると酔っ払いの声。 都心の風流ですね。

タワマン高層は虫、一切いない。
なので照明に虫の死骸が溜まったりしない。
けっこう、感動しました。
もちろん、食卓に蝿が飛んだりすることもありません。
24hゴミだしokでディスポーザーもあるので生ゴミも少ない。
より衛生的な生活が生活ができます。

>19197
それ、木造のアパートじゃないの？