購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

何を説教しても逆効果。
高ければ高いほど、それを買える自分が金持ちだと思ってる。

戸建も鉄筋コンクリートで作れば坪単価は高くなる
細い柱にパネルを貼って綺麗なサイディングで仕上げて住宅設備をとりつければ軽くて丈夫な新築木造一戸建ての完成です

マンションなんて別に購入する必要もない。(笑)

>>1822 匿名さん
説教してたんだ(笑)

マンションの特長

区分所有権
土地の所有権無し(固定資産税の支払いは有)
共同住宅
騒音クレーム多発
住民に対する犯罪抑止機能が脆弱
管理費・修繕積立金・駐車料金が永遠にかかる
専有面積が狭い
自室からエントランス、駐車スペースへの動線が長く時間がかかる
耐震等級が最低の１
災害時地上への避難に時間がかかる
ライフライン途絶で自室生活不可
長期優良住宅の認定がとれない
増改築・建替え不可
すべて管理組合の合議･多数決
㎡価格が高価(らしい)

やっぱり賃貸でいい。

危険な空き家、暴走老人、買い物弱者、老後貧困…

歳をとっても社会になるべく迷惑をかけないようにしたいですね。

高齢化は住居に関係なくやってきます。

都心にマンション買って
あとで子供3人できちゃったって人は
子育て期間賃貸戸建で我慢もありだな
マンションの賃料でおつり来るよ

>>1829 匿名さん

誰もが高齢化するからこそ、住宅と環境は大事ですね。(笑)

都内のファミリータイプのマンションや戸建てれる財力があるなら、田舎すぎもせず、都会すぎもしないような政令指定都市(新潟、熊本、北九州、広島、岡山←自然災害の少なさ交通の便を考えたら一番かな)で戸建て買って屁こいて寝て過ごすかも

>>1830
希望通りの賃貸の戸建てがあるといいねってレベルだし、
相当ランク落とさないとマンション賃料じゃ足りないでしょう。
そもそもまずマンション売るだろ

>>1828 匿名さん

そのマンション、知ってます。築古ですが。ソースを見つけることが出来ませんでしたが。

都心にありながら、駅まで徒歩20分。
高齢化が進むとともに、よろしくない人たちが一部の部屋を買い上げ、管理組合は崩壊。自主管理になっている物件ですよね。
売っても二束三文で売るに売れず、立て直すにも住民をまとめ上げて合意を得ることが難しく、風紀の乱れたマンションで住民は毎日ほそぼそと暮らしているとか。

立て直すことさえできれば十億ションに生まれ変わるのですが…。

>1833
狭めのファミリータイプ37万で貸してるが
郊外じゃたいていの戸建は借りられるんじゃないかな
尤もうちはもう一軒買ったけどね

高齢化で住民が劣化すると解体や建替えもできないマンション。

>>1834
こういうやつですね
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

>>1835

そのマンションはいくらで購入したものなのかな？
相当郊外に行かないとないぞ。
どうせ３億スレがつまらないからまた嘘書いてるだけなんだろうけど

>1838
今じゃありえん価格だね
半額といってもいいくらい
今初めて買う人は確かに可哀相

マンションはくだらない費用が嵩むし、専有面積が狭い。住んでいて面白さがまったくない。室内通路は二人通れないし、4人いたら人口密度が濃すぎる。都内のマンションを売って土地購入し戸建てにして大正解。もう狭い90平米程度のマンションに住む気ないな。なぜマンション好きが多いのか理解に苦しむ（人それぞれだが）。

>>1834 匿名さん

それ、社会の迷惑なんですかね？

放置された危険な空き家や暴走老人は社会に迷惑ですが。

>>1840 匿名さん

マンション好き多いですね。
きっと、何か理由があるのでしょう。(笑)

国土交通省が行った2015年度の「土地問題に関する国民の意識調査」によると
一戸建て希望は７割以上、マンション希望は１割以下。
此処のスレは特別、または一人が大騒ぎしてるので多いと感じる？

暇なデベ営業が書き込むからです。

　国土交通省が２８日発表した２０１５年度の新設住宅着工戸数は、前年度比４．６％増の９２万５３７戸だった。消費税増税後の落ち込みから回復が進み、２年ぶりのプラスとなった。
　主な内訳は、注文住宅など「持ち家」が２．２％増の２８万４４４１戸、アパートなど「貸家」が７．１％増の３８万３６７８戸、マンションと戸建ての「分譲住宅」が４．５％増の２４万６５８６戸。

だそうです。

マンション好きさんは、社会的地位がない（財テクする人を除く）ために、上から人が見たいために買っちゃうの！？その狭いバルコニーから景色を見て自分に酔っているんでしょ！？俺ってすごいって！　う～ん、バカぁっ！（笑）ただのホタル族！？

戸建外を上から眺めると
早く潰してマンションにして空いたところに公園でも作れば
安全に効率よく暮らせるのにって思うよ

＞1845
希望と現実のギャップですね。

人口が急激に減少してるので、効率的な狭小集合住宅は不用。
多摩ニュータウンが好例。

便利な立地はますます限られてきますね。

立地選びは慎重に。

集合住宅の曖昧な区分所有は全部廃止にして
賃貸だけにした方がいいのにね。(笑)

建物の区分所有等に関する法律（たてもののくぶんしょゆうとうにかんするほうりつ、昭和37年4月4日法律第69号）というのがあります。

区分所有なんて実態はただの利用権と変わらず。

本法は、区分所有者の権利義務を定義し、権利変動の過程・利害関係人を明確にする。また、一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものがあるときは、その各部分をそれぞれ所有権の目的とすることができると定め（1条）、当該建物に関する区分所有者の団体（いわゆる管理組合）、敷地利用権、復旧および建替え等について定める。

だそうです。

土地はどう区分されてるんだろうね？

敷地利用権
（分離処分の禁止）

第二十二条 　敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができない。ただし、規約に別段の定めがあるときは、この限りでない。

２ 　前項本文の場合において、区分所有者が数個の専有部分を所有するときは、各専有部分に係る敷地利用権の割合は、第十四条第一項から第三項までに定める割合による。ただし、規約でこの割合と異なる割合が定められているときは、その割合による。

３ 　前二項の規定は、建物の専有部分の全部を所有する者の敷地利用権が単独で有する所有権その他の権利である場合に準用する。

立地の良い土地を所有していたら、わりと簡単ですが
所有していない場合、敷居が高いようですね

その場合はできあいのものを買うのが、質はともかく
楽ですね

＞建物の専有部分の全部を所有する者の敷地利用権が単独で有する所有権その他の権利である場合に準用する。

所有権の方が上ってことだよね。
いずれにせよ法律が昭和37年って時点で、区分所有権は時代遅れ甚だしいでしょ。

区分所有法って、マンションを売るためにひねり出した例外規定じゃない？
昭和37年という時期もそんな感じがする。
時代を経て問題が顕在化してきたから、国や都が定期的に実態調査してる。

建物の部分の、独立した住居は所有権の目的にすることができるわけですね。

すみません。

一戸建てを考えてるものです。
マンションも売ってる某メーカーの方から『間取りだけ県外の設計士で宜しく。』と言われ、乳児を連れて
間取りのために県外の設計士に会いに行く予定になってます。

設計士は間取り以外にインテリアコーディネーターも受け持っているみたいですが、そうなるとこれからもちょくちょく
乳児も連れて県外で打ち合わせという事になってくるのでしょうか。

これから建設という予定なのですが、しょっぱなから心配になってきました。

>>1862
普通は向こうが家に来るけどなあ

何回か打ち合わせをする必要はありますが
ある程度の間取りの方向性さえ決まればメールのやりとりも出来ると思いますよ？

金持ち自慢しても意味ない。

同額で比較したら、間違いなくマンション。
購入後の資産価値が月とスッポン。
郊外戸建てなんて買ったら、人生失敗してしまう。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

>>1865 匿名さん

何周目だよもう忘れたのか
マンションは賃貸に限る

>1865の引用先見る限り、郊外戸建ては賃貸。
都心マンションは購入。

>>1862
私はHMの注文住宅の設計を頼む際、設計者とは自己紹介的に一度しか会いませんでした。
場所は以前の自宅近くのハウジングセンター。
あとは建築士の資格を持つ営業担当と、半年間ほぼ毎週ハウジングセンターで打ち合わせ。
週一で足りない時は、メールでカタログや図面のやり取りをしました。
打ち合わせ書類や議事録だけでも相当な量になるので、家の近くで打ち合わせるべきです。

>>1865
中古も戸建てが高い。マンションは賃貸。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201605data.pdf

>>1865 匿名さん

３千万のワンルームマンションさん、チィース

>1869
ワンルーム込のやつでしょ。
購入額、同額で比較しないと意味ない。