購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>1800 匿名さん

40以下が14%もあんのか。
50もワンルームだろうね。

多くのマンションは戸建ての半分以下の床面積しかないんですね。
安いわけです。

平均すればね。

同じ平米欲しければマンションのほうが高い。
お金なければ戸建てに妥協するしかない。

どっかの書き込みにありましたね。

ゼネコンはマンション建てなくても生きていけるので受託費用負担を下げない強気の姿勢。
材料費は高騰している。
マンションを建てないと生きていけないマンデベは、床面積を減らして戸数を増やす。
狭小をカバーする豪華な設備いっぱいつけてごまかす。費用負担はマンション購入者だから問題なし。

…結局、購入者の一人負け…か。

で、以下の結論。

同じ平米欲しければマンションのほうが高い。
お金なければ戸建てに妥協するしかない。

>>1804
23区内では、土地代を加えた戸建て建築費のほうが高い。
マンションと同じ床面積の狭小戸建てもない。
金がない人が狭いマンションを買う。

何言ってるのかよくわからんが以下の結論に変わりなし。

同じ平米欲しければマンションのほうが高い。
お金なければ戸建てに妥協するしかない。

マンションで戸建てと同じ平米が欲しくても物件が少なすぎて選べない。
マンションは戸建てより狭い＝安い物件が99%。

23区内戸建ての平均床面積は110㎡超だが、専有100㎡超のマンションは極少。

マンション欲しくてお金ない人は戸建て購入って事ですね。
戸建て欲しい人には、マンションが戸建てより高いかなんて興味なし。

戸建てと同じ平米欲しい人は賃貸マンションに住むよ。
金がないから狭いマンションに住むことになる。

>>1804
＞同じ平米欲しければマンションのほうが高い。

狭いマンションに高いお金を出して購入する必要はありませんね。
賃貸でいいでしょう。

>>1805
豪華な設備にごまかされて狭小生活、高い管理費強制徴収生活を強いられるのがマンション生活って事ですね。

戸建てと同じ広さの専有100㎡超の新築マンション。
タマが少なすぎて立地や間取りなど選べません。

3回泳がせて一気に叩く。3億臭がするレスにはこれが効果的。

賃貸マンションなんていくらでもあるんだから、立地を重視するなら、わざわざ購入する必要もない。

マンションは土地の所有権も無いのに、面積あたりの価格が戸建てに比べて割高らしい。
専有面積が狭いわりに高額ということ。
やっぱりマンションは購入しないで賃貸。

まあ、マンションはいろいろハードルが高いってことで。(笑)

ハードルが高いので高価値が維持される
買えない人は妥協して賃貸
賃貸マンションも経済的に難しい人は戸建

何を説教しても逆効果。
高ければ高いほど、それを買える自分が金持ちだと思ってる。

戸建も鉄筋コンクリートで作れば坪単価は高くなる
細い柱にパネルを貼って綺麗なサイディングで仕上げて住宅設備をとりつければ軽くて丈夫な新築木造一戸建ての完成です

マンションなんて別に購入する必要もない。(笑)

>>1822 匿名さん
説教してたんだ(笑)

マンションの特長

区分所有権
土地の所有権無し(固定資産税の支払いは有)
共同住宅
騒音クレーム多発
住民に対する犯罪抑止機能が脆弱
管理費・修繕積立金・駐車料金が永遠にかかる
専有面積が狭い
自室からエントランス、駐車スペースへの動線が長く時間がかかる
耐震等級が最低の１
災害時地上への避難に時間がかかる
ライフライン途絶で自室生活不可
長期優良住宅の認定がとれない
増改築・建替え不可
すべて管理組合の合議･多数決
㎡価格が高価(らしい)

やっぱり賃貸でいい。

危険な空き家、暴走老人、買い物弱者、老後貧困…

歳をとっても社会になるべく迷惑をかけないようにしたいですね。

高齢化は住居に関係なくやってきます。

都心にマンション買って
あとで子供3人できちゃったって人は
子育て期間賃貸戸建で我慢もありだな
マンションの賃料でおつり来るよ

>>1829 匿名さん

誰もが高齢化するからこそ、住宅と環境は大事ですね。(笑)

都内のファミリータイプのマンションや戸建てれる財力があるなら、田舎すぎもせず、都会すぎもしないような政令指定都市(新潟、熊本、北九州、広島、岡山←自然災害の少なさ交通の便を考えたら一番かな)で戸建て買って屁こいて寝て過ごすかも

>>1830
希望通りの賃貸の戸建てがあるといいねってレベルだし、
相当ランク落とさないとマンション賃料じゃ足りないでしょう。
そもそもまずマンション売るだろ

>>1828 匿名さん

そのマンション、知ってます。築古ですが。ソースを見つけることが出来ませんでしたが。

都心にありながら、駅まで徒歩20分。
高齢化が進むとともに、よろしくない人たちが一部の部屋を買い上げ、管理組合は崩壊。自主管理になっている物件ですよね。
売っても二束三文で売るに売れず、立て直すにも住民をまとめ上げて合意を得ることが難しく、風紀の乱れたマンションで住民は毎日ほそぼそと暮らしているとか。

立て直すことさえできれば十億ションに生まれ変わるのですが…。

>1833
狭めのファミリータイプ37万で貸してるが
郊外じゃたいていの戸建は借りられるんじゃないかな
尤もうちはもう一軒買ったけどね

高齢化で住民が劣化すると解体や建替えもできないマンション。

>>1834
こういうやつですね
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

>>1835

そのマンションはいくらで購入したものなのかな？
相当郊外に行かないとないぞ。
どうせ３億スレがつまらないからまた嘘書いてるだけなんだろうけど

>1838
今じゃありえん価格だね
半額といってもいいくらい
今初めて買う人は確かに可哀相

マンションはくだらない費用が嵩むし、専有面積が狭い。住んでいて面白さがまったくない。室内通路は二人通れないし、4人いたら人口密度が濃すぎる。都内のマンションを売って土地購入し戸建てにして大正解。もう狭い90平米程度のマンションに住む気ないな。なぜマンション好きが多いのか理解に苦しむ（人それぞれだが）。

>>1834 匿名さん

それ、社会の迷惑なんですかね？

放置された危険な空き家や暴走老人は社会に迷惑ですが。

>>1840 匿名さん

マンション好き多いですね。
きっと、何か理由があるのでしょう。(笑)

国土交通省が行った2015年度の「土地問題に関する国民の意識調査」によると
一戸建て希望は７割以上、マンション希望は１割以下。
此処のスレは特別、または一人が大騒ぎしてるので多いと感じる？

暇なデベ営業が書き込むからです。

　国土交通省が２８日発表した２０１５年度の新設住宅着工戸数は、前年度比４．６％増の９２万５３７戸だった。消費税増税後の落ち込みから回復が進み、２年ぶりのプラスとなった。
　主な内訳は、注文住宅など「持ち家」が２．２％増の２８万４４４１戸、アパートなど「貸家」が７．１％増の３８万３６７８戸、マンションと戸建ての「分譲住宅」が４．５％増の２４万６５８６戸。

だそうです。

マンション好きさんは、社会的地位がない（財テクする人を除く）ために、上から人が見たいために買っちゃうの！？その狭いバルコニーから景色を見て自分に酔っているんでしょ！？俺ってすごいって！　う～ん、バカぁっ！（笑）ただのホタル族！？

戸建外を上から眺めると
早く潰してマンションにして空いたところに公園でも作れば
安全に効率よく暮らせるのにって思うよ

＞1845
希望と現実のギャップですね。

人口が急激に減少してるので、効率的な狭小集合住宅は不用。
多摩ニュータウンが好例。

便利な立地はますます限られてきますね。

立地選びは慎重に。

集合住宅の曖昧な区分所有は全部廃止にして
賃貸だけにした方がいいのにね。(笑)

建物の区分所有等に関する法律（たてもののくぶんしょゆうとうにかんするほうりつ、昭和37年4月4日法律第69号）というのがあります。

区分所有なんて実態はただの利用権と変わらず。

本法は、区分所有者の権利義務を定義し、権利変動の過程・利害関係人を明確にする。また、一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものがあるときは、その各部分をそれぞれ所有権の目的とすることができると定め（1条）、当該建物に関する区分所有者の団体（いわゆる管理組合）、敷地利用権、復旧および建替え等について定める。

だそうです。

土地はどう区分されてるんだろうね？

敷地利用権
（分離処分の禁止）

第二十二条 　敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができない。ただし、規約に別段の定めがあるときは、この限りでない。

２ 　前項本文の場合において、区分所有者が数個の専有部分を所有するときは、各専有部分に係る敷地利用権の割合は、第十四条第一項から第三項までに定める割合による。ただし、規約でこの割合と異なる割合が定められているときは、その割合による。

３ 　前二項の規定は、建物の専有部分の全部を所有する者の敷地利用権が単独で有する所有権その他の権利である場合に準用する。

立地の良い土地を所有していたら、わりと簡単ですが
所有していない場合、敷居が高いようですね

その場合はできあいのものを買うのが、質はともかく
楽ですね

＞建物の専有部分の全部を所有する者の敷地利用権が単独で有する所有権その他の権利である場合に準用する。

所有権の方が上ってことだよね。
いずれにせよ法律が昭和37年って時点で、区分所有権は時代遅れ甚だしいでしょ。

区分所有法って、マンションを売るためにひねり出した例外規定じゃない？
昭和37年という時期もそんな感じがする。
時代を経て問題が顕在化してきたから、国や都が定期的に実態調査してる。

建物の部分の、独立した住居は所有権の目的にすることができるわけですね。

すみません。

一戸建てを考えてるものです。
マンションも売ってる某メーカーの方から『間取りだけ県外の設計士で宜しく。』と言われ、乳児を連れて
間取りのために県外の設計士に会いに行く予定になってます。

設計士は間取り以外にインテリアコーディネーターも受け持っているみたいですが、そうなるとこれからもちょくちょく
乳児も連れて県外で打ち合わせという事になってくるのでしょうか。

これから建設という予定なのですが、しょっぱなから心配になってきました。

>>1862
普通は向こうが家に来るけどなあ

何回か打ち合わせをする必要はありますが
ある程度の間取りの方向性さえ決まればメールのやりとりも出来ると思いますよ？

金持ち自慢しても意味ない。

同額で比較したら、間違いなくマンション。
購入後の資産価値が月とスッポン。
郊外戸建てなんて買ったら、人生失敗してしまう。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

>>1865 匿名さん

何周目だよもう忘れたのか
マンションは賃貸に限る

>1865の引用先見る限り、郊外戸建ては賃貸。
都心マンションは購入。

>>1862
私はHMの注文住宅の設計を頼む際、設計者とは自己紹介的に一度しか会いませんでした。
場所は以前の自宅近くのハウジングセンター。
あとは建築士の資格を持つ営業担当と、半年間ほぼ毎週ハウジングセンターで打ち合わせ。
週一で足りない時は、メールでカタログや図面のやり取りをしました。
打ち合わせ書類や議事録だけでも相当な量になるので、家の近くで打ち合わせるべきです。

>>1865
中古も戸建てが高い。マンションは賃貸。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201605data.pdf

>>1865 匿名さん

３千万のワンルームマンションさん、チィース

>1869
ワンルーム込のやつでしょ。
購入額、同額で比較しないと意味ない。

マンションは賃貸が一番！
間違っても購入してはいけない。

マンションは狭い。
共同住宅は購入しないで賃貸で住めばいい。

○マンションは年収600万円以上の構成比が、他の融資区分（建売住宅、注文住宅）に比べて高い。

○購入額の平均はマンション4,270.5万円、土地付注文3,944.6万円、建売3,287.4万円
マンション諦めて注文戸建にすれば約330万、建売戸建てにすれば約1,000万おつりがくる。

http://www.jhf.go.jp/files/300316078.pdf

マンションが狭いのはワンルームのせいでなく、
ファミリー向けも全て狭く作られている。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

＞土地付注文3,944.6万円、建売3,287.4万円

どちらも同じ物。建築の順序が違うだけ。
一般の注文住宅ではない。

マンションの方が平均狭いのも坪単価が高いのも間違いない
論点じゃないしょ

ネチネチとどいつだよ

フラット35って信用や所得の低い人がつかうものでしょ？

>1876
土地付注文住宅購入者のほうが、注文住宅建て方より、年収600万超えの割合が高い。

あれ、ここって購入するならスレだけど賃貸の話題もOKなの？

>マンションは狭い。
そう？うちマンションだけど175㎡あるよ、家賃約120万の賃貸。快適だよ。
だいたい4年〜6年で最新賃貸に住み替えてる。
エリアは港区〜渋谷区エリア内でだけど。
土地や建物に縛られることなく、常に最新の設備の物件に住めるし、
節税にもなるので自分は高級賃貸に住み続ける予定だよ。
実は分譲マンションも数件持ってるけど、それらは貸し出し中なので、
その上がりで、自分は賃貸に住んでいけるんだよね。
ま、大家と借主両方やってるって訳。都心はグレードの高い賃貸部件が多いから、
選択肢も多くて楽しいよ。車を選ぶように自宅も選ぶ。
金食い虫だけどやっぱ最新マンションは快適だから止められないね。

>>1878 匿名さん
今の金利ならそうとは限らないかも。来月さらに下がりそうだし

まあ購入するなら戸建てだよね。マンションは賃貸でいい。

>まあ購入するなら戸建てだよね。マンションは賃貸でいい。
違うよ。購入するなら戸建てでもマンションでもいい。貸せばいいんだから。
でも自分が住むならマンション、それも最新設備の高級賃貸マンションを4年おきとかで。
戸建てみたいな、土地に縛られるような不自由な生活は今時ナンセンス。

だから独身には賃貸マンションがいいんだってさ。

>>1882
>共同住宅は購入しないで賃貸で住めばいい。
あなたは基本的なこと分かってないね。
地方は知らないけど、東京のマンションのオーナーさんって、同じくマンション住みが多いと思うよ。
うちもそうだから。大小4部屋持ってるけど自宅は分譲マンション。
だから別に賃貸でもいいけど、店子さんは所詮は自分のローンを代わりに払ってくれてる、
ありがたいお客さんという存在であって、自分がそうなりたいとは思わない。
いずれローン完済したら、家賃収入だけで暮らしていけるようになるんだから。
家賃払う人、家賃もらう人のどっちになりたいか。実際に物件所有してみれば、あなたでも分かると思うよ。

別に賃貸でもいい、と書いてるよね？
だからマンションを購入する必要性がないってこと。

>>1880 匿名さん
> 金食い虫だけどやっぱ最新マンションは快適だから止められないね

そう、マンションのメリットを常に最大限に享受するには賃貸が一番、購入する必要なし。

戸建てのメリットを最大限に享受するには購入が一番。

故に、購入するなら戸建て一択!!!

購入した上物の資産価値は5年後おいくらかしら？

資産価値を常に気にしないといけないのもマンションの特徴。そんなの気にするくらいなら賃貸に住んだ方がマシ。

>>1886 匿名さん

まあ、賃貸マンションでも戸建てよりはマシですからね。

分譲マンションは賃貸より質が上だし、設計変更もできて良いですよね。(笑)

>賃貸に住んだ方がマシ。
搾取される人生がよければご勝手に。
自分ならマンション買って貸して家賃収入でローン返して、
いずれは貧乏な戸建て連中を横目に、悠々の大家生活。
大抵の戸建て民が貧乏なのが垣間見えた気がする。賃貸がマシとか正気かね・・
ローンも組めないただの貧乏民の言い訳だな。失笑

>>1880 匿名さん

その通り！
最新マンションは最高ですね〜
なので１０年も経ったマンションは最悪です。

マンション民からマンションは賃貸が一番とお言葉を頂きました。

>>1892 匿名さん

分譲マンションは賃貸より質が上だし、設計変更もできて良いね。(笑)

>マンション民からマンションは賃貸が一番とお言葉を頂きました。
読解力ない人だねー。そうではなくて、戸建てもマンションも最新で住めるから賃貸が一番という意味。
マンションだから賃貸ではなく、不動産なら何でも新築がいいね、ということ。

>なので１０年も経ったマンションは最悪です。
これも、あんたの勝手な個人的な意見だね。俺が言ったみたいに書かないでくれよ。迷惑だ。
どちらかといえば、10年経ってる戸建ての方が最悪だろ。マンションのほうが維持性能高いよ。

賃貸連呼も例のニートだな
ほんとキモ悪いわ

マンションの意見が住み替えを意識したものばかりだからでしょうね。
マンションは購入でなく賃貸で間に合う話ですよ。

>>1896 匿名さん

マンションは老後も安心ですね。

賃貸マンションであれば安心できそうですね。

賃貸を借りるだけの世帯は要注意。
分譲マンションを所有した上で、それを貸しに出しているとか、
そういう世帯なら賃貸でも問題ない。
要は不動産資産を所有した上での賃貸なら問題ないが、賃貸物件を毎月家賃を払うだけでは、
いつまでも自分のものにならないのは無駄だと思う。分譲物件を持ってる上で、
その家賃収入で自分たち家族は最新の賃貸マンション暮らしなんかなら贅沢だと思うが。

負動産は購入したらダメだよ。
どうしても住みたい場合は賃貸。
郊外物件とか。