購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>新耐震基準で戸建全壊してましたよね

重い瓦をのせた一部だけ。
新耐震基準は、35年前(1981年)の古い基準のこと。
耐震等級1しかないマンションは、35年前の基準並み。
現在の戸建ての耐震等級3は、新耐震基準の1.5倍の強度。
マンションより等級3のRC戸建てのほうが耐震性能は高い。

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長周期地震動に対策が取れているタワーマンションは安全。それ以上に憶測で危ないとかは言うべきではない。

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>17251

>熊本地震でも基準の戸建には損害が無かった事から

これ間違いだってことですか。

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「「築浅の現行基準の家が倒壊した」「新耐震基準の住宅もたくさん倒れている」――。2016年4月に発生した熊本地震は、家づくりに携わるプロに衝撃を与えた。震度7を2度も観測した熊本県益城町で、戸建て住宅に大きな被害が発生したからだ。特に、新耐震基準に沿って建てられた住宅の被害が深刻だ。」
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/082800852/

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マンションと戸建それぞれに耐震基準があるけど、優劣を競い合っても意味がない。
どっちが安全かなんて結果しだい。建物が大丈夫でも地盤が傾く可能性もあるし。

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だからこそ、立地が大事なんですよね。都心高台は関東大震災も凌いだ強固な立地。
首都の中心であるという以外に、歴史的な安全性の高さという信頼感の高さも、
地価が高いのには理由があるのですね。
更に文化度や洗練度など、郊外とは比較になりません。

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ハウスメーカーが分譲した同じ戸建エリア内で、壊れた家と無事だった家とに分かれたらショックが大きいだろうね。

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江戸開府以来400年、江戸城を中心に諸侯の武家屋敷から、戦後は脈々と皇族、宮家、
財閥や政財界の邸宅や諸国の大使館へと変貌を遂げてきた、唯一無二の選ばれし住宅地。
それが都心立地なのですね。地盤の良さも折り紙つき。
買える予算があれば迷わず買うべき立地は、やはり都心のみでしょうね。

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＞17256

＞17181
＞バカだねw
人が住み始めて400年という意味なんだけどw


でも貴方住んでるの田舎じゃん。

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新耐震でも崩壊している
結局個々の設計に依存したという当たり前のこと

自分の頭で考えられない耐震等級バカは家が潰れても文句いえない

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まあまあ、世田谷も悪くないですよ。不便だけど都心のベッドタウンなんだから。
真面目な話、1〜2億前後で戸建てを建てようと思ったら地価の安い郊外しか選択肢はなくて、
都心部の比較的リーズナブルな、例えば坪500万としても80坪で4億円を超えますから、
上モノ入れたらとても中流階級には手が出ない。
だから世田谷など郊外に流れる。そういうことでしょ。
ギュウギュウの満員電車に揺られ、車は一日渋滞していて排気ガスまみれ。

一方都心の、それも高台エリアは車の通りも少なく、5分も歩けばJR駅もあり、
買い物も便利で食事や娯楽エリアも数キロ圏。
また渋谷区、港区に限れば多くの大使館も点在しており、
保安上も安全だし街並みも整っている場所が多い。
セキュリティ面や、バリアフリーからマンションを選ばれる方も多いようですが、
環境を優先した低層で、150平米を超えるような間取りの物件の供給数は、
やはり渋谷区、港区が圧倒的に多いですね。理由は非常に簡単で、
毎月100万円単位のローンや賃貸料を払える層の数が圧倒的に多く、
そのような層からの需要が多いからです。
都心の広いマンション買えないから世田谷などの郊外戸建てに流れる。自然の流れですね。

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>>17256 匿名さん
誰もが認める都心の高級住宅地をわさわざ郊外と比較する必要はない。
安全性に関しては結果しだい。郊外でも安全なところは安全。湾岸の軟弱地盤のタワーマンションはこれから試される。いずれにしても物件ごとに個別の要素があるから、戸建とマンションどっちが安全かを比較する必要はない。

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>>17258 匿名さん
買える予算があれば迷わず買うべきでしょうね。

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>>17261 匿名さん

おっしゃるとおりかもしれませんね。

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>誰もが認める都心の高級住宅地をわさわざ郊外と比較する必要はない。
おっしゃる通りです。ただ確認という意味で、まだそんな常識的なことすら知らない、
非常識な一部の郊外民に向けて書いたまでです。失礼致しました。

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おっしゃる通りおっしゃる通り面白いな
今日も郊外マンションはいなかったね

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なぜ、世界の富豪・成功者は、この日本の都心に本宅を構え、移住しないのでしょうか?

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貴方は４億、５億なんて大したことないよね。
だって、リシャールミルだから…(笑)

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>>17267
日本語できないからだろw
でも海外セレブで東京好きって人多いよね。

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>>17269 匿名さん

それだけのために、この素晴らしい日本国の都心を諦めてしまうのでしょうか?
世界の富豪・成功者であれば言葉が通じなくても、この素晴らしい日本国の都心でより文化的な生活が送れるというのに。

世界の富豪・成功者はいったいどういったお考えをお持ちなのでしょうか?

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海外セレブは西洋の真似っこ都心に興味何てない
逆に庶民的なせまい商店街が人気だとか。

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イオンの撤退が郊外を終わらせる

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ここは是非とも、都心を賛美・神格化しているマンションさんのご意見をお伺いしたい。

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イオンが撤退するなら、何やっても終わってるんじゃないの

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>>17273 匿名さん

マンション民が都心を賛美・神格化？
ただの客観的、歴史的事実でしょ。
日本の歴史勉強し直したら？

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>>17273 匿名さん
街として新陳代謝がある所が安全

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私は有栖川公園近くの南麻布住みです。郊外に住んだことないので伝聞ですが、
都心の良さといえばこんな感じですかね。
他の都心区の千代田、中央区に比べて、 港区の人気が高いのはその生活のしやすさです。
我が家の場合は、最寄りの広尾駅を降りると、すぐ横は広尾商店街があり、
ドラッグストアだけでも4軒もあり、日常生活品は何でも手に入ります。
あと、ちょっと高級食材なら広尾の明治屋や、輸入食品・雑貨なら有栖川公園横の、
ナショナル麻布ストアに行けば大抵何でも揃います。
また車で5分も行くと港区最大の商店街、麻布十番商店街があり、
50年以上続く老舗のスーパーナニワヤ、グルメシティ（ダイエー）、
リンコス、成城石井、それから先日閉店した大丸ピーコックなど多数ありますよ。
ちなみにそのピーコックの跡地には、日本初出店のオーガニック専門スーパー、
フランスのビオセボンが出店予定です（今は工事中）。
そういう多様性が都心生活の特長です。田舎みたいにデーンと巨大なイオンなどがあっても、
高級嗜好品や輸入雑貨、いいワインなども少ないでしょ。
都心部は、店舗面積はそれほど大きくなくても専門性が高く上記のようなスーパーも充実。
利便性はとても高いと感じます。
あと救急病院は至近だし（広尾ER、NTT関東病院、北里病院、等々）
有栖川公園や自然教育園などの大きな公園から、中央図書館などの施設、
またコンサートホールなどの文化施設も数多く、レストランなどの外食レベルは都内一、
そういうのは周知の通り。
これ以上、何を望みますか？

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人間的なふれあい

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>>17270 匿名さん
海外の金持ちから見たら東京なんて狭っくるしいところやなんじゃない？

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>>17277 匿名さん

何にも望みなし。

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週末はイオンモールへGO

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ここに投稿するのも、人間的なふれあいの為ですね
便利だけじゃない。

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>>17270 匿名さん
いつ地震が来るか分からんような危なっかしいところにリスクを冒してわざわざ住むような海外の金持ちがいるようには思えない。

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>>17277 匿名さん

で、何が言いたいの？買うなら都心３区五億以上がお薦めって言いたいの？

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>>17270 匿名さん

人が多すぎてやなんじゃない？

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>海外の金持ちから見たら東京なんて狭っくるしいところやなんじゃない？
狭っ苦しいとは？1300万人もの人口を持つ首都は、世界でも東京だけでしょ。
家は狭いですが（笑）。それ以外で、あらゆる意味でこれ以上の規模を持つ、
安全で、快適で、先進的な街は世界にも類を見ないと断言できます。
唯一文化の面では、都心といえどもロンドンやパリなどに遅れを取っているのは否めませんが。
それは国のサポート、助成金など政治的な側面からのサポートが必須ですね。

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>>17284 匿名さん
そう言ってもうちらの予算は3000万クラスなのに…

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>>17284 匿名さん

買いたい人に買いたいものを勧めるのが営業の基本。

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>>17286 匿名さん

人が多過ぎるのかな?
過ぎたるは及ばざるが如し。かな?

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>>17284
>13273さんのご質問にお答えしたまでです。
価格や立地に限定したことは書いていませんよ。
3区と言われても、港区以外は住んだことないので比較できませんし。

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>>17277 有栖川公園近くの南麻布住みさん

ですよね。それ以上に何を望むと言うのでしょうか?
本当に日本の都心は素晴らしいです。

では、なぜ、世界の富豪・成功者は、この日本の都心に本宅を構え、移住しないのでしょうか?
日本語がわからないためでしょうか?
それだけのために、この素晴らしい日本国の都心を諦めてしまうのでしょうか?
世界の富豪・成功者であれば言葉が通じなくても、この素晴らしい日本国の都心でより文化的な生活が送れるというのに。

世界の富豪・成功者はいったいどういったお考えをお持ちなのでしょうか?

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>>17286 匿名さん

家が狭くて人がうじゃうじゃいるのがやなんだよ、きっと。家に自家用ジェットの滑走路もないと困るし。庭にプライベートのゴルフコースがないのもやなんじゃない？

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>世界の富豪・成功者はいったいどういったお考えをお持ちなのでしょうか?
直接彼らに聞く以外に確認できる方法はあるまい。

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>>17291 匿名さん
世界の富豪に自信をもっておすすめできる物件はありますかね？
まずは、それで営業をかけられたらいかがでしょう。

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>>17295 匿名さん
そうだね。世界の富豪を誘致できる自信があるみたいだから、まずは物件を見せていただきましょう。

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>>17294 匿名さん

おっしゃるとおりですね。
しかし、世界の富豪・成功者で日本の都心に本宅を構え、移住されている方が少ない(居ない?)と言う事実は認めなければならないのでしょうか?

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>>17296 匿名さん
> 世界の富豪を誘致できる自信があるみたいだから、まずは物件を見せていただきましょう。

そうですね、ぜひとも、>>17277 有栖川公園近くの南麻布住みさん にお願いしたいです。

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>>17297
あなたは独身？独り身なら分からないかも知れないが、
子供の教育、親戚、友人、ビジネス等々、言葉の壁以上に引っ越し、
それも他国への移住というのはハードルが高いものなんですよ。
ビザの問題もあるしね。想像力が欠如していらっしゃるのか、
もっと社会や家族の繋がりなど学ばれたほうがいいのでは？
これ以上話しても埒があかないので、ここまでで失礼する。

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>>17298
私は不動産屋ではないですから、港区の高級物件に興味があるならKENコーポレーションにでも当たってみたら？バイリンガルの担当もいるみたいですし。

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