購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

断熱材の効いた室内ではなく、直射日光の当たるベランダの話。

住環境に求めるものが木造さんとRCでは違うんですね

>1711
リアル馬鹿でしょ、次の売買と何が関係あるのw
次の売買はその時のマーケットで買うだけ
>同価格（同じ価値）のマンションを買えば一円の利益も無いどころかマイナスです。
その事例は当時戸建ての人はマイナスどころか買えませんと言ってるだけです

うちは買増しなので利益確定してませんが賃料その他で
資産価値の影響は受けてるでしょうね
将来的には確定するかもしれない、あくまで個人事情です

>>1722 匿名さん
南向きのベランダなら上階のベランダが庇になるので太陽が高くあがる夏ならば直射日光は当たらない
南東なら午前中しか当たらない
南西は暑いけどそのぶん価格が安いというメリットあり
そもそも今どきのマンションって折り返し断熱なのでベランダからの熱は伝わらないんだけどね

木造で窓開けながら3種換気使ってたりするのかしら？

採光考えればマンションのほうが太陽光で熱せられにくいのは明らかでしょ
実質１面からしか陽の光が入らないんだから

>>1725
ベランダの話と言ってるのに。
南向きだと、朝夕に直射日光がベランダに当たるだろ。
それともお向かいのマンションで日影暮らし？

>>1726
マンションは、窓を開ける度に3種換気を止めるのかよ。

＞採光考えればマンションのほうが太陽光で熱せられにくいのは明らかでしょ
＞実質１面からしか陽の光が入らないんだから

そんな暗いマンションに住んで楽しいか？

>>1724
やっぱり全く反論できていませんね。
過去、自分が買った物件が現在のマーケットで値上がりしてても、
次に住むために買う物件も同様に現在のマーケットでは値上がりしています。
買い増しですか？
それは良いと思いますよ。マンションって、「買っても良いけど住んじゃダメ」なんです。

自分が住んじゃってたら、値上がりしようがしまいが「次の住まいを準備しないと売れない」んです。

資産価値を意識しながらの賢いマンション住まいは、「購入したマンションは賃貸に出して、値上がりしたら売る」です。
自分は「貸している賃料より安い賃貸マンションに住む」事です。

資産価値を気にしているのにマンションを買ってしまう。これは本当に愚かです。
マンションは消耗品と考えて無駄覚悟で住むものです。資産価値なんて無い物と思わないと。

>1731
り、リアルき、違いですね
資産の観念がなってない以前に
日本語がおかしいです

>1732

「マンションは安心で安全」　

これに(笑）を付けないと。(笑）

１７３１さん

＞自分は「貸している賃料より安い賃貸マンションに住む」事です。

これ戸建でも同じでしょ？土地を駐車場にして、駐車場代よりも安い賃貸に住むってだけ

すくなくとも戸建の場合、建物の価値はすぐなくなるから、買った時よりも値上がることはほぼない
地価があがっても、結局他の地価もあがっているので、無意味だし

なんで、マンション特有のことのように記載しているの？不動産全般の一般的な話でしょ？

単純に空いた（もしくは余った）土地の有効活用でしょ？

戸建ては「家と土地を所有」
マンションは「部屋を区分所有」

この違いが大きいんだから不動産の認識も違うんでない？

>>1735
これはですね、戸建て無限ループの話の延長です。
戸建を買っておけば子供や孫がそこに新築の注文住宅を建てて住むことができる。
子や孫が建売が7000万する地域にそれよりも優れた自分仕様の新築注文住宅に2000万程度で住めるんです。

マンションにはそれができない。一代限りでマンションの役目は終わるんです。

戸建であれば売る必要が無いんです。土地を子や孫の世代になっても活かす事が出来るからです。
築100年で建て替え問題にさらされているボロマンションを相続して嬉しい事なんてありません。

>1738
資産が増えるとはバランスシート以上の意味はありません
これ以上、粘着ニート理論をまき散らすのはおやめなさい

代々で住むなら資産価値なんてない方がいいんだけどね。

>>1738 匿名さん
実家の離れに住んでいる貴方らしい発想ですね
子供が複数いたり孫がもっとたくさんいるという事態は想像できないのですね？

またマンションさんお得意の妄想ですか。(笑)

夏の暑さは、
日射や高い外気温による顕熱と
湿気により流入する潜熱の二種類があります。

外気温２５℃の熱帯夜、気温そのものはさほど高くないけれど、蒸し暑さを感じてしまうのは、８０％～９０％という高い湿度によるものです。

なにより、そのような湿気はカビの温床なので、室内には入れないのが正解です。

近年マンションが値上がりしたとはいえ、この値上がりがまだ続くと考えてる人は極少数だよ。
上がってくれないと困るのはマンションを売る人。

>戸建を買っておけば子供や孫がそこに新築の注文住宅を建てて住むことができる。

自分が住んでいる土地の場合、２世帯にでもしなければ、子供の世代では、建てることはできない
自分が６０歳の時、子供は３０歳くらいが一般的なので、子供の世代では、自分の家は自分で建てる
では、孫の世代ではどうか？相続が２回発生して、実質的に相続税で持っていかれるので、孫の世代もない
（資産価値の低い土地なら相続税たいしたことないので可能ですけどね）

> 代々で住むなら資産価値なんてない方がいいんだけどね。

これが正しいね、固定資産税や相続税が低くなるので、代々住む気なら資産価値が下がれば下がるほど喜ぶべき

簡単にいうと子供や孫に残したいなら、不動産以外で資産は残すべき。どうしても不動産で残したいなら２件以上の不動産を持つべきってことかな
あとは、土地の残す＝２世帯たてて、老後の面倒みろの押し付けケースおよび先祖代々の土地だから、就職先もここから通えるような会社にすろなんかならないようにすることですかね

マンション持ってる人間からすると
マンションの値段倍になっても売ってまた買うだけだし
資金は問題なしよ

http://www.home4u.jp/buy/search/search_detail.php?gid=1051001&bid=...
修繕積立金、管理費、税金、将来リスク等を考慮すると賃貸が妥当。
高額マンションも五十歩百歩。

> 修繕積立金、管理費、税金、将来リスク等を考慮すると賃貸が妥当

これよくわからないね
すくなくとも修繕積立金、管理費、固定資産税は、賃貸なら家賃に含まれているだけですよ？
名目違ったらよいってだけ？どこにメリットがあるの？何を考慮したの？

家賃に含まれるなら、仲介業者の手数料を引くとほとんど利益が出ないね。

幾らの賃貸に住まわれてるか知りませんけど、例えば家賃１０万/月なら
５年後：６００万、「もう６００万も使ったのか」
１０年後：１２００万、「１２００万足せばなんとか家が買えたな」
２０年後：２４００万、「あー２４００万あれば安い家が買えたよ」
*０年後：「最初に買っとけば今まるまる自分のモノになってたのに」
という後悔の気持ちになりませんか。

> 修繕積立金、管理費、税金、将来リスク等を考慮すると賃貸が妥当
大家のローン支払いを肩代わりしたいというモノ好きが、どれだけ居ることやら。
頭金が用意できて、ローン支払いを続けられる程度の年収があれば、
いずれ自分の資産になる分譲マンション買うよね。
それだけの年収がないなら、親元に寄生するしかないだろうけど。

散々マンションを買う理由が賃貸より安く済むからって書かれてたことに対する裏付けみたいなレスだね。

集合住宅に住むなら賃貸。
物件も豊富なので購入する必要などありません。

集合住宅より安全性が低い戸建には賃貸でも住みたくない！

>>1745
まず、実家があり、自分も家を買う。この時両親が60代で自分が30代、子供が幼稚園で4歳と想定する。
子供が家を検討する頃は実家の両親は90代。この時に建て直して同居の形にすると相続税はほぼ免除になります。
そして孫が30代になる頃、自分は90代です。
これで無限ループが完成します。
住宅購入費用は普通の人が7000万のところ2000万で済みますから住宅以外の現金資産もかなり貯まります。それで相続税や世継ぎしない子供への相続をすれば良いのです。
もう一度言いますけど、これは都心部の高額な土地では相続税の持ち出しが多すぎるので成立しずらいのです。
目黒、世田谷、品川辺りのほどほどに利便性、人気、将来的な安定度のある地域で活きる訳です。

実家があり、自分はマンションを買ってしまう。これでは実家も活きない上に高い維持費と購入費用で相続する資産もたまらないでしょうね。

現金や有価証券は額面通りに課税されるので最も相続税が高い相続方法です。
土地は路線価ベースですから実売価格よりも3割ほど低い査定になります。
今までは最も課税されないのはタワーマンションでしたがそれは税制改革で終わりました。

子や孫が自分と同じかそれ以上の収入を得られる見込みの人には関係ないですけどね。

木造よりRCだね

消費税上げも延期されたから不動産を売り煽る文句が弱くなったしね。

＞1756
ニートさんの願望でした。

>>1758
売れない不動産営業の暇つぶしが多いんじゃない？

いまどき不動産を相続させたい親も、相続をあてにする子供も少ないでしょ。
不動産の相続は分割できずにもめるもとだから、亡くなる前に介護施設に移って
流動資産に換えておくのがいい。

>流動資産に換えておくのがいい。
つまり売っても売らなくても資産になるわけね。

独り言ですが、ヘーベルはRC造ではなく、鉄骨造。
重量鉄骨か軽量鉄骨かは意見が分かれると思いますが。

相続は、ちょっと前まではマンション派のネタだったのにね。
タワマン減税の終了は大きかったね。

>>1763
ここのマンション派には戸建ての違いは判らないよ。
コンクリよりモルタルがしっくりくる連中だから。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

不動産は立地だと思う。
立地が悪ければ、将来、負動産。

ハウスメーカーも苦肉の策で頑張ってる

http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/souzokuzei/index.html/

郊外の戸建てに対抗するのに都心マンションを持ち出すしかないマンション派。

予算⒊千万の貧乏マンションさんが出た。(笑)

独身ワンルームが湧いてる

>1768
都心戸建良いと思いますよ。もちろん郊外マンションはダメです。
不動産は立地ですから。
郊外物件は将来、負動産ですから。

>>1766
「同じ立地の戸建てとマンション」将来どっちが高く売れる？

相続税なんて１００％で良いのにね。
親の能力の差で、子供に差がつくのおかしいでしょ。

子供は自分の実力で稼ぐべき。

うちもたっぷり相続税払わされそうだけど、
正直、どうでもよい。どうぞ、持って行ってって感じ。

＞「同じ立地の戸建てとマンション」将来どっちが高く売れる？

価格次第。

あ〜あ、またマンションさんは郊外マンションを全否定してるよ…

23区内の中古の平均成約価格だと、戸建てのほうが1000から2000万円高い。

戸建だって流されないことも

マンション民が仲間割れ状態。か。

住まいは立地ですね。(笑)

安物買いの銭失い。

http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

物事、安いには訳がある。

>>1773
だからこそ戸建てを買うべきなんです。自分が戸建てを買い、子供も戸建てを買う事が出来れば一族を豊かにする戸建て無限ループが発動します。
マンションは子供の助けにはならないんです。自分が住んで、自分の代で終わる。自己完結のループ。悪くすれば蟻地獄です。貧しい親が貧しく子供を育ててそれがまた貧しい親になる。正に負の連鎖です。

唯一の望みはマンションの建て替えですけど、この問題山積の難事業、人口が減少し、30年後には住宅購入適齢期の人口が今の半分になる事が確定しているのに真正面から取り組む会社って出ますかね？

4億円の修理費用って聞くとなんかすごいけど、500世帯以上だと80万なのか。

マンションは賃貸で良いような。

500世帯の修理で4億って何の修理なんだろ？

>>1783 匿名さん

戸建てと比べたらね。(笑)

>>1773
>>親の能力の差で、子供に差がつくのおかしいでしょ。

でも、差はつくよね。物凄く。
ダメな子供の親を見るとなるほどなって納得するし、
反対にこんないい子どうやったら育つんだろ？って思って親御さんと話すと、大抵はなるほどなあって思う。
でも、これは裕福か否かと言うよりかは親の教養レベルだけど。

貧しいと精神的に疲弊してよい子育てが困難になるのは間違いなさそう。
一族である程度の経済的保証があれば精神的にはかなり楽になる。
やっぱりマンションではなく、超長期的な利用価値が見込める戸建てが良いですね。

>>1776 匿名さん
ワンルームマンションとか多いからね

>>1780
災害で弱ってるのに、更に保険屋と闘うなんて踏んだり蹴ったりだね。

しかし逆に安いから諦めて新しいのを買える。
これが高い買い物だったら諦めきれない、人生終わる。

地震保険とか広域だと真面に保障したら保険会社がつぶれるから無意味だよね。

>>1787
マンションくんはすぐワンルームで言い訳。
23区内で成約された中古マンションの専有面積は60㎡。
区内新築マンションの平均専有面積と同じ。

耐震等級３で制震付きが最低限ですね。保険料も安くすみますし

>>1790 匿名さん

区内新築マンションもワンルームが多いんじゃね？

マンションさんは３千万の都心マンションで戸建てと比較してますからね。
１億〜３億のスレに憧れるド庶民さんですから。

>>1757 匿名さん

支持杭は必須ですね。

平均の意味分からないのかな？

>4億円の修理費用って聞くとなんかすごいけど、500世帯以上だと80万なのか

例えば上物2000万の物件で地震保険に入っていた場合
全壊でいくら保険金もらえるでしょう？

相変わらず寄生虫ニートがかまびすしいね

確かに。今日も粘着マンションがネタをループさせてた。

天井の上、床の下、壁一枚隔てた空間に他人が住んでいるのが嫌だって言う人は戸建てで良いよね? うん、これはマンション派も納得してくれるはず。

>>1792
>区内新築マンションもワンルームが多いんじゃね？

無知
新築マンションの専有40㎡以下の比率は全体の14%。
ボリュームゾーンは50から80㎡で、ますます狭小化の傾向。
中古マンションは戸建てより狭いし、中古価格も1000万円から2000万円安い。

>>1800 匿名さん

40以下が14%もあんのか。
50もワンルームだろうね。

多くのマンションは戸建ての半分以下の床面積しかないんですね。
安いわけです。

平均すればね。

同じ平米欲しければマンションのほうが高い。
お金なければ戸建てに妥協するしかない。

どっかの書き込みにありましたね。

ゼネコンはマンション建てなくても生きていけるので受託費用負担を下げない強気の姿勢。
材料費は高騰している。
マンションを建てないと生きていけないマンデベは、床面積を減らして戸数を増やす。
狭小をカバーする豪華な設備いっぱいつけてごまかす。費用負担はマンション購入者だから問題なし。

…結局、購入者の一人負け…か。

で、以下の結論。

同じ平米欲しければマンションのほうが高い。
お金なければ戸建てに妥協するしかない。

>>1804
23区内では、土地代を加えた戸建て建築費のほうが高い。
マンションと同じ床面積の狭小戸建てもない。
金がない人が狭いマンションを買う。

何言ってるのかよくわからんが以下の結論に変わりなし。

同じ平米欲しければマンションのほうが高い。
お金なければ戸建てに妥協するしかない。

マンションで戸建てと同じ平米が欲しくても物件が少なすぎて選べない。
マンションは戸建てより狭い＝安い物件が99%。

23区内戸建ての平均床面積は110㎡超だが、専有100㎡超のマンションは極少。

マンション欲しくてお金ない人は戸建て購入って事ですね。
戸建て欲しい人には、マンションが戸建てより高いかなんて興味なし。

戸建てと同じ平米欲しい人は賃貸マンションに住むよ。
金がないから狭いマンションに住むことになる。

>>1804
＞同じ平米欲しければマンションのほうが高い。

狭いマンションに高いお金を出して購入する必要はありませんね。
賃貸でいいでしょう。

>>1805
豪華な設備にごまかされて狭小生活、高い管理費強制徴収生活を強いられるのがマンション生活って事ですね。

戸建てと同じ広さの専有100㎡超の新築マンション。
タマが少なすぎて立地や間取りなど選べません。

3回泳がせて一気に叩く。3億臭がするレスにはこれが効果的。

賃貸マンションなんていくらでもあるんだから、立地を重視するなら、わざわざ購入する必要もない。

マンションは土地の所有権も無いのに、面積あたりの価格が戸建てに比べて割高らしい。
専有面積が狭いわりに高額ということ。
やっぱりマンションは購入しないで賃貸。

まあ、マンションはいろいろハードルが高いってことで。(笑)

ハードルが高いので高価値が維持される
買えない人は妥協して賃貸
賃貸マンションも経済的に難しい人は戸建