購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

勝ち負けと言われてもな…自分が住んでいる時は資産価値なんてさほど関係ないし子供に譲る時を考えたら戸建は安く解体できるから負担少なくていいんじゃないの？

この十年で凄い差がつきました

この10年でついた差はバブルなので必ず無くなります。

郊外の定義が大切。
「都心」と言うより、「新宿、渋谷、池袋辺りに電車で1時間以内の駅まで徒歩15分以内」のエリアは確実に安全圏。多少値段が落ちても値がつかなくなることは無い。
ただし、川沿い、崖沿い、埋め立て地は今後どうなるか解らない。

むしろ広がる一方だと思う。

バブルなら全部上がってますから。

＞「新宿、渋谷、池袋辺りに電車で1時間以内の駅まで徒歩15分以内」のエリアは確実に安全圏。多少値段が落ちても値がつかなくなることは無い。

人口減都心回帰の時代なので、
ドアtoドアで都心の勤務地30分以内じゃないと安全圏じゃないでしょ。
電車で１ｈなんて完全にアウトだと思う。

独り勝ちなんてないよ。
エリアといっても地続きで繋がってるんだから。
価格の動きに多少の幅はあっても、連動してるエリアはどこが下がれば釣られて下がる。

>16858
こういう考えの人はこれからも負け続けるでしょうね

1hは問題外

都心回帰って最近よく言われるようになりましたね。マンションの価格が高騰してた数年前には聞かれなかったキーワード。都心マンションの価格を維持しようとするデベロッパーの戦略のような気もするんだけどな〜。

>>16857 匿名さん

預言者？

マンション買う人は、最後は売却を検討しないといけないので資産価値を意識するのは当然でしょ。

ここ１０年、戸建て買ったかたは反省するべき。
マンションとの資産価値広がる一方。

郊外庭付き戸建ては子供にまで迷惑かける‼

>>16862 匿名さん
資産価値なんて売らなきゃ価値もないわな。

都市回帰で土地が安くなれば、ますますマンションの需要は減っていくね。

マンションでも戸建てでもどちらでも良いが、粘着３億臭が居るので都心マンションは嫌。

>>16817 匿名さん

3区だけだと、住宅地という意味だとまともなのは港区だけで限定され過ぎるので、山手線内側程度、代官山や松濤など多少の誤差は含める、ぐらいの柔軟性はあって良いかと思いますが‥

>>16866 匿名さん
ある会社に就職して、東大卒のエリートの集まる部署には恥ずかしくて顔を出したくないと駄々をこねる高卒みたいだね。女々しい言い訳ばかりの負け 組。

>>16868 匿名さん

だから、例のホラ吹き世田谷みたいな、学歴詐称くんが出てくるんですね。その後もぺらぺらと言い訳書いてたけど、恥ずかしい文言で読み飛ばしたけどw

>>16869 匿名さん

世田谷民って、いちいち都心に突っかかってる来るよね郊外の分際で。
ああいう民度って理解出来ないなあ。
あと世田谷ナンバーとかも。
近所でもよく見るけど、わざわざ都心までご苦労さん！って感じでダサいだけw

ここは、バカとホラ吹きの集まりだからしょうがない
よ。

だいたい3億ぐらいなら、都心のちょっとしたマンションや戸建て、それぐらいするでしょ？それこそ10億の人とか、家ではなく年収がそれぐらいも、すぐ横にいるかも、っていう生活が息苦しいんだろうね。貧乏は可哀想。精神も卑屈になってて‥

>>16868 匿名さん
で、シロンはコーティング中ですか？ 失笑

マンション民の民度が低すぎるからバカ扱いされる。

>>16873 匿名さん
で、軽自動車乗ってるの？失笑

実際にアストンの前での写真有ったら、つまんないだろ？
偽物金持ちだから面白い！

で、シロンのコーティングはいつ終わるの？爆笑

結局、都心坊って都心住み、郊外住み、どっちって予想が多かったの？
どちらにしても郊外派には都合悪そうだけどw
都心ならそこそこ金持ちだし、郊外なら同じ穴のムジナだしw

>>16878 匿名さん

昨日の白金のタワーって都心坊って人じゃないの？

白金のシロン？w

>>16863 匿名さん

郊外にも色々あると思いますけど、子供に迷惑が掛かるパターンは上京した子供に田舎の実家が引き継がれる場合ですね。

>>16868 匿名さん
例えがよく分かりません。東大卒のエリートが集まる部署なんかありませんよ。

>>16882 匿名さん

おたく中小企業？
うちは財閥系だけど、新卒採用は100名単位で東大卒が入社して来る。
ある部署ほぼ東大、一橋とかザラだよ。
歴代から現役の役員は、ほぼ東大出身だし。一部上場ってそんな感じなんだが？

>>16878 匿名さん
実体は不明ですが、都心マンションさんを投影したアバターみたいなものでしょう。

>>16883 匿名さん
別だけどそこに顔出すのが恥ずかしいって高卒の女子社員の例えがよく分からないんですが

>>16883 匿名さん

そうですか。失礼しました。あなたさまも東大卒の方でいらっしゃいますか。それとも、その部署に近づきたくない方でいらっしゃいますか。

東大の中でもレベル差かなりあるからね。
やっぱり財務省でしょう。
財務省だと東大文Ⅰ、その中でも更に選抜チームでしょ。

>>16885 匿名さん

女子なの？女々しいとあるから男設定だろ。

>>16887 匿名さん

で？オタクは法学部だったの？
ただのミーハーはいらないよ。

>>16885 匿名さん
東大卒のエリート社員を捕まえなきゃいけないんだから恥ずかしがってる場合じゃないと思うんだけど。
それともそういうフリをしているのか。

>>16889 匿名さん
エリートさんキタ〜！

頭に思いつくまま短文連投せず、頭の中を少し整理してから投稿して欲しい。
子供じゃないんだから。

>>16889 匿名さん
カッコよすぎ。
東大卒の方も集う場だったのですね、ここは。

なんか、ここって大企業勤めいないの？
それじゃあ、ローンも低くろくな家買えないだろ。
売り上げ一兆円企業勤めの人いますか？

>>16894 匿名さん
あなたは財閥系１兆円企業の東大卒エリート社員さんということでよろしいか。

>>16895 匿名さん

その後、海外MBA修了して某シンクタンク、コンサルに勤めて、今は独立した。

>>16896 匿名さん
それがリアルなら、高卒のホラ吹き世田谷くんがいたりとか、ここって格差が凄いスレなんですねえ。
家の規模もそりゃあちがうよねw

>>16896 匿名さん
何をしにこのスレに？普通に疑問。ストレス発散？

どうも一流の方々の会話とは思えないんだが。

それはよいとして私は、最近とみに言われだした都心回帰っていうキーワードが、都心マンションの価格を維持したいデベロッパーの戦略という気がしてならない。
回帰っていうことは、都心マンションの価格が下がってきてるから買える人が増えてきているということなんだろうか。

都心マンション
郊外豪邸
父の家

>>16896 匿名さん
なーんだ、本物さんじゃなかったのか。じゃあいいです。

>>16898 匿名さん

ですね。3億程度の都心マンションで驚かれるレベルですから。
大手サラリーマンも皆無のようですし、
年収レベルも一概に低そうですよね。

マンションさんはバカにされてることに気付いてないからね。

人口減で都心回帰は当たり前の話。
人口増の時に住宅が郊外に押しやられただけですから。
しかも建築技術が上がり、高層マンションもどんどん増えてる。
食住近接に戻るのは自然な流れであって
避けることはできないでしょう。
同僚の自宅、思い出せば良い。
５０代は郊外戸建て。
４0代になると都心マンションと半々。
３０代はほぼ都心マンション。

>>16900 匿名さん

去年11月に、都心3区マンションが天井をつけてから下落傾向に歯止めがかから無いから、デベや不動産屋は必死なのでは。
でも不思議だよね。他の区のマンションはまだまだ上昇中だし、東京オリンピックが控えているというのに。

＞16905
確かに若い世代は都心選んでるね。
広さより利便性重視なんでしょう。

>>16907 匿名さん

お金出せばいくらでも広いマンションありますよ。うちは160㎡ぐらいですが。都心の良さは多様性で懐が深いんですよ。

五億位から快適になりますね

>>16907 匿名さん
都心というより、予算の都合もあって、とにかく利便性重視の下町が多いですよ。

>>16908 匿名さん

構って欲しいの？ 失笑

>>16908 匿名さん
白金タワーマンションからキャラ変えしたね。 爆笑

このスレの投稿を一通り読んで、戸建てを購入して間違いがなかったことを確認できました。色んな角度の観点で。

ありがとうございます。

>>16913 匿名さん


私も同じですが、戸建を注文住宅で建てるならかなり業者の選択を慎重にしないと

手抜き工事結構多いですね、

他のスレ見たら朝歯を磨いてたら突然鏡が倒れて来たとかベランダが落ちたとか、どうやら事実みたいです。

>>16914 匿名さん
どのスレですか？

>>16915 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557047/
>>63 匿名さん
読んでみてください

>>16915 匿名さん

名前出すのは控えさせてもらいますが、ここで嘘書いても仕方ないので本当です、

ちょっと荒らしとは、考えられない投稿がかなり有りました、

申し訳ないですが検索してください(ベランダの事は関西？では有名らしいです)

＞16916

戸建には欠陥住宅など歴史的に一つもない！
すべて標準だ

>>16916 匿名さん

ひどいですね
静岡県の方ですね

本当にあり得ない投稿ですね
慎重に考えてさせて頂きます
ありがとうございました

家の実家、静岡だけど大丈夫かな？

戸建てもマンションも大なり小なり欠陥はいくらでもある。
いまはネットで情報共有できるから、その後の対応が大事。

マンションの方が安心だね。

横浜の傾斜マンションも、メーカーは最初住民の声に相手すらしてなかったしね。

少なくとも、注文住宅を建てるににあたっては、
・業者との交渉経験・能力
・業者作業内容の把握と検査能力
が必要ですよね。
任せっきりにすると、ろくなことがない。
このスレで出来る人いるかな・ｘ・

マンション買うなら、大手３社しか信用できない

>16926

今後の参考にしたいのでマンションの大手３社とはどこでしょうか？

結構CMやってるけど、アフターがしっかりした戸建って、どこだろう？

>16900

国交省の調査をもとにした将来の人口予測

http://map03.ecom-plat.jp/map/map/?cid=11&gid=57&mid=1144

都心というより、品川・江東の湾岸部とか
南武線・西武線が人口が維持され、生活が不便にならないという点では有力。

城南の世田谷・杉並とか
三鷹・武蔵野はかなりの確率で衰退していきますね。

マンションの大手って野村とか？？？

>>16930 匿名さん

そう。プライドシリーズは人気だよね。

家、建てても、素人だから中身の構造を見てもわからない。
あぁー、マンションのほうがラクかもな..

マンションは下請けから孫請けの丸投げ施工だから欠陥は当たり前にあると考えた方がいいよ。

自分はかなり勉強しました。知識つけるのが楽しかったってのもありますが。

これからやっとマンションの下請け構造に規制をかけるようなので
来年から建つ新築マンションは施工がまともになるかもしれませんね。

>>16935 匿名さん

今までのマンションが最悪でしたからね〜
正に知らぬが仏ですよ。

雇用問題もあるからマンションの孫請けは変わらないかも。
現場の監督が厳しくなるから施工は良くなっても価格自体が上がる可能性が高いかもしれない。

うちの工務店では孫請けは使ってません
作業自体はエキスパーのト協力会社にすべて依頼します。

>>16938 匿名さん
話題そらしのつもりか。笑

やばい赤坂のマンション価格暴落！！！！！

野村不動産アーバンネット価格動向調査（実勢調査）について

>>16940
数字を読めないおばかちゃんですか

>>16941 匿名さん

逆ですよね！

この前ガイアの夜明けでやってた「家ドック」というのはどうなんでしょう。自宅の状態を知るきっかけとして良さそうに思うのですが。

>>16934 匿名さん

すごいですね。
私は評判の良い工務店を選びましたが、同じ校区に建てたこともあり、基礎の時から、足繁く現場に通いました。
自分の眼で確認し現場の方達に話を聞くので、素人ながらに安心出来ました。

評判ねえ。
当てにしていいんだろうか。

口コミは大事よ？
あとは自分も勉強して16944さんのように現場に通うこと。
これだけでも全違う。

>>16945 匿名さん

16944 ですが、評判だけではダメだと思います。
実際の工事現場も、棟上げ直後とか構造が判る段階含めていくつか確認しましたよ。

マンションは建設現場に通えません。

>>16945 匿名さん
評判も知らないところで建てる気しないでしょ
マンションだと評判でしか分からないし

野村のプラウドはマンションだけじゃなくて建売もあるよね。