購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

同じ仕様の戸建て建てるのに注文は割高。

同じ1億なら、間違いなく注文より建て売りの方が良いもの建つ。

厳密にはそれぞれの比率も違うから議論は永遠に平行線をたどる。

注文と建売はまったくの別物

建売同士でも
マンションと戸建てでは、土地と建物の予算比率がまた違う。

＞同じ1億なら、間違いなく注文より建て売りの方が良いもの建つ。

同じ注文でも、土地購入から建物を建てる予算なのか、土地持ちの状態で建物だけの予算なのかではまったく話が違ってくる。

建売買うのは予算限られている人しかいないと思う。
同じ値段で注文より質がいい！なんて思って選ぶ人なんて皆無だよ。
そういうのもマンションさんには分からないんだね・・・ちょっと衝撃。

>>16385 匿名さん
あんまりマンションマンション言わんでいいよ。何を意識してるの？

>>16386
意識とは？？
建売だろうと注文だろうと戸建て考えたことあるなら分かるだろうことをとんでも理論で書いていたのでマンションさんだろうと思っただけなのですが。

>>16376 匿名さん

そりゃあノーマルのクラウンがいいでしょ。
注文だ建売だって、立地と広さが最優先だからね。

狭い土地に注文建てても、所詮広さは変えられないからね。同じ予算なら広い建売がいいのは明らかだよ。

広い土地に注文建てようかと…

>>16390 匿名さん

金ないくせに。嘘つくな。

>>16391 匿名さん

あなたは自身の金のなさを人に押し付けるのかね？

>>16390 匿名さん
150平米と豪語する都心マンションさん並みにホラ吹きだなw

>>16392 匿名さん

都心マンション住めない貴方のほうが惨めに見えるよ。

>>16392 匿名さん

よく都心マンションに似非とか言ってませんでした？
ただあなたが買えないだけなのねw

>>16392 匿名さん

あなたは自身の金のなさを人に押し付けるのかね？

>>16390 匿名さん

同じ戸建て派からもツッコミ入ってるぞw

これ突っ込みいれてる人って金がない人なんでしょ？
嫌なら予算制限入れればいいのに。貧乏自慢されても困る。

予算かぎりないやつはいない。
立地、広さのバランスで選ぶだけ。
注文なら注文分の費用がかかるから立地、広さが劣る。
予算はみんな違うだろうが異なる予算で比較しても意味ねーよ。
マンションでも建て売りでも注文でも。
小学生でもわかるぞ。

そんなの土地持ちの注文が一番予算を潤沢に使えるじゃん。

>>16399 匿名さん

3億ぐらいなら?俺は好立地マンションに一票！

>>16400 匿名さん

土地の購入費用も加味して欲しいね

>>16399
広い建売なんてほぼないし、高級な建売もない。
ある程度予算があるなら注文しか選択肢がないよ。

広い土地を分筆して戸数を稼ぐのが建売りの基本。元々一軒分だった土地を４筆ぐらいに分けて売るケースがよくみられる。４筆のうち、奥側2戸はなんだかな〜と思う。

予算を同じにしないと公平でない。
同じ立地同じ予算なら、間違いなく
注文より建て売りの方が
立派な物件建つ。

まあ広さは限度はあるわな。ただ建て売りの方が立地は確実によくなる。
いい土地は建て売り業者が早く、安くおさえるから。いい土地だと思っても既に手がついてることが多い。

>>16405
それは間違ってるな。「立派」というのがどういう事かで変るよ。
建売だと、仕様は最低限になってしまう。建売の中でも「酷い仕様」から「まあまあの仕様」の物まで幅はあるけど、注文だと、建て売り並の仕様では建ててくれない。
「ウチは最低ココから」「それじゃあ建売みたいになってしまいますよ」って断られる。
ただ、設備に関しては同じ立地、同じ予算なら建売の方が良いものが「付いている」可能性が高い。
「付けられる」のではなく「付いている」ね。
システムキッチンやユニットバスのグレードが型落ちだけどいっこ上とか、食洗器が付いてるとかそういうレベルの設備の差ね。
「設備」は簡単なリフォームで一新できるけど、
「仕様」つまり基礎や柱、外材や屋根材なんかは簡単には変えられない。
「良い設備の家」を立派と言うのか、「良い仕様の家」を立派と言うのかの差を認識しないのは間違いだね。

ちなみにウチは建売。

>>16406
>>ただ建て売りの方が立地は確実によくなる
本当にその通り。あと一つ、「建売の敷地は確実に狭い」。

>>16407 匿名さん
田舎に行くと建て売りなんて存在しないから全部が注文住宅
それでも立派な家ばかりではないよ
首都圏の建て売り以下の家なんていくらでも建ってるよ
ホームセンターに売っているような設備でも注文住宅ですよ

予算同じなら間違いなく立地も仕様も建て売りが上。

建売りは売価と粗利から広さを決める。
サラリーマンが買える価格帯じゃないと買い手が減るから、
6000万円前後で粗利がとれる敷地面積と建築費になる。
土地を所有していたり別購入する注文住宅より狭いのは当然。

何かしら条件つけて注文を上にしたい気持ちはわかるが公平でない。
予算に限りあって、住みたいエリアがあって、
できるだけ仕様の良い物件に住もうと思うなら注文より断然、建て売り。
ワングレード上の物件になる。

これまでのあらすじ。

マンション民 vs 戸建て民の戦いは、マンション民の自爆的行為をきっかけに、戸建て民の圧倒的勝利で終焉を迎える。
マンション民は絶滅。
舞台は次のステージへと移行した。

>>16408 匿名さん
同じ予算で広くしたらかなり立地悪くなりそう。
一般論じゃなく同じ予算比較としたらね。

予算優先で立地や広さ、間取り・仕様を犠牲にするなら建売でもいいだろう。
都内では敷地や床面積の狭い5000万円前後の物件が多い。
予算1億円以下で注文住宅の仕様に近い建売は少ない。
建売り住宅は、マンションでも満足できる世帯向けの家。
価格も仕様も注文住宅とは競合しない。

予算気にしないで良いなら正直、何でも良い。

>>16415 匿名さん
そうだね、ただ一億で建売ならそれなりの立地選べるだろうけど、50～60坪で仕様のいいち注文てなら多摩、川崎くらい？

多摩に戸建てなんて建てたら将来、負動産。

23区内で予算1億円以下の普通の注文住宅はこんな費用かな。
土地価格が坪あたり150万から200万円。
敷地面積は40坪132㎡から50坪165㎡
総床面積140㎡前後
こんな建売りなかなかない。

ファインコートとかの建売のほうが周囲の'注文'より余程良い印象ですが

不動産購入は予算が幾らなのかを前提に話をしないと意味がない。

レクサスだぞ！
海外旅行だぞ！
都心だぞ！

シロンだぞ！

ModernLinivingとかにでる注文ならよいな
ただし別荘にしたい

予算1億ではまともな注文は無理でしょ。

>>16420
リニビング？

私は寝室じゃなくてリビングを吹き抜けにしたいですね
ちなみにマンションのメゾネットは人気ないので坪単価は安くなります

>>16424 匿名さん

はい金持ち自慢

>>16427 匿名さん

好みですが、我が家はリビング、ダイニングが庭に面してるので、窓をおおきく、遭えて吹き抜けにしませんでした

寝室吹き抜けなんてイマイチ。
注文って変な家多いよね。

>>16430 匿名さん

精確には主寝室のベットの前のリラックススペースのソファーがある所です、文章で説明するのは難しいですが、ベットのうえではありませんから。

>>16430 匿名さん

マンションの寝室の上は赤の他人の寝室。
上でも下でもハッスルは同じタイミング。

>>16432 匿名さん

キミ、才能抜群。頭良いねー！

注文住宅を変な家のと思われる方もいらっしゃると思いますが、

まさにそれが自分の好きに建てられる、「注文住宅の良さ」ではないでしょうか？

>>16434 匿名さん

そうですよね。
誰もが好む平凡な家をマンションと言う。

>>16430 匿名さん

なんとか炎上させようと必死ですね。
いまは閑静な住宅街の話をしているところです。

個人の趣味で建てられた戸建てほど他人から見ると悪趣味で誉められたものじゃない。
建て売りの方が仕様良いし。

>>16437 匿名さん

赤の他人と上下同じ寝室で寝る、、、

>>16431 匿名さん
低学歴丸出しw
正しくは「正確」だしベットって何？
ベッド

>>16437 匿名さん

建て売りの良い所は、町並みが綺麗で住民も皆新しい人ばかりなので付き合い易いです

それに加え大規模に成ればバスで駅まで送迎付きも有りますね

素敵なマイホームに出会えると良いですね。

>>16439 匿名さん

失礼しました。

私は4億程度のファミリー向けマンションに住んでるけど、ここの戸建てさんって50坪程度の狭い家に住んでるの？注文で自分の好みどおりもいいけど、やはり絶対的な広さは大事だと思う。まず広さを確保してから自分好みに、っていうのが普通の順序じゃないか？その辺に矛盾を感じるのですが‥

16442です。
郊外ではもっと広いですよね当然。笑
場所は山手線内側での話しです。
郊外は今後人口減で絶望的な状況になるだろうと予測していますので敬遠したいですよね。

>>16437 匿名さん
ほっといて

>>16442 匿名さん

予算の確保が先

>>16443 匿名さん
だね

>>16442 匿名さん
そう？

>>16443 匿名さん

まあ。

>>16442 匿名さん
はい。

>>16443 匿名さん
いえ。

レジデンシャルスタイル
「一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。住友不動産では総合ディベロッパーという強みを活かし、業界でも画期的な、マンション仕様のハイグレードな室内装を、リーズナブルな価格で戸建住宅の標準仕様に採用いたしました。」
http://www.j-urban.jp/residential/

地元の小さい工務店では無理。

>>16451 匿名さん
素晴らしい。

>>16442 匿名さん

バイト終わったの？

>>16454 匿名さん

君バイトなの？何才？w

>>16455 匿名さん

ちゃんと仕事終わらせてきた？

>>16456 匿名さん

土曜日もバイトかい？勤労青年かw

>>16457 匿名さん

今日も面白いの期待してるからね

マンションコミュニティブログ（スムログ）のこのエントリが非常に参考になる。

https://www.sumu-log.com/archives/4058

”戸建て的”価値観の管理仕様への反映
の欄を読むと全然別物ってことがよく分かるはず

>>16458 匿名さん

貧乏人の相手は興味ない。
アストンさん、フェラーリさんみたいな富裕層の話をもっと聞きたいね。

>>16460 匿名さん

おらんよ

>>16460 匿名さん

だから～写真無いと遊べないよ

>>16461 匿名さん

自分がビンボーだからって他人もそうだと思い込むのは病気ですね。お大事に:::

>>16463 匿名さん

ね！写真投稿したら、遊んでもらえるよ

>>16463 匿名さん

何病？

>>16460 匿名さん

先に自分の車の話でもしたら？もしかしたら遊んでもらえるかも？

少なくとも主婦的にはアストンとやらに何の興味も湧かないね。旦那の趣味だけですね。
マンションか戸建てか？で大事なのは
広さと立地かな。そのバランス。

私の奥さんは収納を非常に気にしていましたね。あとは子供部屋の間取り。

マンションは土地を買えない人の為の救済アパート。

うちのタワマンの土地の持ち分の価格の方があなたの戸建ての土地代より高かったりして。
マンション購入価格の６割が土地代だから。

>16469

同じ価格帯を前提にすると

土地を買えないから共有にする⇒マンション
土地を買えないから不便な場所に引っ込むor狭小で我慢する⇒一戸建て

どっちがマシなのかは人による。

国土交通省が行った2015年度の「土地問題に関する国民の意識調査」によると、
＞「一戸建て」が望ましい住宅の形態だと思う人は72％。
＞マンションを希望する人は7.2％。
マンション希望は単身者と夫婦を除けば希望はゼロでないですか？

>>16470 匿名さん
で、実際は部屋面積に対して何パーセント分が持ち分ですか？

>>16472 匿名さん
都心に住みたくないと思う人は希少、と根拠なくマンション側が言ってましたが、初めからマンションに住みたいと思う人の方が少なそうですね

都心に住みたいなら、土地が高すぎるからほぼマンションしかない。また、限られた土地に多くの人を収納するためにもマンションは便利な設備である。

>>16470 匿名さん

持分はあくまでも持分。この差は大きいですね。

>>16469 匿名さん
ど田舎者ですねw

>>16476 匿名さん
ど田舎者ですね。
笑えるwww

都心にそびえ立ってるタワーマンションを見ると圧倒されてすごいな〜と思うんだけど、結局自分のものになるのはそのうちの数百分の１でしかない。同じ額を出すなら、完全に自己所有できる戸建がいい。さらに、郊外には都心とは違う魅力もある。

都会育ちはそびえ立つ山を見て圧倒され、

田舎育ちはそびえ立つタワーマンションを見て圧倒される。

タワーは山とは桁が違うけど、人工の物としては感動するんだろうね。