購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

新陳代謝は戸建てでは難しいでしょうね。

立派さえ良ければ賃貸マンションでいいんだね。
もうマンションじゃなくても良さそうだな。

23区内の戸建て住宅街では、世代交代が始まっている。
子供が実家を建替えて戻ってきたり、空家を購入して新築に建替える子育て世代など。
相続を考えると、23区内でもマンションより戸建て(土地)のほうが活用できる。

郊外切り捨てちゃった。大丈夫？

多摩とか完全に終わってる。

>>14554
大丈夫って？価値があるのは以下のエリアだけ。
って既出だろ。いい加減学習しろよバカ。

都内高級住宅地ランキング一覧：
Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、成城、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

相続なら同じ立地でもマンションより戸建て。

やはり土地持ちだよね。
価値は土地に依存してるんだから、所有権も区分じゃ話にならない。

>>14554 匿名さん

そもそも、マンションは場所が限られていますので。

>>14556 匿名さん

この投稿見飽きた。

バカの一つ覚え

飽きたって、いったいいつからこのスレにいるの？

誰でもコピペばかりしてる人くらいはわかるって。
ずっとバカの１つ覚えのコピペしかできない人がマンション派のヌシ。

>>14549 匿名さん
>>14525に書いてますよ

マンションの駐車場が住人の所有物であることは理解されたでしょうか？
外に借りるのとマンション内の駐車場使うのでは全く異なることも。
前者は外に出ていくお金｡後者は管理組合に入るお金なので住人の快適マンションライフの費用として使われる。つまり管理費修繕費が安くなるメリットが前者と違い後者にはある。

>>14563 匿名さん

だから、いつからこのスレにいるんですか？

>>14525と>>14556は同一だよね？

>>14564 匿名さん

賃貸という選択もある

と書いてあるね。(笑)

戸建て派ですが郊外の戸建て激安で借りてます。
買うなんて馬鹿らしい。

戸建のように上物がすぐに無価値になるものは賃貸に限る

>>14569 匿名さん
購入するなら、のスレですよ笑
本当に戸建なんだかｗ

賃貸ってなんも保証ないから借りるくらいならローン組んだ方がマシ

保証ないと言う意味が解らないんだけど？

賃貸なんて所有者が儲かるだけ。
そう。所有が一番。賃貸が二番。区分所有が三番。

>>14573 匿名さん
ローンて書いているのに分からないとか本当に購入検討したことありますか？
賃貸って書いてるくらいだからローン利用する収入でしょうに

>>14575
日本語になっていません。

都内でも、超高級なタワーマンションにお住まいのかたは、上の階と下の階の住民がお互いにいがみあってらっしゃるとか？
勝ち組の都内マンション民さんはマンション民さんでかなりご苦労されてらっしゃるみたいですね。
郊外に向けて鬱憤を晴らしたくなる気持ちもよくわかりますよ。

>>14576 匿名さん
分からないだけですよね。賃貸でいいというのにここに書き込むくらいですからね〜

ど田舎(失礼ですか)限れば数万で借りられ買っても一千万ローン組んでもたいして資産価値ないし、売るときは建物はほぼ０ ずっと住むなら話しは別ですけど

>>14570 匿名さん
直ぐっていってるけど20年ぐらいはありますよ。使用可能期間はもっと長い。土地は残る。
うちの近隣では賃貸料が月15万で、自分のローンは月9万。超低金利の今は買ったほうが良いという選択肢もある。

>>14579 匿名さん
田舎に家建てる人は転勤もないからそこに住むんだと思うけど。
そもそも資産価値考えて田舎に住む人なんていない。

戸建の賃貸ほどメリットないものもないわ

家族いない人は賃貸でいいって思うんじゃない？家族いて一生借家とか、本当に失礼だけど貧困層だよ。

>>14581 匿名さん

やはり、のどかで良いですね。

マンションの買い換えと戸建の建て替えって同じじゃないでしょうか？ マンションは別の建物で、戸建は基本同じ場所で。

>>14585
マンションを買い替えると、皆さんが大切だという立地が変わってしまう。
戸建ての建替えのほうがいい。

>>14565
>管理組合に入るお金なので住人の快適マンションライフの費用として使われる。

詭弁。
狭い共同住宅の生活も駐車料金で管理組合が快適にしてくれるらしい。
戸建ての駐車スペースのほうが便利で快適。

>>14587 匿名さん

外に借りるのとマンションの駐車場利用するのと、違い理解してますか？

>>14588 匿名さん

賃貸料が発生する時点で、払う側からは同じです。それを何に使うとか関係ないです。

駐車場の違いなんてどっちでもいいよ。機械式駐車場は壊れたら大変だよっていう話だけ。
とはいえ、私は戸建ですが夜や早朝にエンジンかけるのを凄い気を使ったりします。その点マンションは気を使わなくていいね。

>>14590 匿名さん

ハイブリッドが電気自動車にすればエンジン音しませんよ

>>14590 匿名さん

エンジン音は気にしたことないけど、シャッターは気を遣う時間帯もある。
シャッターも音の出ないものもあるので、替えればいいんだけど、そこまで車使わないです。

戸建派だけど
朝雨アルミの戸開ける音がうるさいよね
とっとと建て替えてほしい

>>14565
>管理組合に入るお金なので住人の快適マンションライフの費用として使われる。

マンション民は素晴らしいお考えをお持ちですね。
税金も国に入るお金で国民の快適ジャパンライフの費用として使われるため、どんなに高い税金も、喜んでお支払になられると、推察いたしました。

快適マンションライフ税として、資産価値の1%を年額として課税させていただいてよろしいでしょうか?

>>14594 匿名さん

政治家に立候補して実現させて下さいね！

管理費って安いよね〜
管理費くらいにビビってる戸建クラスが
戸建の建て替えの費用なんて出せない

>>14596 匿名さん

マンションは無駄なお金を徴収され続けるってのも大変だね。

駐車場

・戸建て＝自分の土地で、払うのは固定資産税のみ

・マンション＝自分達の土地で、払うのは固定資産税と管理組合への賃料

＞・戸建て＝自分の土地で、払うのは固定資産税のみ

雨ざらしかな？

マンションは管理費を支払う事によって 安心、快適なサービスが受けられます、戸建もホームセキュリティや庭師を入れるのと同じじゃないでしょうか？

>>14589 匿名さん

全く異なります。マンションの駐車場の所有者は住人なので支払い先は管理組合(住人です)です。おかげで管理費修繕費が安くすんでます。外に借りてしまったら、管理組合(住人)の収入になりませんから、管理費修繕費が安くできません。田舎のマンションは駐車場が戸数ぶんあるものもあります。こういったところは駐車場代を無料にしたりワンコイン(駐車場の修繕費のみ)にしたりします。駐車場の所有者は住人ですから。

駐車場に必死になってる人はなんなのｗ

駐車場ならマンションに唯一勝てると思ってるのかな？

>>14601
>>外に借りてしまったら、管理組合(住人)の収入になりませんから、管理費修繕費が安くできません
この人何を必死になってるのかと思えば、「賃貸駐車場　VS　分譲マンションの駐車場」の話をしてるんだね。
戸建だったら借りるという概念から違うからね。賃貸駐車場との比較ですからあなたの話はスレ違いです。

戸建ての場合「余地の有効活用」だから購入費用も税金も無料。
「マンションの余地は近所の人に無償開放させられてる」事を思うと、戸建ての余地有効活用は本当に有意義だね。

ちなみに管理組合と住民は別人ですので悪しからず。

>>14596
マンションは土地を買えない人の救済団地です。

>>14601
田舎マンションだと戸建ての駐車場に近い感覚になるんだね。
部屋の入口から遠いのは構造上どうにもならないけど。

マンションさんって、管理組合の口座が自分の口座と同じだと勘違いしてる発言だね。

マンションで駐車場代を払ったからといって、毎月払っている管理修繕費が安くなるわけでもない。

マンションはより良い立地を選べるね。(笑)

>>14608 匿名さん
安くなってるぞ

もちろん割り勘でね。

>>14608 匿名さん

駐車場の収入の分、もともと安くなってるのが理解できませんか？(笑)

>>14610 匿名さん

払う管理修繕費や駐車場代が安くなってるわけではないよ。
それは安くなっているのではなく、足りない分を駐車場代で賄ってるだけ。

安くなってるって…
どんだけおめでたい考えなんだろ。
完全に搾取される側の意見じゃない。

管理費や駐車場の話を蒸し返す戸建派さん。自宅の駐車場ぐらいの話で張り合ってもしょうがないのでもういいですよ。
私は戸建派です。

駐車場の話をしだしたのはマンションさんだよ？

マンションさんってコスト意識が欠如してるから勘違い発言を連発してる。
無駄なお金を垂れ流してるだけなのに、それを戸建てが貧乏だとすり替えと思い込むことで言い訳しているにすぎない。

>>14615 匿名さん
必死に私は戸建て派ですアピールはいいよ。
昨日もそうやって成り済まししてたし。
そんな書き込みで君が戸建て派だと思う人はいない。
それマンションさんのお得意パターンじゃない。

まあ、メンテナンスにそれなりのコストがかかるのは当たり前じゃないかな。(笑)

マンションの管理組合のお金はいずれ住民の為に使われます、個人でなく集合住宅であるマンション住民全体の共有財産です こんな結論で良いんじゃないですか？

理解できてないのは１人だけですけどね。

>>14621 匿名さん

どお理解できないんでしょうか？

>>14620 匿名さん

駐車場のメンテナス代＝駐車場賃料(地域相場➖所得税)
これ自分達の土地なんだけどね。

＞戸建ての場合「余地の有効活用」だから購入費用も税金も無料。

アホいます。

＞田舎マンションだと戸建ての駐車場に近い感覚になるんだね。
部屋の入口から遠いのは構造上どうにもならないけど。

戸建てで駐車場いらなくなったら、無駄でしかない。
それとも他人に貸す？玄関、目の前の駐車場を他人に。

＞駐車場のメンテナス代＝駐車場賃料(地域相場➖所得税)
これ自分達の土地なんだけどね。

完全に勘違いですね。駐車場のメンテナンス代なんて大してかからない。
駐車場賃料のほとんどは、管理費や建物の修繕費に使うことができる。

マンションで駐車場いらなくなったら公園にでもして無料開放でもするのかい？

>>14623 匿名さん

良く文面が理解出来て無いかも知れませんが、共有の財産である駐車場を利用する方もされない方もいらっしゃるので、利用される方はその分、占有エリアが増えるので利用を支払う、そしてそのお金はいずれ住民全体に還元される、少なくとも都心部は、全てこのシステムではないでしょうか？
これで合ってますか？

>>14625
マンションは提供公園として他人に貸してますね（笑）
戸建で駐車場が要らないなら庭にしておけば良いんじゃないの？マンションと違って無料だからね。
マンションだと駐車場の利用率が下がると修繕積立金が値上がりする訳でしょ？

>>14628
修繕前に売っちゃった人は大損ですよ（笑）
住民のためのお金なら変換されるべきなんですけどねえ？
住民のためじゃなくてマンションのためのお金ということですね。

修繕積立金は無限に必要ですからね。ふつうは値下げしません。

>14629

提供公園と公開空地の区別がつかない程度の知識しかないことはよくわかったｗ

気を付けよう、見せかけ数字の修繕費。
駐車場の賃料当て込む皮算用。
時代は車離れかな。

＞戸建で駐車場が要らないなら庭にしておけば良いんじゃないの？マンションと違って無料だからね。

無駄の典型。
マンションなら賃料取れるのに。

＞時代は車離れかな。

戸建てが一番問題だよね。

＞修繕前に売っちゃった人は大損ですよ（笑）

積み立てたてられている修繕費の額が大きければ、
そのぶん高く売却できますので損しません。

何にも考えてない人が、郊外戸建て買ってる気がしてきた。

＞マンションなら賃料取れるのに。

マンションなら管理組合に賃料を払うのに。ですね。
そして駐車場代という名目で修繕費を２重払いしている。

>>14630 匿名さん

理論的には、正しいと思います、
逆に考えれば、修繕積み立ての全くないマンションは販売価格に悪影響ではないでしょうか？管理もしっかりしたマンションで修繕積み立ても十分にある所は買う側も安心です
運営を安定させる為にも個々の返却は出来ないのが現実だと思いますが？

>>14635 匿名さん

あれっ、立地が全てと、連呼してたのね。
で、どれだけ高く売却できるの？

＞14639

積立額の差額分。

＞この人何を必死になってるのかと思えば、「賃貸駐車場　VS　分譲マンションの駐車場」の話をしてるんだね

その差も理解できない戸建てさんがいるんです。
貴方は理解してる分、少しマシ。

>14641

その差っていうか
なぜか「賃貸駐車場　VS　分譲マンションの駐車場」の話をしてるマンションさんが勘違いしてるよね。

>>14642 匿名さん

私もそう思います、

>>14640 匿名さん

ここのスレでは、中低層階のマンションは価値無しらしいから、積立額の差額分を按分した価値で売却できると言う訳だな。

＞なぜか「賃貸駐車場　VS　分譲マンションの駐車場」の話をしてるマンションさんが勘違いしてるよね。

違いの分からない方がまた現れました。

違いがわかってないのはマンションに人だよね。

戸建て派は「戸建ての駐車場　VS　分譲マンションの駐車場」の話をしてる。
ここが購入するならマンション？それとも一戸建て？のスレだから。

マンション派はなぜか「賃貸駐車場　VS　分譲マンションの駐車場」の話をしてる。
お門違いな話をしていることに気が付いてないよね。

>>14607 匿名さん
どこでそう誤解したかを箇条書きに

＞14646

「賃貸駐車場　VS　分譲マンションの駐車場」の違いは理解してるの？

車が無いと生活出来ないレベルのところに
不動産は買わない

>14648

そりゃあ違うでしょうよ。
「賃貸駐車場　VS　分譲マンションの駐車場」に拘ってるのマンション派だけよ？
でも議論の本質はそこじゃないんだけどね。そこの違いは理解してるの？