購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>14100 匿名さん

管理組合の収益性を改善させた結果、コンシュルジュが24時間無休になったり、生活の質が目に見えて改善したから住民の支持が集まったのでしょうね。

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最近ちゃんとした管理組合でやってる
管理の最適化ですね〜

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結局自分たちで手間かけないと満足のいく生活の質は得られないという点では戸建てもマンションも一緒って事か。
管理会社の担当が当たりなら管理費の支払いだけで十分なサービスを適正価格で受けられるだろうけど、なかなかそううまくはいかないからこそ管理組合の独自活動がテレビで特集されるわけだし。

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マンションは立地と管理が全て！ですよね。
上階からの騒音や煙草の煙は運試し！

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マンションいいなと思うけど>>14100みたいなところは勘弁だわ

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なんだかんだ人任せ（管理会社まかせ）は楽になる分、無駄も多くなるってことですね。

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自治管理に熱心な人達は終の棲家だと思っているんじゃないかなぁ
マンションだって住み替える人達ばかりじゃないからね。
売らないからこそ管理に熱心。

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何かあれば家族は救急車呼んでそのまま入院
結局終の棲家は病院のベッド。

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もう１つの事例は、大規模修繕で積み立てが足りなくて、一戸当たりの不足額が100万円になったという話でした。

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現在起きてること

10年前　　　　　　　現在
住居：
新築千葉マンション　-10%~-30%
新築都心マンション　+30%~+70%
車：
新車クラウン　　　　タダ
中古フェラーリ、NSX +10%~50%

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貧富の差、拡大しまくりやね！

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だから、郊外物件は負動産だって。
不動産は8割立地ですから。

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オリンピックさまさま

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安全で住み心地がいいのでマンションだけ上がる

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>>14113 匿名さん

必死ですね。
今後、都心でも値下がりするのにね。

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>>14115 匿名さん
同立地の戸建より安いからでは？

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>>14111 匿名さん

必死ですね。
都心は暴落。

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都心は高止まりでしょ
あまり売れてなさそうですが大して下がらない

無理に売る必要ない人が多そうな感じです

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先の事は公共事業や開発の情報が入る関係者でもない一般人には予想は無理でしょう。
だからそんなのを当てにせず、住み続けて悔いのない自分に合った住まいを選ぶのが正解。

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しかし、少しでも有利な所を選びたいのも１つの心理じゃないでしょうか？

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資産価値は住民層に直結なので、非常に大事。

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子供が小さいうちは自然に近い郊外の戸建が良いと思って去年買った。20年後ぐらいに子供が出て行ったら兵庫の地元に帰りたいので土地代ぐらいはキープしてくれると良いのだが。

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>>14119 匿名さん

半年以上も下落傾向に歯止めがかからないから、もはや高止まりとは言えないな。
でも東京オリンピックまではなんとか持ち堪えるのかな。
暴落があるとすれば、東京オリンピック以降でしょう。

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すでに暴落してる可能性もあるよ。マンションの中古在庫が急激に増えてるから。

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下町とか埋立地とか、便利は便利だけど地元民は購入しないね。そういう普通の実需がイマイチならさがるかも。

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都心の暴落を心より願ってる粘着さんがいるようだが
当分下落する理由もないよね

売れないのはぼり過ぎな値付けが多い
暴落したらまた買うだけだしね
両方どちらにも対応できるようにしとくよ

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真面目にぶっちゃけ正直なところ、以下の記事の見解をお聞きしたい。

● 都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！ - 週刊現代

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

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こちらのほうが正しい見方だとおもいます
http://wangantower.com/?p=12549

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>>14129 匿名さん

この記事でもマンション価格のピークは昨年の夏だと書いてますね。

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二つの記事に目を通してみたけど、要は世田谷みたいな郊外や、湾岸エリアのタワマンは止めておけ、と言うごく当たり前の記事だよね。東京育ちなら誰でも知ってる常識だよねw
益々都心エリアの一人勝ち状態が続く訳かね。固定資産税考えると、もうそろそろこの辺で落ち着いて欲しいがね。

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すでに都心エリアの一人負けが起きてるのに…

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>>14128 匿名さん

こんな記事を真に受けるとは、
真面目にぶっちゃけ正直なところ、
あんた東京のこと何も知らない人だね。

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>>14132 匿名さん

だったら固定資産税も下がって欲しいんですが、ここ10年以上上がりっぱなしですよ。それが事実です。

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>>14134 匿名さん

確かに固定資産税は上がり続けてますね。
この10年だと2割以上は上がってるかと思います。
確か10年前は年額40万ぐらいでしたが、今年は50万近くだったような。

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遂に、豊洲の土壌から環境基準値の2倍近いベンゼンとヒ素が検出だってね。汚染物質のことは既知の事実だったが、湾岸エリア終わったね。人が住むべきエリアではないと再確認された格好だな。

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地元民は絶対買わない地域でも、流入者には需要あるかなぁ。
土壌汚染なんて庭いじりや家庭菜園やりたい人以外は気にしないでしょ。

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>>14133 匿名さん
> あんた東京のこと何も知らない人だね。

結局、一般庶民が買うようなマンションは、資産価値が期待できない。
資産価値ぐらいしかメリットがないマンション、すなわち、多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共同合同集合住宅を買う必要はなく、戸建て一択。

と、言うことですね。

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売れないのに固定資産税だけ上がるなんて最悪でしょう。

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固定資産税が下がるのは、目を覆いたくなる位に暴落してからでしょう。
少なくとも東京オリンピックが終わってから。

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>>14137 匿名さん
気にしない人いるんだ。私は無理。

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マンションが優位に立てるのは都心億ション。
そりゃそうだ、金かかってっから。
でもそれを指摘すると、富裕層が登場して、一般庶民を揶揄。

そう、彼の名前は3億臭。
そう言えば、最近見ないね。

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3億臭って何？

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高級マンションが暴落してるのは、
庶民が買えない価格帯だからね。
もう少し手が届く価格帯まで落ちれば良し。
年収割合からして、購入層なんてそこまで居るわけないのに建て続けるんだから、売れ残るのは当たり前。買える財力ある層は、買い替えばっかりするから、高級中古が溢れる。高級中古は、庶民には買えないからね。
億ションなんて、要らないんだよ。
購入層が少な過ぎるから、余るのは必然。

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>>14144 匿名さん
暴落はしていないし庶民をターゲットにしていないと思いますよ
高級マンションは1%の富裕層がターゲットかと

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都心マンションは中国の購入層が手を引いたのと、節税目的の購入に待ったが入ったから、だいぶ価格は落ちてる。

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うちの5000万のマンションも億ションにならないかな？

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本来、マンションを取り壊したり敷地を売却したりする際、権利を持つ人全員の同意が必要ですが、被災マンション法の適用を受けると、８割以上の同意で可能。熊本の１９棟のマンション取り壊しが出来て良かったね。

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マンションはローンの他に管理費、積立金、駐車場代がずーっと取られるからやだなぁ

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中古マンションを買った友人が売り主が滞納していた修繕積立金やらを１００万近く
請求されたらしい。どうして滞納していた売り主に請求しないのでしょうね。

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