購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

ある意味、本当に都心マンションに住んでる人達の評価を下げることを、わざと意識的に行っているんじゃないか？とさえ思う。

郊外物件買うって車買うのと同じ感覚。消耗品。
都心物件を買うって資産を動産から不動産に変更する行為。
根本的に違う。

>>12295
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=030&ek...

リンク貼れますかね？
数が多すぎて具体的にレスしづらいのでリンクから見に行ってください。
適当に検索しただけだから条件外も混じっていますが、丹念に見ていくと選択肢は複数ありますよ。
今は150㎡以上で検索しましたが、広さをもう少し妥協するともっと選択肢は増えます。

上のリンクの一番坪単価が高い土地

不動産の売値は勝手につけてるだけ。
成約価格はもっと低くなる。
23区内の土地は基準地価からその周辺の地域をあたればいい。
坪150万円以下の土地なら40坪以上買える。
一種低層住専地域50/100あたりが狙い目。
http://japonyol.net/land-use-tokyo.html

スーモの売地で東京都、面積150㎡以上、価格7000万円未満、
駅徒歩10分以内で探すと200件以上がマッチ。
都下物件が多いから、面積を少し減らして、駅徒歩時間を増やせば23区内の物件数が増える。
実際の売買価格は交渉次第。

都心マンション1LDK、2LDKを営業に巧みに騙されて購入した人達の集まりとしか思えない。

>このスレのマンションの意見を見る限り、都心にしか興味がないので
>そもそも都心という選択しかなく、選択権というものが存在しない。

戸建てさんは何人いるのか分かりませんが、マンション派も数人いる感じですよ。
都心嗜好の書き込みが多いのは確かですが、世田谷区豪徳寺のマンションはどうか？
と書き込まれている方もいましたし。
そうやって勝手に決めつけるような微視的な行動は軽率であると感じます。
もっと器を大きく持って、大局的に議論ができるだけの度量が求められますね。
それに現実社会では、家の形態よりも「どこ」に住んでいるかで判断されますね。
江戸時代から士農工商の名残で、やはり良家は都心部ですよね。
そして、庶民以下は世田谷や杉並、中野、練馬など郊外区に住むものです。
ですから、ここのスレッドも意見が噛み合わないのは自然なことですね。
地ぐらい、地格が違うので、属性やライフスタイルが違いすぎるのでしょう。
薄々、郊外住みの方もそれは気付いているでしょうが、それは無視できない現実ですよね。
ですから、

>都心マンション1LDK、2LDKを営業に巧みに騙されて購入した人達の集まりとしか思えない。
というような、本質論と関係ないコメントが出てしまうのでしょうね。
これでも、まだ議論を続けるのですか？

集合住宅に住居としてのメリットを何も感じないからね。

>>12300
あなたの方が世間知らず、というかちょっと見識が低い方のようです。

・都心に拘る
・資産価値に拘る
・郊外を負動産扱い

当たり前じゃないですか。東京である一定のレベル以上の家庭で育ったなら、都心エリア一択でしょ？決して3区に限定はしません（中央区は住宅地向けではないですし）が、プラス、渋谷区、目黒区の一部、品川区の一部（城南五山など）、新宿区の一部（砂土原町、若宮町、下落合など）、文京区の一部（大和郷など）、それぐらいまでが良家の住むべき、地ぐらいの高いエリアです。それ以下の郊外エリアははなから論外です。それが戸建てかマンションかより、湾岸エリアと同じように、東京の見識ある家庭では住むのは抵抗のあるエリアになります。ですから、都心住宅地は自ずと資産価値が高く維持されますし、当然郊外は相対的に価値は低くなります。それを負動産と呼ぶのは、私は懐疑的ですが一理ありますね。>12300は東京をあまり知らない方なのかもしれませんが、これが東京の見識ある家庭の家の選び方です。立地はとても大事ですよ。

23区立地スレでやれば？ここにいらないよ

>>12311 匿名さん
だよね
もしくは一億以上

本質的な反論は無いようですので、では、以下を双方合意事項として記録させて頂きます。

「都心エリアは良家の住むべき、地ぐらいの高いエリアです。それ以下の郊外エリアははなから論外です。それが戸建てかマンションかより、湾岸エリアと同じように、東京の見識ある家庭では住むのは抵抗のあるエリアになります。」

「都心エリアは良家の住むべき、地ぐらいの高いエリアです。それ以下の郊外エリアははなから論外です。それが戸建てかマンションかより、湾岸エリアと同じように、東京の見識ある家庭では住むのは抵抗のあるエリアになります。」

なるほど。だから私は郊外なんて戸建てでもマンションでも嫌。単純なこと。
でも庶民さんにはいいんじゃない？ってここ庶民スレか？苦笑

普通の方は湾岸すら住めないけどね。

繰り返しになりますが、あなたは不要です。
面倒そうなので全部読んでないけど。
スレタイ読めますか？大陸の方ですか？

どこに住むにしても集合住宅だけは避けましょう。

このスレで
予算と立地の話はやめてほしい

東京でも全国でもマンションのほうが戸建てより価格高いんだけどね。

不動産は立地8割。不動産業界の常識。

良家がマンションとか、大爆笑。土地遺ってないのかよ？

少年リンチ殺人あったような街に大豪邸で住みたいか？
ないだろｗ

リッチがすべて

不動産を金融商品と見立てたらね。
住むとなると、人によって「良さ」の要件が変わるから立地の議論は意味が無いよ。

安いエリアで良いところはないでしょ。安いと誰でも買えるんだから。
高いエリアでも良くないところはあるかもしれないけど。

＞立地の議論は意味が無いよ。

不動産は立地の議論が8割だと思う。

立地が良いからマンション、立地が良くないから戸建てって発想自体が、良家けらかけ離れてる事に気がつかないマンション。

>立地が良いからマンション、立地が良くないから戸建てって発想自体が、
そんなこと誰も書いていないですよ、あなた以外。私が書いたのは、

「私は郊外なんて戸建てでもマンションでも嫌。単純なこと。」

ですが？庶民しか住んでいないような、格下の立地が嫌なのです。
逆に地歴が良く、地ぐらいのいい都心住宅地なら戸建てでもマンションでもいいですよ。

マンションか戸建てか以前に、まず不動産を購入する際に大事なこと3つ。
実際に不動産屋から聞いた言葉を伝授しよう。

まずその1、立地。
その2、立地。
そしてその3、立地。

笑ってしまいそうだが、これ真面目な話だって。
不動産とは、極論すれば全ては立地次第ということらしい。
そういう意味で、都内23区にお住まいの方に価値のある立地といえば以下に限定される。
それ以外は、正直どこも50歩100歩で価値の差はほぼ無いと言っていい。

都内高級住宅地ランキング一覧：
Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、成城、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

本質的な反論は無いようですので、では、以下を双方合意事項として記録させて頂きます。

「都心エリアは良家の住むべき、地ぐらいの高いエリアです。それ以下の郊外エリアははなから論外です。それが戸建てかマンションかより、湾岸エリアと同じように、東京の見識ある家庭では住むのは抵抗のあるエリアになります。」

>>12327 匿名さん

でも立地が良すぎると、土地が破格に高いので、マンション一択なるわけだよね。

アホやな。大のオトナが立地、都心やいうて、他は庶民なんや。おかしい話やな。都心以外、庶民いうなら国民の何パーセントの話しをしとるんやろか。こここんな話しばかりやの。都心かぶれ誰や？

そりゃあマンションの方がお安いからね。

>大のオトナが立地、都心やいうて、
子供の頃には関係なかったでしょう。学歴とか、地歴とか・・
いい家の出だったら、一流大学出て、一流企業か医師か士業で、
東京なら都心住宅地に実家がある、それぐらいは最低条件ですよ。
関西人には分からんでしょうが。芦屋の六麓荘や苦楽園、西宮に実家がある、
それってやっぱり良家の証になるでしょう。それと同じことですよ。

日本最高峰の立地：千代田区番町

その最高の立地に建つ戸建て（所有権）これが一番凄いかな。
個人の邸宅であり、もちろん所有権、ＲＣの注文住宅。
集合住宅では到達できない境地でもある。
http://goutei.jugem.jp/?eid=22

あのな、そんな青写真誰が作ったん？ほんならあんたのいう一流大学、一流企業はどこ？いきなり広義になるなや。いうてみい。

>集合住宅では到達できない境地でもある。
そんなの内装のグレードとか間取り見てみないと、何とも判断できないよ。
ラブホみたいなハリボテかもしれんし…
ただ外面だけしか見ていない、見掛け倒しの戸建て派の典型的な駄レス。

最高の立地に噛みついても悲しいだけだよ。マンションさん。

>いうてみい。
ろくに口の利き方も知らん奴に答える義務はない。
先ずは礼儀作法からやり直せ、この賎民め。

最高の立地に建つ注文ＲＣ戸建て（所有権）はやはり違うな。
区分所有権の集合住宅なんて、土地も建物も区分所有だからね。

＞ラブホみたいなハリボテかもしれんし…

立地だけの安っすいマンション住んでるとハリボテに見える。らしい…

都心やいうてチャプチャプいいよるがな、広義の話しかできへんのや。関西人をアホ扱いしよるけど東京は関西のアイデアを真似てばかりやろ。

>12328

古い情報を信じてるんだね。

今時見向きもされない立地も含まれてるし。
パッと見たところ成城、上野毛、等々力、常盤台あたりは
新しい富裕層が住む町じゃないでしょう。

昔から住んでる人が逃げ出すレベルには至ってないけど、
今から「購入するなら」ありえない立地ですよ。

礼儀を知らんのはあんたやろ？
一流大学と一流企業を聴いとるだけや。

答えるの簡単やろ？虫けらちゃん。

>>12333 匿名さん

いい歳して実家とか親頼みって…
もう実家出ようね

都心かぶれは自信がないんやの。
簡単なことも答えられへん。偉そうに語るなや。ウジムシ君がええか？便所虫君でもええぞ。あんたのあだ名にピッタリや

おい、都心かぶれ、ちゃう便所虫君か、ちゃうウジムシ君やの、もうひとつあんたのあだ名を考えたわ。

とっちゃん坊や、どうやピッタリやろ。

とっちゃん坊や、尻尾巻いて逃げるなや。弱虫君やな。

粘着戸建て、今日は関西人設定か。キモいやつ。

>>12334

ＲＣ良いよね。
戸建てもそこまでやれば
震災も安心でしょう。

ここでいう戸建てさんが言うのって
>12334みたいな物件をイメージしてることが多いんだよね。

・予算があればいい立地に広い土地で住める
・予算があればRCで作れる
・予算があればセコムでもなんでもつけ放題
などなど

だから相手にされなくなっていくんですよね……。