購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

3人家族なら70m2で十分。
こういった方が8割。
残り2割の方は予算がなければ仕方なく郊外戸建て。
予算があれば90m2以上のマンション。

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八割のソースは？三人以上でも自分の部屋なしやん。
その土地を買う予算がなければマンションでしょ。
マンションありきならそういう考えだろうな。

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>>12248 匿名さん
悲しい現実ですよね。
でも普通の事だと思うので、戸建はマンション買えない人の妥協って書かれてるの見ておかしいなと思います。

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>>12251
予算関係なしのアンケートなら戸建選ぶ人が多い。けど、求める土地ではとても買えないからマンションなんでしょｗ

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>>12251 匿名さん

マンションしか検討できなかったんだろうな。

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>>12249
>マンションは、単身用ディンクス用ファミリー用まで幅広く存在するので、平均値は意味がない。
>ファミリーで、そんな狭い物件を買う層はいない。

つまり、集合住宅は単身やDINKS向けの居住形態ということだ。
23区内の注文戸建てを含む中古戸建ての敷地面積は、平均約120㎡(城東だけ90㎡)、
総床面積も120㎡以上ある(城東でも110㎡)。

23区内のほとんどの新築マンションは、戸建てより狭くて安い。

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予算1億円以下でも23区内に注文戸建てを建てられる。
マンションに大金を注ぎ込む必要ない。

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戸建の方がいいというアンケートがある以上マンションの方が妥協して選んでいる事は間違いないでしょ。
郊外戸建は戸建を妥協せず場所を妥協しただけ。
場所を取るか住居形態及び広さを取るかは考え方の違いなだけ。

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>>12257 匿名さん
どこで建てられます？
狭いのは嫌なので、教えて下さい。

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>>12257 匿名さん
是非、何区なのか地名教えて下さい。
どこの土地なら注文戸建て買えるのか知りたいです。
狭小だったら嫌なのでマンション選択しようと思ってます。

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マンションありき、子ども一人じゃないと住みにくいと二人目諦めるのは本末転倒。

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>>12253 匿名さん

まぁ妥協は妥協なんですけど、12254の方のように小馬鹿にされるのは腑に落ちないんですよねぇ。
私の正解がマンションだっただけで。
戸建てを選んだ人に馬鹿にされる筋合いはないと思うのだがおかしいですかね？

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ここで地価が予算に合う地域で土地を探したらいかが？
http://www.tochidai.info/tokyo23/
実際は地型や接道で価格は様々ですが、売り物件を沢山見れば判るようになる。

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>>12260
出来合いの家に安直に住みたい人は、マンションや狭小建売りにしたほうがいい。

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旗竿地とか古屋付き、駅から遠目でバス利用だと23区でも狭小ではない程度の
広さの注文住宅を1億以内で建てられる土地がある感じかな。

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23区内でバスじゃないと駅に行けないような辺鄙な土地は、
世田谷や練馬以外少ないけど、人気が無いからマンション用地になるケースがある。

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>>12265
古家付でも更地にして注文戸建てを建てればいいじゃない。

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>>12260 匿名さん

土地を持っていれば可能です。
持ってない方は妥協するか、借りる等して予算を増やしましょう

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7000万以下で更地か古家を買えば、残りの3000万円で建物が建てられます。

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>>12269 匿名さん
だからそんなに金ねーよ

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>>12257 匿名さん
嘘つきですか？
早く教えて下さい。

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購入するなら？
のスレじゃなくて、
購入したのは？
っていうスレにしてくれないかな。
妄想屋さんが多くて、
現実的な話が聞けないスレだ。

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>>12272 今頃、気が付いたの？　ここは現実的な話になれば暴言が出てくるよ。業者が都心マンションを売りたいがために知識や価値観を共有させようとする。そして、いつの間にか個人攻撃が始まる。都心以外はどこか行け的なスレッドだ。

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>>12273 匿名さん
わざわざ、そんな面倒臭い事をどこの業者がするんだよ？
自分とこの物件アピールならまだしも、
くだらない妄想だな。

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>>12271
>早く教えて下さい。
そういう人はマンション。

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>12274 業者でしょ？w 個人攻撃＆価値観を共有したいだけだろ？w 笑っちゃうな。

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くだらないから退散しま～～～すw

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>>12272 ほらね！

>12274 と >12275 ねw

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>>12275 匿名さん
意味が分からないんですけど。
23区内に
1億以下で土地購入&注文住宅建てられると言うので、場所を聞いています。
どういう意味ですか？

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>>12276 匿名さん
何が面白いんだ？
価値観の共有？＊＊＊＊＊w

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>>12279 匿名さん
あるわけないじゃん。
嘘ばっかり書いてるんだから。

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結局有意義な時間スレではなく
知識のひけらかし
妄想披露
匿名性を利用し、相手を小馬鹿にしたり見下すことでのストレス解消
論破して得る優越感
etc…
もうつまらないし飽きた。

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>>12279
だからSUUMOとかで23区内7000万台以下の土地を検索すれば世田谷区とか大田区とか他にも色々出てきますよ。
というか、都心部以外の区には複数存在するようです。
庶民向けの注文住宅は変に拘らなければ大体2500～3000万くらいで立派なものが建ちますから予算1億なら土地代はこれくらいまでですね。
本当に土地を探しているのであれば、ご自身で検索してみてください。
本当ならパソコンになんて向かっていないで不動産屋に希望条件を伝えて探してもらうのが確実ですよ。
良いお客と感じてもらえば、ネットに上がる前の出物の土地を紹介してもらえます。
そういう土地はライバル多数ですから、タイミングだけでなくご自身の属性の良さも大切になるそうですが。

ところで、建ぺい率によっても変わるのでしょうが狭小やペンシルと言われる家って実際のところ都内では土地面積＆建坪でどれくらいまでの広さの土地の事を言うのでしょうか。
一応土地150㎡以上の条件で軽く検索してみましたが、それでも100件以上見つかりましたから探せば色々ありそうです。
120㎡台だと狭小なのかもしれませんが、都心部の駅徒歩圏も見つかりました。

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こんな話しておもろないやろ？もっと広義な話せんと酒のつまみになりまへんで。東京人やからインテリなのは分かるけど、みんなが話しできへん。誰かつまみつくってくれーや。仕切り直しやな。

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ミニ戸、建て売りは戸建て派からも見放されてるのね。

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でも、都心ミニ戸の方が郊外注文住宅より資産価値が高い。

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資産価値ってのはマンションにとっては最重要なポイントだよね。
戸建てはそこまで重視してないから。

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都心→郊外　片道切符
逆はない
都心住まいは選択権を保有

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都心に住みたいというのもマンションの最重要課題の一つ。
戸建てに都心という拘りはない。
それは資産価値を重視するマンションならではの考え方。

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＞都心住まいは選択権を保有

このスレのマンションの意見を見る限り、都心にしか興味がないので
そもそも都心という選択しかなく、選択権というものが存在しない。

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基本的に戸建て派は住み潰すか建て替えるかは家庭によるけど、同じ場所でずっと暮らす想定の人が多い気がする。
住んでいる限り資産価値なんて固定資産税くらいにしか影響はないし、よほどの田舎でもないかぎり最終的にも土地代-古屋解体費分くらいの資産価値は残るから、あまりこだわらないんだろうね。
一方マンションは年月が経つにつれ立地が悪かったり需要に対し供給が多すぎる地域の物件だと空室が増えて管理が行き届かなくなり建て替えもままならずで資産価値が実質マイナスになる事もありうるから、資産価値がことさら重要なんだろう。

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結局マンションの言ってることって、郊外が全否定である以上、生涯都心に住むしかない。ってことになる。

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資産価値の高いエリアは住人層も良い。
住宅選びで資産価値は大事です。

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それはマンションに住む以上は資産価値を意識しないといけない住宅事情にある。

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>>12283
具体的な例だして。

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異国も郊外も同じ。
住宅としての選択しにない。
因みに戸建てです。

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住民層が良いのは、常に周りに気を使い配慮することが求められるからですよ。
だからと言って人間の本質が違うわけではないですけどね。

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郊外住宅より都心ミニ戸。

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>12283
でも戸建さんたちの予算って3000万円台なので
書いてると寂しくなるね

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だいたい
・都心に拘る
・資産価値に拘る
・郊外を負動産扱い

こんな人が住民としての質が良いわけがない。

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