購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>11718

戸建ても無料ですか？

マンション派の人に聞きたいんだけど、今後人口が少なくなっていく影響をどう考えてるのかな？
戸建だと周りが空き家だらけになっても自分が住むことだけを考えたら問題ないけど、マンションが空き家だらけだと維持できないよね。
マンションの劣化などの話になると、売って新しいとこに引っ越すとか言う人もいるし、それが出来ない立場だとどんどん取り残されて悲惨なことになると思うのだけれど。
そうなると必然的に一軒あたりの修繕積立も上がるし老後だとキツイよね。
まさか根拠もなく自分のマンションは人気があるから大丈夫と思えるのかな。疑問です。

>>11721 匿名さん
乗り換えたら工事費無料、プラス月々割引きは普通にあるよ
マンションも無料って訳じゃなく月の利用料から回収されてるだけだからねｗ

プールやジムが近隣にない事にも驚くし、
コンシェルジュにタクシー呼んでもらうなんて、昭和か？って思う。今時スマホのアプリで呼べるでしょう。お年寄り向けのローカルサービス。

>>11722 匿名さん
戸建並みの立地で、住民が減ると地域のスーパーなどが潰れる
こんな事が起こりにくい立地にマンション買うので問題無し

>>11724 匿名さん
諦め感が高いコメント

マンションの共有設備のプールは、子供がキャッキャとはしゃいで遊んでも、問題ありませんでししょうか?
そもそも子供背が届くプールでしょうか?

>>11723 匿名さん
光はマンションタイプの方が安いよ

うちのマンションは管理費に込みだけど

>>11723 匿名さん

50Mが100Mになるレベルでしょ
1Gを2Gや10Gにするのとは、レベルが違う

>>11725
スーパー潰れても生活は出来ますが、マンション空き家だらけだとそこで生活すら出来なくなるのでは？
立地が良くてもマンションは古くなっている訳だし、立地が良いからこそ近くに新しいマンション建つだろうし、買う人はそっちに行くでしょう。

>>11729
マンションの回線はみんなで使うからか遅いよ
賃貸の時も光入ってたけど戸建とは全然スピード違った

>>11726 匿名さん

と、言いますか、スマホでどんどん環境が良くなっていくと、マンションのサービスで不要なものも出てくると思います。

例えば、宅配の不在通知がスマホに届いて、そこから玄関口までの再配達依頼ができる今日で、何が悲しくて、宅配ボックスから自分の部屋まで自分で荷物運ばないといけないのかと思ってしまいますよね。

別のスレで、EVのメーカー指定の専用充電スタンド、付けてた方いたけど
これなんかも、戸建なら簡単

>>11733 匿名さん

確かに、マンションでEVのスタンド設置してって言うと、ひと波乱起きそうですね。「電気代どうするんだ?」

すでに設置済みのマンションとかってあるのかな?

>>11729
1G普通に戸建で使えますが。

スマフォで来客者の応対ができるようになったとしても、オートロックの応対は従来の備え付けの設備でしないといけない。

>>11736 匿名さん
なんの話？マンションの共有玄関のこと？

戸建は庭に簡単に入ってこられるのが不安
不審者はもちろん近所の子供とか徘徊老人とか・・

居留守が出来ないのも困る
近所の苦手な人とか相手にしたくない時もあるし

>>11732 匿名さん
戸建て派だけど、これに関しては宅配ボックスがあった方がいい。
宅配業者なんて時間指定したところで、指定の時間に幅があるし、21時以降の配達は無いし。
急ぎの荷物なのに、受け取る時間が無い時など尚更宅配ボックスがあった方が便利。

>>11738
庭は塀やフェンスで囲えば子供や徘徊老人はまず入ってきませんし、今はカメラ付き
インターホンが標準ですから戸建でも居留守は余裕ですよ。

>>11738 匿名さん
クローズド外構にすればいいだけの話

>>11739
個人宅にも宅配ボックスつけることは可能ですよ
どこかで見ましたが印鑑必要なものもいけるそうです

戸建の場合は不審者が入った後スマホに通知が有るので安心だが
24時間有人警備のマンションは不安

こう思えるユニークな人だけ戸建で安全に暮らせる。

常に不審者の侵入に怯えているため24時間有人警備のマンションが必須

こう思える不安症な人だけマンションでなんとか暮らせる。

>>11743 匿名さん
外部の不審者、のみの心配ですね

昼の居留守は窓開けてたらテレビの音でわかっちゃうし
夜の居留守は部屋の明かりでバレバレなんだよね

外部の不審者だけでも排除できれば安心だなぁ
内部にいたら戸建だろうがマンションだろうが防ぎようがないし

今は戸建て用の宅配ボックスも色々あるよね。
宅配ボックスなんてマンションだけの設備だと思っていたから知ったときは驚いた。

戸建のレベルのセキュリティーはノーガード

>>11746
戸建てとマンションじゃ内部の人の意味が大きく違うけどね

結局どっちも運じゃね？？(笑)

居留守をしたいがためにマンションを選ぶ人なんているんだろうか

空き巣対策は家に金目の物や現金を置かないのが最大の防御

自分は少数派だと思うけど居留守できるのはありがたい

当たり前ですが、セキュリティはテロ対策と同じで絶対などという物はありません

私は在不在がわかりにくいという観点で
マンションに大きなメリットを感じます

>>11750
>結局どっちも運じゃね？？(笑)

戸建ての自分の家族と、見ず知らずのマンション住民が同じと考えるのがマンション民。
死角が多いマンション共用部で犯罪が多発する原因。

居留守って、電気がついていようがどうしようができるでしょ。
最近はLEDで留守時にも点灯させておく家って少なくない

普通のインターホンは押した時点で録画されるから、インターホン押すのは不審者ではないんだけどね。

マンションは外から何十軒の窓が見えるので、まとめて長期間観察するのに都合がいい。
その中で留守宅がどこかわかりますよ。

精神を病んでいる人はマンションじゃないとダメという結論ですね。

って事は健常な人はマンションって暮らしにくいんでしょうね。
被害妄想の集まりと集団生活するって絶対嫌だな。

>>11708
>都心は、羽田空港新航空路の真下になりませんか？

広尾上空あたりも予想される航路になってるようです。
https://www.sumu-log.com/archives/3693

ネットスピードを捏造してまで誇示したい方もいるようで

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571056/

偽造は分かったけどどっちが偽造したの？マンション？戸建？

ごめん、アンカ辿ったら分かった。マンションが偽造したのねｗ

>>11755 匿名さん

多発多発ってそんなに事件って起きてるの？？

現代のマンションにおける犯罪
http://www.hanzai.net/mansion/

マンションって、
長く住むつもりがないから、
老朽化とか過疎とか考えた事ない。
7〜8年以内に買い替えで売却しちゃう。
土地に縛られない身軽さが好き。

マンションは築浅で売り逃げしないと将来が不安...。
土地に縛られないのは利点だけど根無し草生活を送る経済力や体力が必須。

郊外物件は負動産。

>>11767 匿名さん

必死ですね。

住み替え前提の人は賃貸の方が効率が良い。買い替えは絶対に損する。
例
購入時4000万のマンションを7年後7000万で売却　その後7000万で別のマンションを購入
この場合、購入したマンションは売ったマンションと同程度の物件。築年数が新しければ立地が悪いか狭いなど売る前の物件より条件の悪い物件になる。
最初の購入諸費用が200万で7年間の管理費1万、修繕積立金1.5万が210万円、売却の諸費用が仲介料だけで220万、登記も入れると250万ほど。購入から売却まで650万掛かっているので77000円の家賃で住めた計算になります。駐車場を借りていれば+3万〜5万（値上がりするマンションの駐車場代は高額）で3万だとしても7年で252万です。そうなると家賃換算では10万7000円〜12万7000円です。
次に購入したマンションが売値と同じ7000万のマンションだと、築年数が同じ中古マンションであればほぼ同クラスのマンション（なんで住み替えたのか不明）で、新しいマンションであれば当然以前よりランクの落ちるマンションになります。
7000万のマンションの購入諸費用は新築だと約300万です。

4000万で購入したマンションが7年も住んで7000万で売れたのに、売ったマンションと同額のマンションを買ってしまうと売却諸費用、購入諸費用で550万も掛かってしまいます。
550万支払って住み替えたにもかかわらず、売却前のマンションと同程度か新しいけどランクの落ちるマンションしか買えません。
全く得はありません。得と言えるのは、家賃半額程度で7年住めたという事くらいです。
しかも、ここには引っ越しの手間や費用は換算されていません。
住み替え前提でマンションを選ぶのは大間違いです。
ココでは大幅に値上がりした稀有な例を取り上げましたが、もしも購入時と同じあるいは値下がりしていたらと考えると、「住み替えるからマンション」がいかに愚かな選択肢なのかが分かります。

実家が都内戸建てなので、
老後は戻ります。
それまでは、新築マンションはしご生活を楽しみます。

>11766
家族がいるなら理解や協力も必要ですね。

>>11769 匿名さん
賃貸なんて住みたくありませんし、
今まで損をした事もありません。

>>11772
損に気が付いていないだけです。「得をしたいからマンションを購入」これは間違いではありません。
しかし、「自分が住んでしまったら得にはならない」という事です。
誰かが言ってましたけど、価値は価格なりです。
売値と同じ価格のマンションは元値は関係なく同程度の価値、使い勝手、立地、将来性なのです。
得をするには次に買うマンションのランクを大きく下げなければ得は生まれません。
前よりもランクの落ちる住まいに妥協できれば得もあり得ますが、次は望めません。
結局、購入売却諸費用、管理費、修繕積立金、駐車場代という家賃を支払いながら不安定な転居暮らしを続けなければいけないのです。
不安定とは、引っ越しのタイミングを自分では決められない事です。売値が良くなったタイミングに売って引越す、あるいは買い時で出物のマンションが出たときに引越さなければいけません。

転居前提でマンションを買うなんて本当に愚かです。
マンションセールスのセールストークに引っ掛かっているだけです。

>11769
論理に明らか過ぎる欠陥がありますが
アホですか

＞セールストークに引っ掛かっているだけです。
セールストークをする人でないですか？

よくよく考えたら、単なるマンションファンが、
・画像捏造
・富裕層成りすまし
・稀有な設備でマンションアピール
なんかしないかと。それでマンション優位になったとしても虚しいだけ。

じゃ、そんなことをする人はどんな人なのか?

そう、マンションが売れなくなって困る人、すなわち…うわっ、何をする! やめｒ…

>>11773 匿名さん
あなたの論理は偏ってます。
同じ立地で買い替えているわけでもないし、得をしたいからマンションを購入しているわけでもありません。
気分転換の一貫です。
気のせいって何ですか？
損はしていませんよ？
意味不明です。

地方転勤になったので都内マンション、家賃35万で貸してます。
おかげで、（購入）10年後にローン繰り上げ一括返済できそうです。

転売を奨める人って、マンションの持ち主じゃないと思う。
市場価格変動のリスクを伴うからね。

じゃぁ、どういう人がそんなことを薦めるのか。

そう、右から左へ流すだけの手数料で全くリスクを伴わずに儲けている人、すなわち…うわっ、何をする!　やめなｓ…。

確かに、住宅を取得してから販売だと損する場合があるが、仲介の手数料で儲ける場合って、全く損しないね。
そう考えると、不動産価格に比例して手数料が高くなる料金システムって謎だね。

そもそも郊外の負動産は転売ムリ。
負動産ですから。

>>11781 匿名さん

必死ですね。と言うか、知能指数低すぎですね。

マンションは住み移る場合、売りやすさはある。ただ、何度もできない。ある意味、引越し貧乏w

売る側、買う側両方から手数料。
実費しっかり徴収し、そして手数料。
ウハウハですな。
ウハウハな人がいるってことは、シクシクな人が居るのが、世の常、人の常。

郊外でも駅近で便利な立地なら転売余裕でしょう。
買った時よりそうそう値上がりはしないでしょうが。

賃貸の方が引越し貧乏になりますよ。毎度毎度、敷金2カ月礼金2カ月不動産手数料1カ月。。。かなり無駄にしました。でも、すぐ飽きるから仕方なしw

>>11784 匿名さん
ウチが売った時は、
みんなウハウハでしたよ。
買ってくれた人からも感謝され、
不動産屋さんからも感謝され、
ウチも高く売れて嬉しい。
みんな幸せ。

地方転勤になったので、都内のマンション、家賃35万で貸してますが、
自分が賃貸で35万出すのは、なかなか厳しいので、
買ったほうがお得かな。

>>11787
それは買った時と同じかそれ以上で売れたら一見ウハウハですよ。
でも、「住まいを売ると次に住む住まいを購入しなければいけない」と重要な点が抜けてるんです。
不動産は物件価格だけでは購入も売却もできません。売る時も買う時も数百万の諸費用が掛かります。
だから、次の住まいに売却金額と同じ金額のマンションを購入してしまうと損なんです。
購入価格と同じ価格のマンションを買えば金銭的には得です。「おめでとうございます」です。
でも、その住いは相当に分の悪い、ランクが大幅に落ちる物件になります。
例えば5000万で購入した物件が一億で売れた。なんかすごく得したみたいです。そこまで値上がりするのは都心の上級物件でしょう。でも、
一億で売った物件と同等の物件は絶対に一億するんです。買った時と同じ5000万の物件は、今まで住んでいたマンションの半分の価値しかない物件です。都心から都下か23区なら千葉県の県境付近の城東の中古マンションでしょうね。
数百万の諸費用を支払って半分の価値しかないマンションで生活しますか？
でも、4000万以上は得します。で、それを持って郊外に引越しますかね？

また1億に化ける5000万のマンション買えば良いじゃん。
そういうのを見つけることができる方なんでしょ。

やっぱり不動産屋の一人勝ちですか。
まぁ、マンション買うにも、一戸建て買うにもお世話になるので致しかないってところでしょうか。

取引少ないと不動産、勝てないと思う。

>>11789 匿名さん
話通じないですね。。。

そもそも諸費用も出せないようでは、
マイホームなんて夢のまた夢。
何を惜しんでるのかさっぱり分かりません。ケチか家を購入した事のない人の発想ですね。

郊外の負け物件買うと、次に繋がらないよね。

売れるマンションが欲しい不動産屋。各社競合しているので、手数料値引きやクリーニング代サービス、引越し代サービスなどなど、色々と頑張ってくれますよ。短期間で成約まで決めてくれた不動産屋には、感謝してます。
デキる不動産屋の選択も大事。

>>11789 匿名さん
確かに。
うちも売却経験ありますが、
駅近辺全体が値上がりしている為、
売却して利益が出ました。
しかし、次の住処をとても同駅近辺で買う気にはなれません。数年前との価格差が開いていて、高過ぎる印象で。笑
同じ値段出してグレード下がるなら、引越ししない方が良いですしね。
また、値上がりすると見込んだ物件を他区で購入しました。
どうなるか数年後楽しみです。

>>11795 匿名さん
諸経費もっていうけど払わなくていいなら積極的に払いたいもんじゃないでしょ。決まりだから決まったお金払うけど、その金額分の仕事してもらったとは思えないし。まあ私がケチなのかも。

>>11799 匿名さん
消費税みたいなもんかと。
物件購入にはつきものの経費。
普通、価格込みで考えますよ。

>>11800 匿名さん

実費は実費で払って然るべきですか、それに対して手数料が高すぎるんですよね。
成約率低くって、成約しなかったお客さん対応の営業経費を一緒に払わされている感じ。

転売で得するか損するかなんて、
ただの博打だよね。

自分の住む場所を使ってギャンブルなんて、
威勢はいいけど賢い選択だとは思えない。

資産運用は自宅以外の不動産か金融商品でやるべきだよ。

郊外の負動産買えば、そんな悩みもない。

価格下がるようなエリア買うと、
住人層も下がるので、要注意。

資産運用ではなく、住み替え前提でマンションライフを楽しんでいるだけ。
地に縛られることなく、自由に買い替え出来るのがメリットだと考えています。
同じ場所、同じ設備だと飽きる。
常に最新設備で暮らしたい。
自宅の老朽化とか考えた事ないです。

>>11801 匿名さん
うちは、人気のある物件だったので契約時手数料抑えてくれたし、積極的に動いて短期で成約決めてくれたので、払わされている感じはしませんでした。
プラスで売却出来たし、客との駆け引きも上手にやってくれて、助かりましたね。やはり、プロだなと思いました。

>>11806 匿名さん

良かったですね。私は同感できませんが。
そして、私以外にあなたに同感できる人が居るでしょうか。

あぁ、売り手からすれば、
「売ってくれてありがとう」
だからありなのかもしれませんね。

そう言う意味では、買い手から取らずに売り手からガッツリ取れば良いんですよね。

住んだ家に愛着とか湧かないんですか？

既製品に愛着は中々湧かないのでは？

今は楽しいかもしれないけど子どもが大きくなったら実家ないってなんか複雑な気持ちになりそう

>>11809 匿名さん

住んだ時間や思い出の量じゃなくてオーダーメイドか既製品かで愛着が湧くか決まるんだ。
なんか寂しい人生だな。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160913-00049680-gendaibiz-b...
都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…

そうですよ、大量生産の工業製品に愛着は有りません。
個性の有る物等に愛着は湧きます。
大量生産の工業製品を思い出にする人は珍しいです。
一戸建てですと柱１本にも節、色、ひび割れ、キズ等が有り個性が有りますから思い出になります。

>>11811 匿名さん
どれだけ住んでも思い出があっても利益出たら住み替えるって言ってる人より気持ちは分かるわｗ

>>11810 匿名さん
小さい頃からそう育ってるなら平気じゃないか？

建て物自体もそうだけど、地域、場所に対する愛着もあるよね。
マンションだと共有部分が多いからそれが愛着を邪魔するのかもね。
でも、私は前に住んでた賃貸マンションに愛着あったよ。
長年住んだ住いを簡単に利益目的で売買できちゃう人って人格だと思う。
幼少期に引っ越しを繰り返してたとか不遇な環境でできた人格なんじゃないの。

手数料とか諸費用云々じゃなくて、売却と購入を同時にしている限りは利益は出ないという話だよ。
1億のマンションを買って1億のマンションを購入しても環境は何も変わらない。諸費用と引っ越しの手間を無駄に費やしただけ。

次に新しい物件を購入なんて狭くなるか立地が悪くなるかで確実に暮らしの質が落ちる
例　「築7年」90平米駅徒歩5分で1億　同じか同等のエリアで　「新築」90平米駅徒歩5分だと幾らになる？
同じ金額で買うには同じエリアなら「駅から遠くなる」か「部屋を狭くする」です。あるいは「設備の劣るマンションにする」しかないですね。

あとは　「郊外エリアに移る」ですか。

諸費用分含めて値上がりしたとしても同じです。その場合は今まで住んでいたマンションは1億300万の価値があるマンションです。次に買うマンションが1億のマンションであれば300万円分劣る理由のあるマンションだということです。
さらに言えば、1億で売ったマンションを業者が買った場合は数百万上乗せして販売します。この場合は市場価格より安く売ったことになります。でも、次の物件を購入するときは市場価格でしか買えません。つまり、購入時より高かったと思っても、実際の価値より安く売ってしまうわけです。次に市場価格で同額のマンションを買えば確実にグレードダウンしてしまう訳です。
「よい業者さんのおかげですぐに売れた」本当に適正価格だったのか疑う余地があります。

＞11817

いいでしょうマンションって

オノボリさんは、土地を持ってないし
小さい頃から慣れ親しんだ地元って意識も無いからなのでは？

業者さんもボランティアじゃないからね