購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>11539 匿名さん

じゃあ、その予算のスレ立てればいいのに。

>>11540
いや一般的にってこと

予算は人それぞれだから、自分に応じたところを考えればいい。
>11531みたいなのが出てくるから荒れる。
予算1億で40坪前後の広さの家を建てるなら、そこが選択肢になるってこと

ちなみに、40坪の一戸建てだと
>11530のような地域。

ちなみに、70平米～80平米の新築マンションだと1億円で山手線内に住める。
（坪単価300万～400万）
港区・千代田区は厳しいかもしれないけど、
渋谷区・新宿区・文京区なら普通にいけるし、
豊島区（池袋・目白）や台東区（上野）当たりなら
もう少し広かったり、上層階のかなりいい部類の部屋に住める。

それらを踏まえてどう選ぶかっていう話ですね。

予算5000万の人、予算2億円それぞれの人で地域は違うけど、
選択肢はあってどっちを選ぶかってことだね。

予算数億の人（本当かどうかは書いてる人のみ知る）も、購入するなら？のスレで他の人と議論が出来ないんだから予算を合わせてあげればいいのに。

確かにスレ分けた方が良いね
3000万以下
3000～5000万
5000～8000万
8000～1億
金額によって全然違ってくる

>11541

地域によって違うから何とも。

ただ、
・広さと一戸建てであることにこだわって場所に妥協するか
・便利な場所にこだわって広さを妥協してマンションにするか

の二択は予算にかかわらず一緒ですよ。

自分の予算位分からないと絵空事〜

>>11506 匿名さん

必死ですね。

>>11506 匿名さん

事大主義とは可哀想なお人ですね。

どこが良い悪いと言うより、どこにも良い所がある。
だからどこにもアクセスし易い立地に住むのが最強じゃないですか。
交通機関を使っても１５分以内なら地元も同じ、３０分以内なら生活圏。
徒歩圏内というメリットも捨てがたいですが、行先の選択肢が多いことは良いことです。

>>11545 匿名さん

どうだろ。
立地がよければ、土地が高くなるわけで。
金額帯を分けたところで、立地優先なら、マンション買うか賃貸で我慢。戸建てに拘るならより郊外へ。
結果変わらず、3億スレみたいに不動産屋などの業者がお客に成りすまして 、一人芝居やステマが増えて、各スレとも過疎りそう。

「立地」、「専有面積の広さ」、「建物の品質」は典型的なトリレンマで
同じ予算だとどれかをあきらめなきゃいけない。

「立地」をあきらめると不便な場所の典型的な二階建て一戸建て
「専有面積の広さ」をあきらめると便利な場所のマンション
「建物の品質」をあきらめると場所は便利でカタログ上の専有面積は広いけど使いにくい狭小3階建て建売戸建て

自分の一番あきらめられるものを選べばいいと思うよ。

駅から離れて庭付き所有権の戸建てにするか
駅近くの区分所有権の狭い集合住宅にするか

お好みで。

では立地を自由に変更できる賃貸が最強
趣味が変わって飽きたり、ご近所トラブルが起これば引っ越せばいい。
難点は間取りと経済性。

購入するなら？
であることをお忘れなく。

>>11553 匿名さん

子育て世代にはマンションは最悪。
親の通勤時間節約で、子供虐待になるのがマンション生活。

>11556

駅から遠い戸建ては中高生を虐待してるんですよね。
（塾が電車なら小学校高学年にもきつい）

子供が何歳の時に家を買うかによるんですが、
大学卒業まで同じ場所だとするなら、
駅から遠い戸建てのほうが子育てには向いてないんですよね。

＞予算については何も制限書かれていないですよね。

1億から3億円の予算なら、あの人が主催する荒んだ過疎スレがあるからそちらにどうぞ。

子供を学力低い地域に住まわせる方が虐待かもよ
年収と学力といじめなどの問題はすべて相関関係がある
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000062.000007875.html

>11554
自分で収益不動産もってりゃ良いわけ
選択肢が多いことに勝る優位性なし

>>11557
>駅から遠い戸建ては中高生を虐待してるんですよね

駅から近くて広い戸建てが最良の選択です。

・マンションが圧倒的に多い地域のマンション
・戸建てが圧倒的に多い地域の戸建て

などの供給量に歴然の差がある地域において、マンションか戸建てかを議論しても優位な意見は得られない。これは、購入するなら？以前の話。


だいたいは供給量が5：5か6：4の地域での同じ価格帯で議論しないと。

>>11553
>駅から離れて庭付き所有権の戸建てにするか
>駅近くの区分所有権の狭い集合住宅にするか

こんな条件になるのは都心から遠い利便性の良くない駅の周辺でしょう。

23区内でも戸建てが多い低層住専地区では、マンションより戸建てのほうが駅に近い。
駅周辺は古い賃貸マンションばかりで、新築の分譲マンションが少ないし
建っても駅から遠い工場の跡地や、企業の社員施設の跡地。

いっそのこと

いま不動産購入資金として1億円あります。その資金で価格も地域も自由に決めて不動産を購入してください。
ただし、購入に掛かる経費、入居後10年間の維持費・税金なども考慮してシミュレートしてください

とかで意見交換した方がよっぽどマシになるよ。

数億円の戸建なら貰っても当面の費用は税金が主でなんとかなるけど
数億円のマンションは貰ってもそのうち、税金以外の管理費が払えなくなるわ
要するに金持ちならマンションでもOKだね

>>11564
戸建ての土地と建物で1億円ならいろいろな想定が出来るが、
1億円の新築マンションは対象物件が極端に少ないので立地や間取りを選べない。

>11566
マンションでも1億円あれば幾らでも選べると思いますが。
希望する物件が選べない。というのであれば、それこそスレの議論が出来ると思います。

要点は、予算を各々自由にしてしまうと議論は出来ません。
共通の予算の中で、自分の希望する物件を議論することが重要になってきます。

>>11561 匿名さん

駅から遠いマンションも数え切れないほどありますから。

予算3500万　
勤務地新宿、子供2人って設定ならどこに住む？

23区内のマンションの平均価格は5200万あまり。
23区内で戸建てを建てるには土地代にも足りません。

23区内じゃなくてもいいんでしょ

まあ、予算ってのは選択肢の幅を多くするが、一方でこういったスレでは個人個人が自分の予算で議論し始めると、途端に予算がインフレ起こすからね。収集つかなくなる。
予算しばりの中で物件価格は自由ってのは必要だと思う。

予算1億円ってのは妥当だと思うけどね。
1～3億は別にスレがあるし、3億以上ってのは、もう購入できる層は極々限られた少数しか居ない。

>>11570 匿名さん
これは予算厳しすぎでしょう
かなり田舎でこれくらい

>>11570 匿名さん

アパート暮らしで蓄えるかな…

>>11570
交通費を会社が持ってくれるなら、
新幹線を使って遠くにその予算で広い住宅に住めるかも。

>>11577
そうでなければ単身赴任、出稼ぎ、家族と別居。
日本社会では当然そうなる。

予算予算てうるさいな〜
家建てられない戸建派の気持ちにもなれよ

11570の条件なら小田急線本厚木辺りが良いかなーと思います。
勤務地まで乗り換えなし。１時間くらいで新宿駅に行ける。
駅から少し離れれば戸建ても狙えるのでは？
もろ郊外ですが、3500万で都会は難しいでしょう。
隣にららぽーとも出来たし厚木インターと圏央厚木インターで車のお出かけもしやすいかも？

老後が心配ですがね。

>>11570 匿名さん

新宿勤務なら、小田急、京王線が便利ではないでしょうか。
小田急のオススメのレスがあったので、自分は、京王線で考えてみました。

南大沢辺りだと、結構広めのマンションが購入できるのではないでしょうか。
準特急が停まりますし、駅前もアウトレットなどでオシャレな街並みで、広くて安いです。
中古マンションで、その価格帯でスーモ見てみたら、結構検索できました。

>11570なら
私なら埼京線にするな。
浮間舟渡、戸田、北戸田あたり。
徒歩15分超を許容するなら赤羽でも何とかなりそう。

京王・小田急だと時間がかかりすぎるから、埼京線のほうが好み。
ずっと新宿なら京王・小田急でも我慢できるだろうけど、
一生同じ勤務地なんてかなりレアケースなんだから、少しでも都心近くに住んで
勤務地変更に耐えれるようにしておくほうが個人的にはいいと思う。

比較的駅から近い中古マンションでも
ちょっと歩いてパワービルダー戸建てでも選べると思いますよ。

もちろん、みなさん新築で検討しているんですよね？

>>11570
良い立地に建築可能な土地を所有している場合、
建築費用だけなので、その予算でも十分建てられますね。

土地の所有有無で格差が広がっているので、それぞれに応じた住まいを
選ぶことになるのではないのでしょうか？

集合住宅という形態は、少ない土地に多くの方が住まうことができるので
土地の有効活用となりますし、土地代が少なくて済むのはメリットと思います。

ここは土地購入した事ある人は居ないのか？

新宿勤務 予算3500万

土地を所有していなくて、新規に購入する場合、頭金3500万に、
不足分を住宅ローンで4500万、月々12万円に満たない程度の返済あたりが、
普通な感じでしょうか？

>>11586 匿名さん

自分で3500万持ってて
4500万借りれて
月の支払い出来れば良いのよ〜

>>11586 匿名さん

私にとっては、すごい世界のお話。

幸か不幸か、良くも悪くも横浜の職場に就職できた私。
2000万強の一戸建てを購入、貯金を全て取り崩すことなく数百万の頭金で住宅ローンを組みました。
毎月の返済額は、おおよそ5万円です。

例え収入が同じでも、住む場所によって、家以外にかけられるお金に差が出てしまうってことですね・・・。

>>11579 匿名さん

必死ですね。

>>11584 匿名さん

必死ですね。