購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>港区で140ｍ2台、築30年オーバーです。6年前で価格は9千万前半でした。
と書いたはいいけど、結局ボロマンションだからその値段なんだよね？
結局、今帰る1億以下の都心マンションって築40年以上で100㎡程度。
築20年程度で140㎡の物件は無いということ？あるならいくら？

芝居バレバレw ここは芝居する場所でした。

都心ってもボロけりゃお安く買えるのね。

この芝居に辟易するわw 寂しがり屋さんかな？

マンションさんは何がしたんだろうか。

連投の業者さん、ネタなくなった？　考え中かい？

>>10163
確かに区と広さは書いても築年数書いてないマンションの人もいたから、ここで偉そうにしててもボロマンションなのかもね

１億超えるような物件だったら専用のスレッドがあるから、そこで聞けばいいのに。聞いてる人は要領悪いよ。

>>10154 匿名さん

立地次第で、いくらでも安くなりますよ。

>築20年程度で140㎡の物件は無いということ？あるならいくら？
ざっと検索したところ、その条件だと以下の2件のみ。
あとはご自分でどうぞ。

青山北町パークマンション 2億3000万円（3LDK）1998年3月 143.43m2
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_85753337/

ファミールコート白金タワーズ 1億8800万円（3LDK）1998年3月 144.2m2
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_85652939/

ここの板終わったな。業者の宣伝アピール合戦だわ

この価格だったら散々ここを庶民スレとこき下ろしてる基地基地マンションさんがいるスレへ行けばよろし。

>>10168
流れを見ると
>>10129
140m2マンションですが中古なので１億しません
>>10131
築20年程度までなら中古でいいので、その広さで1億しない都心物件があるなら教えて下さい。
>>10132
探せば案外ありますよ？
中古だと販売希望価格の１～２割減で買える物件もありますから。

なので聞いているのは予算1億以下の人だと思いますよ
>>10132が探せば案外あると書いたのに、実際は築20年以下ではないので怒っているのではないでしょうか？

あと検索ついでに見付けたのがここ。築45年で1.8億！すごい強気だよな。

三田綱町パークマンション 1億8000万円（1LDK）1971年4月 128.7m2
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_86558237/

しょうがないわ。底辺業者でインセンティブの奴隷だからw

どうでもいいよ。
どのみちその条件で買えるマンションはこのスレ対象じゃないんでしょ？
聞いてる方も間違ってるんだよ。

>>10176
なぜ？1億以下はあっちでは駄目でしょｗ

無責任な発言で予算1億以下の人をぬか喜びさせた>>10132が悪いってことで

140ｍ2で築20年程度まで、と書いてるよ。そしてその条件だと今は１億超えてるんでしょ？
他の人達はわざわざ調べてるのにお礼もない。

まず聞いてる人は、調べてる人達にお礼を書きなさいな。

>>10170
>>10174
情報サンクス！築18年だと2億前後という感じなんですね。理想は低層マンションなんですが、
それだともっとお高くなりますかね？
それから、三田のマンションは築45年でその値段ですか！
いくらRC造といっても45年は償却期間終わってるし、土地の値段と言ってもマンションでしょ。
買う人いるんですかね？自分なら新築か築浅の中古にしますけど・・
パークマンションっていうブランド力なのかな？

正直なところ今マンションは無駄に高いと思うよ。
オリンピックまではまだ価格が上がる要素もあるけど、昨年に都心マンションはすでに天井を付けたというデータもあったよね。

今後買う予定なら下がるのを待つってのもアリだけど。

俺は港区だぞ！140平米あんだぞ！

築古オンボロマンション・・哀しい

>パークマンションっていうブランド力なのかな？
そうですね。その中でも特にこの三田綱町PMは日本初の高級高層マンションということで、
特に有名なマンションなので、ロケーションもいいし敷地も数千坪らしいし、
プレミアム価格で取引されるのでしょう。ただ1年前ぐらいは1億前後で売買されていましたが、
この部屋はフルリフォームされているようですが、にしても8割も高い！たった1年で。
2割引で1.5億でも高く感じますね。築45年でもこの立地なら欲しいという指名買いとか、
そういうのもあるのかもしれませんね。とにかく価値のある立地が全てって感じですね。

2005年に姉歯事件でしょ。築20年程度はちょっとどうかと。15年以内にしておけば？

>ここで偉そうにしててもボロマンションなのかもね
>俺は港区だぞ！140平米あんだぞ！

無責任な発言で予算1億以下の人をぬか喜びさせた>>10132が悪いってことですね。
よく反省してくださいね。

築20年未満、140㎡越える物件もありますけど

ここなんて築48年！でも1億越え。港区って凄いな。いやマンションが凄いのか？
土地は区分所有権のマンションでこの評価だから、上物価値なのか？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_86634062/
白金パークサイドアパートメント

>>10186 匿名さん

港区なふりをしてるだけの
北関東民だから、空気読んであげましょう。

>>10187 匿名さん
ええと、埼玉県川口市はいつから都心になったのですか？大爆笑

副都心は、さいたま市か。

この際、副都心でいいでしょ。いつかは都心になるかもよ〜。

みんなニュース見てる？

ＴＶないからＴＶニュースは見てない、それが？

川口はさすがに笑えましたが、結構高値なんですね。埼玉はもっと安いと思ってました。

欧米先進国だと築40年のアパートなんて新しい部類ですよ。
今の日本の建築技術で鉄筋コンクリートのマンションなら100年軽く持つでしょ。
大正時代に作られた同潤会アパートですら80年使った。
一方、木造の戸建ては震災がある度に被害を受ける。
熊本地震、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、東日本大地震の津波、浦安液状化・・・。

よって、ハード（建物）はあまり問題じゃない。
問題はソフト。人口減都心回帰で郊外物件は将来負の遺産でしょ。
買うなら100年後も確実に需要のある都心にすべき。
どうしても郊外に住みたいなら賃貸が良い。

またお前は同じ事しか書けないのか。
たまには違うネタでも用意しなさいよ。全然学習できないのな。

>10196 面白くない。以上で話は終わり。なら退散してねw

>>10196 匿名さん

ここは地震大国の日本です。欧米先進国ではありません。

>>10030
それ私です。他の戸建ての人に悪いので黙って見てましたがしつこいですね。
名前覚え間違いと書きましたが？
私の家は顕熱ですよ。

顕熱だったの？全熱よりダメじゃん。
梅雨時期、顕熱で２４ｈ換気なんてしたら、部屋の湿度上がりまくりですよ。
それを、カビ対策だなんて・・・。
まったく換気システム理解してないんですね。
戸建て北部屋1階は、日当たりが悪く湿度が高いので、
カビ臭くなるのは、仕方のないことなんです。残念ながら。
避けることのできない欠点です。

もう釣られるとかのレベルじゃないよな。
キチマンに辟易だよ、延々同じ事しか書いてない。
キチマンってそんなに知的レベルが低かったのか？

>>10199

今の建築技術なら、地震国の日本でも100年余裕でしょ。
同潤会アパートは大正時代の鉄筋コンクリートで80年ですからね。

木造は震災でアウトだけど。
熊本地震、広島土砂崩れ、鬼怒川氾濫、東日本大地震の津波、浦安液状化・・・。

病気でも参加できるのがこのスレの良いところ。

同潤会アパートは40～50年はスラムでしょ。
旧耐震は大破が出ます。
新耐震でも無傷は半数です、小破でも建て直しが有ります。
半数が壊れて、同意を得る事態になったら相当な日数が必要で都市機能がマシするかも？
外人など同意が取れない？

同潤会アパートは立地が良かったのですべて建て替え済み。

不動産は9割立地。

立地が良ければ長く使って良し、建て替えても良し。

郊外だけは買ってはダメ。人口減都心回帰で将来負の遺産。

郊外でも23区ならいいのでは。
都心3区マンションは半年以上も下落傾向に歯止めがかからないけど、他の都内マンションはまだまだ上昇中。

>>10205 匿名さん

必死ですねw

40～50年スラムで建替えに間に合わないで多くが亡くなったのでしょうね。
スラムで最後は惨めですね。
分譲マンションは住むのでなく、博打ですね。
住むなら賃貸にして住み替えでしょうね。

同潤会アパート、そして広尾ガーデンヒルズ。いつもこの2件だけです。

価値の無いマンションは切り捨て御免。
それがこのスレの掟。
しかもハードルは上がり続けて、切り捨てられるマンションはどんどん増え続ける。

340m2未満のマンションも、このスレの対象外でしたっけ？

広尾ガーデンヒルズはまだスラムじゃないの？

議論に詰むと前の議論を始めから蒸し返す。それがマンションのやり方か。

＞価値の無いマンションは切り捨て御免。

マンション、戸建ての区別ではなく、都心か郊外か。
郊外はマンションだろうと、戸建てだろうと、将来負の遺産。
人口減都心回帰の流れを止めるのは不可能。
不動産は立地が8割。

君が病気のマンション住みなのはみんな理解しているから、頑張ってスレタイで議論できるようになろうな。

>>10200
結局都合の悪いことは答えないんですね。
顕熱のいいところ悪いところ分かってるので大丈夫です。実際カビも生えてませんからなんとも思いません。
顕熱も全熱もダメだと書いてますがあなた一種換気のマンションさんじゃなかったですか？

顕熱の換気、理解してないから、換気回して、湿度の高い外気たくさん取り込んで、
カビ対策とか言ってるんでしょ。

マンションは3種換気じゃん。負圧かかって玄関開きづらくなるし身体にも良くない

>>10213 匿名さん

なのに半年以上も、都心3区マンションの成約価格下落の流れに歯止めがかからないのは何故かね。

もっとまともな議題ないの？都心、都心てバカのひとつ覚え？

都心、マンション、立地、売値、資産価値、広さ、これしか話題ないの？

>>10216
マンションのカビ対策は湿気取りの置くやつですか？

>>10271
戸建て1階北部屋はカビの温床。
戸建ては家の中にカビ発生装置があるようなもの。
なお、うちのマンション一種換気。

>10220
戸建て北部屋1階は日当たりが悪く湿度も高いので、
構造上カビ発生は避けられない。
うちのマンションは湿気より、寧ろ冬の乾燥に気を使う。

マンションのカビ
http://blogs.yahoo.co.jp/kabistop_com/folder/1257638.html

カビ、大変だな。マンションも戸建ても同じでしょ。

だから1階はダメなんだって。
戸建て1階北部屋は１００％カビ臭いからね。
例外ないよ。

ダメならダメでいいじゃん。
他人の家を気にしても仕方なくない？

カビるのは東北地方。東京はカビない。

>>10226

そうだね。認めただけ、貴方、潔い。

>>10221
あ！一種換気のマンションにメーカー教えてもらいたいです！

マンション、戸建てとあるがカビなんかないよ。

この話でマンションか戸建てか決める人いるの？

>>10221
なんだ結局1種換気なのｗ自分も湿気取り入れてるんじゃないｗ

戸建て1階北部屋は例外なくかび臭いので、決める方いると思います。

>10228 意味不明

>>10230
私はここ見て同じマンションの人がこんなのばっかりなら無理って思ったｗ

>>10231
マンションは乾燥しがちなので、外気取り入れた方が良い。

一方、戸建て北部屋1階は日当たりが悪く、湿気が酷いので、
カビの温床となっている。そこに顕熱換気で湿度の高い外気を取り入れ、
カビ対策だって言ってるのが戸建派。

>>10232
例外なくって思い込まないとやってられないの？

>>10235
顕熱と全熱の違い教えてください。無知なのですみません。

価値無しとして対象外に切り捨てられたマンションさん達は何故このスレで異論を唱え無いのか。
あの厚顔無恥なマンションさんは、自分が対象外のマンションなら恥ずかしくてこのスレに書き込め無いと、断言した。
今日、対象外の仲間入りした彼は、どの面下げてこのスレに現れることが出来るのだろうか。

>>10236

例外ない理屈がないから。

カビの話ばかりならマンションも戸建てもないでしょ

カビ部屋なんて誰でも嫌だし、どっちも買いたくない

カビは1階北部屋で１００％発生。
マンションは避けることが可能。

>>10239
幸せな脳みそのようですね

>>10238
さらに一種換気以外切り捨てみたいですよ。
昨日も全室南向き以外を切り捨ててました。
全部揃う条件のマンションなんてあるのかね？

マンションも戸建てもカビなら条件は同じ

カビは戸建てが発生し易いとのことだが文系出身？それとも高卒？中退組み？

>>10221
一種換気って共有部の大規模修繕に入りますか？それとも専有部扱いですか？何年で交換ですか？
マンションの一種換気ってあまりないので気になります。

>>10213 匿名さん

必死ですねw

>>10241 匿名さん

マンションの押入れは、湿気取りで一杯だから安心だね。

カビのメカニズムを勉強して発言した方がいいよ。学歴ばれるよ。

>>10244
そのどれかでしょうね。例外のない理屈とか書いてますし。

底辺の話しかできないから話題性に乏しい高卒か中卒しかいない？

話題が途切れているな。学歴COMPLEXでもあるの？

おまけに住宅COMPLEXかな？

>>10251
戸建に例外なくカビはえるって人がアホすぎるせいでしょ

>>10248 匿名さん

本当の高学歴ならそのような言い方は出来ないんだけどねw
中卒でも書けるレスだね。

マンションも戸建てもカビが発生する条件は同じだ。

３種換気は外気をそのまま取り込みます。
吸気口にフィルターがあれば花粉とかは防げるかもだけど、湿気はそのまま取り込みます。
１種換気は外気をそのまま取り込みます。
吸気口にフィルターくらいはあるだろうから花粉とかは防げるかもだけど、湿気はそのまま取り込みます。

ここに熱交換器がついではじめて差別化出来ると思います。

＞マンションも戸建てもカビが発生する条件は同じだ。

日当たりが悪く、湿度の高い1階北部屋ね。

能ある鷹は爪を隠すとでもいいたいの？
自分が中卒の不動産屋だからそのような事書くんだろ。COMPLEX丸出し。

やだやだ、ここって大卒か院卒しかいないよね？

>３種換気は外気をそのまま取り込みます。

だから冬以外、マンションさんは湿気取りが手放せないのだね。