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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】
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1502 匿名さん
>>1501 匿名さん
大体、納得していただいたようで何よりです。
まとめてみました。
賃貸を卒業する理由の大きな目的のひとつは、
・賃貸契約による束縛
・物件を所有しないことによる不自由
から解放され、自由を獲得することにある。
集合住宅を購入したとしてもその目的を十分に達成することが出来ない。
集合住宅には集合住宅のメリットがあるが、賃貸のメリットを諦めてまで購入するに足る理由がない。
故に、
・集合住宅(=マンション、アパートなど)であれば賃貸
・購入するなら戸別住宅(=戸建て)
となる。
もっとも、
・住みたい条件の戸建てが買えなかった
・賃貸マンションがなかった
・購入して貸し出したい
・自由よりもお金
な場合はマンションを購入するしかない。ただし、戸建て購入に比べて購入により得られるメリットが少ないことは否めない。
なお、マンション購入する際は以下の考慮が必要。
マンションを建てた業者はなぜ賃貸業を営まず、売却してしまうのか?
株式では「利益確定売り」と言うものがある。株式を保持していることにより、さらなる含み益を狙える可能性もあるが、逆に含み益消失・含み損発生の恐れがある。現在確定している利益を確定させて実現させる売却を「利益確定売り」と言うのである。
マンションも同様である。マンションを賃貸すれば儲かる可能性あるけど空室リスクもある。
マンションを売却して利益を確定する。すなわち、空室リスクをマンション購入者に転嫁する行為に等しい。マンション購入者は悪く言えばマンションを建てた業者から見て「カモ」と言えるであろう。
-
1503 匿名さん
>省エネ性、耐久性もマンションでしょうね。
マンションがよければ賃貸でOK。
身軽に住み替えられるから、購入する必要はありません。 -
1505 匿名さん
狭い集合住宅は賃貸でいいでしょう。購入する理由って何ですかね？
-
1506 匿名さん
物件の実装仕様の優劣についてはまだまだ議論の余地がありそう、すなわち
「住むならマンション?それとも一戸建て?」
の議論の余地はありそうですが、
「購入するならマンション?それとも一戸建て?」
では、一戸建て一択で結論付けされそうですね。 -
1507 匿名さん
エレベーターで他の住人と一緒になると萎えるわー
あと、各階止まるのも勘弁な -
1508 匿名さん
＞物件の実装仕様の優劣についてはまだまだ議論の余地がありそう、
マンションはデベの選択、戸建ては施主の選択が可能だから
実装仕様の優劣は比較しようがない。 -
1509 匿名さん
これからマンションの方が明確に需要が高いですね
田園調布も高齢化の波に晒されています
-
1510 匿名さん
>>1509 匿名さん
これからのことは誰にも分かりません。
だれも保証できないし、だれも補償してくれません。
この間、似たような事を言ったらマンションさんに「預言者か？」って怒られましたです。はい。 -
1511 匿名さん
これからマンションの方が明確に需要が高い？
マンション派お得意のデータをお示し下さい。 -
-
1513 匿名さん
他人の需要よりも、家族の意向や快適さ便利さを優先したほうが良い暮らしと思います
立地の良い土地を所有しているなら、なおさらのことと思いますよ -
1514 匿名さん
マンションの高齢化も深刻。
運命共同体の集合住宅では、住民間の年齢格差は生活や所得格差に直結する。
管理組合の機能低下がすすみ、合意形成も困難になる。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29507/ -
1519 匿名さん
＞＞1512
＞利便性、安全性、省エネ性、耐久性などに優れている住宅なら長く住み続けたいと思いませんか？(笑)
多くのマンションは長期優良住宅の認定をとれないから、戸建てになりますね。
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