購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

■街の住みここちランキング２０１９（首都圏版）

１　広尾（東京）
２　市ケ谷（東京）
３　北山田（神奈川）
４　南阿佐ケ谷（東京）
５　柏の葉キャンパス（千葉）
６　恵比寿（東京）
７　江田（神奈川）
８　築地（東京）
９　都立大学（東京）
１０　後楽園（東京）
〈大東建託調べ。築地と後楽園は近接する駅の評価を含む〉

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>>51460 匿名さん

お金の余裕もない人もマンションですね！

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団地育ちだから、マンションは違和感なく馴染めた。

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戸建ては「全空調システム」いれればマンションと同等の断熱性が確保できるから快適。毎日ハワイ。電気代は月3万～だけどな。

しかしマンションや団地はとにかく暖かい！まじこれにつきる。

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>しかしマンションや団地はとにかく暖かい！まじこれにつきる。
狭い高密度住居だから暖かいだけ。
でも光熱費が安いという理由で、狭い集合住宅を選ぶ人はいないだろう。
予算がある人は立地のいい広い注文戸建て。

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その立地のいいというのが難しいんですよ。
ある駅の徒歩10分以内で土地を探してましたが、3年待っても出て来ず。

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>>51465 通りがかりさん
それは一昔前の常識ですね。

今時の戸建はマンション以上の断熱性能ですよ。
トイレや玄関、風呂場も含めて4LDKの家全体を24時間常に23～24℃にキープしても、
厳冬期の暖房費が3000～4000円程度しか掛かりません。
外気に接する面の断熱性能がマンションより10倍くらい高いですからね。

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太陽光発電で光熱費はかからないのが普通

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今年は都内
天気が良い日が多く暖かく感じますね

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■街の住みここちランキング２０１９（首都圏版）

１　広尾（東京）

住みたい街、ではなく住み心地で一位というのは嬉しいですね。
でも広尾は通りを隔てて港区南麻布側と渋谷区広尾側で雰囲気違いますが、
どちらも高評価だったのでしょうかね？ちょっと気になりました。

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これから広尾は羽田新空路のほぼ直下になるけど、騒音は大丈夫なの？

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広尾は何せブランドエリアだし、全国的に有名な広尾ガーデンヒルズもありますしね。
中古物件がSUUMOなどに結構でていますが、もう築35年以上なのに、分譲時の価格より二倍、三倍も高いですね。さすがのリセールバリューですよね。航空行路に関しては実際に運用が始まらないと何とも言えませんが、広尾が安くなるなら買いたいものです。

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>航空行路に関しては実際に運用が始まらないと何とも言えませんが、広尾が安くなるなら買いたいものです。

渋谷区上空あたりでは結構高度が下がるようだから、高層階の騒音が気になります。
｛羽田新ルート｜都心上空を飛行する日数が多い時期はいつか｝
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/12/08/season-new-haneda-flig...

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>高層階の騒音が気になります。

広尾や南麻布は高級・高グレードな低層レジデンスが主ですから。所詮は高層団地のようなタワマンには興味無いです。

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都心物件は今後新航空行路の実態が明らかになるまで待ちかな。

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うちは閑静な住宅街なので、騒音性能の高さはよくわからないのですが
高気密住宅の場合、騒音の入り口となる隙間が無いのと
熱交換換気は三種換気と異なり壁に穴をあけて
外と直接つながっていないので騒音対策にもなるそうです。

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都内下町住まいです。
世帯収入1000万円ちょっとだと都内のマンションは高過ぎです。正直買えず、建売戸建てを買いました。
マンションと違って1階が寒いし階段があるのがデメリットです。お金があればマンションを買いたかったですね。

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＞マンションと違って1階が寒い
建売を買うからですよ。
今時のまともな注文住宅ならマンション以上に暖かいです。

マンションは外気の接する面が少ないから構造的には断熱に有利なんですが、
肝心の外気の接する面の断熱性能が今時の注文戸建の1/10くらいしかないので
結果的に戸建よりも断熱性能に劣るんですよ。

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寒いのが苦手なら高知県にでもどうぞ

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私も注文住宅を建てましたが
1階が寒いのとプライバシーに配慮したら暗い…
もう少し予算が有ればマンションを所有出来たのに

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