購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>3898 匿名さん

あらあら。マンション派は、 庶民マンションで戸建てに対抗する。
立地も高級マンションも封印すると大見得切ったのにね。
戸建て派からは３日もつのかと揶揄されたが、立地のオンパレードだったが。

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>>3897 匿名さん

2分も歩きたくない？
なるほど。

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同じ予算なら、絶対、マンション。

郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

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>>3901
やっぱり都心しか戸建てに対抗できないよね。マンションは。

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売ることしか考えないマンションの意見と、住むことを考える戸建て。

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買い物が近いっているけど、いつも同じところなのか？
飽きるよな。
行動範囲が狭いなあ。

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永住する気もなく。なぜだか購入するマンション。

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>>3903 匿名さん
> 売ることしか考えないマンションの意見と、住むことを考える戸建て。
住居に「自由」を求めて安価で住居を取得、収入の大半を住居以外に費やす戸建て派。
住居の「不自由さ」をカネで解決するため収入の多くを住居に費やすマンション派。

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「23区内の一戸建」と「23区内のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201603data.pdf

平均成約価格では、戸建てのほうがマンションより1000万から2000万円は高いですね。

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資産価値が下がるような郊外エリアはダメだね。
年々、住民の所得下がってくエリアってことでしょ。

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＞３９０７
購入価格と比較しないと意味ない。
戸建ては車と一緒で、買ったとたん資産価値２割減かな。

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戸建は２３区だと眺望が期待できないからなあ。
別荘だけでいいや

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これから郊外戸建建てる者としては、死ぬときに葬式代と家の解体代くらいは最低限遺す義務がある訳ですね。

更地にさえなれば野立て太陽光なり貸し駐車場なりで固定資産税をペイ出来るのではないかと思います。子供に迷惑かけないためにも。
プラスにはならないかもだけど｢負｣動産にもならないかな。

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平均購入価格は次のとおり。
マンション諦めて、注文戸建てにすれば330万円、建売戸建てにすれば980万円、おつりがくる。

マンションは4270万
注文戸建は3940万
建売戸建は3290万

http://www.jhf.go.jp/files/300316078.pdf

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負動産はマンションだよ。所有している限り永遠に管理費と修繕費が掛かり続ける。

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マンションって価格が上がってるけど販売戸数は激減してる。
供給量が減ってるのは確かだけど、契約率も供給量が多かった時より全然低い。

つまり、今マンションは本当に売れていない。

価格は上昇の一途だけど、このまま売れない状況が続いて、値下げが始まったら一気に行くだろうね。
今マンションを買ってしまう事ほど愚かな行為は無い

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>>3909
戸建ての価格は土地7割、建物3割。
マンションは土地1割、建物9割
減価償却しない土地の比率が高いほうが価値を維持できる。

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郊外･庭付きの実家が｢迷惑資産｣になるワケ
「郊外・庭付き」は「売れない」の代名詞 

「親から受け継ぐような築古物件（主に築20年以上）の場合、建物の価値はほぼゼロで、中古価格は土地代のみ。価格を低く設定しても、需要が少なければ取引はなかなか成立しない。こうなると、不要な実家のために、毎年、安くない固定資産税を払い続けるはめになる。

不動産はこれまで、非常に価値の高い資産とされてきた。だがそれは、今や都心の一等地、それもごく一部に限った話。それ以外の不動産の資産価値は今後も下がり続ける。あなたの実家は、こうした”負”動産のリスクを抱えていないだろうか。」

http://toyokeizai.net/articles/-/55769?page=2

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＞3915
うちのタワマン、土地代が6割。

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＞3915
郊外戸建ての土地に将来、価値なんてないよ。
「負」動産。

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