ザ・レジデンスさいたま新都心《契約者・入居者専用》

近影です。

54さん　　昨日センター南にあるフロアーコーティングのショールームにいってきましたが
サンプルも対応も以外とよかったですよ　　

エコカラットとアクセントクロスも頼みましたが、オプションに比べると大分
費用は下げれました。
食器棚もオーダーでキッチンの色とあわせて
作ってくれるので　今見積もり依頼中です。　
また報告いたします

>>62 契約済みさん
ご丁寧にありがとうございます！
すごく参考になります！

>>60 契約済みさん

私は友人の紹介でエムズテクニカルワークスさんにフロアコーティング、エコカラット、姿見ミラー、窓のフィルムを見積りお願いしましたよ。

仕上がりも見たことがありましたし保証も２５年みたいですしなんといっても価格がオプションに比べて半額以下になりました（笑）万単位で予算が削れたので家電製品にまわす予定です。
対応も迅速で安くてもしっかりしたところはあるものですね。

ローン申し込み会に行ってきました。みなさんどちらの銀行にされましたか？
また、駐車場の抽選が行われましたが、皆さんの順位はどうでしたか？

>65さん
MUFGにしました。
仲良くしましょうね。

>>66 匿名さん
あなたのほうがよっぽど辟易します。
わざわざ悪口言って、ヒマですね。

駐車場の抽選結果ってどのようにわかるのですか？

できあがってますね、ほぼ

今日、先行内覧会に行って来ました。
一階B8タイプのお部屋にお邪魔する形でした。
いよいよって感じですね…！

朝の日当たりはこんな感じ

入居手続きとか、引き渡し手続きのイベントって、普通はマンションの近くのホールとかでやってもらえるものではないのですかね。
契約会とかは休日に比較的近場であったので助かったけど、入居・引き渡し手続きは、それぞれ平日に、しかも離れたところでやられると結構大変だなー

建物内覧会とか引渡日とか全部平日とかって普通ですか？会社そんなに休めないんですが

これくらいの規模では普通では？
みんな土日だと何日かかるかわかりませんから。
内覧会は午前のほうがいいですよね。
夕方は暗くなって何も見えないと思います。

内覧会、確認会、引渡し　少なくとも３回平日休むことになるってのは厳しいですよね。
土日は引越しも混み合うんでしょうから、場合によっては引越し日も平日を選ばざるを得ない？

>>78 住民板ユーザーさん8さん

引っ越し日が決定しないと見積もりは出来ないはずですよ。

>>78さん
貴重な情報感謝です。
気になって確認してみましたが、３割引きというのはこのキャンペーンのようですね。
http://www.the0123.com/cp/off30per.html
１月中に見積もりの”申込み”をすれば良いようです。
マンション案内状では、２割引き＋ダンボール等無償支給のはずなので、このキャンペーンと比べてどちらがお得か？になるようです。

>>78 住民板ユーザーさん8さん
79さんの言う通りですよ。
引っ越し日確定は2月上旬なので間に合いません。よもや完売間近らしいので、第1希望も通るかどうか。。

アート引っ越しセンターで既に見積もり済の方はいらっしゃいますか？

>>82 住民板ユーザーさん1さん

だから日程決まってないのに見積もりは出来ないって

アートの営業、説明下手で感じ悪かった。今まで評判良くて期待していただけに残念。

え、見積りしてもらえましたけど?

日程が決まらないのに何を見積もってもらったんでしょうwww

いくつか日程候補日を出して、この荷物量でこの期間ならだいだいこれくらいの値段ですって教えて貰えました。
というか、何を見積もって貰ったって値段以外あるわけないじゃないですかw

うちは見積もりお願いしたら日程が決まってからにしてくださいって言われましたよ。
まぁ土日、午前午後によっても値段は相当変わりますしね。
また、一斉に引っ越しともなると期間も限定できないですしね。

うちは概算見積もりの開示までも頑なに拒否されました。それがアートのやり方なのでしょう。見積もり済の方は昨年早めに動いたんですかね？ほぼ全ての方がまだ引っ越し日未確定の為、アートでは見積もり出してもらえません。

それにしても3月の引っ越し代は高いですね。他社で概算見積もりしてもらいましたが、市内からの転居、土日祝、2人家族で20万超えました。。

みなさま、入居説明会行かれましたか？インテリア説明会同様にあの段取りの悪さというか…最悪でした

>>91 匿名さん
お疲れ様でした。私も行きました。
なんというか、ベルトコンベア式に流されたような気分で、もっとじっくり聞きたかったと思いました。
また、同じ人に付いてもらえたら不安が少しは減ったかなと思います。
とにかく移動が多いのが不満でしたね。

私も見積りもらいましたが、子供2人の4人家族で21万とかでした。これを平日&時間帯昼間以外でお願いすれば17とかになります。くらいまで教えてくれましたよ。当然ゴリゴリ値切りましたが

入居説明会、手違い多いし、段取り悪いし、質問しても期待通りの回答が返ってこないし、ストレスの溜まる一日でした。
引っ越し日程も２月中旬まで決定してくれなさそうなので、他で相見積もりも厳しく実質選択肢はアートのみですよね。
もう少し入居者の立場で対応していただけないものなのか、、、

住設安心サポートに私は入ったのですが、皆さん入られましたか？

なんですか？それ？

>>95 住民板ユーザーさん7さん

うちは入らなかったです。メーカー保証がきれたらそれでいいかなって…

保険代が10年で七万円以上するので、修理代とそんなに変わらないかなと思ってやめました。
もともと五年保障はあるみたいですし。

https://manmani.net/?p=3367

手前にマンションできるのか、、、

私もそういったものは頑なに拒否しました。
全て売り付けるように見えて話聞く気にもなりませんでした。

>>99 匿名さん
個人的には資産価値や新都心発展にプラスに働くと思ってますが、予算がある程度ある方は新しい方が良いかもしれませんね。

前回の契約会で引っ越し日の抽選が2/10以降とアートに言われましたが、みなさんそうなのでしょうか？？

>>93 マンション検討中さん
そうだったんですね！私の担当は断固として見積もり金額を教えてくれませんでした。。

建物内覧会に行ってみての感想。
毎度ながら手際が悪い上に建物の仕様が分かっていないで出入り業者が説明しているから有る事無い事言っている上に謝罪がない。
基本で渡される非接触鍵を持っていればエントランスのドアが反応してくれるのでわざわざかざさなくていいという説明を自動ドアの会社？からまず受けたが、その後鍵の業者からはそのためには新たにハンズフリーキーを買わなければいけないと言われる。ちなみにおひとつ12960円也。
新手の劇場型の詐欺ですか？っていう連携プレーは見事でした。
まずそれが出入り業者に関して。

建物内覧会について2
内覧は本当に寒かった。
エアコンがないから仕方ないではなく、隅々まで見られたくないから暖をとらせないでさっさと帰したいんだな、というのが私の受けた印象でした。
また部屋の中に設置してあるのが裸電球で照度が低いというのも細かい所を見せないための工夫だな、と。
そして内部の汚れがひどい。接着剤の残りや面材の汚れ、傷、引き出しを出してみてのレール部にゴミが残っていたり保護剤をはがした際に残ったものがそのままだったり、、、
クロスの傷もあったりと工事を実際に行った方にあなたがこんな手抜きで作ったものに住みたいですか？と言いたくなるくらい。ガラスの拭き残しとか、、、掃除したっていう？位。
というか長谷工もこんなに指摘受ける前に見れるんだから綺麗に掃除しておいてくれれば指摘しなくて済むのに、、、と。
長く書きましたが、そこで担当の人にキレても仕方ないので粘り強く全て気になった所は指摘して直してもらうようにするしかないとうことです。
そのためにも内覧会には複数人で行きましょう。見るポイントが違う方がいいと思います。
ホッカイロは万全にして行きましょう。
腰、手に加え足首に貼ってスリッパの中にも入れた方がいい。
スマホのライトでもいいですが照明はしっかり当てて確認しましょう。
そして気になった所は指摘しましょう。
別に住んでいれば汚れるしどうでもいいやーという人以外はしっかりと当日に見てもらった方がいいと思います。

本日内覧会に行った感想

1）正面からの印象は大変重厚な感じで良かったのだが
エントランス入ってすぐ左にある管理人室の窓が会社裏手の警備室のような貧祖な作りで
なおかつインターホンがそのすぐ横（窓の横の壁）に設置されていて、その様子が
分譲マンションのはずなのに安い賃貸マンションのようなお粗末なものであった。

来客が訪れた際に、このインターホンでは、マンションの価値が下がってしまうほど酷いものであった。

車寄せのある裏口は良いとしても、正面ロビーのインターホンは
重厚なもの（例えば単独の台座付きのインターホンなど）にしてほしかった。

2）1Ｆ共有廊下のＡ棟からＢ棟への曲がり角部分に関して

植込みと廊下との境に段差があるため
お年寄りや子供などは、足を踏み外して転ぶ心配があると思った。

コーナー部分だけでも、手すり等を設置して
植え込みに落ちない工夫が必要ではないかと思った。

内覧会の感想
・対応してる人全員新入社員？ってくらい手際が悪かった
・まさかの新聞売り込み、及びハンズフリーキーの即売会（本日限り！みたいなやつ）。住民ファーストじゃないなぁ〜〜
・ゴミ置き場とか、サイクルポート出口とかの説明ってないの〜？
・ライブラリーとか、ゲストルームとか、他共有施設の説明ってないの〜？今回ないならいつしてくれるのか教えてくれても、、
・部屋自体の仕上がりは大変満足。少しだけ指摘はさせてもらったものの、軽微なものでした。
入居楽しみです！

>>106 契約済みさん
私も本日内覧会でした！まさしく106.107さんと同じ意見です！正面玄関のインターフォンちゃっちいですよね！本当安い賃貸マンションかと思いました。。あそこはもう少しグレードアップして欲しかった。アテンドの方々も不慣れでしたね。全体的な印象は思っていたより、金額の割にグレードが低い印象だったのが残念でした。契約してしまったので後の祭りですが。確かに部屋全体の仕上がりはまずまずですね。ライブラリールーム、ゲストルーム、早く見たい！

内覧会行ってきました。

対応した人は派遣？
皆さんの感想と同様手際は悪いし質問にも答えられない。
外注業者使うにしてももう少し教育してほしい。
ただ、室内の内装は私の部屋に関しては問題なくきれいに清掃してありました。

正面玄関のインターフォンは小さくて貧相ですね。

ハンズフリーキー購入、皆さんはどうされましたか？

>>110 住民板ユーザーさん7さん
うちは見送りました…一旦様子を見てみようかなと。
内覧で指摘箇所30箇所くらいありました。笑
ウルサイ客だと思われたに違いない…

>>110 住民板ユーザーさん7さん

うちは2つ買いました。
正直、単純にかっこいいと思って買いました笑

ハンズフリーキー、うちも見送りました。
みなさん言われている内覧会・契約会での対応しかり、平日休まざるを得ない日程設定だったり、契約会・鍵引き渡しに三田まで出向かなければならなかったり、長谷工さんとの信頼関係がイマイチな気分で・・・
ハンズフリーキー自体はすごく惹かれたんですが、何かどこか騙されている気がしてしまい・・・

皆様有用な情報ありがとうございました。本日雪の中、内覧会に行ってまいりました。明日いらっしゃる方へ少しでもお役に立てればと思い投稿させていただきます。

雪でしたが部屋の中は思ったほどは寒くなく（上層階）、内覧自体もスムーズに終えられました。内装は第一印象はやや狭い感じがしましたが、慣れの問題かなと思います。鍵、宅配ボックス、新聞のブースがあり段取りはイマイチでしたが。確かに管理人室はシンプルでした。内覧会は17時までということで、10時半始まりで12時45分くらいに終了、その後外部業者に家具の採寸や食洗機の下見をしてもらい15時半くらいに終わりました。

内覧について
担当者はおそらく外部の方で年配でしたが、そのぶんいろいろ言いやすかったです。私の場合は16箇所指摘しました。特にアルミサッシの窓枠のキズが多く、黒いぶん目立ちました。外装のタイルにもペンキの汚れが数カ所ありました。バルコニーの柵のネジが1本取れてました。指摘に対しても言い訳はなく、対応していただけたと思います。

鍵について
標準鍵2本と非接触鍵4本が基本セット、それにオプションでハンズフリーキー12960円とのこと。子供が多いので買い物の時など手がふさがっていることも考え、1本購入しました。強制される感じはなかったので、必要と思えば買えばいいと思います。

宅配ボックス
荷物が届くと部屋のインターフォンに表示されるとのことで、結構便利そうでした。

オプション会などから比べるとだいぶマシになったかなという印象でした。ぜひ妥協せず部屋のチェックをしてください。

明日内覧会です。貴重な情報ありがとうございます。
結構指摘することあるのですね。そんなにないのかと思っていました。
ついつい見逃してしまいそうです。気になったことは妥協しないようにしてみます。

住民板ユーザーさん1 さん
どこまで気にするかですけど、気なることは正直にいうのが良いかと思います。モヤモヤするのも嫌ですし、向こうも指摘を覚悟してる感じですので。ちなみに担当者の紙には16箇所の指摘枠がありましたのでそれくらいが普通かなと思います。頑張ってください。

鍵1点、購入しました！

新聞契約販売は意味不明でしたね。。ここら辺の土地の方は日経新聞よく読まれてますが読まれませんか？って。

内覧終わった後でも、部屋の中の傷や不具合あったら指摘してもいいんですよね？？

あと質問。引っ越し別業者を、アート以外で頼んだ方いらっしゃいますかー？

>>117 住民板ユーザーさん1さん
アートの見積もり60万でした。（涙）他社に見積もり依頼すると、大抵断わられます。理由は、この時期は忙しいので時間指定搬入が難しいからみたいです。今、必死で他社を探していますが、なにか情報あれば、教えてください。

平日参加無理なのでお願いして今日内覧会行ってきました。すごく寒かったし（特に足）ガイドさんは最悪のクオリティでした。ドアや入口の上部は椅子とかないので全く見えませんでしたが触ってみると木がむき出しだったり手抜いてるなと・・・それに床はクリーニングかけたといってるわりにかなり汚れが目立つ印象。すべて指摘しました。インテリア説明会、入居説明会同様に不要な人多すぎ。ライブラリをスタッフの荷物置場につかってるとか契約者を舐めてるとしか思えない・・・と色々書きましたが部屋自体は悪くないかなと改めて思いました

テレビのことですが、インターネットをフレッツ光にすることにしたら、別途光テレビオプションに入らないとテレビが見れないと言われました。
そして、調べてみるとマンションのような光配線方式というものの場合、1台しか見れないとなっていました。
さらに、STBのようなものを取り付けなければならず、テレビのチューナーを使うことはできないみたいです。
こんなケース私初めてなので、わからないことだらけなんですが、JCOMも同じような形になるのでしょうか？

>>118 住民板ユーザーさん8さん
私はアリさんにしました。
アートは足元見てきますし、一斉入居で割引率も決められているので、やはり高いです。

ちなみに、3トントラックで17万切りましたよ。

小さなお子さんがいるご家族の方で、保育園申し込んだ方はいますか？結果はどうでしたか？激戦区ですが…。

>>118.121 住民板ユーザーさん1さん
私もアート以外にする予定です。アートの営業対応最悪です。

>>121 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。アリさん見積もり依頼してます。うちは3トン2台なんで二時間半で詰め込めることができるのかどうか。アートでも8人用意です。他社に頼まれる方は、二時間半で搬入し終えられるか、よく確認した方がいいみたいです。搬入できない場合、どうするかも確認しておいた方が良さそうです。

>>122 住民板ユーザーさん1さん
保育園の結果が残念だった場合、無認可の保育園という手もあります。レジデンスの近くにあります。そこも激戦ですが。

引越見積もりや入居前の手続き諸々で、せっかく楽しみな気持ちになっていた家族を不安にさせられることが多い。。。転居ってこんなものかしら？はやく入居して、慣れて、たのしく暮らしたい(>_<)！

>>126 住民板ユーザーさん1さん
我が家もですよー。でも100%満足できる家や引越しってあんまり聞きません。みんな不満や後悔が少しはあったりしますよ。特に私達は新築時間指定のしかも繁忙期という特殊な転居になるわけで。見積もりは私なんて疑心暗鬼ですよ。足元見られないように、精一杯演じてます。（笑）不満や後悔言うよりは、限られた枠の中で最大限の努力をしようと、険悪な雰囲気の中話し合いました。早く楽しく暮らしたいですね！引越したら駄菓子屋さんに行きたいです！

>>128 マンション検討中さん
アクシオンという会社でやる予定です！

>>128 マンション検討中さん
私はエコプロです。
コーティングもこの時期は混むので早めにした方がいいですよ

>>128 マンション検討中さん
うちもエコプロの予定です。
サンプルを請求したり、ショールームで確認された方がいいと思います。会社によって仕上がり感に結構違いがあります。

引っ越しスターにすべき

得体のしれん引越し業者は怖いでしょ。

引っ越し見積もり終了しました。結果的には、アートの半分以下の価格で他社に決定。
みなさんも、①予算・ターゲット価格を現実的な範囲で自分なりに設定する②初回提示価格は一切あてにしなない③相見積もり取りながらターゲット価格の妥当性を主張する　　という方法で交渉すれば、繁忙期とはいえアートにしろ他社にしろ半額は交渉可能だと思います。

アートは20万円だい後半で提示されいま決めて頂ければ五万円安くしますよと言われた、他社で提示してもらったら14万円だった

アート以外の業者にした方に質問です。

皆様、既に引越日の抽選結果が出たと思うのですが、アート以外で引っ越しを頼む場合、当選した引越日時で引っ越しをしなければならないのでしょうか？それともそれは無視して、適当な日程で引越をしても良いのでしょうか？

>>136 住民板ユーザーさん1さん

アート以外組です。
うちは他に見積りをとるときに一斉入居のことを伝えました。決まった時間で…というのが暗黙の決まりみたいですね。繁忙期なのでその日時では受けられないという業者もありましたが、アートより安いところが見つかりましたよ。

原則抽選日時ですよ！例外とするならば四月以降落ち着いてからでないですか？
この繁忙期なのに引越しの1ヶ月前にやっと引越し日時を決められるという長谷工の段取りにまた腹がたちました。早くきめてくれてればまだ対策がうてたのに

アートに相談して日時ずらしてもらいました…引越費用抑えようとしたら4月頭になっちゃいました。

私は3月の平日ですがアートだと25万円、他社に頼んで少し勉強してもらって15万円きりましたよ。トラックスペックや人数等全条件おなじっす

これからアートに見積ですが、ほかの業者でも時間限定で2時間半の搬入時間厳守、上層階なのでエレベーターを使わないと大変なので時間がかかるといわれ、人を増やすので結構高かったです。

アートは見積交渉日に事前連絡もなく担当者が来ず、ドタキャンされました。それ以降、何の謝罪もなく、営業もして来ません。繁忙期とは言え、あまりにも杜撰な対応にあきれました。

上記のことからアート以外にする予定です。

アート以外に見積もり依頼した際、最初電話口で引っ越し日程、場所、見積もり日時等順調に話しが進んでいたのですが、「マンション入居でアートが幹事会社」と伝えた途端に、その場合見積もりできないと言われてしまいました。
それでも粘って粘って、「時間が読めない・日程が合わない場合アート側に再交渉するので、とにかく見積もりだけでも」と頼みこんで何とか見積もりに来てもらいました。それで調整した結果、日程時間も予定通り、価格はアートの半額以下という結果で、粘って良かった〜というところです。

私はアートで見積もったとこほ、市内で3月最初の三連休で19万でした。3月は、どの会社もやはり高いので4月にする予定です。

持家の人はズラした方が絶対いいですよね。私は賃貸なので、家賃考えると早めに引越しのほうが絶対安くなります。

引越し業界の三月の繁忙期は、黙っていても仕事がくるらしく、新築時間搬入、高層階、荷物が多い家など、は断わられるか、高く見積もられると聞きました。15社位電話して、受けてくれると言われたのはアート以外3社だけでした。
アートの利点としては、全体の引越しスケジュールを管理しているので、二時間半の搬入が厳しい場合、引越し時間の前後（空いていれば）をおさえるなど融通がきくことです。また、人手が足りなくなった時など、すぐに調達できるなど、随所のトラブルに即対応できると言われました。他者に見積もりを依頼しても、二時間半で搬入できるか確認した方がいいと、念を押されました。時間はかなり厳格みたいですよ。次の方の搬入があるので。

時間はかなり厳格と言われてもアートの資産じゃないんだし引越し日を1ヶ月前に決める長谷工の段取りにハッ？って感じですけどね、多少の融通は聞いてもらわないとふざけんなって感じですよ

>>147 匿名さん
そんなに怒らないでw

147さん
長谷工がどうしようもないのには同意です。引っ越しもそうですし、他にも手際が悪すぎます。
でも、もし自分の搬入時間に他の人が作業していて自分が遅れたらどう思いますか？
誰かに融通をきかせたら、誰かに皺寄せがくる可能性があります。
これだけの世帯があるのですし、これから同じマンションで暮らすのですから、決められた日時はしっかり守りましょうよ。
他社にすると守れないのなら高くてもアートにするべきですよ。

確かに長谷工に振り回されてる感、満々ですよね。うちは荷物が多く、二時間半でほんとうに搬入できるのか怖いのですが、他社に依頼しました。大きい荷物を先に運んでもらう段取りです。エレベーター1台は引越し業社専用になると思いますが、もう1台は住民用になるはずなので、自分で運ぼうかと。大きい荷物が時間内に搬入できない場合は、アートさんに空き時間を聞けばいいかなと思っていますが、その荷物、空き時間までどこに置くのだろうか、と悶々としてます。

長谷工から残金の支払いについての通知来ましたね。
２月中旬までに支払い通知発送って言ってたのに、届いたの下旬。それで支払い期限１週間程度。
しかも、口座３つに分けて支払いしなければならないって普通なんでしょか。。。
手数料とかは大したことないからいいんですが、３つの口座に支払いって結構めんどくさい。。。

>>151 契約済みさん
3つの口座ってw

それは自分で振り込みませんよw

>>152 住民板ユーザーさん1さん
え、うちも3つの口座に分けて支払えって来ましたよ？それぞれ違うのかな？
ちょっと面倒くさいですよね…うまくネットバンキング使って手間省きます。

>>151 契約済みさん
うちも全く同じです。本当に長谷工はいろいろ段取りが悪い…他のマンションもこんな感じなのかしら？

住民スレなのに荒れてきましたね。

引っ越しは、17日以降、すでに住んでいる人がいるので、配慮が必要ということです。混みあっていたら、車寄せは使えないでしょうから、エントランス側に路駐してやるしかない。車寄せに何時間も止めたらマンション住民の車が出れず迷惑でしょう。路駐になるので付近に迷惑をかける。エントランスから道路まで運ぶ距離が長くなり時間がかかる。エントランスは引っ越しの間、開けっ放しなのでセキュリティは落ちる。だから搬入時間は守るべき。雑な会社はエントランスの床などに傷をつける等々。

皆さん火災保険等の支払いの紙は届いてますか？うちはまだ届いてないのですが…

火災保険の申し込みの用紙を送った時に、支払いは口座引き落としとのととでした。

↑そうなんですね。157さんありがとうございます。

火災保険は自己管理ですよね？
当然長谷工の団体のやつは高くて選びませんでしたが。。

長谷工からは、「火災保険いかがいたしましょう？」って３回くらい電話かかってきました。
３回断りましたが、、